(Dân trí) - Ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, "sốt"… là những dấu hiệu bất thường, thị trường giả, theo chia sẻ của chuyên gia tại tọa đàm do báo Dân trí tổ chức.

Xuất hiện thị trường giả

Tại tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" do báo Dân trítổ chức sáng 16/4, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - chia sẻ, giai đoạn 2011-2013 thị trường khủng hoảng thừa. Nguồn hàng có nhiều nhưng người dân không có tiền mua. Tại thời điểm này thì khác, cầu rất cao nhưng cung lại ít.

Cũng theo ông Đính, điểm giống nhau của thị trường giai đoạn 10 năm trước và bây giờ là nguồn cung phù hợp với nhu cầu ít người.

Do đó, để giải bài toán của thị trường hiện nay, theo ông Đính là tìm nguồn hàng phù hợp với nhu cầu, khả năng thanh toán. "Cầu rất lớn nhưng cung không có và nhiều đối tượng trục lợi, đẩy giá", ông Đính nói thêm.

Cũng theo Phó Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Đính, tại Hà Nội không có nguồn hàng mới, do đó, dù có chào bán nhưng hình thành trên thị trường thứ cấp chứ không phải sơ cấp. Những người có hàng hóa đang găm giữ, nhưng thấy nhu cầu cao lại đẩy lên mức giá chóng mặt.

Theo ông Đính, giá bất động sản có tăng theo giá trị đầu tư, phát triển đô thị, phát triển hạ tầng, chất lượng dịch vụ… Nhưng việc tăng giá sẽ tương thích với tỷ lệ đầu tư.

Tuy nhiên, ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, rất "sốt", đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế.

"Chúng tôi muốn cảnh báo đấy là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo", ông Đính nhấn mạnh.  

Ông Đính cho biết thêm, tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch. Họ đang tạo ra thị trường giả để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu hiểu biết, kinh nghiệm.

"Câu chuyện tăng giá của Hà Nội hiện nay ở một số vùng chúng tôi đang đánh giá là không phải thị trường thật. Giá đó không phản ánh thật thực trạng thị trường nên phải cảnh báo nhà đầu tư, khách hàng hết sức thận trọng", ông Đính nhấn mạnh thêm và cho biết, nếu các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản, uy tín, thương hiệu… thì đó mới là thị trường thật.

Nhận định về những tác động từ chính sách mới tới thị trường, Phó Chủ tịch VNREA cho rằng, những luật được thực thi trong giai đoạn tới rõ ràng cũng sẽ làm cho nhiều vấn đề khó trở thành dễ hơn. Nhiều điểm nghẽn được giải quyết.

"Trong Luật Đất đai sẽ có những thông thoáng hơn, phù hợp hơn, giúp phát triển mạnh hơn chẳng hạn như trước đây chúng ta không được mua đất nông nghiệp, dồn thừa diện tích để phát triển thì tới đây được làm. Chúng ta sẽ có những dự án tăng trưởng, lớn hơn và mang lại hiệu quả cao hơn", ông Đính dẫn chứng.

Cũng theo ông Đính, có thể có đến vài trăm dự án sẽ được M&A sau khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thi hành, đủ điều kiện một cách hợp pháp, thúc đẩy mạnh hơn cho sự phát triển, sự kinh doanh, hoạt động đầu tư. Luật lần này tạo ra cuộc chơi có lẽ có tính sòng phẳng, công bằng.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, quy định mới pháp luật có hiệu lực sẽ có nhiều cái thúc đẩy tốt hơn nhưng cũng lại khó khăn hơn. Thị trường sẽ có tính chặt chẽ hơn, công bằng hơn, ổn định hơn nằm ở đó.

Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung

Để phát triển thị trường bất động sản bền vững, ông Nguyễn Văn Đính mong muốn chính quyền địa phương đặc biệt là Hà Nội và TPHCM sớm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy một số dự án hiện nay đang có thể đưa được hàng vào thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá phù hợp.

"Nếu điều tiết được việc đó, thúc đẩy cái đó thì sẽ làm tăng sản phẩm nguồn cung cho thị trường, sẽ cân bằng việc thị trường đang "đói" hàng và đang tăng giá", ông Đính chia sẻ.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, các chính quyền địa phương cũng cần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các dự án vướng mắc ở những nghị định đã ban hành trước đó về giá đất, tài chính với đất đai có thể áp dụng được cũng phải quyết liệt để đưa vào giải quyết.

Cũng tại tọa đàm do báo Dân trítổ chức này, ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Kinh doanh Mai Việt Land - đề xuất, thứ nhất là các môi giới không được hành nghề một cách tự do, mà phải vào các doanh nghiệp; phải có chứng chỉ về bất động sản; các sàn phải liên tục đào tạo về pháp lý, hợp đồng, dự án cho môi giới. Môi giới và doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước những lời tư vấn của mình.

Lượng cung cầu hiện tại chưa hợp lý, ông Đức đề xuất với Chính phủ, các doanh nghiệp làm thêm các dự án về nhà ở xã hội cho đa số khách hàng.

"Về pháp lý, tôi mong có thể tháo gỡ được cho các dự án bất động sản, theo tôi tìm hiểu hiện có khoảng 1.200 dự án đang vướng pháp lý", ông Đức chia sẻ và cho rằng, khi tháo gỡ được, nguồn cung sẽ dồi dào, kéo mặt bằng giá bất động sản xuống.

(Dân trí) - Mỹ sắp đạt được thỏa thuận cung cấp cho Ukraine tên lửa hành trình tầm xa JASSM trong bối cảnh xung đột leo thang.

Theo hãng tin Reuters, Mỹ sắp đạt được thỏa thuận cung cấp tên lửa hành trình tầm xa JASSM cho Ukraine, nhưng Kiev sẽ phải đợi vài tháng để Washington giải quyết các vấn đề kỹ thuật trước khi chuyển giao.

Reutersdẫn các nguồn tin cho biết, dự kiến việc đưa tên lửa JASSM của Mỹ vào gói vũ khí cho Ukraine sẽ được công bố vào mùa thu năm nay, tức là vào cuối tháng 11. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn chưa được đưa ra.

Các quan chức nói rằng, việc cấp tên lửa JASSM cho Ukraine có thể thay đổi đáng kể cục diện xung đột, vì phần lớn lãnh thổ Nga sẽ nằm trong tầm bắn của loại vũ khí chính xác và có khả năng tấn công mạnh mẽ này.

Trong khi đó, các nhà phân tích quân sự cho rằng việc sử dụng tên lửa JASSM, vũ khí có khả năng tàng hình và tầm bắn xa hơn hầu hết các tên lửa mà Ukraine hiện có, có thể buộc Nga phải di dời các kho dự trữ và kho tiếp tế ra xa hàng trăm km. Điều này có thể sẽ khiến Nga gặp khó khăn hơn trong việc thực hiện các chiến dịch tấn công và có khả năng mang lại cho Ukraine lợi thế chiến lược.

Việc phóng tên lửa từ các điểm gần biên giới phía bắc của Ukraine, nơi giáp với Nga, có thể cho phép lực lượng Kiev tấn công các mục tiêu xa như các thành phố Voronezh và Bryansk của Nga. Trong khi đó, ở hướng nam, việc phóng tên lửa gần tiền tuyến có thể cho phép Ukraine tấn công các sân bay hoặc cơ sở hải quân ở bán đảo Crimea, nơi Nga tuyên bố sáp nhập vào năm 2014.

Theo Reuters, JASSM hiện chỉ được tích hợp trên máy bay do Mỹ phát triển. Trong khi đó, Ukraine sẽ sử dụng hàng chục máy bay chiến đấu F-16, mỗi máy bay có thể mang theo hai tên lửa hành trình.

Một quan chức Mỹ cho biết đã có những nỗ lực để tích hợp tên lửa JASSM trên các máy bay chiến đấu không phải của phương Tây mà Ukraine đang sở hữu. Tuy nhiên, quan chức Mỹ không nêu rõ loại máy bay nào.

Việc cung cấp JASSM cho Ukraine được coi là vấn đề nhạy cảm, vì sẽ gây thêm áp lực buộc Washington phải nới lỏng các hạn chế đối với Kiev trong việc sử dụng vũ khí của Mỹ tấn công lãnh thổ Nga.

Nga từ lâu đã cảnh báo phương Tây không được cho phép Ukraine tấn công lãnh thổ Nga, điều mà Moscow coi là leo thang căng thẳng. Nga cũng đã dọa sẽ cung cấp thiết bị quân sự tương tự cho các đối thủ của phương Tây để trả đũa, nếu những cảnh báo của Moscow không được lắng nghe.

Tổng thống Nga Vladimir Putin tuần trước xác nhận quân đội nước này đã phóng tên lửa siêu vượt âm tầm trung thế hệ mới Oreshnik, phá hủy một cơ sở công nghiệp quân sự lớn của Ukraine tại Dnipro.

Theo lời chủ nhân Điện Kremlin, Oreshnik có tốc độ lên tới 3km/giây, khiến các hệ thống phòng không Ukraine không thể bắn hạ. Ông cho biết thêm, việc sử dụng Oreshnik nhằm đáp trả các vụ tấn công của Ukraine vào lãnh thổ Nga gần đây bằng tên lửa do phương Tây viện trợ.

Đây là lần đầu tiên tên lửa này được đưa vào thực chiến. Các chuyên gia cho rằng tên lửa Oreshnik có tầm bắn khoảng 3.000-5.000km, có thể vươn đến hầu hết châu Âu.

Động thái của Nga diễn ra sau khi Mỹ và Anh được cho là đã "bật đèn xanh" để Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa ATACMS và Storm Shadow tấn công mục tiêu sâu trong lãnh thổ Nga bất chấp cảnh báo của Moscow.

(Dân trí) - Iran vẫn đang cấm chế tạo vũ khí hạt nhân, nhưng cảnh báo họ có thể thay đổi điều này trong tương lai.

Ngoại trưởng Iran Seyed Abbas Araghchi cảnh báo họ có thể thay đổi quan điểm lâu năm và chuyển sang sở hữu vũ khí hạt nhân nếu phương Tây áp thêm lệnh trừng phạt lên Tehran.

Từ năm 2003, lãnh đạo tối cao Ayatollah Ali Khamenei đã ra sắc lệnh cấm sản xuất vũ khí hạt nhân vì cho rằng điều này trái với quy tắc đạo Hồi.

Ông Araghchi tuyên bố Iran đã có khả năng và kiến thức để tạo ra vũ khí hạt nhân, nhưng tới nay chúng vẫn chưa phải là một phần trong chiến lược an ninh của nước này. Ông cũng cho biết Tehran đã chuẩn bị tiếp tục cung cấp vũ khí cho nhóm Hezbollah ở Li Băng, sau khi lực lượng này đồng ý ngừng bắn với Israel.

Ông Araghchi được bổ nhiệm làm bộ trưởng ngoại giao dưới thời Tổng thống theo chủ nghĩa cải cách Masoud Pezeshkian, người được bầu vào năm nay với lời hứa sẽ cải thiện nền kinh tế của Iran bằng cách theo đuổi mối quan hệ tốt đẹp hơn với phương Tây.

Nhà ngoại giao Iran sắp có cuộc họp với đại diện châu Âu ở Thụy Sĩ mà ông mô tả là một cuộc gặp gỡ để cân nhắc xem liệu có cách nào giúp Iran và phương Tây thoát khỏi căng thẳng và bế tắc hay không. Ông thừa nhận cảm thấy bi quan về cuộc họp, nói rằng ông không chắc Iran có đang nói chuyện với đúng bên hay không.

Ông cáo buộc các quốc gia châu Âu - như Anh, Đức và Pháp - đã chuẩn bị đối đầu sau cuộc họp tuần trước của cơ quan thanh tra hạt nhân Liên Hợp Quốc, Cơ quan Năng lượng Nguyên tử Quốc tế (IAEA). Tại sự kiện này, châu Âu chỉ trích Iran không hợp tác với các thanh tra viên và đang xây dựng một kho dự trữ uranium không phục vụ mục đích dân sự hòa bình.

Ông Araghchi cho hay, Tổng giám đốc IAEA, Rafael Grossi, đã hứa sẽ ngăn chặn động thái chỉ trích Iran từ châu Âu sau khi Tehran cam kết giới hạn mức làm giàu uranium ở mức tinh khiết 60%, cũng như cho phép 4 thanh tra viên nguyên tử đến thăm các địa điểm hạt nhân của nước này. Tuy nhiên, ông cho rằng phương Tây đã chọn hướng đi đối đầu.

Ông Araghchi cho biết Iran vẫn nằm trong phạm vi của hiệp ước không phổ biến vũ khí hạt nhân và vẫn hướng đến hợp tác. "Chúng tôi không có ý định đi xa hơn 60% vào thời điểm hiện tại, và đây là quyết tâm của chúng tôi ngay lúc này", ông nói.

Nhưng ông cho rằng cam kết của Iran với phương Tây trong chương trình hạt nhân của họ không được đảm bảo.

Ông cho biết nếu các nước châu Âu áp đặt lại lệnh trừng phạt đối với Iran tại Hội đồng Bảo an Liên hợp quốc thì "họ sẽ thuyết phục được mọi người ở Iran rằng, vâng, học thuyết an ninh của Tehran là chưa chính xác".

"Nếu điều đó xảy ra, tôi nghĩ mọi người sẽ tin rằng Iran đã đi sai hướng, vì vậy Iran phải thay đổi hướng đi", ông nói, cảnh báo về cuộc khủng hoảng có thể xảy ra.

Giám đốc CIA William Burns phát biểu hồi đầu tháng 10 rằng Mỹ không có bằng chứng nào cho thấy Iran quyết định chế tạo vũ khí hạt nhân, nhưng Iran có thể nhanh chóng có đủ vật liệu phân hạch để chế tạo bom nguyên tử nếu nước này muốn, và thế giới sẽ có ít thời gian hơn để phản ứng.

(Dân trí) - Ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) - cho biết trong phiên đấu giá chiều 10/9 có ít hồ sơ tham gia, chỉ bằng một nửa phiên ngày 29/8.

Chiều nay 10/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) phối hợp cùng một công ty đấu giá tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 50 thửa đất ở tại 3 xã trên địa bàn.

Các thửa đất được đem ra đấu giá gồm 30 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc thuộc TT8 và 11 thửa thuộc khu Hương Nam, xã Xuân Đình. Giá khởi điểm lần lượt của 3 khu là 23,4 triệu đồng/m2; 19,8 triệu đồng/m2 và 25 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (TP Hà Nội) - cho biết đến nay, công tác chuẩn bị cho buổi đấu giá đã hoàn tất. Phiên đấu giá lần này ít hồ sơ tham gia đấu, chỉ bằng một nửa phiên 29/8.

Trước đó, sáng 29/8, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá đối với 39 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Trong đó, 30 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích 96-148m2, giá khởi điểm 23 triệu đồng/m2. Còn lại 9 lô tại xã Thọ Lộc có diện tích khoảng 134m2/lô, giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá này có hơn 600 hồ sơ tham gia. Kết thúc phiên đấu giá, lô cao nhất giá trúng là 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá là 33,6 triệu đồng/m2, cao 70% so với giá khởi điểm. Các lô còn lại có giá trúng từ 33,6-52,8 triệu đồng/m2.

Thủ tướng Australia đề nghị những người nước ngoài nếu không thể tự lo cho bản thân trong dịch Covid-19 nên về nước để nhận được sự chăm sóc cần thiết.

Chính phủ Australia đang bị cộng đồng những người nước ngoài sống tại nước này phản đối mạnh mẽ khi hôm qua Thủ tướng Scott Morrison đề nghị những người nước ngoài nếu không thể tự lo cho bản thân trong bối cảnh dịch Covid-19 hoành hành tại Australia thì nên về nước để nhận được sự chăm sóc cần thiết.

Trong bối cảnh dịch bệnh hoành hành, việc đi lại khó khăn do các nước đóng cửa biên giới, nguy cơ lây bệnh và làm cho dịch bệnh khó kiểm soát hơn từ việc đi lại, tuyên bố của Thủ tướng Australia đặt ra câu hỏi về sự nhân đạo và hợp lý trong chính sách của nước này đối với người nước ngoài, mà nhiều phần trong số này đang đóng góp nguồn thu quan trọng vào nền kinh tế Australia.

Trong phát biểu đưa ra vào hôm qua (3/4), Thủ tướng Australia Scott Morrison nói “những người đang ở Australia dưới nhiều loại hình thức visa khác nhau không bị buộc giữ ở lại”, “nếu đang ở trong tình thế không thể tự lo cho cuộc sống thì họ có cách lựa chọn khác là quay trở về nhà”. Thủ tướng Scott Morrison cũng cho biết, hiện tại “có không ít người đang ở Australia với visa thăm thân”, “thật là tuyệt vời khi có du khách tới thăm vào thời điểm thuận lợi. Tuy vậy, vào thời điểm như hiện tại, nếu các bạn đến Australia để thăm thân thì như tôi đã biết vì nhiều người đã làm vậy, các bạn nên về nhà để đảm bảo rằng các bạn nhận được sự hỗ trợ cần thiết tại đất nước mình”.

Với các sinh viên quốc tế đang theo học năm đầu tiên tại Australia, những người đã chứng minh có đủ kinh phí chi trả cho cả năm học, Thủ tướng Scott Morrison khẳng định “sẽ là không hợp lý nếu những người này không thực hiện những cam kết mà họ đã đưa ra”.

Mặc dù thể hiện sự không chào đón với những người nước ngoài tại Australia vào thời điểm hiện tại song vì vẫn cần những người lao động nước ngoài trong một số lĩnh vực như các lao động thời vụ làm công việc hái hoa quả tại các nông trại hay khoảng 20 nghìn sinh viên quốc tế đang học ngành y tá, nên Thủ tướng Scott Morrison cho biết chính quyền nước này vẫn có những chính sách linh hoạt để tạo điều kiện cho những người này ở lại Australia làm việc.

Tuyên bố của Thủ tướng Australia đang khiến cộng đồng người nước ngoài tại nước này bất bình. Bởi họ đã đến Australia hợp pháp và vào thời điểm không thuận lợi nên về mặt nhân đạo, nhóm này cũng cần được Chính phủ Australia quan tâm. Chưa kể, không ít người nước ngoài đang làm việc tại Australia mà không có quốc tịch, họ cũng đóng thuế đầy đủ, đóng cả tiền vào quỹ lương hưu nhưng khi công việc bị ảnh hưởng thì lại không nhận được sự hỗ trợ của chính phủ nước này. Đối với các sinh viên quốc tế, nhóm đóng góp tới 37,6 tỷ AUD mỗi năm cho nền kinh tế nước này, họ cũng cần được bảo vệ và hỗ trợ trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19 hoành hành tại nước này.

Sự đối xử phân biệt giữa nhóm công dân nước ngoài mà Australia đang cần trong giai đoạn hiện nay như các y tá, sinh viên đang học ngành y tá hoặc các lao động thời vụ với những nhóm lao động mà nước này không thực sự cần thiết vào lúc này đang thể hiện sự không công bằng và không hợp lý của nước này trong giai đoạn vô cùng khó khăn mà không chỉ riêng Australia mà toàn thế giới đang phải đối mặt. Australia cần có sự điều chỉnh chính sách phù hợp để đảm bảo sự nhân đạo và lợi ích hợp lý đối với những người từng được nước này chào đón.

Theo Việt Nga

VOV-Australia

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa bổ nhiệm ông Phạm Minh Hà và ông Nguyễn Việt Hùng làm Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký các quyết định bổ nhiệm 2 Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Cụ thể, theo Quyết định số 958/QĐ-TTg, ông Phạm Minh Hà - Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) - được bổ nhiệm giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Ông Phạm Minh Hà sinh năm 1969, quê quán Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, TP Hà Nội, được giới thiệu có học hàm học vị phó giáo sư, tiến sĩ. 

Theo Quyết định số 959/QĐ-TTg, ông Nguyễn Việt Hùng - Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị - HUD (Bộ Xây dựng) - được bổ nhiệm giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Tân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng sinh năm 1978, quê quán xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội, được giới thiệu có trình độ cử nhân Kinh tế, thạc sĩ Quản trị kinh doanh. 

Như vậy, hiện nay, Bộ Xây dựng có 5 thứ trưởng gồm các ông Nguyễn Văn Sinh, Nguyễn Tường Văn, Bùi Xuân Dũng, Phạm Minh Hà và ông Nguyễn Việt Hùng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng là ông Nguyễn Thanh Nghị.