Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất. Ảnh: LĐO

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ tính như sau: Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do vậy, mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau và không phải nơi nào cũng thu loại phí này.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Người dân phải nộp lệ phí thì mới được cấp bìa mới. Mức nộp tùy thuộc vào từng tỉnh/thành khác nhau.

Theo Lao động

Cách tính chi phí chuyển đất vườn sang đất ở?

Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Tiền sử dụng đất

Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vậy, tiền sử dụng đất phải nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất. Ảnh: LĐO

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ tính như sau: Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Do vậy, mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau và không phải nơi nào cũng thu loại phí này.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Người dân phải nộp lệ phí thì mới được cấp bìa mới. Mức nộp tùy thuộc vào từng tỉnh/thành khác nhau.

Theo Lao động

Cách tính chi phí chuyển đất vườn sang đất ở?

Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Không chấp nhận, ông Đồng đã ủy quyền cho con trai là Nguyễn Ngọc Thủ (SN 1983) khởi kiện lên Tòa án Nhân dân TP. HCM, yêu cầu hủy văn bản số 2337/UBND-TNMT và Quyết định số 7641/QĐ-UBND của UBND quận Thủ Đức. Đồng thời buộc UBND TP. Thủ Đức phải xem xét, giải quyết khiếu nại của ông Đồng theo quy định pháp luật.

Ngày 21/8/2020, Tòa án Nhân dân TP.HCM xử bản án số 1293/2020/HC-ST về việc khiếu kiện quyết định hành chính đã tuyên xử, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Đồng: “Hủy Văn bản số 2337/UBND-TNMT ngày 21/6/2016 của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức về xử lý đơn thư của công dân và Quyết định số 7641/QĐ-UBND ngày 29/11/2017 của Chủ tịch UBND quận Thủ Đức về việc đình chỉ giải quyết khiếu nại đối với ông Nguyễn Ngọc Đồng. Buộc Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và Chủ tịch Ủy ban nhân dân phải thực hiện nhiệm vụ theo quy định của pháp luật”.

Sự việc sau đó vẫn không được giải quyết nên gia đình ông Đồng tiếp tục gửi đơn lên Tòa án. Đến ngày 29/3/2022, Tòa án Nhân dân TP. HCM ra Quyết định số 138/QĐ-THA buộc thi hành án đối với UBND TP. Thủ Đức và Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức. Yêu cầu thi hành theo quyết định của Bản án hành chính sơ thẩm số 1293/2020/HC-ST ngày 21/8/2020 của Tòa án Nhân dân TP.HCM, sau đó thông báo kết quả cho Tòa án Nhân dân TP biết.

Chủ tịch UBND TP. HCM có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc và xử lý trách nhiệm của UBND TP. Thủ Đức và Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức theo quy định của pháp luật. Cục Thi hành án dân sự TP.HCM có trách nhiệm theo dõi việc thi hành án hành chính theo quyết định trên.

Trao đổi với VietNamNet, Nguyễn Ngọc Thủ (con trai ông Đồng) cho biết, đến nay gia đình ông vẫn chưa nhận được phản hồi của chính quyền địa phương, cũng như chưa thấy bất cứ sự can thiệp nào đối với dãy trọ của gia đình bà Phép đã lấn chiếm đường giao thông công cộng.

“Đây là lối đi duy nhất của gia đình tôi. Mấy năm nay chúng tôi phải đi nhờ đất của một hộ dân khác, nhưng hiện tại họ đã cho thuê lại nên chúng tôi không còn lối đi nào khác. Rất mong các cấp chính quyền xử lý dứt điểm để chúng tôi yên tâm sinh sống, làm việc”, ông Thủ chia sẻ.

Vừa qua, Báo VietNamNet nhận được đơn cầu cứu của ông Nguyễn Ngọc Đồng (SN 1955, ngụ tại khu phố 3, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP. HCM), về việc phần đất của gia đình (một phần thửa 67, tờ bản đố số 1) tọa lạc tại khu phố 2, phường Linh Trung, TP. Thủ Đức (thuộc quận Thủ Đức cũ) bị hàng xóm là hộ bà Trần Thị Phép lấn chiếm đường giao thông công cộng và rào chắn lối đi.

Theo nội dung đơn cầu cứu, con đường đi vào đất của gia đình ông được sử dụng từ trước năm 1975, không tranh chấp. Phần đất của lối đi được xác định là đất giao thông công cộng do Nhà nước quản lý.

Năm 2009, bà Phép xây dựng dãy nhà trọ lấn chiếm lối đi chung, hơn nữa còn xây tường rào, chắn lối đi duy nhất vào mảnh đất của gia đình ông Đồng. Gia đình ông đã nhiều lần gửi đơn cầu cứu, khiếu nại đến chính quyền nhờ can thiệp nhưng không được giải quyết.

Sau đó gia đình ông Đồng nhận được Văn bản số 2337/UBND-TNMT ngày 21/6/2016 của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức về xử lý đơn thư của công dân và Quyết định số 7641/QĐ-UBND ngày 29/11/2017 của Chủ tịch UBND quận Thủ Đức về việc đình chỉ giải quyết khiếu nại của ông.

Không chấp nhận, ông Đồng đã ủy quyền cho con trai là Nguyễn Ngọc Thủ (SN 1983) khởi kiện lên Tòa án Nhân dân TP. HCM, yêu cầu hủy văn bản số 2337/UBND-TNMT và Quyết định số 7641/QĐ-UBND của UBND quận Thủ Đức. Đồng thời buộc UBND TP. Thủ Đức phải xem xét, giải quyết khiếu nại của ông Đồng theo quy định pháp luật.

Ngày 21/8/2020, Tòa án Nhân dân TP.HCM xử bản án số 1293/2020/HC-ST về việc khiếu kiện quyết định hành chính đã tuyên xử, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Đồng: “Hủy Văn bản số 2337/UBND-TNMT ngày 21/6/2016 của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức về xử lý đơn thư của công dân và Quyết định số 7641/QĐ-UBND ngày 29/11/2017 của Chủ tịch UBND quận Thủ Đức về việc đình chỉ giải quyết khiếu nại đối với ông Nguyễn Ngọc Đồng. Buộc Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và Chủ tịch Ủy ban nhân dân phải thực hiện nhiệm vụ theo quy định của pháp luật”.

Sự việc sau đó vẫn không được giải quyết nên gia đình ông Đồng tiếp tục gửi đơn lên Tòa án. Đến ngày 29/3/2022, Tòa án Nhân dân TP. HCM ra Quyết định số 138/QĐ-THA buộc thi hành án đối với UBND TP. Thủ Đức và Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức. Yêu cầu thi hành theo quyết định của Bản án hành chính sơ thẩm số 1293/2020/HC-ST ngày 21/8/2020 của Tòa án Nhân dân TP.HCM, sau đó thông báo kết quả cho Tòa án Nhân dân TP biết.

Chủ tịch UBND TP. HCM có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc và xử lý trách nhiệm của UBND TP. Thủ Đức và Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức theo quy định của pháp luật. Cục Thi hành án dân sự TP.HCM có trách nhiệm theo dõi việc thi hành án hành chính theo quyết định trên.

Trao đổi với VietNamNet, Nguyễn Ngọc Thủ (con trai ông Đồng) cho biết, đến nay gia đình ông vẫn chưa nhận được phản hồi của chính quyền địa phương, cũng như chưa thấy bất cứ sự can thiệp nào đối với dãy trọ của gia đình bà Phép đã lấn chiếm đường giao thông công cộng.

“Đây là lối đi duy nhất của gia đình tôi. Mấy năm nay chúng tôi phải đi nhờ đất của một hộ dân khác, nhưng hiện tại họ đã cho thuê lại nên chúng tôi không còn lối đi nào khác. Rất mong các cấp chính quyền xử lý dứt điểm để chúng tôi yên tâm sinh sống, làm việc”, ông Thủ chia sẻ.

Barca được cho nói với Messi, đừng hòng có chuyện tự do ra đi vào hè này

Hợp đồng của Messi với Barca có điều khoản, anh có thể tự do ra đi vào cuối mỗi mùa giải, nếu muốn. Và đội trưởng số 10 đã nói rõ ý định của mình qua bản fax.

Tuy nhiên, có tranh cãi ở đây, lãnh đạo Barca cho rằng, Messi không thể kích hoạt điều khoản đó sau tháng Sáu. Còn phía siêu tiền đạo thì bảo mùa giải năm nay kéo dài, kết thúc muộn nên điều khoản tự do ra đi cần phải kích hoạt đến cuối tháng 8.

Theo các nguồn tin từ Tây Ban Nha, phía Barca đã nhanh chóng hồi đáp đến Messi với nội dung chính, trước hết muốn anh ở lại và kết thúc sự nghiệp tại Nou Camp.

Còn nếu anh từ chối, thì sẽ cùng nhau hầu tòa. Họ tuyên bố luôn, đừng hòng có chuyện Messi tự do ra đi vào hè này!

L.H

Lionel Messi đã gửi fax đến Barca vào thứ Ba, 25/8 thông báo rằng, anh muốn ra đi ngay và luôn sau 16 năm vinh quang quang tại Nou Camp.

Barca được cho nói với Messi, đừng hòng có chuyện tự do ra đi vào hè này

Hợp đồng của Messi với Barca có điều khoản, anh có thể tự do ra đi vào cuối mỗi mùa giải, nếu muốn. Và đội trưởng số 10 đã nói rõ ý định của mình qua bản fax.

Tuy nhiên, có tranh cãi ở đây, lãnh đạo Barca cho rằng, Messi không thể kích hoạt điều khoản đó sau tháng Sáu. Còn phía siêu tiền đạo thì bảo mùa giải năm nay kéo dài, kết thúc muộn nên điều khoản tự do ra đi cần phải kích hoạt đến cuối tháng 8.

Theo các nguồn tin từ Tây Ban Nha, phía Barca đã nhanh chóng hồi đáp đến Messi với nội dung chính, trước hết muốn anh ở lại và kết thúc sự nghiệp tại Nou Camp.

Còn nếu anh từ chối, thì sẽ cùng nhau hầu tòa. Họ tuyên bố luôn, đừng hòng có chuyện Messi tự do ra đi vào hè này!

L.H