Siêu máy tính dự đoán Valladolid vs Las Palmas, 03h00 ngày 1/3
发布时间：2025-03-04 22:56:12 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Nguyễn Quang Hải - 28/02/2025 07:35 Máy tính
xe nângxe nâng、、。
êumáytínhdựđoánValladolidvsLasPalmashngàxe nâng Nguyễn Quang Hải - 28/02/2025 07:35 Máy tính dự đoán
相关文章
Nhận định, soi kèo Motherwell vs Dundee FC, 02h45 ngày 27/2: Khó tin cửa trên
Hư Vân - 26/02/2025 04:30 Scotland2025-03-04
Pha lê - 26/02/2025 16:24 Nhận định bóng đá g2025-03-04
![](<p>Doanh nghiệp khó trụ lại thị trường</p><p>Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, thị trường nhà ở tại TP HCM và Hà Nội quý II/2019 nguồn cung sụt giảm mạnh, giá nhà tiếp đà leo thang.</p><p>Sự khan hiếm hàng hóa thúc đẩy giá nhà tăng, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới cao hơn trước đây. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm. </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image"><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2019/08/12/13/thi-truong-bat-dong-san-se-con-kho-khan-den-cuoi-nam-2019.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn đến cuối năm 2019</td></tr></tbody></table><p>Thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho thấy năm 2019 có tổng nguồn cung bất động sản giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. </p><p>Trước tình hình đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng toàn thị trường bất động sản (BĐS) đang đứng trước nhiều thách thức lớn. </p><p>Theo ông Trần Đức Vinh - Tổng Giám đốc Trần Anh Group, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường BĐS đã tác động lớn đến nguồn thu ngân sách, làm ảnh hưởng đến nền kinh tế của đất nước và tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, nặng nề nhất là các doanh nghiệp bất động sản còn yếu, thiếu và hạn chế về tiềm lực tài chính. </p><p>Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) cũng lo ngại tình hình như hiện nay thì từ giờ đến cuối năm sẽ có rất nhiều doanh nghiệp không thể trụ lại thị trường.</p><p>Cung giảm do đâu?</p><p>Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung phần nhiều do ảnh hưởng từ sai phạm của các doanh nghiệp nhỏ lẻ. </p><p>Do một số chủ đầu tư chỉ nghĩ làm sao để kiếm tiền nhanh mà quên mất việc phát triển giá trị cho một sản phẩm, quên mất trách nhiệm với khách hàng. Từ đó, thị trường dần xuất hiện tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý và không phục vụ được nhu cầu ở của khách hàng, không tạo được giá trị gia tăng bền vững.</p><p>Còn theo ông Trần Đức Vinh, sự sụt giảm nguồn cung BĐS thường do tác động của nhiều yếu tố như khan hiếm quỹ đất, doanh nghiệp chờ thời mới bung hàng. Tuy nhiên, năm 2019 là do ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt hành lang pháp lý xây dựng, cấp phép dự án mới.</p><p>Theo ông Vinh, để khắc phục điều này thì cần đến sự hợp tác tối đa từ doanh nghiệp đối với các chính sách của nhà nước.</p><p>“Để thị trường được khai thông, vấn đề cốt lõi nhất là sự đồng nhất về khung pháp lý BĐS, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS trong việc thực hiện các thủ tục xây dựng dự án.</p><p>Tuy nhiên, để cơ chế pháp lý đi vào ổn định thì các doanh nghiệp BĐS cũng cần thực hiện tốt trách nhiệm trong việc phát triển, hình thành những dự án mới để có được sự tương tác hài hòa giữa doanh nghiệp và nhà nước, cũng như tạo niềm tin cho khách hàng, tránh việc phát triển những dự án có quy mô nhỏ lẻ làm manh mún thị trường”, ông Vinh nhận phân tích.</p><p>Chung quan điểm đó, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng tin rằng nếu như các doanh nghiệp chấn chỉnh lại các hoạt động và hạn chế tối đa sai phạm thì chính quyền sẽ có cơ chê phù hợp để sớm khai thông thị trường. </p><p>Các chủ đầu tư cần linh hoạt thích ứng với sự thay đổi của thị trường bằng cách có chiến lược dài hạn từ chuẩn bị quỹ đất, chú trọng chất lượng dự án để tăng tính cạnh tranh hơn, đa dạng cơ cấu nguồn vốn. </p><p>Đặc biệt, thị trường cần phải minh bạch và rõ ràng hơn, bắt đầu từ tất cả các thành phần tham gia vào thị trường bao gồm cơ quan chức năng nhà nước, chủ đầu tư, đơn vị phân phối, đơn vị hỗ trợ tài chính (ngân hàng) và khách hàng.</p><p>Rà soát sai phạm</p><p>Hiện nay chính quyền đang chú trọng rà soát toàn bộ các dự án sai phạm để sớm cấp phép cho những dự án đủ điều kiện phát triển và mở bán vào cuối năm 2019. Nhiều doanh nghiệp cũng đang khắc phục dần những sai phạm trước đây để thị trường dần ổn định trở lại.</p><p>Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam, hiện nay chính quyền đang cố gắng tháo gỡ những vướng mắc để tạo điều kiện phát triển các dự án mới. Do đó, cuối năm 2019 và đầu 2020 thị trường bất động sản có những biến chuyển tích cực.</p><p>“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”, ông Hoàng chia sẻ.</p><p>Còn theo ông Trần Đức Vinh, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại BĐS nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới. </p><p>“Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai... Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực”, ông Vinh lạc quan.</p><p>Khánh Hòa</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2019/05/31/15/2019-nguon-cung-can-ho-trung-cap-noi-do-se-ra-sao-3.jpg?w=145&h=101" alt="2019, nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao?" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">2019, nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao?</h4><p class="summary d-table c-000">Nhu cầu cao trong khi quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp tại trung tâm thủ đô trở thành “hàng hot” được nhiều người mua nhà săn đón.</p>)
![](<table><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media.ex-cdn.com/EXP/media.nhadautu.vn/files/content/2019/08/05/truong-hue-van-nhadautuvn-1800.jpg" alt="truong-hue-van-nhadautu.vn" /></center></td></tr><tr><td><p class="image_desc">Tổng giám đốc Norah bà Trương Huệ Vân còn được biết đến là vợ nam ca sĩ Thanh Bùi</p></td></tr></tbody></table><p><strong>CTCP Thiết kế và Trang trí Nội thất Norah</strong>trong 2 ngày 26-27/12/2018 liên tiếp phát hành 2 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 5 năm với tổng khối lượng 3.500 tỷ đồng, trong đó lô NORAH-2018.12 có giá trị 3.000 tỷ đồng và lô NORAH-2018.12.1 là 500 tỷ đồng.</p><p>Tìm hiểu cho thấy Norah được thành lập năm 2008, với ngành nghề hoạt động chính là "Hoàn thiện công trình xây dựng". Ngày 26/12/2018, đồng thời với đợt phát hành trái phiếu thứ nhất, Norah tiến hành tăng vốn điều lệ từ 200 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng - con số không mấy phổ biến với các doanh nghiệp thiết kế nội thất thông thường. </p><table class="phatngon left" width="250px"><tbody><tr><td class="item-icon"><img src="http://res.vietnamnet.vn/VietNamNet/Standard/v2015/images/quote-icon.png" alt="" /></td></tr><tr><td class="item-text"><p>Trong một mẩu tin tuyển dụng, Norah giới thiệu chuyên về xây dựng công nghiệp, xây dựng dân dụng và trang trí nội thất, xây dựng cầu đường, thuỷ lợi, tư vấn thiết kế, tư vấn đấu thầu, kinh doanh địa ốc; hiện đang chủ trì thi công các công trình lớn như Vincom, New Pearl, Golden, Winsor... </p></td></tr></tbody></table><p> Khoản vốn nghìn tỷ, cùng lô trái phiếu "khủng" 3.500 tỷ đồng không khỏi gợi tới băn khoăn Norah là ông lớn nào trong ngành thiết kế, họ sản xuất, kinh doanh gì, và quan trọng hơn, doanh nghiệp này thuộc sở hữu của ai?! Biết rằng trong nửa đầu năm 2019, NORAH đã trả tới 187 tỷ đồng tiền lãi cho các khoản vay bằng trái phiếu.</p><p>Những câu hỏi này phần nào được giải đáp nếu đi sâu vào cơ cấu cổ đông sáng lập của Norah, gồm bà Đặng Trịnh Thanh Phương (60%) và 2 nhà đầu tư người Hoa là ông <strong>Trương Lập Hưng</strong>(20%) và bà <strong>Trương Huệ Vân</strong>(20%). Đây đều là các mắt xích quan trọng trong hệ thống <strong>Tập đoàn Vạn Thịnh Phát </strong>của nữ doanh nhân <strong>Trương Mỹ Lan</strong>.</p><p>Hiện nay, đứng tên Chủ tịch HĐQT Norah là một doanh nhân người Hoa khác, ông Quách Hèn Phiêu, trong khi bà Trương Huệ Vân là Tổng giám đốc.</p><p>Không rõ đối tác nào đã mua 3.500 tỷ đồng trái phiếu, cũng như mục đích của khoản vay này, nhưng chắc hẳn kế hoạch kinh doanh phải rất tiềm năng và đối tác cho vay cũng phải đặc biệt tin tưởng Norah, bởi lô trái phiếu có giá trị gấp gần 3 lần vốn điều lệ của Norah và là rất lớn đối với bất cứ một ngân hàng thương mại nào.</p><p>Vài năm trở lại đây, trong bối cảnh tín dụng bất động sản đang ngày càng bị siết chặt, các thành viên trong "hệ sinh thái" Vạn Thịnh Phát đang đẩy mạnh vay nợ thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.</p><p><strong>CTCP Bông Sen</strong>- chủ sở hữu tổ hợp Daeha Center tại Hà Nội và dự án tháp Saigon One ở TP.HCM vừa qua đã phát hành thành công 400 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, lãi suất 12%/năm. Trước đó, tháng 8/2017, doanh nghiệp có vốn lên tới 4.777 tỷ đồng cũng chào bán lô trái phiếu 6.000 tỷ đồng kỳ hạn 2 năm.</p><p>Gần đây hơn, ngày 26/7/2019, <strong>CTCP Đầu tư Phát triển Phú Châu</strong>đã bán thành công 800 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, được tư vấn phát hành bởi CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) và được bảo lãnh thanh toán toàn bộ gốc và lãi bởi Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).</p><table><tbody><tr><td><center><img class="v-assist-img" src="https://vnn-imgs-a1.vgcloud.vn/media.ex-cdn.com/EXP/media.nhadautu.vn/files/content/2019/08/05/screen-shot-2019-08-05-at-55835-pm-1758.png" alt="Screen Shot 2019-08-05 at 5.58.35 PM" /></center></td></tr><tr><td><p class="image_desc">Thông tin về lô trái phiếu có mã ADC-2018.09</p></td></tr></tbody></table><p>Đáng chú ý nhất phải kể đến trường hợp <strong>CTCP Tập đoàn Đầu tư An Đông</strong>- khi thành viên Tập đoàn Vạn Thịnh Phát hồi tháng 9/2018 chào bán 17.000 tỷ đồng trái phiếu (mã ADC-2018.09) thông qua đối tác quen thuộc - TVSI. Điều đặc biệt là lô trái phiếu khổng lồ này không có tài sản đảm bảo và không có bảo lãnh thanh toán, đồng nghĩa với rủi ro rất lớn cho nhà đầu tư. </p><p>TVSI sau đó không công bố kết quả đợt phát hành. Tuy nhiên theo thông tin của Nhadautu.vn, An Đông đã bán được 11.969 tỷ đồng trái phiếu (mã ADC-2018.09) ngày 10/9/2018. Cùng trong ngày này, 3.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm mã ADC-2018-09.1 cũng được bán hết.</p><p>Tới đầu năm 2019, chính xác là ngày 22/1, An Đông tiếp tục bán thành công lô 10.000 tỷ đồng (mã ADC-2019.01), đẩy dư nợ trái phiếu (đều có kỳ hạn 5 năm) lên tới gần 25.000 tỷ đồng.</p><p>Nếu cộng số học những trường hợp vừa để cập ở trên, các doanh nghiệp có liên hệ tới <strong>Tập đoàn Vạn Thịnh Phát chỉ trong 2 năm qua đã phát hành gần 36.000 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu </strong>- tương đương tổng tài sản của một ngân hàng thương mại cỡ nhỏ hiện nay! Dĩ nhiên đây mới là thống kê chưa đầy đủ và có thể thay đổi, giảm đi hoặc tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới. </p><table class="phatngon" width="100%"><tbody><tr><td class="item-text"><p>Bộ đôi doanh nhân 8x Trương Lập Hưng (SN 1986) và Trương Huệ Vân (SN 1988) hiện đứng tên và điều hành gần 30 công ty trong "hệ sinh thái" Vạn Thịnh Phát với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.</p></td></tr></tbody></table><p><strong>Theo Nhà đầu tư</strong> </p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/09/22/14/20170922143739-du-an-1.jpg?w=145&h=101" alt="Siêu dự án 6 tỷ USD của Vạn Thịnh Phát được điều chỉnh hệ số giá đất" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Siêu dự án 6 tỷ USD của Vạn Thịnh Phát được điều chỉnh hệ số giá đất</h4><p class="summary d-table c-000">UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và Khu nhà ở đô thị Saigon Peninsula tại phường Phú Thuận, quận 7.</p>){kind=icon}
![](<p>Tiến sĩ Khaled Kasem, nha sĩ chính tại chuỗi chỉnh nha Impress, chia sẻ 5 việc làm thường xuyên sẽ gây hại cho răng.</p><p><strong>Uống nước chanh </strong></p><p>Nước chanh cung cấp nước cho cơ thể, là nguồn bổ sung vitamin C, đem lại làn da khỏe mạnh và hỗ trợ tiêu hóa. Nhưng bác sĩ Kasem khuyến cáo, uống quá nhiều có thể làm hỏng răng của bạn.</p><p>“Nước chanh có tính axit rất cao và có thể ăn mòn men răng, khiến dễ bị viêm nướu và sâu răng sau một thời gian. Do đó, nếu bạn uống loại nước này hằng ngày, tốt nhất hãy sử dụng ống hút”. </p><p>Ngoài ra, nếu bạn đang có bất kỳ dấu hiệu của lở miệng, hãy tránh xa nước chanh, vì nguy cơ gây kích ứng và viêm nhiễm.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/6/sau-rang-1288.jpg" /><figcaption>Ảnh minh họa: Dentalcareoflombard</figcaption></figure><p><strong>Dùng giấm táo</strong></p><p>Nhiều người yêu thích giấm táo vì lợi ích giải độc và <strong>giảm cân</strong>. Nhưng loại nước này có tính axit cao, không chỉ làm hỏng răng mà còn gây khó chịu cho dạ dày và cổ họng. </p><p>Tương tự như nước chanh, hàm lượng axit cao trong giấm táo có thể trực tiếp gây xói mòn men răng. </p><p>Nếu không có lớp bảo vệ đó, răng của bạn sẽ tiềm ẩn nguy cơ sâu và xỉn màu vĩnh viễn. Hãy cân nhắc lợi ích và mặt trái trước khi quyết định dùng giấm táo, nhất là với những người có răng yếu. </p><p><strong>Kem đánh răng than hoạt tính</strong></p><p>Một mẹo làm trắng răng đang phổ biến là kem đánh răng than hoạt tính. Tiến sĩ Kasem đánh giá, mặc dù loại kem này tạm thời làm nụ cười của bạn rạng rỡ, nhưng cũng có thể gây hại. </p><p>"Kem đánh răng bằng than hoạt tính có tác dụng làm giảm bề mặt ố vàng, giúp răng bạn trắng sáng tạm thời nhưng dễ mài mòn và làm hỏng lớp men”. </p><p>Thay vào đó, Tiến sĩ Kasem khuyên: “Nếu bạn đang hy vọng có được nụ cười đẹp lâu dài, tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia nha khoa vì cách này không chỉ hiệu quả hơn nhiều mà còn an toàn”.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/6/6/nuoc-chanh-1289.jpg" /><figcaption>Uống nhiều nước chanh không tốt cho răng. Ảnh minh họa: Firstcry</figcaption></figure><p><strong>Nước trái cây thải độc</strong></p><p>Các quảng cáo về chế độ ăn Eat Clean - Ăn sạch xuất hiện ở khắp mọi nơi - và bao gồm cả những loại nước trái cây thải độc. </p><p>Tiến sĩ Kasem cho biết, giải pháp đó có thể cung cấp cho bạn đủ lượng rau quả khuyến nghị để giảm nguy cơ bệnh tim, đột quỵ, một số loại ung thư. Nhưng các loại nước đó có thể gây hại cho sức khỏe răng miệng. </p><p>"Uống nước trái cây trực tiếp (không dùng ống hút) khiến đường tích tụ và mắc kẹt trong các kẽ răng. Người hay uống nước ép có thể bị các biến chứng như sâu răng, vỡ răng hàm. Bạn hãy đảm bảo một chế độ ăn uống cân bằng giữa chất rắn và chất lỏng”, Tiến sĩ Kasem giải thích. </p><p><strong>Chia nhỏ các bữa ăn </strong></p><p>Nhiều người đã nhận ra lợi ích của việc ăn các bữa nhỏ vài giờ một lần nhưng làm như vậy có thể tác động xấu tới răng của bạn. </p><p>Điều này dẫn đến sự tích tụ của vi khuẩn và axit trên răng và nướu của bạn, dẫn tới nguy cơ sâu răng. </p><p>"Chúng tôi luôn khuyên mọi người nên ăn ba bữa một ngày nếu có thể, đánh răng một lần sau bữa sáng và một lần sau bữa ăn tối. Số bữa ăn nhiều lên nhưng không vệ sinh sạch sẽ sẽ làm tăng khả năng phát triển sâu răng và cả bệnh nướu răng", Tiến sĩ Kasem nói. </p><p><strong>An Yên</strong>(Theo<em>The Sun</em>)</p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2022/9/13/u-nao-top-554.jpg" alt="" />Người phụ nữ phát hiện bị u não sau khi đau răngSau khi lấy tủy răng, Emma vẫn cảm thấy đau đớn, thị lực suy giảm. Sau đó, bác sĩ phát hiện cô có u não ẩn sau mắt.)
最新评论