Cũng dự định mua nhà Hà Nội, chị Thanh Huyền (quê Hưng Yên) băn khoăn là giá chung cư hiện nay tăng phi mã, mức lãi suất cho vay giảm không đủ bù đắp mức chênh lệch tăng của giá nhà.

Chị Huyền cho biết, đầu năm 2023, chị khá ưng một căn chung cư giá 2,8 tỷ đồng ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nếu mua căn này, chị cần vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Khi đó lãi suất cho vay ưu đãi năm đầu tiên là 11-12% và thả nổi những năm sau. Tính ra trong năm đầu, mỗi tháng chị đã phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 17 triệu đồng, những năm sau thả nổi thì còn cao hơn. 

Áp lực vay nợ lãi suất cao đã khiến chị không dám xuống tiền mua nhà thời điểm đó. Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm tuy nhiên kế hoạch mua nhà của chị có thể sẽ tiếp tục bị lùi lại.

“Dù lãi suất giảm nhưng chung cư lại tăng giá nhanh quá. Bây giờ để mua được căn tương tự như hồi đầu năm ngoái thì phải bỏ ra 3,5 tỷ đồng, chứ không có giá 2,8 tỷ nữa. So đi tính lại thì mua bây giờ còn thiệt hơn hồi đầu năm. Dự định mua nhà đón Tết năm nay của gia đình vẫn chưa thực hiện được” - chị Huyền chia sẻ.

Cần giảm giá nhà

Chuyên gia bất động sản cho rằng, lo lắng về lãi suất thả nổi và giá nhà tăng cao là rào cản chính khiến người dân có nhu cầu thực vẫn e dè trong việc vay mua nhà dù lãi suất đã hạ. 

Bên cạnh đó, giá nhà đất và chung cư trong những năm qua cũng đã tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. 

Cụ thể, trong quý IV/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019.

Trong khi đó, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Giá nhà tăng trong khi thu nhập của nhiều người lại giảm hoặc thiếu ổn định sau ảnh hưởng của dịch Covid-19 và khó khăn chung từ nền kinh tế. Điều này dẫn đến tâm lý lo ngại không đủ khả năng “gánh nợ” nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà. Số khác thì vẫn chưa mạnh dạn xuống tiền vì kỳ vọng sắp tới giá nhà đất, chung cư sẽ hạ nhiệt khi nguồn cung được khơi thông.

Savills Hà Nội cho hay, dự kiến từ năm 2024 trở đi sẽ có khoảng 86.500 căn hộ từ 98 dự án mở bán, tuy nhiên không tránh khỏi việc căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) vẫn chiếm tỉ trọng cao. Dù vậy, việc nguồn cung mới được bổ sung vào thị trường sẽ có thể tác động tới điều chỉnh lại mặt bằng giá và cải thiện số lượng căn hộ bán ra.

Phát biểu tại một diễn đàn bất động sản mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, còn hai thách thức đối với thị trường bất động sản 2024 là sự bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm và giá thành sản phẩm.

Thứ trưởng cho biết, từ đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.

Để thị trường bất động sản tốt hơn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các doanh nghiệp bất động sản thực hiện các giải pháp tiết kiệm, tiết giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, vừa túi tiền.

Còn theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp cần chủ động thực hiện một số giải pháp như: đa dạng hóa nguồn vốn (ngoài tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính…); Huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể; Giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải. 

Về hoạt động đầu tư, tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản.

Luật sư tư vấn:

UBND tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa cũng vì thế khác nhau. Trường hợp của bạn không nêu rõ mảnh đất gia đình mình ở địa phương nào, nên luât sư không có căn cứ để tư vấn cụ thể về diện tích đủ điều kiện để tách thửa. Diện tích đất cần đáp ứng điều kiện về diên tích tối thiểu về tách thửa.

Ảnh minh họa

Nếu đáp ứng về diện tích tối thiểu tách thửa và phù hợp quy hoạch địa phương thì bạn thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP huớng dẫn Luật Đất đai về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về thủ tục thực hiện tách thửa như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến văn phòng đnưg ký đất đai cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi đã nộp đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là  không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Như vậy, nếu bạn đã nộp đủ hồ sơ mà vẫn chưa được giải quyết thì bạn nên liên hệ trực tiếp đến văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn đã nộp hồ sơ.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sốt ruột vì 6 năm Toà vẫn chưa tiến hành hoà giải

Năm 2015 tôi mua một căn nhà, đã sang tên nhưng vẫn chưa lấy được nhà. Tôi nộp đơn lên tòa nhưng đến nay tòa án TP HCM vẫn chưa hòa giải. Xin hỏi luật sư toà làm vậy có đúng không?

Nguyên tắc để tạo một lối đi có khả năng thúc đẩy tài vận cho chủ nhân

Các vật ngăn cách lối đi với phòng ở

Khoảng không gian lối đi không nên quá xuyên suốt từ cửa ra vào với các phòng bên trong vì rất dễ khiến cho các trường khí tốt vừa đi vào đã thoát ra ngoài, trong nhà khó đạt hiệu quả “tàng phong tụ khí”, thúc đẩy tài lộc.

Thông thường các vật dụng để trang trí và tạo sự ngăn cách ở các lối đi có thể sử dụng như tủ trưng bày, kính, giá sách… Tuy nhiên, khi bố trí vật ngăn cách bạn cần chú ý phải đảm bảo nguyên tắc “hạ thực, thượng không”, nghĩa là phải để vật ngăn cách càng sát với nền nhà càng tốt vì nó giúp tài khí không thoát ra ngoài, đồng thời phía trên nên chừa một khoảng trống thông thoáng để có lợi cho việc chiếu sáng và trao đổi các khí, tăng cường tài vận.

Độ cao của vật ngăn cách ở lối đi bình quân khoảng 2 mét là khá ổn, nếu quá cao sẽ cản trở tài khí vào nhà, nhưng quá thấp lại không đem đến tác dụng chiêu tài nạp khí.

Diện tích lối đi

Bất luận diện tích nhà của bạn ra sao, lối đi vẫn là nơi trọng yếu để nạp khí cho ngôi nhà nên cần cố gắng thiết kế rộng rãi một chút. Tác dụng của lối đi là để ngăn cản khí từ bên ngoài “xông vào” và đẩy khí trong nhà thất thoát khiến chủ nhân dễ hao tài tốn của.

Do đó, lối đi thông thoáng sẽ càng giúp tài khí hội tụ trong nhà lâu hơn và thịnh vượng hơn, nếu diện tích quá nhỏ hẹp sẽ tạo cảm giác gò bó, tài lộc suy yếu.

Chú ý khi lắp la phông ở lối đi

Nếu bạn thiết kế cả la phông cho lối đi thì không nên lắp quá thấp sẽ gây cảm giác ức chế. Trong phong thủy, đây là biểu tượng không cát tường, nó tượng trưng cho người trong nhà luôn bị áp bức, tranh chấp và khó có tiền đồ.

La phông ở lối đi nên cao một chút để giúp không khí lưu thông, tài vận tăng lên đáng kể nhưng cũng không nên quá cao gây mất cân đối cho chỉnh thể ngôi nhà, khiến các thành viên cảm giác chông chênh, cuộc sống như thiếu điểm tựa.

Các vật liệu khi thiết kế lối đi

Lối đi là con đường lưu thông chủ yếu trong nhà, vì vậy tường ở đây nên bằng phẳng, trơn láng. Nếu bạn thiết kế tường lối đi gồ ghề hoặc trang trí bằng đá sỏi cao thấp khác nhau sẽ khiến vận thế khó thuận lợi, trạch vận thường gặp nhiều trở ngại.

Thông thường, vật liệu dùng để bố trí ở tường lối đi nên chọn kính hoặc gạch láng, cũng có thể dùng những chiếc tủ trang trí hoặc bình phong thay thế. Riêng mặt nền ở lối đi chỉ cần đảm bảo không bị nghiêng lệch là được.

Những lỗi phong thủy khi thiết kế lối đi khiến Thần Tài tránh xa bạn

Lối đi xông thẳng vào cửa chính

Cửa chính luôn luôn không thể có các vật “xông thẳng” vào vì rất dễ gây sát khí. Lối đi dù là từ ngoài đường dẫn vào cửa chính hay từ cửa chính dẫn vào phòng khách bên trong đều không thể nối liền trực diện xuyên suốt với nhau.

Đối với lối đi từ ngoài vào cửa chính, bạn có thể trồng cây xanh để cản sát khí nhưng chú ý cây không nên quá cao vì sẽ làm cản lối cho các trường khí tốt đi vào, khiến âm khí trong nhà nặng hơn gây nhiều bệnh tật và bất lợi cho tài lộc.

Vật ngăn cách lối đi quá cao

Đặc biệt là lối đi từ cửa chính vào phòng khách nếu bạn bố trí vật ngăn cách quá cao không những gây cảm giác ức chế mà còn cản trở tài khí từ ngoài vào, nó tượng trưng cho việc bạn đang “đóng cửa không đón tiếp Thần Tài” vậy.

Mặt nền ở lối đi quá trơn láng

Như nói ở trên, tuy phần tường lối đi nên tạo sự bằng phẳng nhưng còn mặt nền thì không cần quá trơn láng. Một mặt nếu nền lối đi quá láng sẽ dễ gây trượt ngã cho người đi lại, ảnh hưởng vận sức khỏe, mặt khác nó đồng nghĩa với tiền tài trong nhà dễ bị “trượt” mất ra ngoài.

Đường nước ngầm cũng không nên đi qua khoảng cách giữa lối đi và cửa chính để tránh bị ô nhiễm, sức khỏe người trong nhà không tốt, tài lộ không thuận lợi.

Đặt vật phẩm phong thủy ở lối đi giúp tăng thêm phú quý cho gia đình

Tượng Thần Tài

Thần Tài luôn được biết đến như vị thần nắm giữ tiền bạc và sự giàu sang, phú quý. Đặt một tượng Thần Tài ở lối đi sẽ thúc đẩy vận khí gia đình, đem lại cát khí và tài lộc. Chú ý đặt tượng quay mặt ra ngoài cửa chính để đạt hiệu quả chiêu tài tốt hơn.

Phật Di Lặc

Vẻ hiền từ, phúc hậu và vui tươi của tượng phật Di Lặc luôn có ngụ ý chiêu nạp tài lộc và điều lành cho mọi người. Bạn có thể đặt tượng đối diện cửa chính hoặc một bên cửa cũng được, chỉ cần luôn xoay tượng nhìn ra bên ngoài là được.

Đồng tử chiêu tài

Hình dáng đáng yêu và vui vẻ của tượng “đồng tử chiêu tài” cũng đem đến những điều may mắn và hấp thu tài lộc. Bạn cũng nên đặt tượng đối diện cửa chính và phía sau nên có vật chắc chắn làm “núi tựa”.

Theo Em đẹp

Những bí kíp phong thủy nhất định phải biết khi “tậu” chung cư Khi mua nhà chung cư bạn đừng nên bỏ qua những lưu ý về phong thủy dưới đây. " alt="Thiết kế lối đi trong nhà đúng phong thủy để rước tài lộc đầy nhà" width="90" height="59"/> Thiết kế lối đi trong nhà đúng phong thủy để rước tài lộc đầy nhà Nhận định, soi kèo Plaza Colonia vs Boston River, 5h00 ngày 27/3: Không dễ cho tân binh 热门资讯 Nhận định, soi kèo KF Laci vs Elbasani, 21h00 ngày 26/3: Tận dụng lợi thế Quyền sở hữu đất của người đa quốc tịch Tin chuyển nhượng 20 Cha của Haaland xác nhận con trai có thể đến Real Madrid Nhận định, soi kèo Costa Rica vs Belize, 08h00 ngày 26/3: Thê đội 2 xuất kích Hợp đồng lao động cho người đã nghỉ hưu tiếp tục làm việc Tin bóng đá 8 Federer đưa 4 con đi bát phố Brisbane Nhận định, soi kèo Mungyeong Sangmu Nữ vs Seoul Nữ, 14h00 ngày 27/3: 3 điểm xa nhà 关注我们 关注微信公众号，了解最新精彩内容 Copyright ©2025 Để khỏi “oan” DN xăng dầu hãy công khai minh bạch 版权所有,NEWS   关于我们 寻求报道 投稿须知 商务合作 版权申明 sitemap