Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần đáp ứng diện tích tối thiểu và vị trí thửa đất có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước xác nhận. Ảnh: P.H

Thủ tục chi tiết

Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất như sau:

1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường

3. Tiếp nhận và xử lý:

- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Thẩm tra hồ sơ

- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

- Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền

- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định).

Theo Lao động

Lưu ý để đời khi mua nhà ‘chốt’ chồng tiền không hối hận

Quá trình mua nhà kéo dài nhiều tháng mới có thể đảm bảo chọn được bất động sản ưng ý, đảm bảo về pháp lý và tương xứng với giá tiền bỏ ra. Dưới đây là quy trình cần lưu ý để không bị thiệt khi mua nhà.

Điều đầu tiên con muốn gửi gắm đó là con đang cố tìm hiểu xung quanh và quản lý cảm xúc của chính mình, nhưng các kỹ năng của con vẫn còn rất non nớt nên xin hãy luôn nói thật với con và cho phép con trải qua những cảm xúc chân thật. Nhiều khi con thấy vô cùng hoảng loạn, bối rối vì những gì mình được nghe không giống với những gì mình đang cảm nhận. 

Điển hình là vụ đi tiêm. Trước khi tiêm, bố mẹ, ông bà, bác sĩ, y tá đều bảo con là “tiêm không đau đâu”. Thế là con có chuẩn bị gì đâu, cứ nhởn nhơ chìa đùi ra cho cô y tá tiêm. Ôi thôi, mũi kim chọc vào da đùi vừa đau điếng vừa bất ngờ, con giãy nảy, mọi người cố kìm chặt con lại, con càng đau và bực bội hơn. Kết thúc, mọi người hớn hở ra mặt, còn con thì bất lực toàn tập chỉ biết khóc toáng lên. 

Người lớn lại lao nhao “có đau đâu mà làm nũng thế”, “không sao đâu mà”, “khóc xấu quá các bạn cười kìa”. Đến mẹ thân yêu của con cũng bảo “con trai tiêm có tí có gì đâu mà phải khóc”. Thực sự là có sao đấy mẹ ạ. Con đau nên con muốn được bày tỏ và an ủi. Giá mà ngay từ đầu người lớn thành thật với con rằng tiêm sẽ đau, con sẽ chuẩn bị tinh thần tốt hơn. Giá mà khi tiêm xong mẹ vỗ về và gọi tên đúng cảm xúc của con: “Mẹ biết con tiêm đau, để mẹ ôm con một chút nhé”, con sẽ dễ dàng vượt qua. Giờ cứ mỗi lần đi tiêm con lại rất sợ. Và mọi người gán cho con cái mác “nhát gan”. Buồn ơi là sầu! 

Điều thứ hai, người lớn ơi, cuộc đời đâu phải cái cân tại sao cứ phải sân si vài lạng thịt. Con biết người thân rất yêu thương con nên quan tâm đến cân nặng của con thay đổi thế nào theo từng tuần, rồi stress vì những lúc con mãi không tăng cân hoặc con ốm còn sụt đi mấy lạng.

Thực sự, cân nặng không nói lên được tất cả tình hình sức khoẻ của con đâu ạ. Sẽ có những lúc con chán ăn vì con ốm, con mệt, thức ăn không hợp khẩu vị, con đang mải tập trung vào một thứ khác, hay đơn giản là cơ thể con phát tín hiệu đã đủ no.

Điều đó là hoàn toàn bình thường, xin hãy yên tâm là bản năng sinh tồn của con siêu to khổng lồ, con sẽ không bao giờ để mình bị đói. Vậy nên bố mẹ ông bà đừng quá áp lực trong việc ép con ăn uống để lên cân nhé. Con vui vẻ, bình thường nghĩa là con ổn đấy ạ.

Con cũng dị ứng một loại cân khác nữa là bàn cân so sánh. Con buồn lắm khi bị từ hàng xóm đến gia đình so sánh với bạn Tin, bạn Moon rằng các bạn đã biết đi từ lúc 9, 10 tháng còn con đã một tuổi mà chưa nhúc nhích gì. Con òa khóc khi mình không thích mà cứ bị đặt vào xe tập đi hoặc bị dắt tay để bước đi.

Hình như người lớn có một câu nói nổi tiếng rằng “Đừng bắt con cá leo cây”. Vậy mà sao mọi người không áp dụng với con thế ạ? Con là chính con, có những ưu điểm, nhược điểm với bản đồ phát triển riêng biệt. Con không hề thua kém bạn bè, con đã từng biết lẫy sớm, khả năng vận động tinh của con cũng rất phát triển, chỉ là đúng lúc này cơ thể con chưa đủ cứng cáp, kỹ năng bước đi của con chưa đủ điêu luyện nên con chưa tự tin để đi. Hãy cho con thêm chút thời gian nhé ạ!

Lời tâm sự cuối cùng, dành cho bố mẹ yêu quý của con. Con không cố tình nghe lỏm đâu, nhưng những lúc có mặt con, bố mẹ vẫn căng thẳng bàn bạc chuyện kiếm tiền, rằng phải cố gắng tăng thu nhập và tích lũy để mua cho con những đồ dùng xịn nhất, sau này cho con đi học trường tốt nhất. Con rất cảm kích sự lo lắng của bố mẹ, nhưng bố mẹ ơi nhớ giữ gìn sức khỏe, đừng lao lực quá. Tài chính không quyết định tất cả hạnh phúc của con đâu ạ. 

Hôm nọ bố mua cho con bộ đồ chơi rõ đắt tiền nhưng con không thích thú bằng cái hộp các tông bố đục những lỗ to, lỗ nhỏ để hai bố con cùng chơi ú òa. Mẹ cũng đừng mua "sữa xịn" hay nhập khẩu gì đó nữa, tốn tiền lắm, vị nó không thể sánh bằng sữa mẹ mà ti mẹ lại ôm ấp tình cảm nữa chứ. Sau này lớn lên con cũng không muốn vì áp lực học phí cho con mà bố mẹ tăng giờ làm, giảm giờ chơi với con. Không học nào bằng học từ bố mẹ, được cùng bố mẹ trải nghiệm cuộc sống đâu ạ. Với con, món quà quý nhất là thời gian chất lượng bên bố mẹ khi bố mẹ không dùng điện thoại, ipad, nếu được bố mẹ đưa con ra ngoài thiên nhiên khám phá nữa thì tuyệt vời!

Con xin dừng tâm thư tại đây. Ngoài những ưu tư như trên thì phần lớn thời gian con vẫn luôn vui vẻ, con sẽ tận hưởng tuổi mới thật nhiều. Con cám ơn gia đình thân yêu đã đồng hành với con trong 365 ngày đáng nhớ vừa qua!

Theo Dân Trí

Phường Thảo Điền có vị trí đẹp khi được bao bọc bởi sông Sài Gòn, lâu nay được xem là khu nhà giàu với vô biệt thự đẳng cấp, đắt tiền.Hàng loạt khu biệt thự đơn lập, song lập, liền kề được mở bán dọc các tuyến đường như Thảo Điền, Nguyễn Văn Hưởng, Xuân Thủy, Giang Văn Minh...

Cùng với Phú Mỹ Hưng (quận 7), lâu nay Thảo Điền là nơi thu hút giới nhà giàu tại thành phố. Khu này nổi tiếng là nơi cư trú dành cho giới doanh nhân thành đạt, trí thức trẻ, người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam.Tuy nhiên, bán đảo này còn nổi tiếng bởi tình trạng ngập lụt và kẹt xe xảy ra thường xuyên.

Dự ánThảo Điền Sapphire, có tên gọi là HOLM Residences, số 145 Nguyễn Văn Hưởng là khu biệt thự mới nhất được cấp phép. Quy mô dự án gồm 30 căn biệt thự cao 3 tầng, giáp sông Sài Gòn. Thời điểm năm 2017, khi bị phạt do dính nhiều sai phạm trong xây dựng, các căn biệt thự được rao bán từ 45 tỷ đến trên 100 tỷ đồng/căn.

Một số chuyên gia bất động sản đánh giá khu Thảo Điền có vị trí đẹp, vừa nằm cạnh trục đường lớn là Xa lộ Hà Nội, vừa sở hữu nhiều km bờ sông Sài Gòn, lại không quá xa trung tâm thành phố. Đây là điều kiện tốt để phát triển các dự án biệt thự, nhà phố đẳng cấp, hình thành những khu vực riêng biệt.

Ngoài các dự án biệt thự quy mô, tại Thảo Điền có không ít những biệt thự đơn lẻ có khuôn viên rộng hàng nghìn m2 bên bờ sông. Giá trị những căn biệt thự này có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Một căn biệt thự được xây dựng như một lâu đài nguy nga, tráng lệ trong khu đất rộng cả nghìn m2 tại Thảo Điền. "Biệt phủ" này vừa có mặt đường Nguyễn Văn Hưởng, vừa nằm cạnh bờ sông Sài Gòn. Một trang web về bất động sản từng cho biết giá biệt thự này là 170 tỷ đồng từ nhiều năm trước.

Một công trình nổi tiếng khác từng được Đài truyền hình KBS (Hàn Quốc) làm phóng sự đó là căn biệt thự của gia đình ông Jonathan Hạnh Nguyễn (bố chồng Tăng Thanh Hà). Dinh thự sang trọng, xa hoa này có 3 tầng, với diện tích xây dựng khoảng 500 m2. Bên trong có bể bơi và sân tennis riêng, nội thất được dát vàng.

Cũng nằm bên đường Nguyễn Văn Hưởng là một tòa nhà màu trắng nguy nga, tráng lệ được xây dựng theo phong cách kiến trúc châu Âu. Bên trong có khoảng sân vườn rộng lớn chạy dài tới bờ sông Sài Gòn. Được biết, đây là nhà mới của một mỹ nhân nổi tiếng trong showbiz lấy chồng doanh nhân. Tòa nhà hoàn thành vào cuối năm 2018.

Những căn khu biệt thự, biệt thự biệt lập rộng lớn, đẳng cấp này thường đi kèm với những bến du thuyền sang trọng bên bờ sông.

Từ ngoài bờ sông vào sâu bên trong các tuyến đường Võ Trường Toản, Nguyễn Ư Dĩ, Trần Ngọc Diện, Thảo Điền, Quốc Hương, Xuân Thủy...là hàng trăm căn biệt thự khác với đủ diện tích, kiểu dáng, giá trị khác nhau nằm san sát. Phần lớn những căn biệt thự này đều sở hữu hồ bơi sang trọng.

Những căn biệt thự biệt lập trong từng khu có kiến trúc khác nhau, từ phong cách cổ điển đến hiện đại nhưng đều rất đẹp mắt và sang trọng.

Nằm hai bên đường Nguyễn Văn Hưởng là những căn biệt thự cao cấp thuộc các khu biệt thự Thảo Điền 1 và 2. Theo giới mua bán, cho thuê động sản tại đây, các biệt thự này có giá từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng/căn.

Một căn biệt thự 6 tầng, thiết kế theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết xung quanh cầu kỳ, tinh tế nằm bên mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng, đối diện khu HOLM Residences.

Trong ảnh là căn biệt thự được xây dựng với thiết kế theo phong cách Nhật Bản nằm bên khu chung cư Xi Tower, đường Nguyễn Văn Hưởng.

Nằm giáp ranh bên phường Thảo Điền là tòa biệt thự cao 7 tầng, thiết kế theo phong cách cổ điển trên đường Giang Văn Minh. Biệt thự có diện tích gần 1.200 m2 này được rao bán trên trang về bất động sản với giá 256 tỷ đồng.

Với thiết kế độc đáo, tòa lâu đài tráng tráng lệ này nằm khá nổi bật tại khu vực có hàng chục biệt thự trăm tỷ.

Ngoài để ở, nhiều căn biệt thự có diện tích lớn tại khu Thảo Điền còn được cho thuê làm trường quốc tế, trụ sở các công ty, cơ quan nước ngoài.

Vị trí khu Thảo Điền, quận 2 Ảnh. Google maps

Lão gia giàu nứt vách ẩn mình trong ngôi làng cổ 800 tuổi ở Bắc Giang

Làm chánh tổng nhưng cụ Trịnh Quang Dự ở làng Thổ Hà (Việt Yên, Bắc Giang) lại giàu có nhờ nghề sản xuất gốm và thương nghiệp.

Sau hai ca phẫu thuật, mắt Li luôn trong tình trạng mở trừng trừng

Cô gái tên Li, đến từ thành phố Hợp Phì, tỉnh An Huy, Trung Quốc đã chi 12.800 nhân dân tệ (42 triệu đồng) cho ca phẫu thuật mắt hai mí. Tuy nhiên, mọi thứ đã trở thành cơn ác mộng khi cô phát hiện không thể nhắm mắt sau khi phẫu thuật. 

Li chia sẻ rằng mình đã đến một phòng khám để sửa mí mắt sưng phồng nhưng ca phẫu thuật không hề đạt yêu cầu. Do đó, phòng khám đã đề nghị thực hiện một cuộc phẫu thuật chỉnh sửa thứ hai cho Li. Ai ngờ cuộc chỉnh sửa này lại khiến cho ngoại hình của cô gái trở nên tồi tệ hơn gấp bội. 

Cô thậm chí không thể nhắm mắt khi đi ngủ

Sau cuộc phẫu thuật thứ hai, phòng khám tiếp tục đề nghị Li thực hiện phẫu thuật thêm một lần nữa nhưng lần này cô từ chối. 

“Họ nói rất hiển nhiên là họ đã không làm tốt cho tôi. Họ không thể làm cho tôi trông ổn hơn mà chỉ có thể làm cho vẻ ngoài của tôi tệ đi”, Li chia sẻ. 

Cô gái nói thêm rằng tầm nhìn của mình bị mờ đi sau 2 cuộc phẫu thuật cắt mí và do không thể nhắm mắt lại, Li buộc phải trợn trắng “mắt gà” khi đi ngủ vào buổi tối. 

Bất ngờ khi phòng khám giải thích đây là kết quả tất yếu của việc thực hiện 2 ca phẫu thuật liên tiếp. Thêm vào đó, phòng khám cho rằng tình trạng của Li là hoàn toàn bình thường vì cô sẽ dần dần hồi phục. 

Bác sĩ cho biết may mắn là vết sẹo từ cả hai ca phẫu thuật hiện đã hợp nhất lại làm một bởi vì không có đủ thời gian để Li hồi phục sau ca phẫu thuật đầu tiên. Phòng khám cũng đồng ý trả cho Li 30.000 nhân dân tệ (98 triệu đồng) tiền bồi thường và hoàn trả chi phí cho cả hai ca phẫu thuật trước đó. 

Nữ sinh Cảnh sát và các cô gái 'lột xác' sau khi phẫu thuật thẩm mỹ

Từng có cuộc sống khổ sở vì ngoại hình kém xinh, Vũ Thanh Quỳnh, Nguyễn Mai Anh hay Vũ Thanh Thủy đã nhờ đến phẫu thuật thẩm mỹ và nhận lại kết quả ngọt ngào.

Trộn thịt với cà rốt, nấm mộc nhĩ, thêm gia vị (tùy thích), tiêu xay, hành đập dập. Để khoảng 20 phút cho ngấm gia vị.

Chần bẹ bắp cải, hành lá qua nước sôi, để ráo. Lấy một lượng thịt vừa đủ rồi dùng bẹ bắp cải đã chần qua nước sôi cuốn lại. Bạn nên cuốn khéo tay một chút, sao cho giống như cuộn chả ram. Sau đó, dùng lá hành cột lại. Lần lượt làm cho hết nguyên liệu rồi hấp hoặc dùng nấu canh.

Món ngon này dễ làm, ăn không bị ngán. Nhân ngày 20/10, hãy vào bếp, tự tay nấu để làm vợ/bạn gái bất ngờ bạn nhé.

10 món hải sản chỉ có giới nhà giàu mới dám chi trả

Dưới đây là 10 món hải sản đắt đỏ nhất thế giới chỉ có giới nhà giàu mới đủ khả năng chi trả và thưởng thức.

Sự thay đổi ngoại hình khó nhận ra của Yến Trang

Ngày nhỏ Trang khá gầy và bé

Cô nữ sinh 16 tuổi Lê Ngọc Yến Trang, hiện học tại Trường THPT Lê Trọng Tấn (TP.HCM) cũng không phải trường hợp ngoại lệ. Yến Trang gây ấn tượng bởi màn thay đổi quá ấn tượng, nhờ sự cập nhật phong cách thời trang và tăng cân.

“Em rất bất ngờ khi nhận được sự quan tâm của mọi người và cộng đồng mạng. Thực ra, sự thay đổi của em là thay đổi từng ngày, nên cũng không rõ bắt đầu từ khi nào”, Yến Trang chia sẻ.

Với Yến Trang, không có điều gì tác động mạnh mẽ đến việc cô bạn thay đổi. Chỉ đơn giản càng lớn hơn, Trang càng biết cách ăn mặc hơn, chú ý đến bản thân nhiều hơn.

Sự thay đổi của Yến Trang khiến nhiều người ngưỡng mộ nhưng cũng có không ít ý kiến chưa hài lòng khi cho rằng cô bạn còn nhỏ tuổi, thay vì chú ý đến ngoại hình thì nên tập trung cho việc học tập. Tuy nhiên, Trang xác định ngay từ đầu khi đăng lên mạng xã hội sẽ không tránh khỏi những lời khen, chê.

Yến Trang không quá để ý đến những ý kiến của mọi người, thay vào đó Trang cho biết em đang cố gắng học tập thật chăm chỉ để có một năm học mới nhiều thành công.

Hiện tại cô nàng khá xinh đẹp

Từng bị chê bai, xa lánh, nữ sinh 10x lột xác, 'dậy thì thành công'

Trước khi sở hữu thân hình cân đối như hiện tại, Hương Ly từng rất tự ti, luôn ngại ngùng không dám thể hiện mình. Đỉnh điểm có lần đi mua quần áo, Ly bị chủ quán chê béo, không cho mặc thử vì sợ hỏng hết đồ.