Môi giới tung chiêu mới

Chiếm từ 15-20% tại nhiều dự án bất động sản, loại hình căn hộ officetel (văn phòng kết hợp lưu trú) đang ngày càng xuất hiện đầy rẫy trên thị trường. Trong 3 năm trở lại đây, mô hình officetel đã phát triển rầm rộ, đặc biệt tại TP.HCM với khoảng 40-50 dự án.

Trong khi các cơ quan chức năng xác nhận chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận chức năng ở lâu dài cho officetel, loại sản phẩm này lại được một số môi giới quảng cáo là được sở hữu vĩnh viễn.

Officetel phát triển rầm rộ đi kèm nhiều rủi ro pháp lý

Đơn cử, một dự án tại Bến Vân Đồn, quận 4 cam kết khi mua căn hộ officetel tại dự án này, khách hàng sẽ được cấp sổ và sở hữu vĩnh viễn. Môi giới còn thông tin, đây là dự án officetel sở hữu vĩnh viễn đầu tiên trên thị trường Việt Nam.

Anh B.M.Tuấn, môi giới của dự án này cho biết, hiện tại trên thị trường căn hộ officetel chỉ sở hữu được 50 năm nhưng riêng dự án mà anh đang rao bán có “officetel độc nhất vô nhị là sở hữu vĩnh viễn, mang lại sự yên tâm cao cho khách hàng”.

Trong vai người cần mua một căn hộ officetel tại dự án này để làm văn phòng, phóng viên hỏi “Sở hữu vĩnh viễn là như thế nào”, thì Tuấn cho biết “hợp đồng mua bán sẽ ghi hình thức sở hữu căn hộ văn phòng là sở hữu lâu dài. Sở hữu lâu dài tức là vĩnh viễn hoặc không thời hạn. Luật và giấy tờ thì ghi lâu dài thôi, vì có thứ gì vĩnh viễn được trên đời”.

Nói về lý do vì sao luật quy định officetel chỉ sở hữu được 50 năm nhưng dự án này lại được sở hữu vĩnh viễn, anh Tuấn nói là do “chủ đầu tư bên em là doanh nghiệp lớn, có tên tuổi nên mới có thể làm sổ sở hữu vĩnh viễn cho anh chị, còn doanh nghiệp khác thì không thể”. Tuy nhiên, khi được hỏi có trả lại tiền khi không ra sổ được cho khách hàng, Tuấn từ chối trả lời.

Quảng cáo đánh lừa người mua

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, quảng cáo officetel sở hữu vĩnh viễn là không có cơ sở, nhưng lại được công khai trên nhiều phương tiện, mạng xã hội.

“Officetel thực chất là loại căn hộ trục lợi của chủ đầu tư khi làm sai chức năng của khối đế. Khối này vốn dùng để phục vụ khối ở bỗng dưng thành sản phẩm cạnh tranh với khối ở. Trước kia, có nhiều doanh nghiệp đang yêu cầu Nhà nước cấp sổ cho officetel, nếu không được sổ đỏ thì sổ xanh, sổ tím… nhưng Nhà nước vẫn chưa chấp thuận. Chưa có luật đề ra mà đã có hàng chục ngàn căn hộ officetel trên thị trường”, ông Đực nhận định.

Trong khi đó, theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành chưa có quy định về officetel. Do vậy, loại hình căn hộ này chỉ được chọn duy nhất một chức năng để ở hoặc kinh doanh. Do vậy, cơ quan cấp giấy chứng nhận phải làm theo luật. Nếu hợp đồng có ghi rõ văn phòng được lưu trú mà vẫn được cấp sổ, thì có nghĩa cơ quan cấp sổ làm trái luật. Mặt khác, chỉ có căn hộ nhà ở mới được sở hữu lâu dài; còn văn phòng chỉ được 50 năm.

“Việc quảng cáo officetel được sở hữu vĩnh viễn là sai và lừa dối người mua nhà. Trường hợp này là chủ đầu tư tự đưa đặc tính mới của mình vào để quảng cáo, nhưng đặc tính này không được pháp luật công nhận. Khách hàng cần lưu ý khi mua căn hộ kiểu này, vì pháp luật chưa công nhận nên sẽ có rất nhiều rủi ro”, Luật sư Phượng cảnh báo.

Diệu Thủy

Lật mở ‘tảng băng chìm’ của thị trường căn hộ

Savills Việt Nam vừa có báo cáo mới nhất với chủ đề “Làn sóng lớn”, đề cập đến nhiều vấn đề về thách thức cũng như triển vọng của thị trường căn hộ tại 2 đô thị điển hình là Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, vào khoảng 3h40 ngày 26/11, một chiếc hatchback khi di chuyển đến khu vực kể trên đã bất ngờ bị mất lái và tông thẳng vào quán cà phê ở ven đường.

Chiếc xe đã đâm vỡ cửa kính của quán cà phê và hất tung một người phụ nữ đang ngồi ở cạnh cửa. Chiếc xe còn tiếp tục húc phải một số bàn ghế khác trước khi dừng lại.

Tại hiện trường vụ tai nạn, mảnh vỡ từ cửa kính của quán cà phê vương vãi khắp nơi trong khi một phần cản trước của chiếc ô tô cũng bị rơi ra. Được biết, ngay sau đó người phụ nữ kia đã được đưa đến bệnh viện và may mắn không nguy hiểm đến tính mạng. 

Chủ quán cà phê cho hay may mắn là vụ tai nạn xảy ra vào lúc vắng khách nên không để lại hậu quả nghiêm trọng.

Sau khi nhận được tin báo, cảnh sát khu vực đã ngay lập tức có mặt tại hiện trường. Hiện tại, nguyên nhân dẫn đến vụ tai nạn này vẫn đang được điều tra và làm rõ.

Minh Nhật(Theo The Sun)

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Một trong những nguyên tắc quan trọng của thiết kế nhà ống 2 tầng là bố trí các phòng hợp lý, phát huy hiệu quả công năng sử dụng.

Cụ thể, vị trí các phòng sẽ được sắp xếp thuận lợi nhất và các diện tích không gian trống được tận dụng tối đa. Đồng thời, phải đảm bảo hệ thống ánh sáng tự nhiên được phân bổ đồng đều để mang đến sự thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà. Bạn lưu ý, đừng quá tham lam khi lựa chọn nội thất, trước hết hãy chọn những đồ nội thất đơn giản, có kích thước phù hợp, bố trí nội thất phải khoa học và hợp lý.

Một số mẫu nhà ống 2 tầng phổ biến:

Nhà ống 2 tầng mái bằng

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái bằng phù hợp với vùng thành thị lẫn nông thôn. Mái bằng tạo ra kết cấu vuông vức cho công trình, bên cạnh đó điểm nhấn màu vàng ấn tượng mang đến diện mạo trẻ trung. Trước nhà còn có sân cổng rộng rãi đậu xe, trồng cây cảnh và ngồi hóng gió vào buổi chiều.

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum

Điểm cộng trong mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum này là tạo ra những khối nhỏ. Thiết kế giúp căn nhà tối ưu hóa góc nhìn thoáng ngay trong một khối kiến trúc lớn. Kiến trúc sư đã cắt bớt một diện tích nhỏ bên hông nhà để làm mảng xanh, tạo nên khoảng trời riêng ngay trong chính ngôi nhà.

Thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại

Ngôi nhà ống 2 tầng hiện đại hiện tạo nên nét trẻ trung năng động. Kiến trúc sư giải quyết việc lấy nắng, gió tự nhiên cho nhà bằng thiết kế hành lang thông gió.

Thiết kế nhà ống 2 tầng mái Thái

Vị trí mái Thái được trang trí độc đáo, tạo điểm nhấn bắt mắt và mang tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà. Phần chân tường cũng được làm bằng đá granite tự nhiên, có độ bền và chịu lực tốt, hoàn toàn không bị biến dạng.

Nhà ống 2 tầng mái lệch

Các công trình kiến trúc mái lệch được đánh giá là sự phá cách trong thiết kế của kiến ​​trúc sư. Ngôi nhà nổi bật với màu trắng chủ đạo, tô thêm một số chi tiết màu xanh – đen đầy nổi bật. Việc sử dụng cửa kính còn giúp ánh sáng từ bên ngoài chiếu vào nhà một cách dễ dàng, khắc phục tình trạng oi bức, bí bách thường gặp ở nhà ống. Ngoài ra, cây xanh là một yếu tố không thể thiếu trong các mẫu mặt tiền nhà ống 2 tầng hiện đại. Chúng  thỏa mãn niềm đam mê của gia chủ đối với cây cảnh, hoa cỏ mà còn mang đến không gian sống xanh mát, trong lành.

4 mẫu nhà ống 1 tầng ở nông thôn sang trọng, vừa túi tiền

Mẫu nhà ống 1 tầng được ưa chuộng ở nông thôn vì chi phí xây dựng rẻ, dao động từ 300 - 500 triệu đồng, công năng hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng.