您的当前位置:首页 > Nhận định > Cò đất than trời vì nhiều trường hợp cấm tách thửa 正文
时间:2025-02-13 11:21:41 来源:网络整理 编辑:Nhận định
Chưa kịp vui mừng vì Quyết định 60/2017/QĐ-UBND,òđấtthantrờivìnhiềutrườnghợpcấmtáchthửgiá đô quy địngiá đôgiá đô、、
Chưa kịp vui mừng vì Quyết định 60/2017/QĐ-UBND,òđấtthantrờivìnhiềutrườnghợpcấmtáchthửgiá đô quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa, vừa được ký ban hành, nhiều cò đất đã than trời khi phát hiện các trường hợp bị cấm tách thửa đất.
Cụ thể, theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, có 4 trường hợp không được tách thửa, được quy định tại Điều 4.
Thứ nhất, khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
Thứ 2, biệt thự thuộc sở hữu nhà nước: Biệt thự thuộc nhóm 1 và nhóm 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD.
![]() |
Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới bị hạn chế tách thửa |
Thứ 3, các khu vực đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.
Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã được điều chỉnh và theo Quyết định này.
Thứ 4, nhà đất thuộc các khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đặc biệt, trong quy định về tách thửa các loại đất, quy định tại Điều 5, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, chỉ những khu đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang mới được tách thửa. Riêng trường hợp khu đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất.
Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.
Theo giới đầu tư đất nền, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND có nhiều điểm thoáng hơn Quyết định 33/2014/QĐ-UBND trước đó. Tuy nhiên, hiện nay, đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang không còn nhiều để tách thửa. Phần lớn đất được giới đầu tư gom vào đang thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, nên sẽ phải chờ thời gian 3 năm từ khi phê duyệt các quy hoạch, mới biết có được tách thửa hay không.
Quốc Tuấn
Theo dự thảo mới, quy định diện tích đất ở tối thiểu của thửa đất khi tách thửa tại TP.HCM chia làm ba khu vực thay vì hai khu vực như trước đó.
Nhận định, soi kèo Argentinos Juniors vs Huracan, 6h00 ngày 13/2: Viết lại lịch sử2025-02-13 11:06
Bùng nổ dịch vụ trông hộ vật nuôi dịp Tết2025-02-13 11:05
Hacker 'dội bom' ngân hàng Nga, chiếm điều khiển 24.000 camera an ninh khắp thế giới2025-02-13 10:41
Đề thi minh họa môn Địa lý kỳ thi THPT quốc gia 20182025-02-13 10:40
Nhận định, soi kèo Estudiantes vs Banfield, 6h00 ngày 12/2: 3 điểm ở lại2025-02-13 10:36
Hơn 1000 giáo viên, học sinh Hà Nam phải cách ly vì liên quan Covid2025-02-13 09:53
Lịch phát sóng môn Toán, Tiếng Việt lớp 1, lớp 2 trên truyền hình2025-02-13 09:42
Hai tạp chí hàng đầu ưu ái NTK Công Trí tại Tuần lễ thời trang New York2025-02-13 09:26
Nhận định, soi kèo Araz Nakhchivan vs Kapaz, 19h00 ngày 10/2: Tin vào cửa trên2025-02-13 08:54
Kiến Guru miễn phí học kỳ đầu cho học sinh lớp 12025-02-13 08:37
Nhận định, soi kèo Teuta vs Dinamo City, 23h00 ngày 10/2: Chủ nhà rơi tự do2025-02-13 11:21
Siêu thị hôn nhân – kiểu tìm bạn đời khác người ở Trung Quốc2025-02-13 11:17
Khoá 2 chiều hơn 4,8 triệu thuê bao, thu hồi hơn 1,8 triệu thuê bao2025-02-13 10:54
Điểm chuẩn Đại học Xây dựng năm 20212025-02-13 10:39
Nhận định, soi kèo Persikabo 1973 vs Adhyaksa Farmel, 15h30 ngày 10/2: Chủ nhà chìm sâu2025-02-13 10:31
Việt phủ dát vàng của Vượng Râu tại Nam Định2025-02-13 10:26
Một trường cấp 3 tại Quảng Ninh cho học sinh nghỉ học vì liên quan đến ca mắc Covid2025-02-13 10:17
Tác động của công nghệ 5G đến tương lai của ngành quảng cáo2025-02-13 10:01
Nhận định, soi kèo U19 Real Betis vs U19 Bayern Munich, 22h00 ngày 11/2: Hùm xám dừng bước2025-02-13 09:32
Hoàn thiện chuyển Trường ĐH An Giang về ĐHQG TP.HCM trong năm 20182025-02-13 08:45