- 3 tháng khảo sát tại nhiều địa bàn trên cả nước, cơ quan chức năng phát hiện 9 mẫu cà phê không caffeine được bày bán trên vỉa hè, đường phố.

Hội Tiêu Chuẩn và Bảo Vệ Người Tiêu Dùng Việt Nam vừa cho biết: Sau 3 đợt khảo sát từ tháng tháng 4 đến đầu 7/2016, trên các mẫu cà phê bột và cà phê nước tại Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bình Dương, Sóc Trăng và Lâm Đồng, kết quả cho thấy tổng cộng có tới 9 mẫu cà phê hoàn toàn không phát hiện hàm lượng caffeine.

Theo đó, trong tháng 6 đến tháng 7, hội này tổ chức khảo sát 253 mẫu cà phê cho kết quả 30,04% có hàm lượng caffeine rất thấp (dưới 1g/l), trong đó có 5 mẫu hoàn toàn không chứa caffeine.

Các mẫu này đều được tìm thấy từ các điểm bán quen thuộc hằng ngày là các quán cà phê vỉa hè, quán cóc và cà phê bệt.

Trước đó, tháng  5/ 2016 một khảo sát khác nhanh khác trên 25 mẫu nước cà phê tại TP.HCM và Bình Dương cũng phát hiện 02 mẫu hoàn toàn không có caffeine.

Tiếp đó, ngày 25/6/2016, Trung tâm Phân tích và Chứng nhận chất lượng (Sở Khoa học và Công nghệ Lâm Đồng) công bố  có 02 mẫu không có hàm lượng càffeine trong 100 mẫu cà phê bột tại các cơ sở sản xuất cà phê trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. 28/100 mẫu có hàm lượng caffeine < 1,0% (không đạt yêu cầu).

Như vậy, sau 3 cuộc khảo sát, kéo dài 3 tháng lực lượng chức năng phát hiện tổng cộng có 9 mẫu cà phê hoàn toàn không có hàm lượng caffeine.

Theo Hội Tiêu chuẩn và Bảo vệ Người Tiêu Dùng: việc khảo sát được Vinatas thực hiện tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Sóc Trăng với mẫu khảo sát được mua ngẫu nhiên tại các điểm kinh doanh cà phê khác nhau gồm: quán cà phê lịch sự, quán cóc, căngtin bệnh viện, cà phê vỉa hè và xe đẩy.

Tuy nhiên, quá trình khảo sát còn nhiều hạn chế do chỉ mới tập trung tại hai TP lớn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vài tỉnh; quy mô còn nhỏ, chủ yếu chỉ mới khảo sát tại quán cà phê lịch sự, quán cóc, căngtin bệnh viện, cà phê vỉa hè và xe đẩy.

Ngoài ra, khảo sát chỉ mới nêu tỷ lệ caffeine trong mẫu mà chưa đề cập đến những chất khác trong mẫu, chưa đề cập đến vấn đề an toàn vệ sinh, chất lượng của sản phẩm.

Hội Tiêu chuẩn và Bảo vệ Người Tiêu Dùng cho biết, thời gian tới sẽ mở rộng khảo sát các địa bàn khác.

Đặc biệt, ngoài việc xác định hàm lượng caffeine, hội sẽ tiến tới xác định các chỉ tiêu khác nhằm làm rõ tạp chất trong bịch cà phê, sản phẩm có đảm bảo an toàn vệ sinh, có chứa độc tố gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người dân hay không.

Như Sỹ

LTS: Trong bối cảnh đó, loạt bài chuyên đề: “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” được Chuyên trang BĐS Báo VietNamNet – Vland xây dựng để hỗ trợ khách hàng hiểu rõ hơn về các rủi ro và cách kiểm soát rủi ro đó trước khi mua nhà đất ở những dự án cụ thể.

Những văn phòng luật sư, chuyên gia BĐS nhiều năm kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng Vland để đưa ra những tư vấn cụ thể, sâu sát về từng dự án khi có yêu cầu từ bạn đọc. Để giảm thiểu rủi ro, trước khi mua nhà đất dự án, khách hàng có thể gửi thông tin (Hợp đồng, hồ sơ pháp lý, giới thiệu của môi giới…) cùng những vấn đề cần giải đáp đến email: chuyendebatdongsan@gmail.com để được chuyên gia tư vấn kịp thời. Thông tin tư vấn sẽ được đăng trong các số chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” và gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn.

Giá căn hộ “ăn theo” lạm phát!

Chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản”nhận được câu hỏi từ bạn đọc với nội dung như sau:

Tôi có dự định chuyển vào TP.HCM và mua căn hộ trung tâm để ở. Dự án mà tôi quan tâm hiện đang xây dựng phần thô. Vị trí dự án rất tốt, nhưng hiện có nhiều dự án chậm tiến độ, chất lượng không như cam kết, nhiều rủi ro pháp lý. Qua chuyên đề này, rất mong các luật sư, chuyên gia BĐS tư vấn giúp tôi làm sao để đánh giá uy tín, năng lực, khả năng dự án hoàn thành đúng tiến độ hay không? Ngoài ra, tôi có gửi kèm hợp đồng mua bán căn hộ, nhờ luật sư tư vấn giúp những điều khoản nào bất lợi, làm sao để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ này.

Qua câu hỏi của bạn đọc, PV VietNamNet đã trao đổi cùng chuyên gia, Tiến Sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Lâm Thị Hồng Cẩm, công ty luật TNHH MTV CT Law để giải đáp những thắc mắc này.

Rủi ro trên thị trường bất động sản xuất phát từ nhiều yếu tố

Qua hồ sơ bạn đọc gửi, có 5 điểm cần lưu ý như sau:

Thứ nhất: Về diện tích căn hộ

Theo hợp đồng, Điều 1: Thuật ngữ và giải thích, Khoản 8 có ghi: “Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích vách ngăn và cột nằm bên trong căn hộ.” Những phần này thuộc về diện tích chung; nhiều dự án đang xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư (CĐT) bán luôn phần diện tích này trong khi các nghị định và thông tư hướng dẫn chưa thống nhất. Khách hàng cần làm rõ với CĐT ngay từ đầu để tránh thiệt hại về sau.

Thứ 2: Về trang thiết bị nội thất trong căn hộ

Phụ lục “Thông tin và mô tả chi tiết căn hộ”, trong phần “trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện căn hộ” không ghi rõ nhãn hiệu, chủng loại sản phẩm. Nhiều trang thiết bị nội thất được ghi là “Hàng nhập khẩu theo phong cách Thụy Sỹ” điều này không được giải thích rõ ràng. Đặc biệt, “Đèn trang trí Swarovski (thiết kế miễn phí, giá đèn theo giá gốc của Swarovski)”, như vậy khách hàng phải trả tiền để mua đèn trang trí. Những điểm này khách hàng cần tìm hiểu kỹ và làm rõ với chủ đầu tư.

Thứ 3: Về giá căn hộ và lịch trình thanh toán

Trong phụ lục 2, phần lịch trình thanh toán ghi số tiền thanh toán các đợt được tính phụ thuộc tỉ lệ lạm phát và tổng giá trị căn hộ là tạm tính. Đơn cử đợt 1, số tiền nộp là 10% Giá trị căn hộ x K với K = (1 + tỉ lệ lạm phát). Theo cách tính này thì lạm phát càng cao, số tiền phải mua căn hộ càng tăng.

Ngoài ra, chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng đến 95% giá trị căn hộ đến khi bàn giao, trong khi theo quy định hiện hành con số này tối đa là 70%.

Thứ 4: Về quyền và nghĩa vụ bên A (chủ đầu tư)

Khoản 5.2. Nghĩa vụ của Bên A: “Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên B và bàn giao cho Bên B các giấy tờ có liên quan đến căn hộ với chi phí do Bên B chịu;”. Ở đây, không ghi thời hạn bàn giao “sổ hồng” và “chi phí do bên B chịu” không xác định rõ ràng.

Thứ 5: Về thời hạn hoàn trả tiền khi bên A vi phạm

Khoản 7.2. Quy định vi phạm Hợp đồng với Bên A: “Thời hạn hoàn trả sẽ được thực hiện trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt bằng 8% (tám phần trăm) giá trị Hợp đồng.” Điều này hết sức bất lợi cho khách hàng nếu bên A trì hoãn “thông báo chấm dứt Hợp đồng”. Chủ đầu tư có thể lợi dụng điều này để chiếm dụng vốn hợp pháp.

Ngoài những phân tích trên, khách hàng có thể tham khảo bài “Rủi ro uy tín, năng lực chủ đầu tư” để bổ sung thêm kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản.

Lưu ý:

Để đảm bảo tính khách quan khi bạn đọc gửi thông tin cũng như việc đưa ra phân tích, nhận định của chuyên gia không bị ảnh hưởng, chuyên đề này không nêu tên dự án và thông tin người gửi. Các số chuyên đề sau khi xuất bản sẽ được gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn chính dự án đó.

Tuy nhiên, vì thông tin bạn đọc gửi có giới hạn nên khó bao quát hết mọi yếu tố liên quan; để được tư vấn chi tiết bạn đọc cần liên hệ chuyên gia, luật sư thực sự am hiểu chuyên sâu lĩnh bất động sản.

Quốc Tuấn

Điều dễ dàng nhận ra sự thay đổi ở Toyota Corolla Altis mới 2017 đó là phần đầu với cụm đèn pha vuốt sắc lẹm với công nghệ LED vuốt kéo dài khiến chiếc sedan phân khúc C trở nên bề thế hơn so với phiên bản cũ. Lưới tản nhiệt trên chỉ còn một thanh đơn thay vì hai thanh như phiên bản cũ. Các khe hút gió phía dưới chạy dài nối liền hai đèn sương mù mang đến sự liền mạch, đồng nhất với thiết kế đầu xe. Bên cạnh đó, cản trước thừa hưởng lối thiết kế của đàn anh Toyota Camry với hai đường khắc sâu giả hốc hút gió thể thao.

Trong khi đó, thiết kế bên hông xe bắt mắt và cá tính hơn với những đường dập nổi chạy dọc thân xe tạo cảm giác hiện đại. Hông xe được thiết kế hài hòa, nhấn mạnh vào phần bánh xe với cách thiết kế tạo khối cho khu vực xung quanh mâm xe. Đồng nhất với phần đầu xe, cụm đèn phía sau được làm mới cùng thanh nẹp crôm tạo cảm giác đuôi xe rộng hơn và thấp hơn. Thêm vào đó cụm đèn sau được thiết kế cùng dải đèn hậu LED tăng sự sang trọng, hiện đại của chiếc xe vào ban đêm.

Thêm nhiều tiện ích

Nội thất Corolla Altis 2017 tiếp tục thừa kế những ưu điểm của thế hệ trước với không gian rộng rãi và tinh tế, các đường nét sắc sảo, hài hòa, làm nổi bật các vùng chức năng. Bảng táp lô thiết kế mới hiện đại và than thiện, cửa gió điều hòa 2 bên hình tròn dạng sao 5 cánh tạo cảm giác thể thao. Màn hình hiển thị đa thông tin TFT 4.2 inch được tinh chỉnh sang trọng và dễ quan sát hơn. Các mẫu xe được trang bị khởi động bằng nút bấm, không cần chìa, vô-lăng tích hợp nút điều khiển âm thanh và hàng ghế sau gập theo tỷ lệ 60:40.

Hai phiên bản Corolla 2.0V Sport và Corolla 2.0V tiêu chuẩn, được trang bị nhiều tính năng hiện đại. Bản 2.0V Sport có mâm đúc hợp kim 17 inch (bản 2.0V tiêu chuẩn mâm đúc 16 inch), đi kèm gạt mưa tự động, gương chiếu hậu tự động gập và điều chỉnh khi lùi cùng bộ quây thể thao, mang đến chiếc xe phong cách thể thao, mạnh mẽ hơn.

Tính năng Bluetooth được tích hợp trên vô-lăng, chế độ ga tự động (Cruise Control), ghế lái kiểu thể thao, bọc da sang trọng, chỉnh điện 8 hướng. Cụm đèn trước và đèn chiếu sáng ban ngày dạng bi-LED được trang bị trên cả 2 phiên bản, mang đến vẻ ngoài hiện đại hơn cho chiếc xe. Cùng với đó là lẫy chuyển số tự động trên vô lăng, hệ thống âm thanh DVD 7 inch; tích hợp thêm kết nối HDMI, Wifi mang lại nhiều tiện ích tiện dụng hơn.

Cả 2 bản này đều được trang bị động cơ 3ZR cùng hệ thống điều phối van biến thiên thông minh kép (Dual VVT-i), công suất tối đa 143 mã lực, mang đến khả năng vận hành vượt trội, tăng tốc mạnh mẽ, đồng thời tiết kiệm nhiên liệu và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

An toàn 5 sao

Toyota trang bị các tính năng an toàn vượt trội để mang tới cảm giác an tâm tuyệt đối cho khách hàng. Ngoài hệ thống chống bó cứng phanh (ABS), hệ thống phân phối lực phanh điện tử (EBD) và hệ thống hỗ trợ phanh khẩn cấp (BA), tất cả các phiên bản Corolla 2017 được trang bị thêm hệ thống cân bằng điện tử (VSC), hệ thống kiểm soát lực kéo (TRC).

Về mặt an toàn bị động, bên cạnh khung xe GOA có vùng co rụm hấp thụ xung lực, dây đai an toàn 3 điểm (vai và 2 bên hông) được trang bị cho tất cả vị trí ghế ngồi trên xe, ghế có cấu trúc giảm chấn thương đốt sống cổ..., Corolla mới 2017 được trang bị 7 túi khí giúp bảo vệ hành khách an toàn trong mọi tình huống. Với những trang bị này, Corolla đã đạt được 5 sao theo tiêu chuẩn chất lượng an toàn ASEAN NCAP.

Cảm giác lái hứng khởi

Chế độ lái thể thao được trang bị trên tất cả các phiên bản (ngoại trừ phiên bản 1.8E MT) giúp xe tăng tốc nhanh hơn và mang lại cảm giác phấn khích hơn cho người lái. Ngoài ra, hệ thống treo của xe cũng được tinh chỉnh lại nhằm tăng cường sự vững chắc và khả năng điều khiển.

Khả năng cách âm của xe Corolla Altis 2017 cũng tốt hơn nhờ sử dụng các vật liệu cách âm với mật độ dày hơn ở khoang động cơ, sàn xe và các cửa mang lại không gian yên tĩnh không thua kém các dòng xe cao cấp. Tất cả đã mang đến cho chiếc xe Corolla Altis khả năng vận hành năng động, linh hoạt khiến người lái có thêm niềm vui và hứng khởi hơn khi cầm lái.

Minh Ngọc

Những lý do khiến bé khó ngủ

Mất ngủ, ngủ không đủ thời gian hay bé ngủ không ngon và sâu đều khiến thần kinh, cơ thể bé không được nghỉ ngơi đầy đủ; bé sẽ bị rơi vào trạng thái căng thẳng khiến bé dễ cáu gắt, quấy khóc, lười ăn… Những bé thường xuyên ở trong tình trạng này sẽ bị ảnh hưởng đến sự phát triển của trí não và hoạt động thể chất.

Có nhiều nguyên nhân khiến bé mất ngủ như:

-    Bị ảnh hưởng bởi môi trường bên ngoài: không khí, nhiệt độ, độ ẩm, tiếng ổn cũng như thói quen của bố mẹ.

-    Khủng hoảng- stress ở trẻ nhỏ: sự phát triển về trí não, nhận thức của trẻ em diễn ra từng ngày và có sự tiến bộ vượt bậc đặc biệt nhanh và dễ nhận thấy nhất ở 3 năm đầu đời. Nhưng để học hỏi để có những sẽ thay đổi này trẻ phải có những thời gian “nhảy vọt” chúng phải cố gắng học hỏi, làm quen với thế giới hoàn toàn mới này và điều này đẩy trẻ vào trạng thái căng thẳng- stress. Chính vì vậy, trẻ thường hay cáu gắt, quấy khóc hơn, lười ăn, bỏ ăn… dần dần nếu bố mẹ không khắc phục sớm sẽ tạo lối mòn, thói quen xấu cho bé trong suốt thời gian đầu đời.

-    Bé thiếu các chất như canxi, kẽm và các yếu tố vi lượng khác gây còi xương, miễn dịch kém.

-    Ngoài ra, các yếu tố thực thể như trẻ ăn quá no, quá đói hay bị đầy bụng khó tiêu cũng là “thủ phạm” của việc rối loạn giấc ngủ trẻ

Việc mất ngủ kéo dài có nhiều tác hại với bé:

-    Nhận biết, nhận thức kém với thế giới bên ngoài, chậm nói, ít nói và hạn chế giao tiếp môi trường bên ngoài, có nguy cơ mắc tự kỷ.

-    Còi xương, dị tật xương, suy dinh dưỡng gây ảnh hưởng đến phát triển tầm vóc của bé.

-    Miễn dịch kém dễ mắc các bệnh hô hấp và các bệnh lý theo mùa

-    Bé có thể gặp các vấn đề về bú: bú chậm, không bú…

-    Với bố mẹ, tình trang này của bé sẽ gây mệt mỏi dẫn đến stress, dễ cáu giận, nổi nóng và nặng hơn và ảnh hưởng đến đời sống hôn nhân, chăn gối vợ chồng.

Giúp bé ngủ ngon

Để giúp bé không bị mất ngủ, điều quan trọng là cần giúp bé ổn định lại giấc ngủ sinh học và cải thiện chất lượng giấc ngủ. Có rất nhiều trường hợp các mẹ, cứ thấy con ngủ không ngon, không sâu giấc là nghĩ ngay đến việc sẽ bổ sung canxi, d3 và các vitamin, vi chất vi lượng khác…

Theo chuyên gia y tế, việc cân bằng và bổ sung chất dinh dưỡng là rất quan trọng, nhưng các phụ huynh cần biết nếu bé thiếu ngủ cơ thể vẫn khó có thể hấp thu, chuyển hóa tốt các chất, vi chất mà mẹ cho bé ăn hàng ngày. Nên việc cân bằng lại giấc ngủ, thiết lập cho bé một nhịp sinh học phù hợp với lứa tuổi là điều cấp thiết.

Mẹ có thể tham khảo sản phẩm bảo vệ sức khỏe SOKI-TIUM có tác dụng giúp ngủ ngon, cải thiện giấc ngủ sinh lý ở bé. Sản phẩm có nguyên liệu tự nhiên nhập khẩu 100%  từ châu Âu Lactium® và Colostrum trải qua sự kiểm định gắt gao của FDA Hoa Kỳ, đồng thời quy trình sản xuất nghiêm ngặt được Bộ Y Tế cấp phép sử dụng an toàn cho cả bà bầu và bé mới sinh.

SOKI-TIUM giúp bé ngủ ngon, sâu giấc, giảm quằn quại, quấy khóc đêm

Trong đó Lactium® - một hoạt chất có nguồn gốc từ sữa, là một loại protein được thủy phân từ sữa có tác động như một dưỡng chất nuôi dưỡng hệ thần kinh, giúp tái tạo, thư giãn, sức sống của não bộ, làm dịu những căng thẳng, lo âu và mang đến giấc ngủ sinh lý, tự nhiên, trọn vẹn cho con người. Lactium® an toàn, không tác dụng phụ, không gây nghiện hay phụ thuộc. Cục Thực phẩm và Dược phẩm Hoa Kỳ (FDA)đã  chứng nhậnLactium®đạt tiêu chuẩn "GRAS" - chứng nhận an toàn được chứng minh qua thực tế sử dụng.

Colostrum - là lớp sữa đầu tiên, có màu vàng, đặc, đặc biệt giàu dinh dưỡng, xuất hiện vào cuối thời kỳ mang thai và lưu thông qua tuyến vú trong vòng 72 giờ sau sinh. Colostrum rất giàu chất đạm, Vitamin A, ít chất béo và đặc biệt là rất giàu các kháng thể tự nhiên, nhằm làm tăng sức đề kháng, chống lại các tác nhân gây bệnh.

Colostrum

Với liệu trình sử dụng sản phầm từ 6-12 ngày. SOKI-TIUM giúp bé cải thiện tình trạng rối loạn giấc ngủ, bé ngủ ngon và sâu giấc hơn. SOKI-TIUM được chiết xuất 100% từ sữa, không phải là thuốc nên không gây phụ thuộc, không có tác hại nào. Trong trường hợp bé đã ổn định giấc ngủ, mẹ có thể ngừng sử dụng sản phẩm. Sản phẩm Soki-không gây phụ thuộc, an toàn tuyệt đối với trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, phụ nữ có thai, cho con bú.

Thúy Ngà