Chủ dự án ở TP.HCM ‘né’ quy định điều kiện bán nhà để ký hợp đồng đặt cọc

发布时间：2025-01-31 21:52:53 作者：玩站小弟

Bán cắt lỗ khi chỉ mới ký hợp đồng cọc Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang trải qua giai đoạn mike tysonmike tyson、、。

Bán cắt lỗ khi chỉ mới ký hợp đồng cọc

Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang trải qua giai đoạn khó khăn. Nguồn cung dự án mới vô cùng khan hiếm,ủdựánởTPHCMnéquyđịnhđiềukiệnbánnhàđểkýhợpđồngđặtcọmike tyson lượng giao dịch đã sụt giảm rõ rệt. Cụ thể, trong quý III/2021, toàn thành phố chỉ có 1 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh sự ảm đạm về nguồn cung và giao dịch nhà ở do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường BĐS TP.HCM trước đó đã bộc lộ những bất cập, vi phạm có thể hình thành điểm nóng, phức tạp. Như có tình trạng một căn hộ bán cho nhiều người hoặc dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho đặt cọc, giữ chỗ, hứa mua hứa bán.

Đơn cử như dự án chung cư tại Tân Túc, huyện Bình Chánh được giới thiệu rầm rộ ra thị trường từ đầu năm 2020. Dự án cung ứng khoảng 2.000 sản phẩm, giá bán căn hộ tại dự án này dao động từ 36 – 38 triệu đồng/m2. Đây được xem là dự án có mức giá khá cao tại khu vực vùng ven TP.HCM.

Sau khi giới thiệu ra thị trường các giai đoạn, căn hộ tại dự án này được quảng bá có tình trạng “cháy hàng”. Tuy vậy, sau hơn 1 năm khách hàng đặt cọc, dự án này mới có giấy phép xây dựng vào tháng 5/2021.

Đồng thời, khách hàng mua căn hộ tại dự án này đang có tình trạng bán tháo, thậm chí có người còn rao bán lỗ so với giá mua ban đầu.

Chưa có quy hoạch đã nhận đặt cọc

Về thực trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh nhưng chủ đầu tư đã cho đặt cọc, gần đây còn có dự án chung cư La Partenza tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (thành viên của Công ty CP BĐS Khải Hoàn Land) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, từ cuối năm 2019, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án La Partenza bằng hình thức ký văn bản thoả thuận với Công ty CP BĐS Khải Minh Land, đơn vị phân phối dự án.

Lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè khẳng định không có dự án La Partenza trên địa bàn.

Tiến độ thanh toán được chia theo đợt và đến nay nhiều khách hàng đã đóng 30% giá trị căn hộ tại dự án này. Tuy nhiên, dự án la Partenza hiện vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có động thái xây dựng.

Theo ông Võ Phan Lê Nguyễn – Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, trên địa bàn huyện không có dự án nào có tên La Partenza.

Về dự án Cao ốc căn hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư, ông Võ Phan Lê Nguyễn cho hay, dự án được UBND TP.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vào ngày 18/12/2020.

Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng mới đây, UBND TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS thành phố vẫn tồn tại một số trường hợp dự án chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho đặt cọc, giữ chỗ, hứa mua hứa bán.

Luật quy định, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê.

Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Nếu không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Tuy nhiên, theo UBND TP.HCM, nhiều chủ dự án không thực hiện thủ tục và hồ sơ trình cơ quan thẩm quyền kiểm tra, xem xét thủ tục cho phép bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Trong khi đó lại áp dụng quy định đặt cọc theo Luật Dân sự để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Nhằm phòng ngừa và ngăn chặn các hoạt động kinh doanh BĐS trái luật như nói trên, Sở Xây dựng TP.HCM từng kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành tăng cường công tác tuyên truyền, công khai thông tin pháp lý dự án.

Đồng thời, kiến nghị Công an TP.HCM điều tra, xử lý các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án BĐS, hạ tầng kỹ thuật đô thị, các chủ đầu tư vi phạm pháp luật đến mức phải xử lý hình sự hoặc có dấu hiệu lừa đảo trong việc môi giới, giao dịch BĐS.

TP.HCM: Cả quý chỉ có 1 dự án nhà ở được mở bán, ‘vắng bóng’ nhà giá rẻ

Trong thời gian TP.HCM thực hiện giãn cách xã hội để phòng, chống dịch Covid-19, chỉ có 1 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiếp tục “vắng bóng” nhà giá rẻ.

Tag： bundesliga brighton xăng đội hình real madrid gặp getafe đặc sản nghệ an ảnh gái xinh lịch âm hôm nay kết quả giải vô địch quốc gia trực tiếp bxh la liga

Kèo vàng bóng đá Venezia vs Hellas Verona, 00h30 ngày 28/1: Đối thủ kỵ giơ
Hư Vân - 27/01/2025 11:15 Kèo vàng bóng đá
2025-01-31
FIFA bị công kích vì phớt lờ Lautaro ở giải The Best

2025-01-31
'Quỳnh búp bê' tập 26: Đào bị bố dượng Quỳnh hãm hiếp
'Quỳnh búp bê' tập 25: Đào bị cưỡng bức, quay video tung lên mạng
Ở tập 26 phát sóng tối 13/11, Quỳnh (Phương Oanh) và Đào (Quỳnh Kool) đến nhà gặp My 'sói' (Thu Quỳnh) để giải quyết chuyện clip nóng của Đào mà My 'sói' dàn dựng. Cũng ở đây, họ biết được Kiên (Mạnh Quân) chỉ là một gã trai bao sống phụ thuộc vào My 'sói' khiến Đào không còn lưu luyến gì với Kiên.
Cũng trong tập này, Nghĩa (Duy Hưng) bị đàn em My 'sói' đánh cho một trận bê bết vì can tội tìm đến lấy lại đoạn clip nóng của Đào. Vi không muốn mọi người khổ vì mình, Đào đến gặp My 'sói' và bị cài bẫy để lên giường với bố dượng của Quỳnh (Thanh Bình), một kẻ có sở thích bệnh hoạn. Tuy nhiên rất may Quỳnh và Thịnh đã đến kịp.
Trong trích đoạn tập 27 vừa hé lộ nhiều diễn biến mới. Sau cuộc chạm mặt trong khách sạn để cứu Đào, cuối cùng Quỳnh cũng chính thức gặp lại gã bố dượng bệnh hoạn với sự giúp đỡ của tú bà My 'sói'. Lần này, gã đổi ngôi xưng hô, gọi Quỳnh là 'em' và nói dù cô có ở đâu hắn cũng tìm ra khiến Quỳnh run sợ. Quá khứ ám ảnh lại ùa về khiến Quỳnh đau đớn, nhiều khi cô ước điên loạn như Lan để không phải nhớ gì nữa.
My 'sói' ăn đòn vì gây thù chuốc oán.
Cũng trong tập này, khán giả được chứng kiến cảnh My 'sói' bị đàn em của Kiên đánh bầm dập ngay tại nhà để lấy lại clip nóng của Đào. Kiên hả hê nhìn cảnh My 'sói' đau đớn nằm trên sàn nhà như một cách trả thù cho những gì My 'sói' làm với mình.
Quỳnh gặp lại con trai mà cô đã tìm kiếm bao năm nay.
Ở tập 27, Quỳnh cuối cùng cũng gặp lại con trai, người đang được Vũ 'mặt sắt' nuôi dưỡng. Tuy nhiên, đúng lúc cô định dắt con chạy trốn thì Vũ tới, dành trọn cho Quỳnh một cái tát.
Quỳnh có lấy lại được con trai thất lạc? Lão bố dượng còn giở trò gì đồi bại nữa? My 'sói' sẽ còn làm gì được Đào sau khi bị xử? Diễn biến chi tiết sẽ có trong "Quỳnh búp bê" tập 27 lên sóng VTV3 lúc 21h40 thứ 2, ngày 19/11.
MyA
Lộ diện phim thế chỗ 'Quỳnh búp bê'
Bộ phim quy tụ dàn mỹ nam màn ảnh như Mạnh Trường, Bình An, Huỳnh Anh sẽ lên sóng VTV3 ngay sau khi "Quỳnh búp bê" kết thúc.
'/>
Quỳnh búp bê tập 27: My sói bị tẩn, Quỳnh gặp lại bố dượng

2025-01-31
Khám phá cuộc sống của cô dâu Việt tại Nhật Bản cùng Bi Max, Trúc Diễm
Không chỉ vậy, chương trình còn kết nối những người con xa xứ nơi đất khách là Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc,... để được gặp gỡ, nhìn ngắm quê hương Việt Nam và gia đình của mình qua các series "Quê nhà không quá xa", "Tình không biên giới", "Ân nhân nơi đất khách"... thu hút hàng triệu lượt xem.
Tiếp tục hành trình đầy ý nghĩa nhân văn đó, "Người Kết Nối" trở lại với phiên bản "Những tấm lòng nhân ái" để tiếp tục kể về cuộc sống của cô dâu Việt tại Nhật Bản với các sứ giả cảm xúc là diễn viên Bi Max, nghệ sĩ Trương Tri Trúc Diễm, nhà văn Liêu Hà Trinh cùng người đồng hành là đạo diễn Quốc Thuận ngay trong tập đầu tiên phát sóng vào thứ Tư 23/10.
Lần đầu tiên đặt chân đến Nhật Bản và đặc biệt trong vai trò "Người Kết Nối", Bi Max khiến Trương Tri Trúc Diễm - vốn là Đại sứ du lịch của Hokkaido Nhật Bản tại Việt Nam rất tò mò. Trước khi theo dõi hành trình cảm xúc của Bi Max, Trúc Diễm đã tự hào chia sẻ những hiểu biết của mình về đất nước mặt trời mọc khi đảm nhiệm vai trò Đại sứ du lịch trong suốt hơn 2 năm qua.
Tài xế Thanh Hóa đỡ đẻ cho sản phụ trên xe lúc 3 giờ sáng
Trên đường đến bệnh viện, sản phụ bất ngờ bị vỡ ối. Nam tài xế trẻ đã cùng người chồng đỡ đẻ cho chị.
'/>
Khám phá cuộc sống của cô dâu Việt tại Nhật Bản cùng Bi Max, Trúc Diễm

2025-01-31
Nhận định, soi kèo U20 Bologna vs U20 Fiorentina, 22h00 ngày 27/1: Học tập đàn anh
Pha lê - 27/01/2025 09:11 Ý
2025-01-31
Jun Vũ ngượng ngùng đóng cảnh nóng với Quách Ngọc Ngoan
Năm 2015, Liên hoan phim Cannes chấn động khi công chiếu bộ phim 3D về đề tài tình dục - "Love" của đạo diễn Gaspar Noé. Rất nhiều khán giả theo dõi bộ phim này đã bỏ về vì những cảnh sex trần trụi được đưa lên màn ảnh với định dạng 3D khiến họ cảm giác như đang xem một bộ phim khiêu dâm. "Love" khi đó đã vướng không ít chỉ trích khi đưa dày đặc các cảnh làm tình, thậm chí giữa ba người, trong suốt 130 phút phim. Bộ phim này bị chỉ trích dữ dội đến mức Pháp sau đó đã phải nâng kiểm duyệt lên 18+.
Đạo diễn Gaspar Noé cho biết không phải cảnh nào trên phim diễn viên cũng phải sex thật nhưng phim phải mang đến sự chân thực. Ngay ngày quay đầu diễn viên Karl Glusman (vai nam chính Murphy), đã sốc vì đạo diễn muốn quay cận cảnh bộ phận nhạy cảm của anh. Lúc đó Karl Glusman từng nghĩ tới việc bỏ quay để đáp chuyến bay về Mỹ, kết thúc sự nghiệp của mình.
Trước đó, một bộ phim về đề tài đồng tính nữ cũng từng gây chấn động LHP Cannes là "Blue Is the Warmest Color" với cảnh sex thật giữa hai nữ diễn viên chính Léa Seydoux và Adèle Exarchopoulos. Sau này, khi phim đã thành công vang dội, hai diễn viên chia sẻ họ đã thực sự bị bôi nhọ với cảnh nóng kéo dài hơn 12 phút trên phim.

Nhiều tờ báo tiết lộ trong nhiều cảnh quay, Léa Seydoux và Adèle Exarchopoulos sex thật và nhiều cảnh họ phải dùng đến đồ giả. Để phục vụ cho hơn 10 phút trên phim, hai nữ diễn viên phải làm việc liên tục 10 ngày liền, thay đổi tư thế liên tục theo yêu cầu của đạo diễn Abdellatif Kechiche để có được cảnh quay ưng ý nhất. Đó là cảnh diễn kinh khủng mà Léa Seydoux và Adèle Exarchopoulos không muốn nhắc lại.
Léa Seydoux và Adèle Exarchopoulos trong "Blue Is the Warmest Color".
Một bộ phim khác cũng từng làm khán giả sốc cực độ đến từ đạo diễn Lars von Trier mang tên "Antichrist" ra mắt năm 2009, với diễn xuất của Willem Dafoe và Charlotte Gainsbourg. Mặc dù cả hai đã phải dùng đến diễn viên đóng thế trong vô số cảnh sex nhưng có cảnh họ phải làm tình thật.
Bộ phim này từng gây tranh cãi và bị chỉ trích với cảnh nhân vật của Charlotte Gainsbourg cắt đi bộ phận sinh dục. Tuy nhiên, những cống hiến của cô cho vai diễn đã mang về cho Charlotte Gainsbourg giải Nữ diễn viên xuất sắc nhất tại LHP Cannes 2009.
"Antichrist" từng gây tranh cãi trên toàn thế giới với những cảnh phim quá trần trụi.
Hiển nhiên khi nhắc tới các phim có những cảnh sex thật thì không thể không kể tới "Nymphomaniac" với hai phần phim do chính Lars von Trier đạo diễn. Bộ phim này ra đời năm 2013, tiếp tục có sự góp mặt của Charlotte Gainsbourg trong vai người đàn bà cuồng dâm. 'Nymphomaniac' còn có sự tham gia của các diễn viên Stellan Skarsgård, Shia LaBeouf, Christian Slater, Uma Thurman, và Willem Dafoe với những cảnh sex dày đặc.
Trong phim, các diễn viên không chỉ thực hiện những cảnh quay nhạy cảm mà Lars von Trier còn dùng các diễn viên đóng thế thực hiện các cảnh sex thật. Các bộ phận sinh dục giả của nam và nữ cũng tràn ngập ở các địa điểm quay. "Nymphomaniac" có lẽ là bộ phim sốc nhất về đề tài tình dục trên màn bạc các năm gần đây và cũng được thực hiện táo bạo nhất. Chính vì vậy ở nhiều quốc gia, phim cũng chỉ được chiếu giới hạn.
Tuy nhiên, trong lịch sử điện ảnh còn có rất nhiều bộ phim gây sốc vì cảnh sex quá bạo liệt. "Pink Flamingos" được coi là một trong những bộ phim gây phản ứng dữ dội nhất. Phim được thực hiện năm 1972, bị cấm chiếu ở nhiều quốc gia vì hình ảnh xúc phạm.
"Pola X", bộ phim Pháp sản xuất năm 1999 từng được công chiếu tại LHP Cannes cũng là một trong những phim diễn viên sex thật. "Pola X" kể về một nhà văn trẻ gặp một phụ nữ tự nhận là chị gái mất tích lâu năm của mình và bắt đầu cuộc phiêu lưu tình ái dữ dội. Phim gây sốc với vô số cảnh làm tình trần trụi giữa hai diễn viên Guillaume Depardieu và Yekaterina Golubeva.
Một cảnh trong phim "Pola X".
Đặc biệt, bộ phim "In the Realm of the Senses" còn bị cấm chiếu ở Mỹ. Đạo diễn Nagisa Oshima nói ông đã yêu cầu các diễn viên làm tình thật trước ống kính sao cho cảnh phim chân thực nhất. Thậm chí trong quá trình tìm diễn viên nữ, vợ của đạo diễn Nagisa Oshima nói bà sẵn sàng vào vai nữ chính để đóng cảnh giường chiếu sao cho chân thực nhất.
Cách đây 2 năm, giới làm phim chấn động khi đạo diễn Bernardo Bertolucci tiết lộ trong phim kinh điển "Last Tango in Paris", cảnh cưỡng hiếp hoàn toàn là thật. Đạo diễn đã bàn bạc trước với Marlon Brando nhưng nữ diễn viên Maria Schneider không hề biết việc này. Điều này khiến đạo diễn Bernardo Bertolucci bị giới làm phim toàn cầu kêu gọi tẩy chay.
Mai Linh
Lộ cảnh nóng đầu tiên của biểu tượng sex sau hơn nửa thế kỷ
Sau gần 60 năm, những hình ảnh bị cắt bỏ khi thực hiện cảnh nóng đầu tiên trong sự nghiệp diễn xuất của 'quả bom sex' Marilyn Monroe mới được công bố.
'/>
Sự thật kinh khủng đằng sau những cảnh sex trên phim

2025-01-31