Mất tiền tỷ vì mua phải nhà đất vướng quy hoạch
Mua phải đất quy hoạch công viên,ấttiềntỷvìmuaphảinhàđấtvướngquyhoạkq pháp đường giao thông
Từ tỉnh lẻ lên TP.HCM thuê nhà trọ đi làm, sau thời gian tích góp được một số tiền, vợ chồng chị T. (quê Vĩnh Long) có ý định vay thêm ngân hàng để mua căn nhà an cư. Qua cò đất, chị T. được giới thiệu một thửa đất ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
Cũng như nhiều người lần đầu đi mua đất, chị T. đến UBND xã kiểm tra quy hoạch thửa đất thì được in cho một bản đồ quy hoạch. Không phát hiện thửa đất có vấn đề gì, chị T. gặp chủ đất để thương lượng giá và đặt cọc 100 triệu đồng.
Trong thời gian chờ công chứng sang tên, chị T. liên hệ với nhà thầu xây dựng để tính toán chi phí xây nhà thì bất ngờ đơn vị này cho biết thửa đất chị mua bị vướng quy hoạch đất công viên cây xanh và đường đô thị. Biết bị lừa, chị T. xin lại tiền cọc nhưng chủ đất không cho.
Bỏ hơn 2 tỷ đồng mua căn nhà 42,8m2 nhưng diện tích được công nhận chỉ 18m2. |
Cũng không có kinh nghiệm mua nhà đất, chị N. (quê Bình Định) đã bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 rộng 42,8m2 tại xã Xuân Thới Nhì, huyện Hóc Môn nhưng diện tích được công nhận chỉ 18m2.
Theo chị N., trước khi quyết định mua chị đi xem thực tế thấy những nhà xung quanh đều xây dựng kiên cố nên yên tâm khu vực này quy hoạch là đất ở. Tuy nhiên, sau khi mua thì chị N. mới phát hiện thửa đất của mình có 24,8m2 không được công nhận. Đáng nói, diện tích 9,5m2 của căn nhà cũng không phù hợp quy hoạch.
Cẩn thận kiểm tra quy hoạch thửa đất muốn mua là việc làm cần thiết, thế nhưng vẫn có trường hợp mua nhầm. Mới đây, anh Q. được giới thiệu mua một thửa đất ở quận Thủ Đức với giá chỉ 35 triệu đồng/m2, đây là mức giá rẻ hơn nhiều so với giá bán tại khu vực.
Qua tìm hiểu, thửa đất anh Q. muốn mua không vướng quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch của UBND quận được chủ đất cung cấp thể hiện đây là đất quy hoạch xây dựng nhà biệt thự đơn lập, diện tích xây dựng hơn 95%.
Yên tâm giao dịch nhưng sau đó anh Q. tìm hiểu thì biết được chứng chỉ quy hoạch chủ đất cung cấp từ tháng 5/2019. Theo bản đồ quy hoạch trực tuyến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, thửa đất này không còn nằm trong quy hoạch đất ở, đã được chuyển đổi thành đất giáo dục.
Người mua cần làm gì để tránh bị lừa?
Trong hầu hết các vụ lừa đảo mua bán nhà đất, mặc dù bên mua đã tìm hiểu kỹ về quy hoạch thửa đất nhưng việc bên bán mập mờ thông tin hoặc cố tình cung cấp sai thông tin cũng khá phổ biến, như trường hợp của anh B.
Được giới thiệu căn nhà cấp 4 rộng 132m2 trong hẻm ở quận Tân Phú với giá bán 36 triệu đồng/m2, anh B. khấp khởi vì sắp mua được nhà giá rẻ tại khu vực. Trong giấy chủ quyền căn nhà thể hiện quy hoạch một phần đất ở và một phần đất giao thông, lộ giới hẻm dự kiến 5m.
![]() |
Thửa đất 132m2 bị vướng quy hoạch đường cắt ngang sau nhà, diện tích phù hợp quy hoạch còn lại chỉ 37m2. |
Những căn nhà trong hẻm đều xây dựng kiên cố và theo tính toán của anh B. nếu mở rộng hẻm lên 5m thì căn nhà chỉ bị giải toả 18m2, vẫn còn 114m2, trong khi giá trị căn nhà sẽ tăng lên đáng kể.
Lúc này chủ nhà hối thúc anh B. đặt cọc từ 100 – 200 triệu đồng. Tuy nhiên khi tra quy hoạch trực tuyến, anh B. biết có quy hoạch đường cắt ngang sau nhà, nếu đường này được xây dựng thì căn nhà bị giải toả 95m2, chỉ còn lại 37m2.
Theo chuyên gia BĐS Lê Quốc Kiên, bài học rút ra khi giao dịch nhà đất là đừng nên tin hoàn toàn vào thông tin môi giới hay bên bán cung cấp mà người mua hãy tự mình tìm hiểu kỹ. Hầu hết bên bán đều biết các nhược điểm về BĐS nhưng không cung cấp đầy đủ cho môi giới và người mua. Không phải môi giới nào cũng có đủ kiến thức đề thẩm định, tư vấn có tâm cho người mua mà họ chỉ cần có giao dịch để nhận phí.
Do đó, thay vì trông chờ bên bán không lừa đảo, theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, người mua nhà đất cần trang bị những kiến thức cần thiết, như thẩm định kỹ thông tin trên giấy chủ quyền về vị trí, phần đất vướng quy hoạch hay kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến.
Để đảm bảo mua được nhà đất an toàn, người mua còn có thể trực tiếp đến phòng quản lý đô thị các quận huyện để tìm hiểu quy hoạch thửa đất. Trường hợp bên bán hợp tác thì sẽ được cơ quan thẩm quyền cung cấp chứng chỉ quy hoạch thửa đất mới nhất.
Liên quan đến việc đặt cọc để đảm bảo giao dịch BĐS, luật sư Trần Mai Hạnh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc kiểm tra quy hoạch thửa đất có nhược điểm sẽ mất thời gian, người mua có thể vuột mất cơ hội mua BĐS. Do đó khi giao kết hợp đồng đặt cọc, người mua nên ràng buộc điều khoản bên bán phải cùng kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất tại cơ quan địa phương. Trường hợp thông tin thực tế không đúng với giao kèo ban đầu thì bên bán phải hoàn trả hoặc đền tiền cọc cho bên mua.

Mua nhà đất thế chấp ngân hàng: Tưởng “khôn” hóa “dại”!
Mặc dù biết nhà đất đã thế chấp ngân hàng nhưng vì ham rẻ, nhiều người vẫn bỏ cả đống tiền ra mua để rồi lãnh đủ rắc rối và thiệt hại.
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Kashima Antlers vs Urawa Red Diamonds, 12h00 ngày 16/3: Tiếp tục dẫn đầu
-
" alt="Cận cảnh căn nhà 22 triệu USD của ông chủ Facebook"> Cận cảnh căn nhà 22 triệu USD của ông chủ Facebook
-
Là một trong những tỷ phú "điên rồ" nhất trong giới công nghệ hiện nay với nhiều ý tưởng táo bạo. Mọi động thái của Elon Musk đối với tiền số đều được quan sát kỹ lưỡng. Elon Musk không sở hữu nhiều bitcoin như nhiều người nghĩ. Mới đây trên trang Twitter cá nhân của mình, tỷ phú Elon Musk đã tiết lộ về số lượng bitcoin mà ông đang nắm giữ trong khi được hỏi về việc tại sao gần đây có nhiều người giả danh ông thực hiện các hành vi lừa đảo tiền số.
Người dùng Connor hỏi rằng: "Đúng. Đáng nhẽ ra tôi nên xác nhận. Tôi biết đó không phải là Elon. Nhưng tôi vẫn muốn hỏi tại sao gần đây lại xảy ra nhiều vụ lùm xùm như vậy". Gần đây trên mạng xã hội Twitter xuất hiện nhiều tài khoản ảo mạo danh những nhân vật nổi tiếng như Elon Musk hay Tổng thống Mỹ Donald Trump nhằm lừa đảo và kêu gọi mọi người gửi tiền vào tài khoản để nhận thưởng từ đó chiếm đoạt tiền số của người dùng.
Do tính chất ẩn danh và phi chính phủ, rất nhiều tay lừa đảo công nghệ đã kích động lòng tham của con người, đồng thời lợi dụng danh tiếng của những nhân vật tầm cỡ để thực hiện hành vi lừa đảo (hay còn gọi là scam).
Một tài khoản giả mạo Elon Musk kêu gọi người dùng gửi cho họ 250 ETH vào ngày 8/2/2018 Trả lời câu hỏi của Connor, Elon Musk nói: "Tôi không rõ. Tôi đã báo cho Jack biết điều này, nhưng nó vẫn diễn ra. Tôi không sở hữu một đồng tiền số nào đúng theo nghĩa đen, ngoài 0,25 BTC nhận được từ một người bạn từ nhiều năm trước".
Có vẻ như nhà sáng lập SpaceX tỏ ra không mấy tích cực trong lĩnh vực tiền số khi mà số lượng bitcoin mà ông nắm giữ không nhiều, thậm chí không phải do ông tự bỏ tiền túi ra mua.
Trước đó, Elon Musk cũng từng dính phải tin đồn cho rằng ông chính là nhà sáng lập bí ẩn của bitcoin - Satoshi Nakamoto. Thông tin này nhanh chóng được lan truyền sau khi một cựu thực tập sinh tại SpaceX đăng blog và khẳng định danh tính thật của Satoshi Nakamoto chính là vị CEO của SpaceX, Elon Musk.
Tin đồn trên đã gây ảnh hưởng không nhỏ tới cộng đồng nhà đầu tư bitcoin, khiến vị tỷ phú lập tức đính chính trên Twitter rằng ông không phải là cha đẻ của bitcoin. Thậm chí một người bạn gửi cho ông một phần bitcoin vài năm trước nhưng ông đã làm thất lạc địa chỉ ví bitcoin của mình và không rõ số bitcoin đó hiện đang ở đâu.
Elon Musk đính chính mình không phải là Satoshi Nakamoto Là nhà sáng lập và đồng sáng lập của một loạt hãng công nghệ lớn như SpaceX, Tesla và PayPal, Elon Musk hiện nắm trong tay khối tài sản lên tới 21,4 tỷ USD theo Bloomberg Billionaire Index. Nếu Elon Musk mua vào bitcoin hay sở hữu một khối lượng lớn bitcoin, điều này sẽ có ảnh hưởng tâm lý rất tích cực đối với nhà đầu tư và có thể khiến bitcoin tăng giá mạnh.
Theo Genk
Đồng sáng lập Apple bị trộm Bitcoin
Nhà đồng sáng lập Apple, ông Steve Wozniak đã bị đánh cắp một số bitcoin, Thời báo Kinh tế ở Ấn Độ đưa tin.
" alt="Tỷ phú Elon Musk đang sở hữu bao nhiêu bitcoin?">Tỷ phú Elon Musk đang sở hữu bao nhiêu bitcoin?
-
Công nghệ thu âm đã phát triển một cách mạnh mẽ trong khoảng 100 trở lại đây, từ những bộ thu âm lên đĩa từ với chất lượng dở tệ tới những dàn thu âm đắt tiền có thể thu lại âm thanh Hi-res. Nhưng có lẽ công nghệ đột phá, đưa nền âm thanh đi theo một hướng mới là công nghệ thu âm Binaural (Binaural Recording). Công nghệ thu âm Binaural là gì? Các hãng đã thu âm như thế nào? Và làm cách nào để chúng ta có thể tận hưởng chúng?
Binaural Recording là gì?
Từ trước tới nay, đa phần nhạc cụ được thu bằng 1 microphone duy nhất, nên sự khác nhau giữa 2 kênh (2 bên tai) là không quá nhiều. Để tạo hiệu ứng "3D", giúp bản nhạc thật hơn thì các hãng thu âm sẽ thêm hiệu ứng Crossfeed, giả lập cách âm thanh đi tới tai nghe. Hệ thống thính giác của con người vô cùng thông minh, nhận âm thanh ở 2 bên tai, sau đó tìm ra điểm khác biệt giữa 2 bên để xác định được vị trí âm thanh đó phát ra từ đâu, cũng giống với cơ chế hoạt động của mắt vậy. Hiệu ứng crossfeed tích hợp một chút âm thanh của kênh trái vào kênh phải và ngược lại, giúp âm thanh "nổi" hơn.
Tuy vậy đây là một kĩ thuật giả lập, không khác gì sử dụng Photoshop cho âm thanh. Chính vì vậy công nghệ thu âm Binaural ra đời. Với Binaural Recording, người thu âm sẽ đặt 2 chiếc microphone riêng biệt vào 2 tai của một đầu mannequin. Với cách thiết lập như vậy, nhà thu âm sẽ giả lập được không gian tại nơi thu tới người nghe. Người nghe những bản nhạc này sẽ có cảm giác như được đứng ở giữa bản nhạc, với 2 kênh trái và phải rất khác nhau tạo nên không gian 3D thật sự.
Làm thế nào để thu âm Binaural?
Giải thích một cách đơn giản như sau: thay vì sử dụng một microphone duy nhất để thu nhạc cho cả tai trái và phải, ta sẽ sử dụng 1 microphone cho mỗi kênh. Lí thuyết thì đơn giản, nhưng trong thực tế ta phải đặt 2 micrphone này sao cho chuẩn để hiệu ứng diễn ra tốt nhất. 2 microphone này được đặt vào mô hình đầu người bằng nhựa cứng, cách nhau đúng 18cm - khoảng cách trung bình của 2 tai người lớn. Đến phần vành tai cũng được chế tác tỉ mỉ bằng nhựa mềm để có thể nhận âm thanh giống với cấu trúc vành tai người.
Với con người hay bất cứ động vật có vú nào thì vành tai chính là phần điều hướng, điều chỉnh tần số nên tất cả phải được làm chính xác nhất có thể. Những chiếc microphone trong một bộ thu âm này cũng đều là những loại tốt nhất, có dải tầm đáp ứng rộng và có độ phân giải cao nhất có thể.
Với thiết kế đặc biệt và vô cùng tinh xảo như vậy, những bộ thu âm này có giá bán rất cao và không phải ai cũng có thể sở hữu để có thể thu âm. Bộ "đầu thu âm" từ Neumann với tên mã KU 81 có giá bán tới $8000 tương đương khoảng 180 triệu đồng! Các sản phẩm rẻ hơn với thiết kế tối giản như của hãng 3Dio cũng không có loại nào có giá dưới 10 triệu đồng.
Những ứng dụng của công nghệ thu âm này
Âm nhạc
Binaural không phải là một công nghệ mới, nó đã có mặt với dạng sơ khai từ năm 1881. Bản nhạc Théâtrophone tại nhà hát Opera Garner đã được thu âm với dạng này. 40 năm sau, kênh radio Connecticut đưa Binaural tới thính giả bằng cách thu âm mỗi kênh trái phải và phát ra ở các tần số khác nhau. Để tận hưởng được không gian 3D từ phòng thu radio, người nghe sẽ phải có 2 chiếc đài và thu các tần số khác nhau. Đây là những bước đi đầu tiên, nhưng chưa thực sự thành công của công nghệ thu âm Binaural.
Qua thời gian, công nghệ phát triển hơn và ta đã có thể tận hưởng công nghệ này ngay tại nhà với một cặp tai nghe. Chesky Records (Chesky.com) là một trong những hãng đưa công nghệ này vào thu âm và nhận được sự hưởng ứng nhiệt liệt của giới chơi nhạc. Hãng đã thu hàng trăm album với nhiều thể loại khác nhau từ Jazz, Folk tới những bài trống, bộ gõ đơn giản.
Hãy đeo tai nghe để trải nghiệm những bài nhạc Binaura:
2 bài hát nhạc nhẹ của ca sĩ Amber Rubarth - một nữ ca sĩ tài năng người Mỹ, được lấy từ album Sessions from the 17th Ward. Khi để ý, ta có thể thấy mỗi nhạc cụ đều có vị trí nhất định ở 2 bên tai. Ở các bản nhạc thường các nhạc cụ này sẽ gần với đỉnh đầu hơn và không tạo được không gian rộng mở như ở một bản thu Binaural.
Album "Explorations in space and time" là một trong những ví dụ điển hình của việc thu âm bộ gõ với kĩ thuật Binaural với âm trường rộng rãi, cách đặt âm thanh chính xác.
ASMR
Một trong những ứng dụng khác của kĩ thuật thu âm này đó là hiện tượng ASMR. Asmr - viết tắt của Autonomous sensory meridian response - là những video tạo cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng bằng cách tạo ra các âm thanh với bộ thu âm Binaural.
Hiệu ứng có tác dụng nhất khi sử dụng tai nghe
Tương lai của Binaural Recording
Với nhiều ưu điểm so với cách thu âm truyền thống, liệu kĩ thuật thu âm Binaural có thể thay thế hoàn toàn được nó? Kĩ thuật này còn gặp một vài trở ngại lớn trước khi trở nên phổ biến.Một trong những trở ngại lớn nhất đó là giá thành, một bản nhạc Binaural bán ra thị trường có giá cao hơn so với nhạc thu theo kiểu thường, vì chi phí thiết bị của các phòng thu cũng lớn hơn rất nhiều. Các bản nhạc này cũng không thể sử dụng được loa, chỉ có thể sử dụng được với tai nghe.
Cuối cùng, vẫn còn một số đông người nghe cảm thấy rằng những bản nhạc thu âm theo kiểu cũ cho cảm giác âm thanh tập trung hơn, trong khi của Binaural cho cảm giác "lạnh lẽo và thiếu tự nhiên". Đây cũng là ý kiến của từng người, cũng không ít người nói rằng cách thu âm mới cho âm thanh sạch sẽ và chuyên nghiệp hơn rất nhiều. Vậy nên, Binaural Recording sẽ không hoàn toàn thay thế được kiểu thu âm truyền thống, nó chỉ mở ra một cách thưởng thức âm nhạc mới mà thôi.
Theo GenK
" alt="Tất tần tật về công nghệ thu âm Binaural, được ví như 'thực tế ảo' trong lĩnh vực âm nhạc">Tất tần tật về công nghệ thu âm Binaural, được ví như 'thực tế ảo' trong lĩnh vực âm nhạc
-
Nhận định, soi kèo Augsburg vs Wolfsburg, 21h30 ngày 15/3: Khách hoan ca
-
Trực tiếp Unpacked 2018 Samsung ra mắt Galaxy S9
Địa chỉ xem trực tiếp sự kiện ra mắt Galaxy S9 chính yếu vẫn là trên trang web Samsung, ở địa chỉ samsung.com/global/galaxy/events/unpacked(vào đây) hoặc samsung.com/vn/unpacked(vào đây).
Sự kiện ra mắt Galaxy S9 cũng dự kiến được phát trực tiếp trên trang Facebook Samsung Mobile, ở địa chỉ facebook.com/SamsungMobile(vào đây). Bên cạnh đó chúng ta có thể chờ đón sự kiện trên kênh YouTube Samsung Mobile, ở địa chỉ youtube.com/user/SamsungMobile(vào đây).
" alt="Tổng hợp địa chỉ xem sự kiện Unpacked ra mắt Galaxy S9">Tổng hợp địa chỉ xem sự kiện Unpacked ra mắt Galaxy S9
- 最近发表
-
- Soi kèo góc Lazio vs Viktoria Plzen, 0h45 ngày 14/3
- Du lịch nghịch ngợm có ngay triệu view: Tự chế iPhone 'đồng nát', mổ xẻ bung bét mà vẫn dùng ngon
- Thanh niên bấm chuột như đập khiến chủ quán net xót xa cõi lòng
- Nên mua máy rửa xe mini cũ để sử dụng không?
- Nhận định, soi kèo Southampton vs Wolves, 22h00 ngày 15/3: Cơ hội cho Bầy sói
- Từ mã QR khổng lồ đến phạt 23 triệu vì nhai kẹo cao su, đây là 14 thứ chỉ châu Á mới có
- Ma thuật nào giúp robot này vẽ còn nhanh hơn tốc độ quay tay của nó
- Hóa đơn điện tử mBill siêu tiện lợi cho doanh nghiệp thời 4.0
- Siêu máy tính dự đoán Athletic Bilbao vs AS Roma, 00h45 ngày 14/3
- Chủ tịch FPT: 'Chuyển đổi số là bắt buộc nếu doanh nghiệp không muốn mất khách hàng'
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Petrolul vs Botosani, 22h00 ngày 14/3: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Spitfire vẫn là đối thủ ‘kị dơ’ với Excelsior tại Overwatch League
- Google cho phép người dùng mua... vàng ngay trên điện thoại
- Ngành IoT đang “khát” nhân lực: Học ở đâu, thu nhập ra sao?
- Nhận định, soi kèo Werder Bremen vs Monchengladbach, 21h30 ngày 15/3: Niềm vui ngắn ngủi
- Google sẽ mang tính năng 'Stories' vào kết quả tìm kiếm
- Cướp bất ngờ chạm trán cảnh sát, 1 tên bị hạ gục
- Từ nhỏ đến lớn không dùng smartphone vẫn xử kiện vụ Apple
- Nhận định, soi kèo Perth Glory vs Brisbane Roar, 17h45 ngày 15/3: Trận chiến cuối bảng
- CEO YouTube nhắn Facebook: Nên quay lại với những bức ảnh trẻ sơ sinh
- Mã ngành Học viện Kỹ thuật Mật mã 2019
- Bốn điện thoại bán chạy nhất thế giới là iPhone, nhưng đáng buồn là toàn iPhone cũ
- Soi kèo phạt góc St. Pauli vs Hoffenheim, 02h30 ngày 15/3
- Confetti kiếm tiền như thế nào? Thực hư đằng sau trò chơi “phát 6.000 USD miễn phí” trên Facebook
- Robot và trò chơi điện tử trợ giúp hồi sinh Nhà thờ Đức Bà Paris
- Nhận biết các loại thực phẩm 'siêu chế biến' và mối liên hệ của chúng với ung thư
- Siêu máy tính dự đoán Man City vs Brighton, 22h00 ngày 15/3
- Dota 2: VGJ Storm chào năm mới bằng đội hình mới toanh
- Tham khảo mười mấy kiểu chống nóng siêu dị từ internet nếu nhà bạn vẫn chưa lắp điều hòa
- LMHT: Ngược dòng thành công trước G2, Fnatic đòi lại ngôi đầu bảng từ chính đối thủ
- 搜索
-
- 友情链接
-