(Dân trí) - Sáng 3/11, Sun Group tổ chức sự kiện ra mắt phân khu thấp tầng tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Hà Nam) với thiết kế ưu việt. Mỗi căn townhouse có chiều cao 3,5 - 4,5 tầng cùng 1 tầng hầm cao xấp xỉ 4m được "may đo" riêng cho các chủ sở hữu.

Háo hức chờ đón nhà phố Sun Group

Trong khi sức nóng của căn hộ giá 24 - 25 triệu đồng/m2 diện tích hữu dụng chưa hạ nhiệt, sáng 3/11, hơn 1.600 nhà đầu tư tham gia sự kiện ra mắt phân khu Kim Tiền thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City tại nhà thi đấu tỉnh Hà Nam. Tại đây, giới đầu tư đã được giới thiệu dòng townhouse (nhà phố thương mại) đẳng cấp về kiến trúc, nghệ thuật từ Sun Group với chính sách hấp dẫn.

Theo đó, mức chiết khấu khi thanh toán sớm có thể lên tới 18%, áp dụng tới 24/11 với số lượng có hạn cho những khách hàng đầu tiên của phân khu Kim Tiền. Khách chọn vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất tới 24 tháng, nhận nhà sau 12 tháng.

"Rất bất ngờ khi Sun Group công bố giá chào sân cho sản phẩm mới, ở thị trường mới hợp lý như vậy. Đây là mức giá dành cho người dân có nhu cầu thực, tìm nơi ở thực. Cùng với phân khu cao tầng vừa ra mắt tuần trước, chúng tôi tin rằng khi phân khu thấp tầng được bàn giao, người dân vào ở thì các tiện ích quy mô như công viên, trục lễ hội, phòng khám gia đình, siêu thị, khu vui chơi trẻ em… cũng sẽ hoàn thiện theo. Chủ đầu tư quyết tâm biến Sun Urban City thành khu đô thị giàu sức sống trong tương lai gần", ông Nguyễn Kim Nguyên, chuyên viên kinh doanh đại lý Vhomes đánh giá.

Đồng quan điểm về mức giá hấp dẫn hiện tại, anh Lê Trung Kiên, một nhà đầu tư lâu năm phân tích, nếu tạm tính với một căn tiêu chuẩn diện tích khoảng 56-60m2, tương đương giá 5-6 tỷ đồng sau khi hưởng chiết khấu, thì trừ đi các chi phí đầu tư hạ tầng, thi công xây dựng, giá đất dự án chỉ rơi vào khoảng 25-30 triệu/m2. "Mỗi căn nhà phố cao 4 tầng nổi, thêm 1 tầng hầm xấp xỉ 4m. Người dân được sở hữu sổ đỏ, hưởng hạ tầng và tiện ích 5 sao không đâu có", anh Kiên trầm trồ.

Theo ông Lê Duy Bình, Trưởng phòng kinh doanh đại lý Four Home, đây là con số không tưởng khi so sánh với giá đất các khu vực lân cận, trong khi vị trí dự án đang nằm trên những tuyến đường huyết mạch gồm quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, kết nối với vành đai 5 vùng Thủ đô khi nút giao Phú Thứ hoàn thành năm 2025.

Chủ đầu tư hé lộ chân dung 469 mẫu thiết kế. Mỗi căn nhà là một dáng hình kiến trúc không lặp lại để mang đến cho chủ nhân tương lai không gian hoàn mỹ được cá nhân hóa. Bên cạnh kiến trúc mặt ngoài được đầu tư tỉ mỉ, điểm nhấn thiết kế tầng hầm đa năng đã hoàn toàn chinh phục nhóm khách hàng tinh hoa.

Nếu phân khu cao tầng mở rộng không gian theo chiều đứng lên tới gần 5m thì 100% căn nhà phố có tầng hầm gần 4m đa năng để gia chủ tự do bài trí không gian riêng tư và thời thượng theo sở thích cá nhân như phòng karaoke giải trí, quầy bar cá tính, hầm rượu…

Nhanh chóng hoàn thiện tiện ích, tối ưu giá trị

Được lựa chọn ra mắt đầu tiên, phân khu Kim Tiền có vị trí thuận lợi bậc nhất dự án, vừa tiện kết nối giao thông ra đường lớn, vừa tận hưởng nhóm tiện ích quan trọng. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối vạn trải nghiệm với công viên lễ hội kế cận, cùng trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km sẽ là sân khấu của các lễ hội, show trình diễn nhạc nước đỉnh cao. Không gian vận động, trải nghiệm cũng được đáp ứng với tổ hợp thể thao, các khu vườn gắn với lịch sử vùng đất Hà Nam như vườn Đại Hoàng, vườn Điền Viên, Kim Bảng.

"Với tư duy kiến tạo đô thị nằm trong công viên, thay vì đưa cây xanh, hồ nước, công viên trở thành tiện ích cho ngôi nhà thì tại đây mỗi phân khu nhà phố, biệt thự của dự án sẽ nằm trong một hành lang cảnh quan sinh thái. Tổng thể 200ha cảnh quan cây xanh cùng hàng nghìn tiện ích, tất cả sẽ mang đến không gian sống sinh thái nghỉ dưỡng hoàn toàn khác biệt cho cư dân, đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên gia đình, ở mọi lứa tuổi", ông Nguyễn Hoàng Linh, Kiến trúc sư trưởng dự án Sun Urban City khẳng định.

Dự kiến, các tiện ích đầu tiên gồm: trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước ra mắt Tết âm lịch 2025 và công viên nước Sun World sẽ ra mắt dịp 30/4/2025.

"Đây là những món quà chào đón quý cư dân đầu tiên của dự án, giúp giá trị bất động sản gia tăng nhanh chóng, cũng như góp phần kiến tạo Sun Urban City thành đô thị nghỉ dưỡng cho mọi người dân", ông Nguyễn Xuân Chiến - Phó chủ tịch, Tổng giám đốc Sun Group Vùng miền Bắc chia sẻ tại sự kiện.

(Dân trí) - Máy bay không người lái Israel đã ghi lại hình ảnh thủ lĩnh Hamas Yahya Sinwar bên trong một tòa nhà ở Gaza không lâu trước khi xe tăng Israel khai hỏa khiến viên thủ lĩnh này thiệt mạng.

Quân đội Israel ngày 17/10 đã công bố một đoạn video được quay bằng máy bay không người lái cho thấy những phút cuối đời của thủ lĩnh chính trị Hamas Yahya Sinwar ở miền Nam Gaza.

Đoạn video dài 48 giây cho thấy thủ lĩnh Sinwar ngồi trên một chiếc ghế bành bên trong một căn nhà đổ nát ở một vị trí chưa xác định ở miền Nam Gaza.

Theo video, người đàn ông được cho là thủ lĩnh Sinwar dường như bị thương một tay, tay còn lại cầm vũ khí hoặc một cây gậy và ném về phía máy bay không người lái khi phát hiện thiết bị này.

Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) hôm qua tuyên bố đã hạ sát thủ lĩnh chính trị Hamas Sinwar. Vụ tấn công được thực hiện bởi Lữ đoàn Bislach 828 của Israel ở khu Rafah, miền Nam Gaza.

Lãnh đạo Hamas được cho là đã bị một máy bay không người lái giám sát của Israel phát hiện khi đang đi vào một tòa nhà. Xe tăng Israel sau đó đã khai hỏa vào tòa nhà, IDF đã cử một máy bay không người lái đến để kiểm tra mục tiêu.

Theo quân đội Israel, vụ tấn công đã khiến 3 thành viên Hamas thiệt mạng, trong đó có thủ lĩnh Sinwar. Danh tính của ông Sinwar được xác định thông qua dữ liệu vân tay và hồ sơ nha khoa mà Israel thu thập được trong thời gian bắt giam ông.

Hamas hiện chưa lên tiếng về cái chết của thủ lĩnh Sinwar.

(Dân trí) - Vào ngày 20/9, Israel đã "vượt mọi giới hạn" khi tấn công vào thủ đô Beirut của Li Băng. Trong khi đó, hàng nghìn lính Houthi được cho là đang ẩn náu ở Cao nguyên Golan. Một cuộc chiến lớn sắp xảy ra?

Dải Gaza tạm yên, Israel đang nhắm đến Hezbollah ở Li Băng  

Vào ngày 18/9, hàng nghìn máy nhắn tin, bộ đàm đồng loạt phát nổ ở Li Băng khiến hàng chục người thiệt mạng, khoảng hơn 3.000 người bị thương, trong đó có nhiều thành viên tổ chức vũ trang Hezbollah - đối thủ "không đội trời chung" của Israel.

Hai ngày sau, vào ngày 20/9, Không quân Israel xác nhận tập kích chính xác mục tiêu ở ngoại ô Beirut, Li Băng, khiến thủ lĩnh Hezbollah, ông Ibrahim Aqil, cùng nhiều thành viên Hezbollah cấp cao khác thiệt mạng.

Một nguồn tin an ninh cho biết, ít nhất 6 chỉ huy Hezbollah khác đã thiệt mạng, khi nhiều tên lửa lao thẳng vào một tòa nhà ở ngoại ô Beirut.

Theo Bộ Y tế Li Băng, cuộc tập kích của Israel làm ít nhất 37 người thiệt mạng, 66 người bị thương và con số này có thể còn tăng.

Ông Aqil được cho là chỉ huy đơn vị đặc nhiệm Radwan và là một trong những thủ lĩnh Hezbollah cao nhất. Quân đội Israel cáo buộc ông Aqil chỉ đạo các hoạt động của Hezbollah từ năm 2004 và chịu trách nhiệm lên kế hoạch cho cuộc tấn công vào miền bắc Israel.

Đây là cuộc tập kích thứ 2 trong vòng chưa đầy 2 tháng mà Israel nhằm vào thủ lĩnh cấp cao Hezbollah ở Beirut. Hồi tháng 7, Israel không kích, sát hại thủ lĩnh Hezbollah Fuad Shukr.

Vụ tấn công diễn ra không lâu sau khi Bộ trưởng Quốc phòng Israel Yoav Gallant tuyên bố Israel bắt đầu giai đoạn mới của cuộc chiến ở biên giới phía bắc và sẵn sàng sử dụng sức mạnh quân sự nếu cần thiết, để đảm bảo người dân vùng biên giới phía bắc "trở về nhà" của họ.

Đại sứ quán Iran tại Li Băng cho rằng Israel đã "vượt mọi giới hạn" khi tấn công vào ngoại ô thủ đô Beirut.

Rộ tin hàng ngàn quân Houthi đang ẩn náu ở Cao nguyên Golan?

Chiến tranh Israel - Li Băng lần thứ ba có thể nổ ra trong những ngày tới, nhưng lần này, Israel sẽ chạm trán với những chiến binh du kích sa mạc thực sự tinh nhuệ khi hàng nghìn binh sĩ Houthi tinh nhuệ từ Yemen được cho là đã tiến vào Cao nguyên Golan, ở biên giới giữa Syria và Israel, theo i24NEWS.

Trong khoảng một năm trở lại đây, lực lượng vũ trang Houthi ở Yemen đã tuyển chọn hàng chục nghìn cựu binh từ hàng trăm cuộc chiến và tiến hành hàng trăm cuộc tập trận, nhằm chuẩn bị cho cuộc đối đầu sinh tử với Israel. Giờ đây, đợt quân Houthi đầu tiên được cho đã tới Syria và thậm chí là Li Băng.

Theo các nguồn tin, nhóm quân Houthi này được coi là lữ đoàn mạnh nhất ở Yemen, với trang bị tốt và kinh nghiệm chiến đấu phong phú. Với sự hỗ trợ từ các cơ quan tình báo Hezbollah, Syria và Iran, đơn vị này đã được vận chuyển đến tiền tuyến Syria theo từng đợt.

Lực lượng Houthi này do tướng người Yemen chỉ huy, họ đã được huấn luyện ở Yemen trong nhiều tháng, chuyên sâu vào thực hành tấn công các khu dân cư và tấn công tầm xa vào các căn cứ quân sự Israel.

Thậm chí còn có lực lượng "Mặt trận kháng chiến Houthi" tiến vào Jordan. Sau khi nhận được số tiền mặt lớn, một số trưởng lão bộ tộc và sĩ quan biên phòng ở Jordan, đã cho lực lượng vũ trang, vũ khí, đạn dược của Mặt trận Kháng chiến Houthi vào Jordan theo từng đợt.

Cuối cùng, số vũ khí, đạn dược này cũng như lực lượng tình nguyện của "Mặt trận Kháng chiến" sẽ quá cảnh qua Jordan và tiến vào khu vực Bờ Tây của Palestine, để tham gia cuộc chiến chống lại Israel.

Giới quan sát đánh giá, lực lượng vũ trang Houthi ở Yemen và lực lượng vũ trang dòng Shiite của Iraq đã tiến vào Jordan và họ sẽ xây dựng các trận địa phóng máy bay không người lái mới ở Jordan và tiến vào Palestine để thực hiện chiến tranh du kích và quấy rối.

Theo Jerusalem Post, nhiều đường hầm dưới lòng đất đã được thiết lập ở khu vực biên giới giữa biên giới Jordan và Palestine. Các tay súng, vũ khí và đạn dược của mặt trận kháng chiến có thể vào Palestine, thông qua các đường hầm dưới lòng đất để tham gia chiến đấu.

Houthi có trình độ hiểu biết và vận dụng chiến thuật cao và có thể nói là lực lượng vũ trang có trình độ hiểu biết chiến thuật mạnh nhất khu vực Ả Rập. Đánh giá từ cuộc nội chiến ở Yemen, nhóm Houthi rất giỏi trong việc tiến hành các trận phục kích, tập kích, vận động tiến công…

Trong hình thức chiến thuật phục kích, lực lượng này ưa thích tổ chức phục kích trực diện, phối hợp với việc đánh bọc sườn và vu hồi vào bên sườn, phía sau đối phương và bố trí chốt phục kích thứ hai trên đường rút lui của đối phương.

Trong trận chiến ác liệt, chiến binh Houthi rất giỏi ngụy trang và sử dụng hỏa lực hỗ trợ để chế áp đối phương. Việc bố trí các trận địa hỏa lực, đường tiến vào trận địa và lựa chọn đường rút lui cũng rất thông minh.

Hơn nữa, Houthi khác với Hamas, Hezbollah ở Li Băng và lực lượng vũ trang Shiite ở Iraq, khi chiến binh của họ không chỉ có khả năng chiến đấu quy mô nhỏ, mà còn có khả năng chiến tranh du kích và quấy rối. Ngoài ra, họ cũng có thể tổ chức các đơn vị lớn để chiến đấu và đã có những ví dụ thực tế, về việc hạ gục hai lữ đoàn liên quân Ả Rập cùng một lúc.

Sau khi lực lượng chính của Hamas bị thương vong nghiêm trọng, Houthi và lực lượng vũ trang người Shiite ở Iraq chuẩn bị tham chiến. Lần này dường như họ sẽ đánh một trận lớn. Israel sắp chạm trán một đối thủ "rắn" thực sự. Một bên đã đánh bại lực lượng liên quân Ả Rập Xê Út trong cuộc nội chiến ở Yemen, còn một bên tham gia vào cuộc chiến tranh du kích chống Mỹ ở Iraq.

Lực lượng Hamas ở Gaza đã kiệt sức

Tại Gaza, lực lượng vũ trang Hamas dường như đã bước vào "giai đoạn cuối". Chuẩn tướng Yitzhak Cohen, chỉ huy Sư đoàn 162 Quân đội Israel, thông báo rằng sau 4 tháng chiến đấu, xương sống của Hamas - Lữ đoàn Rafah - đã bị tiêu diệt và chỉ huy lữ đoàn đã trở thành mục tiêu tìm diệt.

Theo Cục phòng vệ Israel, kể từ khi bắt đầu giao tranh ở Rafah vào tháng 5, Israel đã phát hiện và phá hủy 13km đường hầm dưới lòng đất và loại khỏi vòng chiến đấu 2.308 thành viên Lữ đoàn Rafah trong 4 tháng. Bây giờ, phần cuối cùng của hệ thống đường hầm đang được "làm sạch".

Quân đội Israel tuyên bố, bắt đầu từ tháng 7, Hamas đã ngừng sử dụng hỏa lực ở Rafah và tiến hành giao tranh tự phát bằng vũ khí bộ binh. Lữ đoàn Rafael không còn là một đơn vị chiến đấu "có tổ chức".

Tại Hành lang Philadelphia ở biên giới giữa Dải Gaza và Ai Cập, trong 4 tháng qua, lực lượng công binh Israel đã phát hiện 203 đường hầm dưới lòng đất và phá hủy 80% số đường hầm tại Dải Gaza.

Trong số đó, công binh Israel đã phát hiện 9 đường hầm bí mật có thể đi vào Ai Cập. Quân đội Israel tin rằng, Hamas đang sử dụng các đường hầm dưới lòng đất dọc Hành lang này, để đưa nhiều loại vũ khí và đạn dược do Iran và Hezbolla hỗ trợ qua ngả Ai Cập. Rafah là căn cứ hậu cần quan trọng nhất của Hamas và quân đội Israel đã phát hiện ra một nhà kho chứa tên lửa tầm xa ở đó.

Lực lượng chủ lực Hamas đã mất khả năng tổ chức chiến đấu, đường tiếp tế cuối cùng đã bị cắt đứt. Đây là một trong những nguyên nhân khiến giới chức Israel, không còn ủng hộ đàm phán với Hamas.

Hamas không có năng lực tác chiến quy mô lớn, nhưng giờ đây lực lượng vũ trang Houthi mạnh hơn và lực lượng vũ trang người Shia ở Iraq đã tới. Hezbollah ở Li Băng cũng sẵn sàng chiến đấu quy mô lớn.

Thủ tướng Israel Netanyahu đã tuyên bố rằng, tình hình an ninh hiện tại ở miền bắc Israel là rất nghiêm trọng; nếu vấn đề không thể được giải quyết căn bản, người dân miền bắc Israel sẽ không thể trở về nhà.

Sau loạt ám sát nhằm vào lực lượng Hezbollah mà Israel bị cáo buộc đứng đằng sau, những đợt tập kích đường không ồ ạt đang diễn ra. Rất có thể tới đây, Israel sẽ tiến hành cuộc tấn công tổng lực vào miền nam Li Băng, nhằm giải quyết vấn đề tấn công tên lửa lâu dài vào miền bắc Israel. Lúc này, trận chiến trên bộ quy mô lớn cuối cùng sẽ bắt đầu với lực lượng vũ trang Houthi ở Yemen, lực lượng vũ trang Shiite ở Iraq và cuối cùng là với Iran.

Trung Đông đang đối mặt với nguy cơ xung đột toàn diện. 

(Dân trí) - Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long kêu gọi công chúng không làm theo những đoạn video trên mạng internet, trong đó trí tuệ nhân tạo (AI) đã được sử dụng để giả mạo hình ảnh ông nhằm kêu gọi đầu tư.

Thủ tướng Singapore Lý Hiển Long đã kêu gọi công chúng không phản hồi các video giả mạo trên mạng, trong đó có thông điệp cho thấy nhà lãnh đạo kêu gọi đầu tư tiền ảo. Ông Lý nhấn mạnh những video này là giả mạo và được tạo ra nhằm lừa dối công chúng.

Trong bài viết đăng trên Facebook ngày 29/12, nhà lãnh đạo Singapore nói rằng ông đã biết về một số video lan truyền trên mạng xã hội "có mục đích quảng bá các vụ lừa đảo tiền điện tử", đồng thời nói thêm rằng Phó Thủ tướng Lawrence Wong cũng đã trở thành mục tiêu bị giả mạo hình ảnh.

"Những kẻ lừa đảo dùng công nghệ AI để bắt chước giọng nói và hình ảnh của chúng tôi. Họ biến những cảnh quay thực của chúng tôi được lấy từ các sự kiện chính thức thành những video rất thuyết phục nhưng hoàn toàn không có thật về việc chúng tôi cố tình nói những điều mà chúng tôi chưa bao giờ nói", ông tuyên bố.

Một video đã bị chỉnh sửa phát đi thông điệp ông Lý nói về "một nền tảng đầu tư được chính phủ phê chuẩn".

"Nếu bạn nhìn thấy hoặc nhận được những video lừa đảo với thông điệp hứa hẹn lợi nhuận đầu tư hoặc quà tặng, vui lòng không phản hồi chúng", ông Lý kêu gọi.

Ông cũng khuyên người dân Singapore nên báo cáo các tin tức giả mạo thông qua nền tảng ScamShield Bot của chính phủ Singapore trên WhatsApp để chống lại hành vi lừa đảo trên mạng internet.

Ông Lý nhấn mạnh: "Việc sử dụng công nghệ deepfake để truyền bá thông tin sai lệch sẽ tiếp tục phát triển. Chúng ta phải luôn cảnh giác và học cách bảo vệ bản thân và những người thân yêu trước những trò lừa đảo như vậy".

Deepfake là một công nghệ kết hợp giữa các thuật toán AI với mục đích tạo ra những video, hình ảnh hoặc âm thanh giả mạo một cách rất chân thực.

(Dân trí) - Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá sơ cấp của chung cư tại Hà Nội đã đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và tăng 28% theo năm. Chuyên gia khuyên người mua nên bình tĩnh.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III của Savills Việt Nam, nguồn cung mới trong quý này tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Nguồn cung thứ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.

Mức giá sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Trong 9 tháng qua, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Căn hộ giá 2-4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.

Đơn vị trên dự báo, trong quý cuối năm, dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. 

Dữ liệu của hãng nghiên cứu mới nhất của CBRE cũng cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội bình quân đã xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Mức này đã tăng 6,5% theo năm và gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái.  Mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội cũng chỉ còn kém TPHCM 3 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - nhìn nhận, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đang dao động 65-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn lập đỉnh. Những người có nhu cầu đầu tư cần cân nhắc trước khi "xuống tiền" vì rủi ro lớn.

Lý giải nguyên nhân giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung cực kỳ khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao. Ngoài ra, các chi phí đầu vào phát triển dự án như vật liệu xây dựng, nhân công... đều tăng cao kéo giá chung cư tăng lên.

Ông dự báo, từ nay tới cuối năm thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ không biến động nhiều, nguồn cung trong ngắn hạn cũng chưa thể tăng trở lại. Do đó, giá bán thời gian tới vẫn khó giảm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm.

Các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để "ngấm" vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

(Dân trí) - Giới chuyên gia kỳ vọng ngành bất động sản có sự phục hồi từ nửa cuối năm nay và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với cộng đồng doanh nghiệp, các lãnh đạo có vẻ thận trọng hơn.

Tại cuộc họp thường niên với cổ đông, các lãnh đạo doanh nghiệp lớn đưa ra những dự báo, nhận định về thị trường bất động sản năm nay với cơ hội đan xen thách thức.

Vinhomes, doanh nghiệp đầu ngành bất động sản với quỹ đất lớn, dự án trải dài khắp cả nước, đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng năm nay, tăng khoảng 4% và cao nhất trong 2 năm gần đây.

Đánh giá thị trường bất động sản năm nay, ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT - cho rằng điểm sáng là 3 luật liên quan đến bất động sản được Quốc hội thông qua sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn. Tuy nhiên, để các luật này ảnh hưởng tích cực tới thị trường, ông nói cần chờ các nghị định hướng dẫn thi hành có hiệu lực.

Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng giám đốc Vinhomes - đánh giá thị trường sẽ hồi phục nhưng không thực sự nhanh như kỳ vọng.

Nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn lớn khi tốc độ đô thị hóa cao cùng với dân số trẻ. Nhu cầu lập gia đình, an cư lạc nghiệp, sở hữu nhà của người trẻ hiện vẫn rất lớn. Từ đó, nguồn cung bất động sản sẽ phục hồi tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng nhưng vẫn có những hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm có đủ điều kiện về pháp lý, vị trí đảm bảo.

Cũng theo bà Hằng, thị trường thời gian qua cho thấy tín hiệu tích cực hơn đối với việc tiếp cận nguồn vốn từ cả doanh nghiệp và khách hàng. Trái phiếu do doanh nghiệp này phát hành trong thời gian gần đây được hấp thụ tốt.

Khách hàng mua nhà hiện được hỗ trợ lãi suất tốt hơn so với trước, lãi suất cố định trong 2 năm đầu ở mức 6-6,5%/năm. Điều này tạo điều kiện và niềm tin cho người mua nhà quay trở lại thị trường.

Còn với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án lớn tại TPHCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT nêu ra cả cơ hội và thách thức.

Ông Quang phân tích thách thức đầu tiên liên quan đến thị trường và sản phẩm. Thị trường lệch pha cung cầu tại các phân khúc bất động sản khác nhau, khủng hoảng niềm tin kéo theo vấn đề thanh khoản giảm và hàng tồn kho tăng.

Thứ 2 là thách thức về tài chính khi các khoản nợ vẫn còn, các lô trái phiếu dù được gia hạn nhưng sẽ vẫn còn dai dẳng trong năm 2024 và 2025. Thứ 3 là thách thức về pháp lý dự án khi hiện nay một số luật vẫn còn chồng chéo.

Tuy nhiên, theo ông, thị trường cũng mở ra nhiều cơ hội khác nhau như nhu cầu ở thực cao, các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phát triển. Lãi suất cho vay giảm, còn thấp hơn trước Covid-19 và cạnh tranh với nhiều quốc gia khác nên rất hấp dẫn.

Đặc biệt, các luật mới liên quan bất động sản vừa được ban hành. Chính phủ rất nỗ lực trong việc kiến tạo, tháo gỡ, thúc đẩy các vướng mắc của thị trường để hướng đến phát triển bền vững.

Đối với Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp có nhiều dự án tại TPHCM, Đồng Nai, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT - cho rằng sau khi kết thúc Covid 19, nền kinh tế bị suy giảm và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Sau Tết vừa qua, thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực. Sản phẩm căn hộ trong quý I đã có giao dịch trở lại, tuy không cao bằng các năm trước nhưng so với hai quý cuối năm 2023 và quý I/2023 thì số lượng giao dịch đã cao gấp đôi, đặc biệt ở Hà Nội gấp 3 lần.

Với tình hình chung như vậy, ông Thìn nhận thấy thị trường vẫn có những điểm tích cực như vẫn còn khan hiếm nguồn cung trung bình khá; nhu cầu người dân về nhà ở vẫn còn rất lớn; dòng tiền giá rẻ hiện nay đang rất tốt, nhiều khách hàng vay với thời hạn 20 năm thì lãi suất cố định trong 3 năm chỉ từ 5-6%/năm.

Ở mức độ tổng quan, thị trường chung năm nay sẽ khởi sắc và năm 2025 sẽ có chuyển biến tích cực.

Đối với các đơn vị nghiên cứu, số liệu khảo sát được cũng phản ánh những chuyển biến tích cực của thị trường gần đây. Theo Batdongsan.com.vn, 62% môi giới được hỏi cho biết khách hàng của họ đã xuống tiền mua bất động sản có giá hoặc chính sách bán hàng tốt.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của đơn vị này cũng phản ánh có đến 65% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong 1 năm tới.

Trong quý đầu năm, chung cư tại Hà Nội là một trong những loại hình bất động sản được chú ý nhiều nhất. Giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 11% đến 19% trong 1 năm qua, tiệm cận giá chung cư TPHCM. Lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người ở TPHCM cũng tăng 7,5 lần so với đầu năm 2021.

Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lý giải sự tăng giá này do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn rất lớn, không chỉ từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn từ miền Nam.

Xu hướng Bắc tiến của một số chủ đầu tư miền Nam, vốn có một lượng khách hàng trung thành, đã phần nào kéo theo sự quan tâm từ phía Nam. Những dự án của chủ đầu tư miền Nam cũng góp phần đa dạng hóa và nâng cao chất lượng bất động sản tại thị trường phía Bắc.