Nhận định, soi kèo Vojvodina vs Krusevac, 0h30 ngày 12/12

Trước khi bước vào mùa giải 2018-19, Jose Mourinho từng than thở, MU luôn gặp khó khăn hơn bất kỳ đội thủ nào trên thị trường chuyển nhượng.

Mourinho từng than thở về khó khăn của MU trên thị trường chuyển nhượng

Mourinho cho rằng, khi MU có sự quan tâm đến cầu thủ nào, đội bóng chủ quản sẽ tìm cách tăng giá rất cao.

Vì không mua được nhân sự như mong muốn, dẫn đến việc bị sa thải không lâu sau đó, Mourinho chỉ ra việc danh tiếng và độ giàu có của MU khiến các đối tác luôn tìm cách làm giá.

Không phải ngẫu nhiên trong các kỳ chuyển nhượng gần đây, truyền thông Anh thường xuyên nhắc về "Manchester United tax" (có thể hiểu là thuế Manchester United).

Điều đó có nghĩa là mỗi khi MU đàm phán về mục tiêu nào, giá trị của anh ta sẽ tăng lên chóng mặt.

Không đâu xa, trường hợp của Eric Bailly là minh chứng rõ nhất cho cái gọi là "thuế Manchester United".

Cụ thể, khi Mourinho vừa đến Old Trafford năm 2016, MU mua Bailly với giá 30 triệu bảng. Điều đáng nói, trước đó Dortmund đạt thỏa thuận với Villarreal ở mức phí chưa đến 20 triệu bảng.

MU phải trả giá cao mua Eric Bailly

Hiện tại, khi Ole Gunnar Solskjaer vừa đặt vấn đề về Aaron Wan-Bissaka, các quan chức Crystal Palace liền hét giá chuyển nhượng của cầu thủ 21 tuổi người Anh lên 70 triệu bảng, gấp 3 lần giá trị thực của anh.

Hãy nhớ rằng, Man City từng mua John Stones và Raheem Sterling - những người nổi hơn Wan-Bissaka ở thời điểm này - với giá 50 triệu bảng.

Sự giàu có của Premier League

Ở Đức, số tiền Dortmund bán Pulisic cho Chelsea vừa được tái cơ cấu với 3 bản hợp đồng quan trọng Julian Brandt, Nico Schulz và Thorgan Hazard.

MU bị hét giá Wan-Bissaka cao hơn 3 lần giá trị thực

Ngược lại, một tuần kể từ khi thị trường chuyển nhượng ở Anh mở cửa, Solskjaer vẫn chưa chính thức đón tân binh nào.

Không ít CĐV MU mơ về điều tương tự Dortmund. Đồng thời, một bộ phận người hâm mộ khác chỉ trích đội ngũ quản lý của CLB yếu kém về chuyển nhượng.

Chuyện yếu kém của các quan chức MU đã được phản ánh từ lâu. Nhưng đó không phải nguyên nhân duy nhất đẩy CLB vào khó khăn.

Tài chính của các đội bóng, cũng như tiền bản quyền truyền hình Premier League là một phần nguy nhân khác khiến Quỷ đỏ không dễ mua cầu thủ.

Dortmund thành công với Brandt, Schulz, Hazard vì các đối tác của họ cần bán cầu thủ, nhằm cân bằng tài chính.

Trong khi đó, với tiền bản quyền truyền hình hậu hĩnh, các CLB Premier League không rơi vào trường hợp phải bán cầu thủ bằng bất kỳ giá nào.

Trong mùa giải vừa kết thúc, Huddersfield được chia bản quyền ít nhất, nhưng cũng đạt đến hơn 96,6 triệu bảng. Đây là con số mơ ước của nhiều CLB lớn ở châu Âu.

Solskjaer chưa có nhân sự để định hình kế hoạch mùa sau

Các đội còn lại đều trên 100 triệu bảng. Khiêm tốn như Crystal Palace cũng nhận đến 114,2 triệu bảng. Với số tiền này, họ không nhất thiết phải bán Wan-Bissaka, nên được quyền hét giá cao với MU.

Theo đánh giá của tập đoàn tài chính Deloitte, có đến 9 CLB Premier League nằm trong top 20 CLB giàu nhất châu Âu. Ngoài top 6 (Man City, Liverpool, MU, Arsenal, Chelsea, Tottenham), còn có sự hiện diện của West Ham, Newcastle và Everton.

Các khoản chia béo bở mang đến sự cân bằng đáng kể cho Premier League, đẩy MU vào tình cảnh khó khăn khi xây dựng lại đội hình.

MU đang chuẩn bị xây dựng ban cố vấn chuyển nhượng. Điều này liệu có giúp Quỷ đỏ cải thiện tình hình mua sắm hay không vẫn còn là một bí ẩn.

Đại Phong

Anh Nguyễn Văn Hiếu (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang tìm nhà tại Cầu Giấy để chuẩn bị cho con sang năm vào lớp 1. Anh cho hay, tài chính 3 tỷ đồng mua nhà rất khó vì ít dự án. Các chủ đầu tư đều làm ở phân khúc cao cấp nên họ chào bán đã cao rồi. Trong khi đó, cách đây vài năm, 3 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn.

“Khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy nhiều trường học nhưng lại không có dự án mới nào. Tâm lý mua nhà ai cũng muốn chọn mới nên vợ chồng đang vất vả tìm kiếm”, anh Hiếu cho hay.

Theo khảo sát trên thị trường, mức giá chung cư Hà Nội tại các dự án mở bán mới đang khá cao so với cách đây vài năm. Đơn cử, khu vực trung tâm quận Đống Đa, một dự án chung cư đang giới thiệu có giá từ 80 triệu đồng/m2. Khu vực Linh Đàm, căn hộ của chủ đầu tư đến từ TP.HCM có giá 50 triệu đồng/m2. Hay như dự án mới ra tại đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân) cũng có giá gần 60 triệu đồng/m2.

Các khu vực xa trung tâm như Nam Từ Liêm, các dự án chung cư mới đang chào bán cũng đều có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tương tự, khu vực Gia Lâm, giá căn hộ chung cư mới có giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Tài chính tầm 3 tỷ đồng, người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn tại các dự án chung cư mới.

Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng đang thiếu nguồn cung mới; các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện có đã được hấp thụ hết. 

Tăng mạnh hơn TP.HCM

Ông Bùi Quang Thành, môi giới sàn bất động sản ở Long Biên cho hay, chung cư ở Hà Nội nhu cầu thực luôn cao và giá thời điểm này cao hơn cũng phản ánh đúng quy luật cung-cầu. Do nguồn cung hạn chế, các dự án chung cư đều tung ra lượng hàng nhỏ giọt để các sàn ôm, chính vì thế mà người mua chịu mức giá chênh tại một số dự án vị trí đẹp. Mức giá 3 tỷ đồng, nếu chấp nhận mua nhà tại các huyện vùng ven thì có nhiều sự lựa chọn. 

Thống kê của trang Bất động sản cho thấy, chung cư là loại hình duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt tăng 3%, 9% và 2% về mức độ quan tâm so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá rao bán căn hộ Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này còn cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ở TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Theo các chuyên gia, tâm lý chọn mua chung cư mới dẫn tới giá nhà các dự án mở bán đều khá cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, Savills Hà Nội giải thích rằng, sản phẩm mới từ chủ đầu tư thường có nhiều ưu điểm hơn đối với người mua nhà để ở.  Người mua với nhu cầu thực vẫn luôn tìm kiếm những sản phẩm có giá thành hợp lý và chất lượng đạt yêu cầu. Những đối tượng này thường ưu tiên những căn hộ sơ cấp bởi đây là các sản phẩm mới hoàn toàn, chưa bị khấu hao qua thời gian sử dụng. 

Khi lựa chọn căn hộ được chào bán lần đầu, người mua thường cũng không phải chịu nhiều áp lực về dòng tiền do được hưởng lợi từ các chính sách bán hàng của chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ và các ưu đãi khác. Nếu mua lại một sản phẩm thứ cấp thì hầu hết người mua sẽ phải thanh toán toàn bộ trong thời gian rất ngắn để nhận bàn giao nhà. Đây là điều kiện mà những gia đình tài chính eo hẹp khó đáp ứng được. 

Bên cạnh đó, giá trị của sản phẩm cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới quyết định của người mua. Mức giá của sản phẩm sơ cấp sẽ được xác định theo thời giá hiện tại. Đối với sản phẩm thứ cấp, chủ nhà khi mua được hưởng giá thấp hơn do tính theo mặt bằng trong quá khứ. Khi bán lại ở thời điểm hiện tại, họ luôn cố gắng bán theo mức giá của thị trường. Do vậy, giá cả sẽ có độ chênh lệch nhất định trong khi sản phẩm thực tế đã bị khấu hao tùy mức độ. Theo ông Thêm, tâm lý chung của nhiều người mua không sẵn sàng trả thêm đối với một sản phẩm đã qua sử dụng.  

Một lý do khác khiến người dân ưu tiên các sản phẩm sơ cấp là bởi các dự án mới ngày càng chú trọng hơn về hệ thống tiện ích nội và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu tập thể thao. 

Đưa ra dự đoán về nguồn cung nhà ở trong thời gian tới, ông Thêm chia sẻ, chưa có nhiều điểm đột biến trong câu chuyện của năm 2022. Điều này có thể hiểu được vì các đơn vị bất động sản vừa trải qua một khoảng thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 cùng với hạn chế từ chính sách thắt chặt tín dụng đầu năm. Dự báo thị trường có thêm 14 dự án mới và 2 dự án triển khai giai đoạn 2, cung cấp 11.726 căn vào cuối năm nay.