Bên cạnh đó, các trường hợp sau đây không được tách thửa đất:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu, không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất: Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK)
Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)
Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
Hồ sơ hiện trạng nhà (bản gốc - nếu có)
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu số 01)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
Tờ khai thuế phi nông nghiệp; (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)
Giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, đo đạc.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Bản hợp đồng kếch xù biến CR7 trở thành nhân vật thể thao nhận thù lao cao nhất Thế giới ở thời điểm hiện tại.

Nguồn tin độc quyền từ Mundo Deportivo cho hay, Messi đang đứng trước cơ hội vượt Ronaldo về mặt lương bổng trong vài tháng tới, nếu đồng ý chuyển sang Saudi Arabia chơi bóng.

Hợp đồng giữa siêu sao Argentina và Paris Saint-Germain sẽ đáo hạn vào tháng 6/2023. Đến nay, đôi bên vẫn chưa xác nhận chuyện gia hạn.

Đó sẽ là cơ hội để CLB Al Hilal nhảy vào chèo kéo Messi. Một vài nguồn tin cho hay, đội bóng Saudi Arabia đã tiếp cận cha đẻ kiêm đại diện Messi để bàn về vấn đề chuyển nhượng.

Tại quốc gia Trung đông, Al Hilal chính là đối thủ kình địch của Al Nassr. Bởi vậy, họ sẵn sàng vung tiền rước Messi về làm đối trọng với Ronaldo, tạo nên trận "derby Riyadh" hấp dẫn bậc nhất làng túc cầu.

Al Hilal hiện đang xếp thứ 3 trên BXH giải vô địch Saudi Arabia, kém đội đầu bảng Al Nassr 3 điểm.

Nếu đồng ý gia nhập Al Hilal hè tới, Messi có thể bỏ túi 245 triệu bảng mỗi năm, cao hơn số tiền mà Ronaldo đang nhận từ Al Nassr.

Mới đây, Lionel Messi cũng đặt bút ký hợp đồng trị giá 25 triệu bảng để quảng bá du lịch cho đất nước Saudi Arabia.

Xem ngay tin tức chuyển nhượng mùa đông 2023 mới nhất tại đây!

Những bức tường trắng đã tạo nên nền cho không gian sống của căn hộ. Với thiết kế cho phép ánh sáng tự nhiên tràn vào căn phòng, các bức tường trắng phản sáng giúp không gian sống luôn tươi sáng. Trần nhà màu trắng tự nhiên mang đến cảm giác trần nhà cao hơn cũng là lý do giúp không gian căn hộ thêm thoáng mát hơn.

Với việc sử dụng sắc trắng rộng rãi, căn hộ cũng đặc biệt chú ý đến việc đem lại cảm giác ấm áp hơn với việc lựa chọn chất liệu sàn nhà bằng gỗ tự nhiên, lò sưởi lớn theo phong cách La Mã cổ cho phòng khách.

Sofa dài với những chiếc gối tựa họa tiết, sắc màu được lựa chọn làm trung tâm của căn phòng. Bên cạnh đó, một giá sách cỡ lớn được đặt trong phòng khách cũng khiến nó thu hút ánh nhìn của mọi vị khách khi đặt chân vào căn phòng. Khung tranh, cây cảnh, nến và hoa cũng được khéo léo lựa chọn để giúp trung hòa không gian căn phòng.

Thiết kế phòng ngủ vẫn đi theo phong cách của căn hộ với sắc trắng là tông màu chủ đạo. Không quá cầu kì, kiểu cách trong việc trang trí căn phòng, phòng ngủ tạo ra nét sinh động qua cách lựa chọn màu sắc nội thất. Gam màu xám ghi mang đến cảm giác ấm áp, thư giãn cho không gian nghỉ ngơi này. Những khung tranh đa dạng cũng được lựa chọn để tạo điểm nhấn đầu giường.

Khu vực nhà bếp với sắc trắng chủ đạo khiến nó trở nên vô cùng thanh lịch, giản dị khi đi cùng đồ nội thất đen. Không tốn quá nhiều công sức để trang trí, việc lựa chọn gam màu đen – trắng đã tự làm chúng tôn lên nét nổi bật lẫn nhau.

Hành lang nhỏ được tận dụng một cách triệt để với đủ đồ và chiếc gương lớn cho phép chỉnh trang mỗi khi ra vào căn hộ. Mảng tường lớn 2 bên hành lang cũng được trưng dụng để bày những khung tranh yêu thích. Chúng giúp người xem có cảm giác như đang đứng trước một mảng tưởng trong phòng triển lãm thực sự vậy.

Theo Trí Thức Trẻ

Theo ông Thắng, với mức điểm tối đa của  Kỳ thi đánh giá năng lực là 1.200 điểm, những thí sinh đạt 1.000 điểm được xếp loại giỏi và chắc chắn trúng tuyển. Tuy nhiên tuỳ từng ngành, thí sinh đạt mức từ 700 điểm trở lên vẫn nên nộp hồ sơ xét tuyển vì điểm chuẩn một số ngành sẽ ở mức tương tự như năm 2020.

Trưởng phòng Đào tạo Trường ĐH Bách khoa TP.HCM khuyên, thí sinh yêu thích ngành nào thì đăng ký nguyện vọng vào ngành đó và xếp ưu tiên nguyện vọng từ trên xuống. Dự kiến cuối tháng 7, Trường ĐH Bách khoa TP.HCM sẽ công bố điểm chuẩn xét tuyển từ kỳ thi đánh giá năng lực.

Năm 2021, Trường ĐH Bách khoa TP.HCM tuyển sinh theo 6 phương thức. Cụ thể phương thức 1 xét tuyển thẳng theo quy chế của Bộ GD-ĐT (1-5% tổng chỉ tiêu); phương thức 2 là ưu tiên xét tuyển theo quy định của ĐH Quốc gia TP.HCM (15-25% tổng chỉ tiêu); phương thức 3 là xét tuyển theo kết quả kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2021 (30-60% tổng chỉ tiêu); phương thức 4 là xét tuyển theo kỳ thi đánh giá năng lực của ĐH Quốc gia TP.HCM (30-70% tổng chỉ tiêu); phương thức 5 là xét tuyển thí sinh có chứng chỉ tuyển sinh quốc tế hoặc thí sinh người nước ngoài (1-5% tổng chỉ tiêu); phương thức 6 là xét tuyển bằng hình thức phỏng vấn (1-5% tổng chỉ tiêu). 

Năm nay, ngoài phương thức xét tuyển bằng điểm thi đánh giá năng lực, theo ghi nhận của PV VietNamNet, rất nhiều thí sinh muốn chọn thêm phương thức xét tuyển để an tâm về cơ hội trúng tuyển, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào kết quả từ Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2021. Vì vậy, lượng hồ sơ xét tuyển bằng học bạ tăng cao đột biến.

Lê Huyền

Ba trường ĐH phía Nam công bố điểm chuẩn học bạ

Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM; Trường ĐH Mở TP.HCM công bố điểm chuẩn học bạ; Trường ĐH Tôn Đức Thắng công bố điểm xét sơ tuyển học bạ.

Syria hiện đứng hạng 90 thế giới, hơn Việt Nam 5 bậc trên BXH FIFA. Dẫn dắt đội bóng này là HLV Hector Cuper. Trong quá khứ, chiến lược gia 65 tuổi từng làm thuyền trưởng các CLB châu Âu nổi tiếng như Valencia, Inter Milan, Real Betis hay Parma.

So với Hong Kong, Syria là quân xanh chất lượng hơn, nhưng không quá vượt trội so với tuyển Việt Nam. Đội tuyển này cũng từng lọt vào vòng loại cuối cùng World Cup 2022 khu vực châu Á như Việt Nam.

Như vậy, thầy trò HLV Philippe Troussiersẽ có 2 trận đấu rất đáng chờ đợi trong tháng 6 tới. Sau khi ký hợp đồng với VFF, đây là màn ra mắt chính thức của chiến lược gia người Pháp.

HLV Park Hang Seo thừa nhận tuyển Việt Nam bước vào AFF Cup 2020 với nhiều khó khăn, áp lực. Dù vậy, toàn đội đã có sự chuẩn bị tốt nhất để sẵn sàng cho giải đấu.

“Tuyển Việt Nam vừa thi đấu ở vòng loại thứ ba World Cup 2022 khu vực châu Á. Chúng tôi trải qua 6 trận và chưa có điểm nào. Rõ ràng điều đó ảnh hưởng tới bầu không khí của đội.

HLV Park Hang Seo thừa nhận tuyển Việt Nam có nhiều áp lực

Bên cạnh đó, tuyển Việt Nam bước vào giải với gánh nặng, áp lực bảo vệ ngôi vô địch. Ngoài bảng B, thì bảng A cũng có nhiều đối thủ mạnh. Tôi không thể nói trước được kết quả thế nào nhưng sẽ nỗ lực cao nhất trong từng trận đấu”, HLV cho biết.

Đánh giá về trận gặp Lào ngày ra quân 6/12, HLV Park Hang Seo nhấn mạnh: “Trận đấu đầu tiên luôn có áp lực. Tôi không có thông tin về đối thủ, vì thế toàn đội phải thi đấu hết sức”.

Về sự vắng mặt của Đỗ Hùng Dũng, ông Park nói: “Đỗ Hùng Dũng nghỉ thi đấu quá lâu, vì thế tham gia giải đấu lần này là để tìm lại cảm giác thi đấu, chứ không phải chờ đợi cậu ấy giúp đội thi đấu tốt. Vậy nên việc vắng Hùng Dũng không có gì to tát lắm".

Khi được hỏi về việc tuyển Việt Nam có cần thay đổi lối chơi, tấn công nhiều hơn tại AFF Cup hay không, HLV Park Hang Seo đáp:"Tôi nghĩ chúng ta phải xem các trận đấu sắp tới mới biết được".

Tuyển Việt Nam quyết tâm bảo vệ ngôi vương

HLV Park Hang Seo cho rằng các quy định nghiêm ngặt của nước chủ nhà Singapore tại AFF Cup 2020 đang tạo ra tâm lý không tốt cho các cầu thủ, nhưng tất cả phải làm quen và vượt qua.

“Tinh thần, tâm lý của đội bóng không tốt. Các cầu thủ phải sinh hoạt khép kín theo nguyên tắc bong bóng. Họ khỏe về thể chất nhưng tâm lý tốt cũng là điều quan trọng không kém. Việc các cầu thủ hạn chế đi lại đang chịu áp lực về tinh thần, nhưng tất cả phải có sự thích ứng với các điều kiện hiện tại”, chiến lược gia người Hàn Quốc nói.

"Tôi có cuộc nói chuyện với các cầu thủ. Họ mệt mỏi về tinh thần khi bị hạn chế đi lại, ăn uống. Thực ra khó có cách để mà khắc phục, các cầu thủ phải suy nghĩ lạc quan, khôn khéo và tích cực.

Tuyển Việt Nam phải dùng cơm hộp

Hiện nay có 4 đội ở cùng khách sạn, nhưng ăn cùng thực đơn. Các đội có sự khác biệt về tôn giáo, ví dụ như đội Việt Nam ăn được thịt lợn còn một số đội thì không. Ba ngày vừa qua chúng tôi đều ăn thịt gà. Hy vọng là BTC có sự linh hoạt trong việc bố trí ăn uống cho các đội”,HLV Park Hang Seo đặc biệt quan tâm tới chuyện sinh hoạt của đội tuyển tại AFF Cup.

HLV Park Hang Seo khẳng định tuyển Việt Nam thi đấu với tinh thần không từ bỏ như ở vòng loại cuối World Cup 2022: “Chúng tôi được thi đấu với các đối thủ mạnh ở vòng loại cuối World Cup 2020. Trình độ, năng lực của họ tốt hơn Việt Nam rất nhiều. Chúng tôi thua nhưng nếu nhìn vào điều tích cực thì có nhiều điểm tốt.

Đó là tinh thần không từ bỏ trước bất cứ đối thủ nào. Càng gặp đội mạnh thì cách mà chúng tôi khắc phục càng hình thành rõ ràng”.

Video hành trình vô địch AFF Cup 2018 của tuyển Việt Nam:

Song Ngư

Tuyển Việt Nam: Khi âu lo nằm ở chính điểm tựa của thầy Park

Tuyển Việt Nam được đánh giá cao nhất tại AFF Cup 2020, nhưng chức vô địch là không dễ dàng nếu HLV Park Hang Seo chưa xử lý xong vấn đề nơi hàng thủ.