Hướng đến đáp ứng hệ quy chuẩn khắt khe của dòng sản phẩm nghỉ dưỡng 5 sao, Apec Mandala Phú Yên có thể đảm bảo được công suất cho thuê căn hộ ở mức cao. Theo chủ đầu tư, khi đi vào hoạt động, mỗi ngày dự án có thể phục vụ tới hơn 1.000 khách du lịch với giá trị khai thác tối thiểu 2 triệu/phòng/đêm theo giá thị trường. Tỷ suất này hứa hẹn đem về cho chủ nhân những khoản lợi nhuận thụ động hấp dẫn.

Hiện với chỉ từ 900 triệu đồng ban đầu, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp và tầm view bao trọn bờ biển của xứ “hoa vàng cỏ xanh”.

Cũng theo chủ đầu tư, trong trường hợp thanh toán sớm, khách hàng sẽ được hưởng chính sách chiết khấu hấp dẫn lên tới 8%. Không chỉ vậy, chủ sở hữu còn được hưởng lợi lớn từ chương tình cam kết thuê lại với mức lợi nhuận 8% giá trị căn hộ trong năm đầu và mức chia sẻ theo tỷ lệ 80/20 trong suốt 10 năm. Bên cạnh đó chủ đầu tư dành tặng các khách hàng 30 đêm nghỉ dưỡng cao cấp miễn phí mỗi năm trong 10 năm.

Hội tụ các thế mạnh về vị trí, tiện ích, chính sách bán hàng, Apec Mandala Phú Yên được giới đầu tư đánh giá là một trong những dự án đáng quan tâm trong bối cảnh hiện nay.

Lệ Thanh

Thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho thấy năm 2019 có tổng nguồn cung bất động sản giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. 

Trước tình hình đó, nhiều chuyên gia nhận định rằng toàn thị trường bất động sản (BĐS) đang đứng trước nhiều thách thức lớn. 

Theo ông Trần Đức Vinh - Tổng Giám đốc Trần Anh Group, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường BĐS đã tác động lớn đến nguồn thu ngân sách, làm ảnh hưởng đến nền kinh tế của đất nước và tác động tiêu cực đến các doanh nghiệp, nặng nề nhất là các doanh nghiệp bất động sản còn yếu, thiếu và hạn chế về tiềm lực tài chính. 

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA) cũng lo ngại tình hình như hiện nay thì từ giờ đến cuối năm sẽ có rất nhiều doanh nghiệp không thể trụ lại thị trường.

Cung giảm do đâu?

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung phần nhiều do ảnh hưởng từ sai phạm của các doanh nghiệp nhỏ lẻ. 

Do một số chủ đầu tư chỉ nghĩ làm sao để kiếm tiền nhanh mà quên mất việc phát triển giá trị cho một sản phẩm, quên mất trách nhiệm với khách hàng. Từ đó, thị trường dần xuất hiện tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý và không phục vụ được nhu cầu ở của khách hàng, không tạo được giá trị gia tăng bền vững.

Còn theo ông Trần Đức Vinh, sự sụt giảm nguồn cung BĐS thường do tác động của nhiều yếu tố như khan hiếm quỹ đất, doanh nghiệp chờ thời mới bung hàng. Tuy nhiên, năm 2019 là do ảnh hưởng bởi chính sách thắt chặt hành lang pháp lý xây dựng, cấp phép dự án mới.

Theo ông Vinh, để khắc phục điều này thì cần đến sự hợp tác tối đa từ doanh nghiệp đối với các chính sách của nhà nước.

“Để thị trường được khai thông, vấn đề cốt lõi nhất là sự đồng nhất về khung pháp lý BĐS, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS trong việc thực hiện các thủ tục xây dựng dự án.

Tuy nhiên, để cơ chế pháp lý đi vào ổn định thì các doanh nghiệp BĐS cũng cần thực hiện tốt trách nhiệm trong việc phát triển, hình thành những dự án mới để có được sự tương tác hài hòa giữa doanh nghiệp và nhà nước, cũng như tạo niềm tin cho khách hàng, tránh việc phát triển những dự án có quy mô nhỏ lẻ làm manh mún thị trường”, ông Vinh nhận phân tích.

Chung quan điểm đó, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng tin rằng nếu như các doanh nghiệp chấn chỉnh lại các hoạt động và hạn chế tối đa sai phạm thì chính quyền sẽ có cơ chê phù hợp để sớm khai thông thị trường. 

Các chủ đầu tư cần linh hoạt thích ứng với sự thay đổi của thị trường bằng cách có chiến lược dài hạn từ chuẩn bị quỹ đất, chú trọng chất lượng dự án để tăng tính cạnh tranh hơn, đa dạng cơ cấu nguồn vốn. 

Đặc biệt, thị trường cần phải minh bạch và rõ ràng hơn, bắt đầu từ tất cả các thành phần tham gia vào thị trường bao gồm cơ quan chức năng nhà nước, chủ đầu tư, đơn vị phân phối, đơn vị hỗ trợ tài chính (ngân hàng) và khách hàng.

Rà soát sai phạm

Hiện nay chính quyền đang chú trọng rà soát toàn bộ các dự án sai phạm để sớm cấp phép cho những dự án đủ điều kiện phát triển và mở bán vào cuối năm 2019. Nhiều doanh nghiệp cũng đang khắc phục dần những sai phạm trước đây để thị trường dần ổn định trở lại.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam, hiện nay chính quyền đang cố gắng tháo gỡ những vướng mắc để tạo điều kiện phát triển các dự án mới. Do đó, cuối năm 2019 và đầu 2020 thị trường bất động sản có những biến chuyển tích cực.

“Có thể cuối năm 2019 và sang năm 2020 thị trường sẽ có những hoạt động sôi động mới, phát triển tốt hơn. Mới đây, trong lần làm việc giữa UBND TP.HCM cùng với cơ quan chức năng, chính quyền đã có chỉ đạo tháo gỡ những khó khăn vướng mắc trong việc phê duyệt cấp phép cho các dự án. Cá nhân tôi cũng hy vọng nửa cuối năm 2019 sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn, qua đó nguồn cung sẽ dồi dào hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường”, ông Hoàng chia sẻ.

Còn theo ông Trần Đức Vinh, mặc dù nguồn cung sụt giảm mạnh nhưng tính thanh khoản được đánh giá khá tốt, nhu cầu về các loại BĐS nhà ở trong phân khúc hạng C vẫn còn rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới. 

“Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển ổn định, nhất là các đô thị vệ tinh của TP.HCM, nơi còn quỹ đất lớn và giá còn mềm như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai... Bức tranh bất động sản cuối năm 2019 vẫn có những gam màu sáng và đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những dấu hiệu tích cực”, ông Vinh lạc quan.

Khánh Hòa

2019, nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao?

Nhu cầu cao trong khi quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp tại trung tâm thủ đô trở thành “hàng hot” được nhiều người mua nhà săn đón.

- Để có tiền lo cho đứa cháu bị liệt đang điều trị tại bệnh viện sản nhi Đà Nẵng, bà ngoại tật nguyền phải đi bán vé số để kiếm tiền lo thuốc thang cứu đứa cháu ngoại.

TIN BÀI KHÁC:

Ngày 15/9/2023, Sở Thuế vụ Mỹ (IRS) đã chính thức công bố về vấn đề sử dụng AI để phòng chống các hoạt động tội phạm trong lĩnh vực thuế.

Sở Thuế vụ Mỹ cho biết các công cụ giám sát mới sẽ tập trung chủ yếu vào đối tượng là những người giàu có có dấu hiệu tham gia vào "các kế hoạch trốn thuế tinh vi", thay vì tạo ra thêm gánh nặng cho người dân bởi các cuộc kiểm toán "bất thường".

Các công cụ sử dụng AI được cho là sẽ thay đổi cách Sở Thuế vụ Mỹ tiến hành hoạt động kiểm toán, trong đó sẽ tập trung chủ yếu vào các đối tượng nộp thuế có thu nhập cao, với tổng thu nhập từ 1 triệu USD trở lên, và sẽ xác định các cá nhân có khoản nợ thuế thực tế trên 250.000 USD.

Thông cáo báo chí của Sở Thuế vụ Mỹ cho biết, việc ứng dụng công nghệ AI sẽ “giúp các nhóm giám sát của IRS phát hiện gian lận thuế tốt hơn, xác định các mối đe dọa mới nổi và cải thiện các công cụ sàng lọc”.

Trọng tâm ban đầu của Sở Thuế vụ Mỹ sẽ là sử dụng công cụ phân tích AI để thay thế báo cáo điện tử và báo cáo văn bản hiện có. Hệ thống tệp điện tử hiện đại hóa (MeF) trên nền tảng AI hiện tại đã có thể xử lý 76% tờ khai thuế bằng giấy mà không cần sự can thiệp của con người. Trong giai đoạn tiếp theo, Sở Thuế vụ Mỹ sẽ thử nghiệm và áp dụng các mô hình AI để trích xuất thông tin có giá trị từ các tệp tài liệu điện tử này.

Đối với những người có thu nhập dưới 400.000 USD/năm, Sở Thuế vụ Mỹ cho biết họ sẽ đảm bảo tỷ lệ kiểm toán không tăng, đồng thời khẳng định nguồn tiền thuế truy thu được sẽ dùng để hỗ trợ cho những người lao động có thu nhập thấp.

Cơ quan này làm rõ rằng AI sẽ được sử dụng để bắt đầu điều tra 75 đối tác lớn nhất của Mỹ có tài sản trung bình trên 10 tỷ USD. Hoạt động này được cho là sẽ nhắm mục tiêu vào các quỹ phòng hộ, các đối tác đầu tư bất động sản và các công ty luật có thể đã lách luật, với tổng cộng khoảng 1.600 người đã “nợ hàng trăm triệu USD tiền thuế”.

Trước đó, Ủy viên Sở Thuế vụ Mỹ Daniel Werfel cho biết tại một cuộc họp báo: "Các công cụ mới đang giúp chúng tôi phát hiện các mô hình và xu hướng không thể thấy trước đây và kết quả là chúng tôi tự tin hơn về nơi cần tìm và nơi các đối tác lớn đang che giấu thu nhập".

Chỉ trong tháng 8/2023, Sở Thuế vụ Mỹ đã thuê thêm một số lượng cực lớn nhân viên toàn thời gian, mức tăng lớn nhất trong hơn một thập kỷ, để cải thiện toàn diện các dịch vụ của mình và hỗ trợ các nỗ lực mới trong triển khai công cụ AI để chống trốn thuế.

Dự kiến, các nỗ lực thu thuế mới được công bố của Sở Thuế vụ Mỹ sẽ bắt đầu triển khai toàn diện ngay trong tháng 10/2023.

Trong một thông cáo báo chí của Sở Thuế vụ Mỹ, Daniel Werfel khẳng định rằng cơ quan này cam kết nhắm mục tiêu vào những người giàu có nhất và lập luận rằng các công cụ AI mới được bổ sung sẽ khiến những người vi phạm phải chịu trách nhiệm về những gì họ còn đang nợ. “Tôi cam kết rằng nguồn tài trợ mới sẽ đồng nghĩa với nỗ lực buộc những người giàu có phải tuân thủ quy định tốt hơn, trong khi những người có thu nhập trung bình và thấp sẽ không nhận thấy có bất kỳ thay đổi nào trong việc kiểm toán của Sở Thuế vụ trong thời gian tới".

(theo Techinsider)