Nhận định, soi kèo Stuttgart vs Bayern Munich, 2h30 ngày 1/3: Thiên nga bay cao

Khó khăn về kinh tế và thủ tục tu sửa rườm rà khiến nhiều chủ nhân các biệt thự cổ đành ngậm ngùi rao bán gia sản nhiều đời của gia tộc hoặc bất lực nhìn chúng xuống cấp.

Khó sửa chữa

Theo quy định, việc tháo dỡ, đập bỏ, xây dựng mới liên quan biệt thự cũ phải được Sở Quy hoạch Kiến trúc có ý kiến và được UBND TPHCM cho phép. Vì vậy, khi các chủ sở hữu biệt thự có nhu cầu tháo dỡ, xây dựng mới thì UBND các quận, huyện đều gửi công văn về Sở Quy hoạch Kiến trúc và chờ UBND TPHCM giải quyết từng trường hợp một.

Năm nay hơn 70 tuổi, bà Tiết Nguyên Vinh đã gắn bó gần gần hết cuộc đời với biệt thự số 8, đường Bãi Sậy, quận 6. Căn biệt thự rộng gần 1.000m², mang đậm dấu ấn kiến trúc Pháp, đang xập xệ như nhiều biệt thự cổ khác.

Bà Vinh kể, lúc bà 9 tuổi thì gia đình dọn về đây sinh sống, khi đó ngôi biệt thự mới xây xong 1 năm. Qua thời gian, ngôi biệt thự nguy nga một thời dần ọp ẹp, nhiều hạng mục bắt đầu mục nát. Cửa ra vào, cửa thông gió… bị hư hại buộc chủ nhà phải gia cố tạm bợ để tránh mưa nắng. Để có thêm thu nhập, những người đang sinh sống trong biệt thự này cho thuê đất xây hai kho hàng trước sân. “Bây giờ muốn sửa sang thì không có tiền, rao bán thì không được. Tôi mong Nhà nước sớm giải quyết tình trạng này”, bà Vinh nói.

Biệt thự ở số 237 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh từng khiến dư luận sục sôi. Trước khi bị tháo dỡ, căn biệt thự này là của ông Lê Thanh Công. Ông Công nói rằng, gia đình ông mua lại từ những năm 1990. Căn biệt thự được xây trước năm 1945, sau đó qua nhiều đời chủ thì đến gia đình ông ở và buộc phải rao bán với giá 35 tỷ đồng, vì không thể tu sửa để ở do khó khăn kinh tế.

Tương tự, bà Ngô Thanh Hiền, chủ căn biệt thự ở số 138 đường Châu Văn Liêm, quận 10, cũng muốn rao bán ngôi nhà rộng khoảng 500m²với một tầng trệt và một tầng lầu. Biệt thự cổ này từng là nơi cư ngụ của 3 thế hệ nhưng tới đời bà Hiền thì hư hỏng, xuống cấp nên bà phải chuyển đến nơi ở mới. Theo bà Hiền, trước kia, gia đình bà muốn tu sửa căn nhà nhưng vì thủ tục tu sửa rườm rà và số tiền sửa quá lớn, nên cuối cùng bà đành bỏ hoang.

Khi những biệt thự cổ bị rao bán, nhiều đại gia bất động sản bỏ ra hàng trăm tỷ đồng mua lại chỉ vì giá trị khu đất và tìm mọi cách đập bỏ. Biệt thự cổ ở 12 Lý Tự Trọng, quận 1 đã bị đập bỏ để xây dựng khách sạn cao hàng chục tầng. Hai căn biệt thự gần đối diện nhau ở số 68 và 65 Phạm Ngọc Thạch, quận 3 cũng rơi vào tình trạng tương tự, hiện chỉ còn một mảng tường nhỏ có đính họa tiết, hoa văn sót lại bám vào vách tường của tòa cao ốc bên cạnh như một dấu tích kiến trúc Sài Gòn xưa.

Cần tài trợ cho chủ nhà

Theo Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, nguyên nhân khiến số lượng biệt thự cổ tại thành phố ngày càng teo tóp là do thủ tục duy tu, tôn tạo nhiêu khê khiến nhiều chủ sở hữu làm liều. Khi cơ quan chức năng phát hiện, nhiều kiến trúc cổ chỉ còn trên giấy, hoặc bị sửa chữa, chắp vá. Cái khó nằm ở sự thiếu hợp tác của người dân có nhà thuộc dạng cổ, cũng như ở thủ tục giấy tờ. Một công trình biệt thự thuộc nhóm cần kinh phí bảo tồn, từ khi lập hồ sơ đến lúc thông qua, công trình từ hư hỏng ít đã rơi vào trạng thái hư hỏng nặng vì chờ đợi quá lâu.

Theo TS Nguyễn Minh Hòa, việc xếp hạng, bảo tồn biệt thự cổ thời gian qua có phần hấp tấp, vội vàng. Đa số biệt thự cổ thuộc sở hữu tư nhân, chính quyền muốn xếp hạng phải công bố, thỏa thuận hoặc chủ nhân làm đơn đề nghị công nhận di sản. Việc giữ lại biệt thự cổ phải có kế hoạch phát triển, tài trợ cho gia chủ cải tạo, kinh doanh như di sản sống.

Trao đổi với phóng viên Tiền Phong,kiến trúc sư Ngô Việt Nam Sơn nói rằng, việc bảo tồn biệt thự cổ ở TPHCM đang có nhiều bất cập; thành phố phân loại biệt thự loại 1, loại 2 nhưng lại không đi kèm bất cứ quyền lợi nào như hỗ trợ chi phí bảo tồn, duy tu, sửa chữa…

“Mình bắt người ta không được thay đổi, sửa chữa gì hết thì nên gọi là biệt thự di sản, cho nó một tên gọi xứng đáng. Đồng thời phải có chính sách hỗ trợ. Bởi biệt thự ở khu trung tâm TPHCM không được xây cao sẽ bị thiệt hại về tài chính. Để khuyến khích người dân bảo tồn, không đơn giản chỉ là cấm người ta”, ông Sơn nói.

Trong khi đó, theo đánh giá của HĐND TPHCM, sự phối hợp giữa các sở, ngành, đơn vị liên quan trong việc kiểm kê, phân loại biệt thự cũ trước năm 1975 chưa đồng bộ, còn chậm. Công tác phân loại biệt thự cũ của Hội đồng phân loại biệt thự TPHCM gặp nhiều khó khăn do thiếu kinh phí, nhiều biệt thự không có hồ sơ lưu trữ và khó nhận diện các biệt thự đã bị biến dạng.   

Theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự cổ được xây dựng từ thời Pháp thuộc thuộc nhóm 1. Đây là những biệt thự gắn với di tích lịch sử văn hóa, được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa. Tuy nhiên, cũng theo văn bản này, trường hợp thực hiện việc bảo trì đối với biệt thự nhóm 1 mà có thay đổi về màu sắc, vật liệu thì phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận sau khi có ý kiến góp ý của cơ quan quản lý về xây dựng kiến trúc và cơ quan quản lý về văn hóa cấp tỉnh.

Theo Nguyễn Duy

Tiền Phong

(Dân trí) - HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 năm nay đến ngày 31/12/2025.

4 trường hợp cần được xem xét để có cơ chế thu tiền sử dụng đất hợp lý

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), UBND TPHCM để góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố.

HoREA hoan nghênh Sở TN &MT TPHCM đề xuất xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh theo phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng tên gọi là phương án 4 có thể chưa thật chính xác. Bởi lẽ phương án 4 thực chất là nội dung khoản 1 Điều 257 luật Đất đai 2024 đã quy định: Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

TPHCM thuộc trường hợp cần thiết ban hành bảng giá đất điều chỉnh bởi 4 nguyên nhân. Thứ nhất, TPHCM có 570 tuyến đường (mới) chưa có trong bảng giá đất. Thứ 2, tất cả các mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành đều rất thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường.

Thứ 3, phải cập nhật vào bảng giá đất các mức giá đất mà thành phố đã bồi thường thực tế khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công như dự án đường Vành đai 3, dự án Rạch Xuyên Tâm… đã áp dụng các hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Thứ 4, luật Đất đai 2024 không còn quy định hệ số K hàng năm và hệ số K khi Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng như quy định trước đây của luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014.

Căn cứ khoản 1 điều 257 luật Đất đai 2024, HoREA nhận thấy dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tính chất "quá độ", được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025. Trong thời gian này, Sở TN&MT còn phải xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 và với các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể là nền tảng để xây dựng bảng giá đất lần đầu.

HoREA đề nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến ngày 31/12/2025. Mức giá sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm nay.

Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - đề xuất 4 trường hợp cần được quan tâm xem xét để có cơ chế thu tiền sử dụng đất hợp tình hợp lý.

Thứ nhất, trường hợp người chưa được cấp sổ đỏ lần đầu với hơn 8.000 thửa đất trên địa bàn TPHCM.

Thứ 2, trường hợp người có nhu cầu xin tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chia cho con cháu.

Thứ 3, trường hợp người xin hợp pháp hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất nằm xen kẽ trong khu dân cư ổn định, mà phần đất có nhà ở đã được cấp sổ đỏ. Đối với phần đất còn lại, tuy được xác định là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày nhưng thực chất là sân nhà, không còn chức năng sản xuất nông nghiệp.

Thứ 4, trường hợp người có nhà, đất nằm trong các khu vực bị quy hoạch treo, dự án treo, điển hình như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới hoặc quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc dự án Bình Quới - Thanh Đa.

Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất.

Điều này để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm.

Đại diện HoREA cũng đề nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh có dải biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại các quận, huyện, TP Thủ Đức. Không sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất hiện hành nhân hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất.

Không xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (gồm các quận 3, 6, 7, 11, 12, Bình Thạnh), 4 huyện (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức có mức giá đất cao nhất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cao hơn mức cao nhất của khung hệ số K đối với đất ở theo Quyết định 11/2024.

Ông Châu cũng đề nghị đơn vị tư vấn định giá đất và cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 22 quận, huyện và TP Thủ Đức.

Theo báo cáo, Sở TN&MT TPHCM đã trình 4 phương án điều chỉnh bảng giá đất để Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM xem xét.

Phương án 1: Giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất. Phương án này có những hạn chế như giá đất theo quy định hiện hành sẽ chênh lệch rất lớn với giá bồi thường, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM và trái với quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Việc không điều chỉnh cũng tạo sự không công bằng với người sử dụng đất đã được bố trí tái định cư trước đây.

Phương án 2: Điều chỉnh bảng giá đất theo cách lấy giá đất tại bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số K mới nhất. Kết quả vẫn chênh lệch với giá đất bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế, trái quy định Luật Đất đai 2024, không công bằng với các trường hợp đã bố trí tái định cư trước đây.

Phương án 3: Đối với giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ thực hiện thu nhập thông tin, điều chỉnh theo giá đất thực tế trên thị trường để áp dụng giá đất tái định cư. Đối với các tuyến đường đã thể hiện trong bảng giá hiện hành, giá đất được tính bằng cách lấy giá nhân với hệ số K.

Phương án này cũng có hạn chế về chênh lệch giá bồi thường, không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất...

Phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM.

Cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.

Phương án này cũng tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và phù hợp tình hình thực tế giá đất địa phương. Do đó, UBND TPHCM đã có chủ trương giao Sở TN&MT thực hiện điều chỉnh bảng giá đất.

(Dân trí) - Vụ ám sát nhắm vào một chủ trang trại lớn ở Nga làm nổi bật khủng hoảng giá trứng tăng cao, trong khi quốc gia này cố gắng tung hứng các mục tiêu kinh tế giữa chiến sự.

Một ngày cuối năm 2023, Gennady Shiryaev, 59 tuổi, chủ trang trại gia cầm Tretykov có quy mô lớn nhất vùng phía tây Voronezh của Nga, đang lái xe về nhà thì bị một người lạ mặt phục kích. Đối phương bắn 2 phát súng nhưng Shiryaev không trúng đạn.

Cảnh sát chưa công bố động cơ vụ ám sát, nhưng kênh Telegram của Mashđưa tin sự việc do "những người dân địa phương bất mãn với mức tăng giá sản phẩm" của ông Shiryaev. Hai ngày trước đó, nhân vật này cùng 2 nhà sản xuất trứng khác bị nhà chức trách mở cuộc điều tra vì hành vi tăng giá trứng.

Nguyên nhân trứng tăng giá là sự hội tụ của nhiều yếu tố mà Wall Street Journalcho là đặc trưng nền kinh tế Nga lúc này.

Cụ thể, lệnh trừng phạt của phương Tây đã làm xáo trộn chuỗi cung ứng các thiết bị nông nghiệp trước đây thường đến từ châu Âu, tạo ra tác động tiêu cực đến ngành chăn nuôi gia cầm Nga.

Đồng rúp yếu cũng khiến việc nhập khẩu thức ăn chăn nuôi và các sản phẩm thú y trở nên đắt đỏ hơn, trong khi tình trạng thiếu hụt lao động khiến một số nhà cung cấp không có đủ người làm nông. Trong khi đó, chi tiêu chính phủ bùng nổ làm tăng lương, thúc đẩy nhu cầu về thực phẩm và các hàng hóa khác.

Tất cả điều đó khiến cú sốc trứng là biểu hiện của sự mất cân bằng đang hình thành trong nền kinh tế thời chiến của Nga, theo Wall Street Journal.

Trong những tháng gần đây, người Nga từ Belgorod đến Siberia đều xếp hàng dài để mua trứng khi mặt hàng thực phẩm thiết yếu này rơi vào tình trạng thiếu hụt và tăng giá. Tổng thống Vladimir Putin đã công khai xin lỗi vì giá trứng tăng cao.

Giá trứng đã tăng khoảng 60% trong tháng 12/2023 so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu được công bố hôm 12/1. Cuộc khủng hoảng trứng cho thấy Nga đang nỗ lực cân bằng các nhu cầu kinh tế xung đột nhau như đầu tư cho chiến sự, xoa dịu tâm lý người dân và giữ cho nền kinh tế cân bằng, trong đó có việc ổn định giá.

Trước kỳ nghỉ lễ đầu năm mới, khách hàng đã phải xếp hàng dài chờ mua trứng. Một số siêu thị ở Siberia và bán đảo Crimea mà Nga sáp nhập từ Ukraine vào năm 2014 bán trứng theo quả, với giá khoảng 12 ruble/quả. Một lãnh đạo địa phương thậm chí dùng trứng làm quà cho cấp dưới nhân dịp nghỉ lễ.

Mạng xã hội Telegram nhanh chóng tràn ngập hàng trăm bài đăng của những người lo ngại trước tình trạng thiếu trứng, trao đổi mẹo mua trứng giá rẻ hoặc đơn giản là trêu đùa.

"Mọi người cứ nói bitcoin, bitcoin, nhưng tôi đã nói là bạn cần đầu tư vào trứng", một người dùng khác viết.

Sau khi ông Putin thừa nhận chính phủ có lỗi khi không kịp thời nhập khẩu đủ trứng, nhà chức trách đã hành động. Nga đã tăng cường đơn đặt hàng trứng từ Thổ Nhĩ Kỳ, Belarus và Azerbaijan, đồng thời xóa bỏ thuế nhập khẩu đối với sản phẩm này.

Nhà chức trách cũng điều tra chống độc quyền đối với các nhà sản xuất trứng và thịt gà, bao gồm trang trại gia cầm Tretykovskaya của ông Shiryaev, người được mệnh danh "Vua Trứng".

Một yếu tố có thể khó khắc phục là tình trạng thiếu vắc-xin sau khi các lệnh trừng phạt của phương Tây làm phức tạp thêm việc nhập khẩu sản phẩm này.

"Không có gì để tiêm phòng nên gia cầm bị bệnh", một bác sĩ thú y ở St. Petersburg cho biết. "Gia cầm khá mỏng manh và vì chúng bị nhốt theo bầy nên khi một con bị bệnh, gần như tất cả đều bị".

Theo Tatiana Orlova, chuyên gia kinh tế hàng đầu về thị trường mới nổi tại Oxford Economics, trứng là một phần tương đối nhỏ trong giỏ hàng tiêu dùng nhưng người dân thường dễ nhận biết khi giá trứng tăng mạnh.

Các chuyên gia dự đoán, lạm phát trứng sẽ sớm ổn định nhưng giá cả vẫn ở mức cao. Diễn biến ở những quốc gia khác, bao gồm cả Mỹ, cho thấy rằng sau khi giá tăng mạnh, tâm lý người tiêu dùng vẫn tiếp tục bị tác động rất lâu sau khi lạm phát ổn định.

(Dân trí) - Cảm giác thoải mái trong gian bếp, đắm mình thư giãn trong làn nước mát giữa hồ bơi rộng mở (skyview) được nhiều chị em lưu tâm khi xuống tiền mua căn hộ, bên cạnh vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng, pháp lý vững vàng.

Dự án Kiều by KITA tại số 927 Trần Hưng Đạo, quận 5, TPHCM vừa xuất hiện trên thị trường hứa hẹn hội đủ những yếu tố sẵn sàng làm hài lòng chị em khi chọn mua căn hộ cao cấp.

Nơi đây, người mua cảm nhận rõ không gian sống đẳng cấp, nhẹ nhàng trong từng mi li mét diện tích căn hộ, thỏa mãn tiêu chí náo nhiệt ngoài ngưỡng cửa, riêng tư nơi thềm nhà.

Nội thất Kiều by KITA yêu chiều cảm xúc phái đẹp

Với tiêu chí chăm chút "nàng thơ", chủ đầu tư của Kiều by KITA lựa chọn danh mục nội thất cao cấp để bàn giao cơ bản. Đó là sử dụng thương hiệu Kohler cho phòng tắm, từ hoa sen, vòi nước, chậu rửa, bồn tắm… Đây là thương hiệu nổi tiếng với các sản phẩm nội thất sang trọng hiện đại, bền bỉ, tính năng cảm ứng thông minh, tiện lợi cho người dùng và bảo vệ môi trường.

Nội thất phòng bếp cũng được trang bị những sản phẩm với tiêu chuẩn cao tương tự với mặt bếp đá hoa cương, tự nhiên, cao cấp. Những chi tiết tinh tế tuy nhỏ này sẽ yêu chiều cảm xúc chủ nhân khi trở về với gian bếp sau một ngày dài làm việc.

Ngoài không gian riêng tư tại căn hộ, mỗi cư dân tại Kiều by KITA còn sở hữu không gian chung sang trọng như chuẩn 5 sao. Không gian sảnh cũng được thiết kế sofa, cảnh quan đẹp mắt để cư dân tiếp khách hay thư giãn, chuyện trò. Bên cạnh những bày trí đẹp mắt, nâng niu cảm xúc khi sinh sống, mọi không gian này đều sẵn sàng tôn thêm vẻ đẹp yêu kiều của các nữ cư dân mỗi khi lên hình selfie hay chụp chung cùng gia đình, bè bạn.

Dự án tọa lạc giữa trung tâm đông đúc và quỹ đất có hạn nhưng KITA Group đã mạnh tay dành hẳn tầng 12 và 13 cho các tiện ích chung trong không gian cộng đồng. Đó là hồ bơi skyview (tầm nhìn trên cao) thoáng đãng với tiếng nước róc rách, nhẹ nhàng thư giãn giữa không trung. Là phòng tập gym, yoga để các cư dân vận động và chăm sóc sức khỏe bản thân hay không gian thư viện trẻ em cũng được chủ đầu tư chăm chút thêm một không gian cho ba mẹ làm việc bên cạnh căn phòng sinh động được trang trí đủ mọi thú bông.

Mỗi khung cửa là một bức tranh sống động

Với các chị em, không gì thích hơn khi sáng thức dậy, kéo rèm là thấy không gian thoáng đạt ngay tầm mắt. Buổi tối khi thành phố lên đèn là có thể ngồi tận hưởng ly rượu nhẹ với người thân yêu.

Ở Kiều by KITA, tất cả căn hộ đều từ tầng 14 đến tầng 27, đều có lợi thế lớn về tầm nhìn thoáng đãng, mỗi khung cửa là một bức tranh hoàn mỹ thỏa sức ngắm nhìn thành phố từ trên cao.

Nếu yêu thích sự năng động, đón ánh nắng bình minh mỗi sớm mai thức giấc, khách hàng có thể chọn căn hộ tầm view (tầm nhìn) hướng về quận 1; ngắm hàng cây cổ thụ trên đường Trần Hưng Đạo hướng về trung tâm, ngắm pháo hoa phía tòa nhà Bitexco, Landmark 81. Các hướng còn lại của căn hộ đều có tầm view mở ngắm nhìn dòng Tàu Hủ - Bến Nghé uốn lượn theo đại lộ Võ Văn Kiệt, công trình văn hóa quận 10, quận 5, khu Sài Gòn - Chợ Lớn và không xa là toàn bộ khu Nam Sài Gòn trong tầm mắt.

27 căn hộ cho 1 thang máy

Con số này hẳn sẽ rất ý nghĩa với những ai từng trải qua cảm giác bất tiện khi sống ở căn hộ có tỷ lệ số căn hộ bình quân trên một tháng máy cao. Trên thị trường, để tối ưu diện tích phát triển số lượng căn hộ, nhiều dự án ở phân khúc cùng cấp thường có tỷ lệ dao động khoảng 40 - 45 căn/thang máy.

Tại Kiều by KITA, với tổng số 82 căn chia đều cho 3 thang máy, tính ra mỗi thang chỉ phục vụ trung bình 27 căn. Con số này thấp hơn rất nhiều so với tiêu chuẩn chung và so với nhiều dự án trên thị trường. Hơn thế, với số lượng 7 căn hộ cho mỗi tầng, cư dân nơi đây tận hưởng trọn vẹn cảm giác thoải mái, riêng tư nhất.

Thông tin liên hệ với Kiều by KITA:

Địa chỉ: 927 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, TPHCM

Hotline: 0986 729 927

Website: https://kieubykita.com/

(Dân trí) - Ứng cử viên tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump cảnh báo quân đội Mỹ đang cạn kiệt đạn dược vì cấp vũ khí cho Ukraine và các quốc gia khác.

"Họ đã công bố một báo cáo nói về tất cả các khu vực dễ bị tổn thương... Chúng ta yếu ở đây, chúng ta yếu ở kia. Điều đó giống như nói rằng: "Chúng ta không có đạn dược'", ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump phát biểu trước những người ủng hộ, cùng với ứng cử viên phó tổng thống, Thượng nghị sĩ J.D. Vance, tại Asheboro, Bắc Carolina vào ngày 22/8.

"Bạn cũng biết lý do cho việc đó. Chúng ta đã từ bỏ tất cả cho Ukraine và nhiều nơi khác. Chúng ta đã trao cho họ mọi thứ", ông Trump nói thêm.

Theo cựu tổng thống Mỹ, hàng tỷ USD vũ khí và đạn dược đã được trao tặng miễn phí.

Trong cuộc điện đàm với Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky vào tháng trước, ông Trump đã nhắc lại cam kết rằng ông sẽ nhanh chóng chấm dứt xung đột giữa Kiev và Moscow nếu tái đắc cử vào tháng 11. Hồi tháng 6, cựu tổng thống Mỹ cũng đã nói rõ rằng ông sẽ ngừng cấp hàng chục tỷ USD tiền cứu trợ cho Ukraine.

Ông Trump từng đưa ra quan điểm ủng hộ viện trợ Ukraine dưới dạng khoản vay. Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh việc các đồng minh châu Âu cần hỗ trợ Ukraine tương xứng với mức hỗ trợ của Mỹ.

Ông Trump được cho là sẽ tìm cách đưa Nga và Ukraine vào bàn đàm phán thông qua mối quan hệ với Tổng thống Nga Vladimir Putin và Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky. Ông cũng có thể dùng viện trợ quân sự của Mỹ làm công cụ để gây sức ép với Ukraine.

Mỹ là quốc gia viện trợ lớn nhất cho Ukraine kể từ khi Nga mở chiến dịch quân sự đặc biệt vào tháng 2/2022.

Các chuyên gia của Ủy ban Chiến lược Quốc phòng Quốc hội Mỹ đã công bố một bản đánh giá dài 312 trang vào cuối tháng 7, cảnh báo rằng quân đội Mỹ "thiếu cả nguồn lực và năng lực cần thiết để tự tin rằng họ có thể ngăn chặn và giành chiến thắng trong chiến đấu".

Theo bản đánh giá, trong một cuộc xung đột tương lai giả định với Trung Quốc, Bắc Kinh có thể sẽ được hỗ trợ, ít nhất là về mặt kinh tế và có thể là cả về mặt quân sự, bởi những quốc gia khác. Điều này sẽ khiến khả năng chiến thắng của Mỹ ngày càng trở nên mong manh, các chuyên gia quân sự dự đoán.

"Các cuộc tập trận công khai cho thấy rằng, trong một cuộc xung đột với Trung Quốc, Mỹ sẽ cạn kiệt phần lớn kho đạn dược của mình chỉ trong vòng 3 đến 4 tuần, với một số loại đạn dược quan trọng (ví dụ như tên lửa chống hạm) chỉ đủ trong vài ngày", báo cáo nhận định.

Các chuyên gia của ủy ban cho rằng tình trạng hiện tại là do những thiếu sót nghiêm trọng trong ngành công nghiệp quốc phòng của Mỹ mà họ cho biết sẽ cần phải đầu tư đáng kể để khắc phục.

(Dân trí) - Theo bảng xếp hạng của tạp chí Mỹ, quân đội Nga lần đầu tiên soán ngôi mạnh nhất thế giới, vượt qua Mỹ.

Tạp chí US News and Worldcủa Mỹ cuối tuần qua công bố bảng xếp hạng các lực lượng vũ trang mạnh nhất thế giới năm 2024. Xếp hạng này đánh giá sức mạnh quân sự của các quốc gia dựa trên một bộ chỉ số, bao gồm quy mô lực lượng, trình độ công nghệ vũ khí cũng như các nguồn lực kinh tế và chiến lược.

Theo bảng xếp hạng, Nga xếp vị trí số 1, tiếp đến là Mỹ, Israel.

Trung Quốc và Hàn Quốc đứng ở vị trí thứ 4 và 5, theo sau là Iran (6), Anh (7), những quốc gia thể hiện năng lực quân sự ổn định.

Ukraine dù gặp khó khăn nhưng vẫn đứng ở vị trí thứ 8, phản ánh những nỗ lực đáng kể trong việc củng cố lực lượng vũ trang. Đức và Thổ Nhĩ Kỳ lần lượt xếp thứ 9 và 10.

Bảng xếp hạng còn bao gồm các quốc gia khác có tiềm năng quân sự đáng kể. Pháp, Ấn Độ, Nhật Bản lần lượt ở vị trí 11, 14 và 16. Belarus, Ả Rập Xê Út xếp thứ 12 và 13 sau khi tăng cường đáng kể năng lực quân sự trong những năm qua.

Ngoài các cường quốc quân sự lớn, danh sách này còn bao gồm các quốc gia có sức mạnh quân sự và ảnh hưởng chiến lược đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây như Kazakhstan đứng thứ 22 và Serbia thứ 18.

Nga đã mở rộng quân đội, thúc đẩy ngành công nghiệp quốc phòng sau khi mở chiến dịch quân sự ở Ukraine vào tháng 2/2022.

Tổng thống Nga Vladimir Putin hôm 16/9 đã ra lệnh tăng quy mô quân đội Nga thêm 180.000 quân lên gần 2,4 triệu người, trong đó 1,5 triệu người là lực lượng chiến đấu. Đây là lần thứ 3 Nga mở rộng quy mô quân đội kể từ khi mở chiến dịch quân sự tại Ukraine.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Quốc tế (IISS), một tổ chức tư vấn quân sự hàng đầu, sự gia tăng như vậy sẽ giúp Nga vượt qua Mỹ và Ấn Độ về số lượng binh sĩ chiến đấu tại ngũ.

Cùng với đó, ngành công nghiệp quốc phòng đang được xem là động lực của nền kinh tế Nga với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua.

BáoWashington Postngày 27/10 nhận định, chi tiêu quân sự quá mức của Nga đang đẩy nền kinh tế nước này vào nguy cơ tăng trưởng quá mức theo cách buộc các công ty Nga phải tăng lương để đáp ứng nhu cầu lao động trong khi vẫn phải cạnh tranh với mức lương cao của quân đội.

Lương quân nhân tăng đẩy nhanh tốc độ tăng lương ở Nga, gây áp lực đáng kể lên các công ty tư nhân đang phải vật lộn để theo kịp. Theo Rosstat, tiền lương thực tế ở Nga tăng 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2024. Trong khi đó, các nhà phân tích cho rằng, con số thực tế có thể cao hơn.

Một cuộc khảo sát gần đây của Liên minh các nhà công nghiệp và doanh nhân Nga cho thấy 82,8% doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân viên. Trong khi đó, Cơ quan Thống kê Nhà nước Liên bang Nga (Rosstat) báo cáo tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 2,4% tính đến tháng 6.

"Theo các nhà kinh tế, Nga có đủ khả năng tài trợ cho cuộc chiến ở Ukraine thêm vài năm nữa vì doanh thu từ dầu mỏ khổng lồ và sự thất bại của các biện pháp trừng phạt của phương Tây, đặc biệt là mức trần giá dầu do G7 đưa ra đã không thể gây sức ép lên doanh thu từ dầu mỏ của Nga", Washington Postviết.

(Dân trí) - Theo bảng xếp hạng của tạp chí Mỹ, quân đội Nga lần đầu tiên soán ngôi mạnh nhất thế giới, vượt qua Mỹ.

Tạp chí US News and Worldcủa Mỹ cuối tuần qua công bố bảng xếp hạng các lực lượng vũ trang mạnh nhất thế giới năm 2024. Xếp hạng này đánh giá sức mạnh quân sự của các quốc gia dựa trên một bộ chỉ số, bao gồm quy mô lực lượng, trình độ công nghệ vũ khí cũng như các nguồn lực kinh tế và chiến lược.

Theo bảng xếp hạng, Nga xếp vị trí số 1, tiếp đến là Mỹ, Israel.

Trung Quốc và Hàn Quốc đứng ở vị trí thứ 4 và 5, theo sau là Iran (6), Anh (7), những quốc gia thể hiện năng lực quân sự ổn định.

Ukraine dù gặp khó khăn nhưng vẫn đứng ở vị trí thứ 8, phản ánh những nỗ lực đáng kể trong việc củng cố lực lượng vũ trang. Đức và Thổ Nhĩ Kỳ lần lượt xếp thứ 9 và 10.

Bảng xếp hạng còn bao gồm các quốc gia khác có tiềm năng quân sự đáng kể. Pháp, Ấn Độ, Nhật Bản lần lượt ở vị trí 11, 14 và 16. Belarus, Ả Rập Xê Út xếp thứ 12 và 13 sau khi tăng cường đáng kể năng lực quân sự trong những năm qua.

Ngoài các cường quốc quân sự lớn, danh sách này còn bao gồm các quốc gia có sức mạnh quân sự và ảnh hưởng chiến lược đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây như Kazakhstan đứng thứ 22 và Serbia thứ 18.

Nga đã mở rộng quân đội, thúc đẩy ngành công nghiệp quốc phòng sau khi mở chiến dịch quân sự ở Ukraine vào tháng 2/2022.

Tổng thống Nga Vladimir Putin hôm 16/9 đã ra lệnh tăng quy mô quân đội Nga thêm 180.000 quân lên gần 2,4 triệu người, trong đó 1,5 triệu người là lực lượng chiến đấu. Đây là lần thứ 3 Nga mở rộng quy mô quân đội kể từ khi mở chiến dịch quân sự tại Ukraine.

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Quốc tế (IISS), một tổ chức tư vấn quân sự hàng đầu, sự gia tăng như vậy sẽ giúp Nga vượt qua Mỹ và Ấn Độ về số lượng binh sĩ chiến đấu tại ngũ.

Cùng với đó, ngành công nghiệp quốc phòng đang được xem là động lực của nền kinh tế Nga với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua.

BáoWashington Postngày 27/10 nhận định, chi tiêu quân sự quá mức của Nga đang đẩy nền kinh tế nước này vào nguy cơ tăng trưởng quá mức theo cách buộc các công ty Nga phải tăng lương để đáp ứng nhu cầu lao động trong khi vẫn phải cạnh tranh với mức lương cao của quân đội.

Lương quân nhân tăng đẩy nhanh tốc độ tăng lương ở Nga, gây áp lực đáng kể lên các công ty tư nhân đang phải vật lộn để theo kịp. Theo Rosstat, tiền lương thực tế ở Nga tăng 12,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2024. Trong khi đó, các nhà phân tích cho rằng, con số thực tế có thể cao hơn.

Một cuộc khảo sát gần đây của Liên minh các nhà công nghiệp và doanh nhân Nga cho thấy 82,8% doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân viên. Trong khi đó, Cơ quan Thống kê Nhà nước Liên bang Nga (Rosstat) báo cáo tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 2,4% tính đến tháng 6.

"Theo các nhà kinh tế, Nga có đủ khả năng tài trợ cho cuộc chiến ở Ukraine thêm vài năm nữa vì doanh thu từ dầu mỏ khổng lồ và sự thất bại của các biện pháp trừng phạt của phương Tây, đặc biệt là mức trần giá dầu do G7 đưa ra đã không thể gây sức ép lên doanh thu từ dầu mỏ của Nga", Washington Postviết.