Nhiều chính sách được phát động trong chiến dịch “Home now for Vietnam Stronger”.
Theo đại diện Cen Land, chiến dịch gây ấn tượng với tổng giá trị giải thưởng lên tới 5 tỷ đồng, giúp khách hàng hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn nhà bằng chính sách mua nhà trúng nhà. Môi giới cũng nhận được phần thưởng hấp dẫn lên tới 300 triệu đồng. Bên cạnh đó, mỗi tuần chương trình thưởng nóng 5 triệu đồng/giao dịch cho 5 giao dịch đầu tiên. “Đây là động lực cho môi giới, vừa chốt deal thành công nhưng cũng thể hiện bản lĩnh của người tiên phong. Sau hơn 7 tuần triển khai, đến nay đã có đến 35 môi giới nhận thưởng. Cuộc đua còn tiếp diễn, việc giành một trong 5 suất thưởng càng trở nên hấp dẫn” - đại diện Cen Land cho biết.
Những thay đổi kịp thời đã mang lại “trái ngọt”, quý III/2021, doanh thu của Cen Land ước tính tăng 40% so với cùng kỳ, hoàn thành 93% kế hoạch cả năm; trong quá trình diễn ra chiến dịch, Cen Land ghi nhận giao dịch mỗi tuần đạt khoảng 250 giao dịch, doanh số đạt gần 100 tỷ đồng. Nhận thấy đây là lực đẩy cho thị trường khởi sắc hơn trong giai đoạn nước rút cuối năm, Cen Land quyết định gia hạn chiến dịch “Home now for Vietnam stronger” đến ngày 30/11/2021.
Và sự trở lại mạnh mẽ hơn
“Think outside the box” (Bước ra khỏi vùng an toàn) là thông điệp mà Cen Land đưa vào chiến dịch “Home now for Vietnam stronger” để gửi đến gần 5000 môi giới BĐS trong hệ thống vào thời điểm này. Khi những ngày tháng khó khăn đã qua, một mùa xuân mới sẽ mở ra những trang phát triển với trạng thái “bình thường mới”. Và khi đã được “thử lửa”, tôi luyện trong gian khó, thì sự trở lại càng trở nên có ý nghĩa hơn cùng tinh thần mạnh mẽ hơn.
Theo đại diện Cen Land, những ưu tiên hàng đầu tại thời điểm này là thiết lập quy trình xanh để đảm bảo an toàn sức khỏe của người lao động, tiếp đến là khởi động lại các hoạt động kinh doanh trực tiếp. Tiếp đó là sự hỗ trợ đã làm nên thương hiệu của Cen Land đến từ các khóa đào tạo, chính sách, tài liệu bán hàng và đặc biệt là những công cụ làm việc hiện đại trên nền tảng Cenhomes.vn.
Với vị thế tiên phong và kinh nghiệm dẫn đầu trong lĩnh vực số hóa BĐS, Cenhomes.vn xây dựng và cung cấp hệ thống giải pháp công nghệ hiện đại, giúp cho việc mua bán BĐS vận hành trôi chảy. Với một giao diện hoàn toàn mới, được cải tiến liên tục để tối ưu hóa trải nghiệm người dùng cùng với hệ thống tìm kiếm chuyên sâu, đa lọc, hệ thống này giúp môi giới và khách hàng dễ dàng tiếp cận được kho thông tin sản phẩm khổng lồ với hơn 2 triệu căn nhà, trên 500 dự án trên toàn quốc. Đặc biệt, bảng hàng trực tuyến cập nhật theo thời gian thực (đối với các dự án độc quyền) sẽ giúp việc nắm bắt thông tin và hỗ trợ giao dịch hiệu quả hơn.
Cenhomes.vn cũng cung cấp nền tảng để môi giới có thể linh hoạt làm việc từ xa: mở bán online, đặt cọc online, làm việc với các bộ phận nguồn hàng và thủ tục một cách thuận tiện. Hay công cụ CRM & Task management giúp quản lý công việc và tập khách hàng một cách ưu việt.
Không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ nền tảng và công cụ bán hàng, Cenhomes.vn còn có bộ phận Support làm việc 24/7, trực tiếp giải quyết các vấn đề của môi giới, khách hàng, đảm bảo hiệu quả công việc đạt hiệu suất tối đa, góp phần vào sự trở lại mạnh mẽ hơn của toàn bộ hệ thống.
Khách hàng tìm hiểu thông tin chi tiết chiến dịch “Home now for Vietnam stronger”, xem tại: https://cenhomes.vn/homenowforvietnamstronger/
Thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ được nhiều người quan tâm
Không ít ý kiến cho rằng, chủ nhà đưa ra mức giá trên là “ảo tưởng”, “ngáo giá”. Bởi nếu chỉ tính diện tích theo sổ đỏ là 80m2, bán với giá 8,5 tỷ đồng, tức mỗi m2 có giá tới hơn 100 triệu đồng. Đây là mức giá cao hơn nhiều chung cư cao cấp có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích. Thậm chí, có người còn bình luận rằng, số tiền trên có thể mua được biệt thự ở Long Biên, số tiền dư ra mua thêm được cả ô tô và gửi tiết kiệm.
Người đăng bài phân trần rằng: Nhiều người không biết thì nói giá đó cao nhưng nếu ở phố cổ mà tìm được căn hộ 100m2 không hề dễ, trong khi đó giá đất ở mặt đường phố cổ bây giờ đều ở mức hơn tỷ đồng/m2 thì không nghĩa gì đất trong ngõ không thể ở mức 80 -100 triệu đồng/m2.
Nhà tập thể cũ vốn là phân khúc không mấy sôi động trên thị trường bất động sản. Lý do là bởi các căn tập thể cũ đều được xây dựng từ rất lâu, nhiều căn xuống cấp trầm trọng. Diện tích nhỏ, các hộ tự sửa chữa, cơi nới, đi cầu thang bộ, không có chỗ để xe… cũng là những điểm trừ khiến tập thể cũ không được nhiều khách hàng tìm mua.
Lợi thế “đắt giá” nhất của những những căn tập thể cũ thường là vị trí. Nhiều tập thể nằm ở vị trí “đất vàng”, “đất kim cương”. Dựa vào vị trí đẹp, trên thị trường xuất hiện những bài đăng bán tập thể cũ với mức giá gây “sốc”.
Khu tập thể nằm trong ngõ Tạm Thương nằm lọt thỏm giữa các dãy nhà san sát nhau
Khảo sát trên các website, diễn đàn, hội nhóm mua bán bất động sản, giá một căn tập thể cũ lên tới 8,5 tỷ đồng đúng là “hàng hiếm”. Nhưng, rao bán tập thể cũ với mức giá 80 – 100 triệu đồng/m2 lại có khá nhiều.
Ngay chính tại tập thể ngõ phố Tạm Thương trên, một căn tầng 1 với diện tích sổ đỏ 27m2 (diện tích thực tế 37m2) được rao với giá 2,6 tỷ đồng, tính ra khoảng 96 triệu đồng/m2. Được biết, khu tập thể trong ngõ Tạm Thương được xây dựng từ khoảng năm 1970, tức đã có tuổi thọ hơn 50 năm. So sánh với giá các chung cư mới hiện nay, có thể thấy giá bán gần 100 triệu/m2 là rất “chát”.
Cũng tại Hoàn Kiếm, một căn nhà tập thể tầng 1 ngõ 53 Hàng Buồm có diện tích sổ đỏ 32,9m2 (diện tích thực tế 42m2 + 15m2 gác lửng), cách mặt phố Hàng Buồm 50m được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng, tức 106 triệu đồng/m2. Một căn tập thể tầng 1 trên phố Trần Quốc Toản diện tích sổ đỏ 41m2 được rao với giá 4 tỷ đồng, tức hơn 97 triệu/m2.
Không nằm ở vị trí “đất vàng” Hoàn Kiếm nhưng cũng có tập thể ở một số quận khác được rao bán với giá ngất ngưởng. Có người đăng bán nhà tập thể ở ngõ Quan Thổ 1 (quận Đống Đa) diện tích sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 16m2 nhưng đã được gia chủ cơi nới diện tích sử dụng gấp… 4 lần, thành 70m2. Căn này được rao bán 1,58 tỷ. Tính giá m2 theo sổ đỏ, tức gần 99 triệu/m2.
Nhiều căn tập thể cũ rao bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2
Không khó hiểu khi phía dưới bài đăng này, có người vào bình luận: “100 triệu/m2. Cạn lời. Bán cả phần cơi nới. Sau này mà có được cải tạo đập đi xây lại được đền bù gấp đôi sổ thì được 32m2. Lỗ to” hay “Giá đó so với tiện nghi, vị trí và diện tích sổ vậy là hơi chát. Hy vọng bạn bán được sớm”…
Cần cân nhắc nhiều yếu tố
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ nhiều nhất nước với hơn 1.500 chung cư cũ, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990; một số khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện các chung cư cũ tập trung lượng dân cư khá đông đúc, vượt qua thiết kế ban đầu gấp khoảng 1,5 lần trong khi hệ thống kỹ thuật ở các chung cư đều cũ nát, chất lượng xuống cấp… Tuy vậy, trong hơn 20 năm qua, mới chỉ có 1% chung cư cũ nát ở Hà Nội được cải tạo, sửa chữa.
Anh Huy Mạnh, một môi giới bất động sản cho biết, tại Hà Nội, tập thể cũ là phân khúc kén khách. Những căn dễ thanh khoản thường có mức giá rẻ, dưới 2 tỷ đồng. Các căn có mức giá trên 3 tỷ đồng khó bán hơn, bởi với tầm tiền này, khách hàng đã có nhiều sự lựa chọn như có thể mua nhà đất (tăng giá theo thời gian) hoặc mua chung cư mới xây dựng (diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích). Trong khi đó, nhà tập thể cũ vừa xuống cấp, vừa nhỏ hẹp, cơi nới nên mua để ở sẽ không tiện nghi, thiếu an toàn, còn mua để cho thuê và đầu tư thì lợi nhuận không đáng kể.
Ngày 15/7 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Đây được xem là bước tiến mới thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vốn ì ạch hàng chục năm qua.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, trước khi xuống tiền mua tập thể cũ, người dân cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng… xem có xứng với giá tiền không. Không nên chi tiền tỷ để mua tập thể cũ chờ được cải tạo, đền bù vì rất rủi ro.
Thùy Minh
Chung cư giá sốc 800 triệu/m2, biệt thự Hà thành chốt giá trăm tỷ giữa mùa dịch
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ cao cấp trong quý II vẫn tiếp tục tăng, một số dự án chào bán giá “khủng” dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/m2.
评论专区