Kỳ vọng vào một diện mạo mới của Hội Xuất bản Việt Nam

Diễn ra cùng ngày là cặp đấu giữa hai đối thủ cùng bảng Indonesia vs Myanmar. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chỉ còn ĐT Philippines là chưa đá lượt trận nào.

Hôm nay (12/12), tuyển Philippines sẽ xuất trận bằng cuộc đối đầu với Myanmar trong khi Indonesia bước vào lượt trận thứ 2 gặp ĐT Lào.

Về phía ĐT Việt Nam, đội tuyển được nghỉ thi đấu ở lượt trận này. Đến ngày 15/12 tới, đoàn quân của HLV Kim Sang Sik mới thi đấu trận thứ 2 gặp ĐT Indonesia trên sân nhà Việt Trì (Phú Thọ).

Sau trận đấu này, "Những Chiến binh Sao Vàng" hành quân đến làm khách của Philippines vào ngày 18/12 rồi trở lại sân Việt Trì đón tiếp ĐT Myanmar vào ngày 21/12.

Như vậy, với lịch trình này, ngoài lợi thế về thời gian nghỉ ngơi và tập luyện, thầy trò HLV Kim Sang Sik sẽ có thời gian để theo dõi 3 đối thủ cùng bảng B sẽ thi đấu hôm nay (12/12) là ĐT Indonesia, Myanmar và Philippines.

Qua đó, đưa ra những đánh giá về lối chơi và sức mạnh của đối thủ để chuẩn bị kỹ lưỡng nhất về nhân sự và chiến thuật cho các cuộc đối đầu quan trọng sắp tới.

Thực tế, trước thềm AFF Cup 2024 khởi tranh, đích thân HLV trưởng Kim Sang Sik đã cùng các cộng sự sang Thái Lan xem "Voi chiến" và ĐT Lào thi đấu giao hữu trong dịp FIFA Days tháng 11.

“Chúng tôi đã chuẩn bị kỹ cho trận đấu và cũng đã xem băng ghi hình trận đấu của ĐT Lào. Tôi nhận thấy hàng thủ họ thường lùi sâu. Vì vậy, cần tìm cách để phá vỡ điều này.

Tôi muốn các cầu thủ xâm nhập nhanh vào khoảng trống phía sau hàng phòng ngự của họ. Thực tế ở hiệp 1, ĐT Việt Nam có nhiều cơ hội tốt, nhưng không may mắn để có được bàn thắng", HLV Kim Sang Sik tiết lộ thêm tại cuộc họp báo sau trận thắng ĐT Lào.

(Dân trí) - Mua căn nhà đầu tiên là một trong những việc trọng đại đối với nhiều người. Quyết định này mang đến cho họ nhiều lo lắng vì sợ mắc phải sai lầm.

Chìa khóa để làm cho quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ là bạn có thể học hỏi từ những người đi trước. Họ đã trải qua hành trình tương tự, từ tìm nhà đến lập kế hoạch tài chính cho đến đặt bút ký hợp đồng với không ít sai lầm. Sau đây là 5 sai lầm phổ biến của những người mua nhà lần đầu.

Chọn nhà nhưng không chú ý nơi sống

Chúng ta thường có danh sách những điều mong muốn khi sở hữu một ngôi nhà. Nhiều người chỉ tập trung tìm các yếu tố của căn nhà như diện tích, ưu điểm, lợi thế, giá cả mà quên mất môi trường sống xung quanh. Việc tìm được ngôi nhà đáp ứng được tất cả các tiêu chí điều kiện cần, nhưng nơi bạn sống có đáp ứng được nhu cầu của bạn lại là điều kiện đủ.  

Để tránh được sai lầm này, mọi thứ bạn cần là nghiên cứu cẩn thận khu vực mà bạn đang hướng đến. Hãy tìm nơi đáp ứng được yêu cầu về tiện ích, văn hóa mà bạn mong muốn. Đó phải là nơi ở phù hợp với giá trị và lối sống của riêng bạn.

Việc sửa đổi một ngôi nhà cho phù hợp với nhu cầu sẽ dễ dàng hơn là sửa đổi toàn bộ môi trường sống xung quanh. Ví dụ, bạn có thể cải tạo phòng ngủ nhưng không làm được gì khi thiếu trường học, cơ sở y tế hoặc môi trường lành mạnh. 

Khi bạn lưu ý đến chất lượng và văn hóa cộng đồng, bạn sẽ có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý ở một nơi đáng sống.

Đi tìm căn nhà vượt mức chi trả

Chúng ta thường mơ về những ngôi nhà có đủ mọi thứ, nhưng việc tìm kiếm ngôi nhà vượt mức bạn có thể mua được là điều vô ích. Điều quan trọng là quyết định số tiền bạn muốn chi cho một ngôi nhà.

Có thể bạn đủ điều kiện đáp ứng một khoản vay lớn nhưng không có nghĩa là phải sử dụng số tiền vay tối đa đó. Những người sử dụng đòn bẩy hết cỡ để mua nhà thường sẽ không còn khả năng chi trả cho những chi tiêu khác như giải trí, du lịch, trường hợp khẩn cấp hoặc thậm chí là sửa chữa nhà.

Khi tìm kiếm một ngôi nhà, trước tiên hãy ước tính số tiền thực tế bạn có thể mua được. Các chuyên gia tài chính hoặc ngân hàng, thậm chí các công cụ trực tuyến đều dễ dàng giúp bạn tính toán nhanh con số này. Bằng cách dành thời gian để ước tính những gì có thể mua được, bạn sẽ không lãng phí thời gian tìm kiếm những bất động sản nằm ngoài tầm với.

Một số người mua nhà thậm chí còn ước lượng số tiền có thể vay được trước khi đi tìm nhà. Đây là một cách tiếp cận khôn ngoan vì sẽ giúp họ thu hẹp phạm vi tìm kiếm ngôi nhà phù hợp.

Quyết định quá nhanh

Một lỗi mà người mua nhà lần đầu thường mắc phải là khi tìm được một ngôi nhà ưng ý sẽ có thể vội vàng đưa ra quyết định. Ví dụ họ có thể chốt ngay căn nhà đầu tiên có các đặc điểm phù hợp tiêu chí như số lượng phòng ngủ, hướng nhà, ban công. Thật không may, luôn có những căn nhà khác có thể đáp ứng tất cả yêu cầu này ở khu dân cư tốt hơn hoặc với mức giá ổn hơn.

Để tránh mắc phải lỗi này, bạn chỉ cần làm mọi thứ chậm lại. Hãy dành thời gian để xem xét những gì đang có ngoài kia. Khi dành thời gian để nghiên cứu, xem xét rộng hơn, bạn có thể dễ dàng tìm được bất động sản phù hợp hơn. Bạn tìm hiểu nhiều, bạn sẽ càng xây dựng được sự tự tin để đưa ra quyết định sáng suốt.

Bỏ qua việc kiểm tra nhà

Một trong những điều khiến người mua nhà lần đầu có thể hối hận là nhà gặp phải những sai sót cần sửa chữa. Nhiều người chủ quan không kiểm tra tình trạng nhà đối với nhà đã hình thành bởi công việc này đòi hỏi thời gian, năng lượng và tiền bạc.

Việc kiểm tra đôi khi phát hiện ra những vấn đề lớn, chẳng hạn như hư hỏng cấu trúc hoặc các vấn đề về dây điện. Một số vấn đề là nhỏ nhưng lại rất tốn kém để sửa chữa. Nếu thông qua môi giới, bạn cũng cần trực tiếp kiểm tra hiện trạng căn nhà thay vì chỉ làm việc qua họ.

Mua một ngôi nhà không phù hợp với lối sống

Nhiều người không để ý rằng mình vẫn hạnh phúc khi sống trong không gian nhỏ hoặc ít tốn kém hơn. Nhiều người chỉ muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn khi gia đình thêm nhiều người. Việc xác định được lối sống sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn một căn nhà với mức chi phí phù hợp mà không cần phải chạy theo tiêu chuẩn số đông.

(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.