Hiện công ty đang quản lý vận hành của tòa nhà, trong khi chưa tổ chức hội nghị toàn bộ tòa nhà, các hộ cư dân tháp chung cư nêu trên đề xuất hội nghị riêng khu chung cư để thành lập ban quản trị (BQT) khu căn hộ (từ tầng 6 đến tầng 24, hoặc từ tầng 5 đến tầng 25 tháp chung cư - là khu riêng biệt) nhằm quản lý vận hành tách biệt, tất nhiên có sự phối hợp quản trị chung với toàn bộ tòa nhà. 

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để sửa đổi bổ sung một số quy định.

Với đề xuất trên, đại diện doanh nghiệp đặt vấn đề về việc tổ chức hội nghị theo đề xuất trên có được không?

Trả lời vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) dẫn ra quy định tại Khoản 1 Điều 102 của Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ: Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng thì Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối chiếu với các quy định nêu trên Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư cho cả tòa nhà, có các thành phần tham dự là: chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu văn phòng, trung tâm thương mại và chủ sở hữu các diện tích khác (nếu có).

“Đề xuất tổ chức hội nghị riêng khu chung cư (từ tầng 6 đến tầng 24 hoặc từ tầng 5 đến tầng 25 của tháp chung cư) như nêu trong câu hỏi là không phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở” - Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định.

Bộ Xây dựng từng ra văn bản ‘cá biệt’ về lập ban quản trị

Trước đó, liên quan đến việc thành lập BQT tại dự án Khu trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hapulico (số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân, Hà Nội), vào năm 2017, chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico (Công ty Hapulico) đã có văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng việc lấy ý kiến bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tại dự án để thông qua các quyết định của hội nghị nhà chung cư

Sau đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 26/BXD-QLN (ngày 8/2/2017). Trong đó, Bộ này cho rằng, đề xuất của chủ đầu tư thay việc tổ chức họp thông qua các quyết định của hội nghị nhà chung cư từ hình thức biểu quyết trực tiếp tại các cuộc họp bằng việc lấy ý kiến bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tại dự án để thông qua các quyết định của hội nghị nhà chung cư là “phù hợp”.

Trên cơ sở đó, BQT chung cư Hapulico được thành lập theo hình thức “lấy phiếu ý kiến chủ sở hữu căn hộ”. Điều này được thể hiện tại quyết định số 2481 về việc công nhận Ban quản trị cụm nhà chung cư Hapulico do Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân Đặng Hồng Thái ký ban hành ngày 17/7/2017 nêu rõ việc căn cứ theo văn bản số 26/BXD-QLN của Bộ Xây dựng.

Điều đáng nói, sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập và vận hành nhiều cư dân Hapulico cho rằng, Ban quản trị được bầu không đúng quy định, hoạt động thiếu trách nhiệm, thành viên Ban quản trị là người của chủ đầu tư, không đứng về phía cư dân gây ra nhiều bức xúc.

Nêu ý kiến về văn bản này, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) khẳng định: “Văn bản số 26/BXD-QLN của Bộ Xây dựng là văn bản hành chính cá biệt, không phải là văn bản quy phạm pháp luật hoặc có chứa quy phạm pháp luật”.

Ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) người ký công văn số 26/BXD-QLN cũng cho biết, đây là văn bản hành chính thông thường khi doanh nghiệp hỏi thì đơn vị trả lời. Theo ông Ninh, văn bản có tính chất hướng dẫn để doanh nghiệp “tham khảo”.

Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Giám đốc Công ty Luật Hợp Danh - Thiên Thanh cho biết: Theo luật định chỉ có Ủy ban thường vụ Quốc hội có quyền Giải thích pháp luật - và ý kiến này là “giải thích pháp luật chính thức có giá trị thi hành như luật”. Các giải thích, hướng dẫn pháp luật khác đều chỉ là “giải thích không chính thức” chỉ mang tính tham khảo.

Cũng theo luật sư, văn bản số 26/BXD-QLN của Bộ Xây dựng không thể lấy làm căn cứ để thực hiện những việc do luật và văn bản quy phạm pháp luật đã quy định.

“Việc ra công văn trả lời của bộ có nội dung trái các văn bản quy phạm pháp luật là sai. Việc chủ đầu tư, UBND lấy đó làm căn cứ cũng là sai” – luật sư cho biết.

Theo phản ánh của người dân, đến thời điểm hiện tại, BQT được thành lập theo hình thức “lấy phiếu ý kiến chủ sở hữu căn hộ” vẫn hoạt động. Nhiều bức xúc của cư dân chưa được giải quyết.

Hồng Khanh

Ra văn bản ‘cá biệt’, Bộ Xây dựng tuỳ nghi hay trái luật?

Theo luật sư Nguyễn Thế Truyền – Giám đốc Công ty Luật Hợp Danh - Thiên Thanh, văn bản số 26/BXD-QLN của Bộ Xây dựng không thể lấy làm căn cứ để thực hiện những nội dung do luật và văn bản quy phạm pháp luật đã quy định.

Ảnh minh họa: Lvhn

Đến ngày 16/2, bang Queensland đã có 399 người tử vong do Covid-19. Trong đó, 392 người mất trong đợt dịch Omicron và kể từ khi các tiểu bang mở cửa trở lại vào ngày 13/12.

Trong số những người chết vào đợt Omicron, 42 người đã tiêm 3 mũi, 214 người đã tiêm 2 mũi vắc xin, 33 người đã tiêm 1 mũi, 103 người chưa tiêm.

Hơn một nửa số ca tử vong (208 người) sống trong các nhà dưỡng lão.

Những người đã tiêm liều tăng cường chỉ chiếm hơn 10% tổng số ca tử vong trong 2 tháng qua. Tuy nhiên, Yvette D'Ath, người đứng đầu ngành y tế bang Queensland, cho biết, chỉ 62% cư dân đủ điều kiện từ 16 tuổi trở lên đã tiêm liều thứ 3.

Tiến sĩ Herrero nhận định, dữ liệu là bằng chứng rất rõ ràng: Tiêm nhắc lại là cách bảo vệ tốt nhất chống lại Covid-19, bên cạnh giãn cách xã hội, đeo khẩu trang và vệ sinh tay.

Tiến sĩ Herrero nói: "Tôi khuyến khích mọi người nên tiêm liều vắc xin tăng cường ngay khi có thể. Các con số không hề nói dối. Tiêm phòng mất 15 phút và hơi đau ở cánh tay nhưng có thể cứu được mạng sống”.

Trong khi những người tiêm 2 mũi chiếm hơn một nửa số ca tử vong do Covid-19 của bang, Tiến sĩ Paul Griffin chia sẻ, nhóm này cũng chiếm hơn 90% dân số từ 16 tuổi trở lên.

Tiến sĩ Griffin nói: “Nếu vắc xin không có tác dụng gì, số ca nhập viện, tử vong ở những người đã tiêm chủng sẽ cao gấp 9 lần so với nhóm chưa tiêm, bởi họ chiếm 90% dân số”.

"Vắc xin có hiệu quả rất cao, nhưng không phải là 100%".

Ở Australia, người từ 16 tuổi trở lên đủ điều kiện để tiêm nhắc lại 3 tháng sau khi tiêm liều thứ 2 của vắc xin Covid-19.

Giám đốc Y tế Queensland, John Gerrard, đánh giá, hiện tại Covid-19 là một căn bệnh khác với những gì các bác sĩ đã gặp trước khi có vắc xin.

Tiến sĩ Gerrard nói: “Covid-19 không còn giống như thực tế từng thấy ở New York (Mỹ), Italy và những nơi khác trong giai đoạn đầu của đại dịch. Khi đó, những người trẻ tuổi bị viêm phổi, tử vong”.

"Những gì chúng ta đang thấy rất khác nhờ tiêm chủng. Chúng tôi hiện gặp những trường hợp phức tạp hơn nhiều khi bệnh nhân lớn tuổi, mắc nhiều bệnh lý và thường rất khó để xác định vai trò của virus trong tình trạng sức khỏe của họ".

An Yên(Theo ABC)

Tỷ lệ tái nhiễm của F0 tiêm thêm 1 liều vắc xin Covid-19

Tiêm thêm một liều vắc xin Pfizer sau khi khỏi Covid-19 giúp mọi người giảm 82% nguy cơ tái nhiễm.

 -

Tin bài khác:

Chú trọng an toàn cho bác sĩ và bệnh nhân trong điều trị nha khoa

Hiện nay, số lượng các phòng khám nha khoa được thành lập và đi vào hoạt đang tăng lên từng ngày. An toàn trong điều trị nha khoa là vấn đề phải luôn được chú trọng và đề cao ở bất kỳ phòng khám nha khoa nào, ở bất kỳ giai đoạn nào.

Bác sĩ nha khoa là nghề đứng đầu về mức độ nguy hiểm cho sức khỏe nghề nghiệp. Vì vậy, an toàn trong điều trị nha khoa luôn là yêu cầu được nhắc đến trong các hội nghị về an toàn cũng như những hướng dẫn về an toàn của các tổ chức trên thế giới, đặc biệt là Trung tâm kiểm soát và phòng ngừa dịch bệnh Hoa Kỳ (Centers for Disease Control and Prevention - CDC).

Ngoài việc đầu tư các trang thiết bị chất lượng, đáp ứng các tiêu chuẩn toàn cho thiết bị nha khoa, nha sĩ phải chú ý vô trùng đúng cách theo hướng dẫn của CDC. Điều này sẽ giúp kiểm soát nguy cơ lây nhiễm các bệnh như HIV, AIDS, viêm gan siêu vi B, Covid-19… trong suốt quá trình điều trị răng miệng.

Viện Y học (IOM) Hoa Kỳ đã định nghĩa sự an toàn trong điều trị nha khoa vào năm 2000 là “phòng ngừa nguy hại cho người bệnh”, ngoài việc tạo sự an toàn cho chính bác sĩ nha khoa thì việc đảm bảo an toàn cho bệnh nhân trong quá trình điều trị là vấn đề đặc biệt quan trọng. Việc nâng cao tiêu chuẩn an toàn cho bệnh nhân có liên quan mật thiết đến việc cải thiện các chỉ số an toàn chung. Để tiếp tục xu hướng nâng cao tiêu chuẩn an toàn trong nha khoa, các bên liên quan phải điều chỉnh tầm nhìn về văn hóa an toàn của tổ chức với việc đào tạo tất cả các nhà cung cấp dịch vụ nha khoa. Các Biện pháp phòng ngừa tiêu chuẩn là các thực hành phòng ngừa nhiễm trùng tối thiểu áp dụng cho tất cả các dịch vụ chăm sóc răng miệng bệnh nhân, bất kể tình trạng nhiễm trùng nghi ngờ hoặc đã được xác nhận bởi bệnh nhân, trong bất kỳ môi trường nào - nơi các thủ thuật nha khoa được tiến hành.

Mặc dù việc nâng cao tiêu chuẩn an toàn trong điều trị nha khoa đã được xem xét nhiều hơn trong những năm gần đây và đang được thực hiện ở nhiều cơ sở nha khoa để cải thiện mạng lưới an toàn trong điều trị, nhưng các lỗi sai quan trọng vẫn tồn tại. Nha khoa ngoài việc tìm hiểu nguyên nhân gốc rễ của các tác hại liên quan đến chăm sóc răng miệng còn phải thiết lập và cải tiến các khuyến nghị, chính sách về chất lượng thực hiện an toàn cho bệnh nhân trong điều trị nha khoa.

J. Morita - Thương hiệu thiết bị nha khoa hàng đầu Nhật Bản với lịch sử hơn 100 năm

Với triết lý kinh doanh “Thinking ahead, focused on life”, J.Morita luôn tâm niệm “Tạo ra giá trị khách hàng chính là cách duy nhất để xây dựng doanh nghiệp phát triển và trường tồn”. Do vậy các sản phẩm, dịch vụ và giải pháp Morita cung cấp luôn hướng đến sự an toàn, đáng tin cậy và hiệu quả cao. Công ty Anh & Em tự hào là đối tác quan trọng của Morita trong nhiều năm, mang đến các giải pháp công nghệ nha khoa mới, giá trị, góp phần phát triển ngành nha khoa nước nhà.

3 thiết bị điển hình của Morita về tiêu chuẩn an toàn trong nha khoa gồm: Tay khoan - chống hút ngược hiệu quả nhằm tránh lây nhiễm chéo; Thiết bị điều trị nội nha - giải pháp nội nha an toàn với tiêu chí “4 không”: không quá chóp, không gãy file, không tạo khấc và không dịch chuyển ống tủy; Thiết bị X-quang với liều bức xạ thấp bậc nhất thế giới… đều hướng đến sự an toàn cao cho cả bác sĩ điều trị và bệnh nhân. Thêm nữa, trang thiết bị của Morita không chỉ hiện đại mà còn phải được kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên tại Anh & Em để đảm bảo hiệu suất và độ an toàn.

Nhằm hỗ trợ các nha khoa có tư tưởng tiến bộ, tiềm năng phát triển, định hướng chuyên nghiệp, đã chuẩn hóa các hệ thống, quy trình và mong muốn đóng góp giá trị cho cộng đồng, hãng J. Morita Nhật Bản đã đưa ra chính sách “Nâng cao tiêu chuẩn an toàn trong điều trị nha khoa”. Anh & Em một trong ba đại diện khu vực Châu Á nhận chính sách hỗ trợ này.

Hãng Morita đã đưa ra khuyến nghị một “trung tâm điều trị cơ bản, đảm bảo an toàn” bao gồm: 01 Thiết bị điều trị nội nha Tri Auto ZX2 (Model: TRZX2) và 02 Tay khoan nhanh nha khoa TwinPower Basic (Model: TPT-B). 

Anh & Em đã tập hợp danh sách các nha khoa nhỏ và vừa, có mong muốn nâng cao an toàn trong quá trình điều trị và gửi cho hãng J.Morita từ trước ngày 31/12/2020, đến nay đã nhận được phê duyệt. Công ty Anh & Em cùng hãng J.Morita hy vọng sự hỗ trợ này sẽ mang lại giá trị cho sự phát triển và trường tồn của ngành nha tại Việt Nam.

Quốc Tuấn