Nhận định, soi kèo Monchengladbach vs Bayern Munich, 0h30 ngày 12/1: Cú vấp đầu tiên

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?

Giúp trẻ học tại nhà hiệu quả 

Cô Nguyễn Thanh Dung - Founder Alisa English chia sẻ một vài giải pháp giúp đảm bảo chất lượng học và giải toả tâm lý cho trẻ được áp dụng  hiệu quả tại Alisa English như:

Xây dựng hướng dẫn, trao đổi với phụ huynh 

Khi trẻ học tại nhà, người hỗ trợ trực tiếp nhất cho trẻ chính là phụ huynh học sinh. Với nhiều trẻ được bố mẹ gửi ông bà chăm non trong thời gian dịch bệnh, các vấn đề với thiết bị điện tử như ngắt đường truyền, trục trặc,... sẽ khiến trẻ gặp khó khăn và dễ chán học. Vì vậy, Alisa English đã xây dựng các hướng dẫn cụ thể và đơn giản bằng hình ảnh, video. Thậm chí sử dụng những biện pháp hỗ trợ trực tiếp như gọi điện hướng dẫn phụ huynh để đảm bảo học sinh nhận được sự hỗ trợ cao nhất khi học. Việc trao đổi thường xuyên cũng sẽ giúp tạo không gian học tập hiệu quả nhất, hạn chế các yếu tố gây mất tập trung ở trẻ

Thay đổi trong phương pháp học

Theo nghiên cứu sức khỏe trẻ em của Cambridge, giờ nghỉ giao lao ngắn mỗi 25 phút sẽ giúp giữ cường độ học tập trung cao gấp 4 lần. Nghiên cứu này cũng giúp hạn chế tối đa ảnh hưởng tới thị lực của trẻ. 

Tại Alisa English, đội ngũ nhân viên đã làm việc ngày đêm để xây dựng các bài giảng mới vẫn dựa trên quy chuẩn giáo trình Cambridge kết hợp hình thức video, trò chơi tương tác qua màn hình. Giáo trình còn ứng dụng nhiều hình thức học, trải nghiệm khác nhau để giúp trẻ được vận động liên tục và luôn được tương tác trong giờ. 

Các hình thức khen thưởng, động viên nhận quà sau giờ học cũng rất cần thiết vì điều này sẽ giúp tạo hào hứng và tiếp thu cao nhất cho học sinh. Các hoạt động kích thích sự sáng tạo, tương tác giao lưu, không ngồi yên một chỗ cũng sẽ giúp trẻ dễ học, năng vận động và học hiệu quả hơn.

Tập huấn và đánh giá liên tục với giáo viên

Ngoài phụ huynh, giáo viên là cầu nối hỗ trợ và người truyền đạt kiến thức cho trẻ. Vì vậy Alisa English đã có rất nhiều buổi tập huấn về cách sử dụng, cách xử lí các tình huống kĩ thuật có thể xảy đến trong khi giảng dạy online, nhất là với các giáo viên nước ngoài. Mô hình học với 100% giáo viên bản ngữ cũng giúp cải thiện chất lượng học của trẻ. Đặc biệt hằng tuần sẽ có các buổi dự giờ định kỳ, đánh giá kết quả thường xuyên nhằm cải tiến chất lượng giảng dạy

Giải pháp học cho trẻ trong “bình thường mới”

Cô Nguyễn Thanh Dung - Founder Alisa English chia sẻ: “Hiện tại, Hà Nội đã bắt đầu cho phép học sinh quay trở lại trường học. Tuy nhiên Alisa English vẫn sẽ giữ vững mô hình học tối đa 50% công suất lớp học để giúp phụ huynh và học sinh an tâm hơn khi đến trường…”

Đây cũng là giải pháp học được rất nhiều phụ huynh tại Alisa English lựa chọn và đồng tình, đặc biệt khi tình hình dịch bệnh vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ.

Chuẩn bị gì cho trẻ trước khi quay trở lại trường học?

Theo cô Dung, sau một thời gian dài học tại nhà, hoạt động đầu tiên nên thực hiện là kiểm tra lại trình độ học tập của bé. Đánh giá cụ thể chi tiết trước khi học để cải thiện và có phương án phát triển, bổ túc để giúp trẻ không bị thụt lùi và tự tin quay trở lại trường học 

Buổi học đầu tiên khi trẻ trở lại trường học rất quan trọng. Bởi vậy theo cô Dung, cần tập huấn cho giáo viên chi tiết và chỉn chu về các phương pháp an toàn cho trẻ, xây dựng bài giảng lý thú để giúp con hào hứng quay trở lại trường học. Trước buổi học giáo viên cũng nên động viên và chia sẻ để giúp con có sự chuẩn bị về tinh thần.

Học sinh tiểu học tại Alisa được chào đón quay trở lại từ ngày 12/4, học sinh mầm non được tới lớp từ ngày 18/4. Chào đón học viên, Alisa English đang áp dụng chương trình học thử miễn phí trong 1 tháng đối với tất cả học sinh nhanh tay đăng ký. 

Ngọc Minh

Lịch thi đấu bóng đá hôm nay

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

V-LEAGUE 2023/24 - VÒNG 5

09/12
18:00

Thép Xanh Nam Định 2-2 Công An Hà Nội

FPT Play

09/12
18:00

MerryLand Quy Nhơn Bình Định 2-3 Đông Á Thanh Hóa

VTV5, FPT Play

09/12
19:15

TP Hồ Chí Minh 1-1 Hải Phòng

HTV Thể thao, FPT Play

NGOẠI HẠNG ANH 2023/24 – VÒNG 16

09/12
19:30

Crystal Palace 1-2 Liverpool

K+SPORT1

09/12
22:00

 Manchester Utd -3 Bournemouth

K+SPORT1

 Brighton 1-1 Burnley

K+SPORT2

 Sheffield Utd 1-0 Brentford

K+ACTION

 Wolverhampton 1-1 Nottingham Forest

K+CINE

10/12
00:30

 Aston Villa 1-0 Arsenal

K+SPORT1

VĐQG TÂY BAN NHA 2023/24 – VÒNG 16

09/12
20:00

 Alaves 0-1 Las Palmas

SCTV15

09/12
22:15

 Real Betis 1-1 Real Madrid

SCTV15

10/12
00:30

 Villarreal 0-3 Real Sociedad

SCTV15

10/12
03:00

 Mallorca 1-0 Sevilla

SCTV15

VĐQG ITALIA 2023/24 – VÒNG 15

09/12
21:00

 Verona 1-1 Lazio

10/12
00:00

 Atalanta 3-2 AC Milan

10/12
02:45

 Inter Milan 4-0 Udinese

VĐQG PHÁP 2023/24 – VÒNG 15

09/12
23:00

 Rennes 1-2 Monaco

10/12
03:00

 PSG 2-1 Nantes

VĐQG ĐỨC 2023/24 – VÒNG 14

09/12
21:30

 Frankfurt 5-1 Bayern Munich

 Heidenheim 3-2 Darmstadt

 Union Berlin 3-1 Monchengladbach

 Wolfsburg 2-0 Freiburg

 Werder Bremen 0-1 Augsburg

10/12
00:30

 Dortmund 2-3 RB Leipzig

Điều này đúng cả với những phòng ngủ dành cho khách. Mặc dù không có nhiều dịp tụ họp, đặc biệt là trong thời gian dịch Covid-19, nhưng một phòng ngủ mang đến cảm giác chu đáo và hiếu khách là điều những người đến chơi nhà luôn đánh giá cao. 

Hiện trạng phòng ngủ trước khi cải tạo.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa gia chủ phải chi nhiều tiền cho phòng ngủ dành cho khách. Trên thực tế, gia chủ vẫn có thể đạt được rất nhiều điều với một số đồ tự làm, được sắp xếp tốt và hoán đổi một số đồ nội thất. 

Phòng ngủ này được chủ nhà Joan Diercks cải tạo lại. Joan và chồng là Caleb muốn biến phòng ngủ đơn giản này thành một nơi thật thoải mái dành cho bạn bè và người thân của gia đình khi họ ở lại. 

Phòng ngủ trước khi cải tạo trông khá đơn điệu.

Trong hơn hai tháng, Joan và Caleb đã biến căn phòng ngủ nhìn khá trơ trọi này trở nên ấm áp và hấp dẫn, và họ chỉ tốn 774 đô la để thực hiện.  

Đầu tiên, họ bỏ khung giường cũ, thay vào đó là khung sắt mang hơi hướng phong cách cổ điển. Họ cũng di chuyển để phần đầu giường không chặn cửa sổ.

Chiếc giường được xoay lại để không chắn cửa sổ.

Ở bức tường đầu giường, Joan và Caleb sử dụng nhiều tấm gỗ đặt dọc và sơn màu trắng để trang trí. Các tấm gỗ ốp tường mang đến vẻ mộc mạc và những đường thẳng đứng trên đó làm cho trần của căn phòng có cảm giác cao hơn. 

Ngoài ra, một thủ thuật thị giác khác được vợ chồng này sử dụng là lắp thêm rèm cửa sổ, với thanh treo rèm cao hơn khung cửa sổ. 

Những đường thẳng đứng ở bức tường đầu giường làm cho trần của căn phòng có cảm giác cao hơn.

Bức tường đầu giường mới có một số chi tiết thực dụng khác như tủ đầu giường và cặp đèn treo tường bên cạnh khung giường. Chúng rất hoàn hảo cho những vị khách nào muốn đắm chìm trong một cuốn sách trước khi đi ngủ. 

Bộ ra giường mới và bức tranh nghệ thuật theo phong cách cổ điển treo phía trên đầu giường giúp cho toàn bộ không gian được liên kết với nhau. Giờ đây, phòng ngủ này là nơi hấp dẫn cho những vị khách đến chơi nhà. 

Người trong nhà dễ bất an vì những sai lầm khi thiết kế cửa sổ này

Được xem là sợi dây liên kết không thể thiếu giữa không gian trong và ngoài nhà, cửa sổ còn có vai trò vô cùng quan trọng khi tác động đến cảm xúc cho người trong nhà. 

Cuộc thi được tài trợ bởi công ty vệ sinh quốc gia Cintas. Đơn vị chiến thắng sẽ nhận được 2.500 USD (khoảng 63 triệu đồng). Những nhà vệ sinh từng vào top 10 các năm trước sẽ không được tham gia tranh giải.

Chuỗi Maverik thắng giải năm nay có hơn 380 trạm trải dài trên 12 tiểu bang phía tây, tập trung nhiều nhất ở Utah.

"Nhà vệ sinh của Maverik xứng đáng được vinh danh vì đảm bảo được các yếu tố như sự sạch sẽ và thoải mái cũng như đồ đạc được lau chùi sáng bóng”, trang web công bố kết quả mô tả.

Một số nhà vệ sinh nổi bật khác trong top 10 năm nay có thể kể tới như:

Nhà vệ sinh của cửa hàng tiện lợi HOP Shops ở Florence, bang Kentucky, gây ấn tượng với phong cách disco.

Indiana Caverns, hang động dài nhất ở bang Indiana, có khu nhà vệ sinh rộng rãi và nhiều buồng.

Nhà vệ sinh ở tổ hợp vườn thú và thủy cung, thành phố Kansas, bang Missouri hỗ trợ ghế ngồi cho trẻ mới biết đi và có khu vực thay tã cho trẻ sơ sinh.

Nhà vệ sinh tại khu trung tâm của công viên Natchez Trace ở Wildersville, Tennessee, có nhiều công năng tiện dụng để phục vụ mọi đối tượng.

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể mua bán (Ảnh minh hoạ)

Những căn nhà, mảnh đất được thế chấp tại ngân hàng thường được rao bán với mức giá rẻ hơn so với mức giá nhà đất trên thị trường. Do vậy, nhu cầu trong thị trường này rất cao. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang lại khá nhiều rủi ro cho bên mua nếu không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp, về trình tự thủ tục mua bán.

Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bên mua và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng, ký biên bản thỏa thuận 3 bên về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Biên bản này sẽ làm rõ sự đồng ý của ngân hàng về việc mua bán trên, tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua; tiền thanh toán trả nợ đã vay với ngân hàng của bên bán, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp), khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh,…

Người mua có thể mở một tài khoản tại ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó, tiến hành nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.

Để tránh rủi ro, khi mua nhà thế chấp cần có thỏa thuận 3 bên (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp tiền bán nhà ít hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì người bán cần nộp thêm phần còn thiếu để ngân hàng tiến hành thủ tục giải chấp.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì bên mua có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với khoản nợ cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

Cách khác là bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán.

Sau khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm/tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ, ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho bộ phận một cửa tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục sang tên. Tiếp theo, bên bán và bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế. Cuối cùng, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Chuyên gia tài chính: Mua nhà không ở trong 5 năm tốt nhất đi thuê

Sở hữu căn nhà là mơ ước của nhiều người, song thuê nhà vẫn có những ưu thế đáng kể để khách hàng cân nhắc quyết định trong việc mua hay thuê nhà.