Nguy cơ “khủng hoảng thừa” condotel khi các chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi tức tới nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn hơn. Ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng không trả lợi nhuận như đúng cam kết đã nảy sinh nhiều tranh chấp với khách hàng.

Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, các dự án tiêu chuẩn và dự án cao cấp luôn có sự phân biệt rõ ràng, trong khi tại Việt Nam, ranh giới này gần như nhạt nhòa.  

“Sóng” bất động sản dồn vào thị trường đã khiến các chủ đầu tư chạy đua với số lượng và xem nhẹ những chi tiết rất nhỏ như kích thước phòng, thiết kế, tiện ích...  một trong những yếu tố then chốt làm nên thương hiệu sản phẩm.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng sản phẩm lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các sản phẩm mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.

Ông dẫn chứng hiện nay thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm bán. 

Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các sản phẩm “luxury” và “wellness” nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. 

Chuyên gia này cảnh báo, một điển hình có thể thấy rõ trong những năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định rất cẩn trọng.

Ngoài ra, vị chuyên gia đánh giá hiện nay thị trường Việt Nam có rất nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và sản phẩm tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn. 

“Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt với những sản phẩm đã hiện hữu trên thị trường, từ đó đem đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. Điều này không phải chỉ đến từ những sản phẩm cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu”, vị chuyên gia Savills chia sẻ thêm.

Nguy cơ 

Nhìn ra các nước trong khu vực, tốc độ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam là quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với những hệ lụy trong việc quản lý, vận hành khai thác và môi sinh môi trường.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến 9/2021, các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung tại 15 địa phương gồm: Hoà Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế (Thừa Thiên - Huế), Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). 

Thị trường có tổng số 239 dự án bất động sản du lịch, trong đó ước tính giá trị dự án condotel đạt khoảng 297.128 tỷ đồng; dự án villas ước tính 243.990 tỷ đồng và dự án shophouse khoảng 154.245 tỷ đồng. Tổng giá trị ba sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm về giá cả và giá trị từ cuối năm 2018 do sự bão hòa cung cầu. Kế đó là hàng loạt những diễn biến tiêu cực như vỡ cam kết lợi nhuận condotel, tắc nghẽn pháp lý… 

Trên thị trường, nhiều nhà đầu sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, buộc phải cắt lỗ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm thu hồi vốn. Tương tự, báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.

Ông Mauro Gasparotti đánh giá hiện nay có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.

“Nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Tuy nhiên bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là tình trạng dư thừa nguồn cung. 

Ước tính trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước”, vị chuyên gia phân tích. 

Các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Còn người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín.

Pogba không nhìn thấy tương lai ở MU, muốn sang chơi cho Real Madrid

Tiền vệ người Pháp được cho thổ lộ rằng không nhìn thấy tương lai ở Nhà hát của giấc mơ. Pogba đã định ra đi từ hè năm ngoái nhưng Phó Chủ tịch Ed Woodward đã nhất quyết giữ anh lại.

Nhưng sự chật vật của MU thời hậu Sir Alex khiến Pogba một lần nữa muốn 'đào tẩu' khỏi đây, để được khoác chiếc áo Real Madrid như mong muốn. Pogba chê Solskjaer chưa đủ trình dẫn dắt MU, nên không thể tạo ra tương lai sáng sủa cho đội được.

Chưa kể, Zidane cũng hứa chắc nịch với Pogba, sẽ biến anh thành trung tâm ở Bernabeu cùng kế hoạch tương lai táo bạo của Real Madrid.

MU đến lúc này vẫn không muốn mất Paul Pogba, đặc biệt là GĐĐH Ed Woodward, nhưng bởi tiền vệ 26 tuổi tỏ rõ thái độ muốn ra đi nên lãnh đạo Quỷ đỏ quyết định đưa ra mức giá mới với Paul Pogba: 160 triệu bảng trở lên, thay vì 120 triệu euro (khoảng 102 triệu bảng) như con số được loan báo gần đây.

Động thái mới nhất của MU có thể khiến Real Madrid phải thất vọng, cho thấy nếu nọ quyết tâm có được Paul Pogba sẽ không dễ dàng.

L.H

Cách bố trí thiết bị điện trong nhà theo mệnh để thúc đẩy tài vận
Những lưu ý phong thuỷ khi kê giường ngủ cho trẻ nhỏ
Lưu ý phong thuỷ khi lắp đèn chiếu sáng

Cách bố trí phòng bếp nhà bếp theo phong thủy cũng cần phải có sự nghiên cứu thật kỹ lưỡng từ gia chủ. Xem hướng đặt bếp, bày biện lò nấu, các vật dụng trong nhà bếp cho tốt với vượng khí trong gia đình của bạn. Có thể nhiều lúc nó sẽ không theo như ý của bạn muốn, nhưng nó là điều tốt ảnh hưởng một phần nào tới tiền tài và sức khỏe của bạn thì hãy nên theo nó.

Phòng bếp là nơi dự trữ thức ăn cho cả gia đình, là nguồn năng lượng chính cho tất cả mọi người để duy trì sự sống. Và những người đầu bếp thường rất chú trọng tới việc chế biến các món ăn của mình, thức ăn có ngon hay không còn phụ thuộc vào tâm trạng của người đầu bếp, nếu không tập trung thì thức ăn sẽ không bao giờ ngon.

Nhiều người vẫn biết bếp ăn theo quan niệm Ngũ hành là thuộc Hỏa. Theo các chuyên gia, không phải cứ bếp thuộc Hỏa thì gia chủ cần tăng cho Hỏa vượng lên bằng Mộc. Lý do, nếu Hỏa trong bếp quá vượng thì sẽ dẫn đến xung đột giữa những thành viên trong gia đình, dễ làm sứt mẻ tình cảm. Theo nguyên tắc tương sinh tương khắc trong Ngũ hành, gia chủ cần kết hợp hài hòa giữa các vật liệu để giúp tăng thuộc tính Hỏa, đồng thời phải kết hợp với các vật liệu khác để giúp hạn chế bớt thuộc tính Hỏa. Như vậy, môi trường nấu bếp sẽ hài hòa hơn và hòa khí trong gia đình cũng được duy trì tốt hơn.

Gia chủ cần đặc biệt lưu ý cân bằng yếu tố Ngũ hành. Không gian phòng bếp luôn luôn hội tụ hai yếu tố phong thủy xung khắc nhau rất lớn là Thủy và Hỏa. Vòi nước, tủ lạnh, bồn rửa chén bát… tượng trưng cho Thủy khí; còn bếp nấu tượng trưng cho Hỏa khí. Khi bố trí hai yếu tố này trong không gian phòng bếp, nên tuân thủ theo nguyên tắc “thủy hỏa bất dung”. Nghĩa là, bếp nấu nên tránh đặt lên trên rãnh, mương, đường nước. Khi đặt vị trí bếp nấu, tránh ở thế bị kẹp giữa hai thứ có mang theo Thủy khí như máy giặt, tủ lạnh, bồn chậu rửa bát...

Nếu đặt bếp đun quá gần chậu rửa, trong khi đun bếp ta đồng thời sử dụng chậu rửa sẽ rất dễ làm cho nước bắn vào bếp. Như vậy không những ảnh hưởng đến việc đun nấu mà còn có thể gây mất an toàn. Chẳng hạn như nước bắn vào chảo dầu mỡ đang sôi sẽ làm dầu mỡ nóng bắn lên gây bỏng, đặc biệt là bắn vào mắt sẽ rất nguy hiểm.

Mặt khác, người đứng đun nấu mặt quay về bếp, lưng quay về tủ lạnh khiến cho cơ thể cùng lúc chịu ảnh hưởng của hai khối khí nóng lạnh chênh lệch rất lớn sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, thậm chí có thể bị cảm lạnh, ít nhất cũng gây cảm giác khó chịu.

Còn nếu đặt máy giặt gần bếp cũng có thể làm nước bắn vào bếp đun, ảnh hưởng đến việc đun nấu như đã nói ở trên. Đồng thời mùi thức ăn có thể ám vào quần áo, hay dầu mỡ dây vào đồ giặt làm đồ bị dơ.

Còn việc đặt bếp trên rãnh nước, mương nước, đường ống nước… sẽ làm cho bếp luôn ẩm ướt, ảnh hưởng đến vệ sinh khu vực bếp. Đồng thời bếp ẩm thấp sẽ là môi trường cho vi khuẩn, côn trùng sinh sống và phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe và đến chính thực phẩm cũng như thức ăn khi đun nấu…

Từ nguyên tắc chung đó, gia chủ có thể chọn các loại gạch ốp tường hay kính ốp bếp sao cho phong phú và mang tính cá nhân tùy theo mệnh Ngũ hành của người sử dụng. Gạch, đá granite có màu xanh biển, màu đen là thuộc hành Thủy, nếu có ánh kim loại, kim sa thì thêm thuộc tính Kim. Đá granite màu đỏ là thuộc Hỏa, thêm các sắc độ vàng thì tăng thêm thuộc tính Thổ. Đá trắng và xám vốn thuộc hành Kim. Các loại tủ gỗ có màu từ vàng cam đến nâu đậm thuộc ba hành liên hoàn Mộc - Hỏa - Thổ. Còn hệ thống tủ inox là thuộc Kim, nếu có lớp sơn phủ bề mặt màu gì thì cộng thêm yếu tố của hành đó, ví dụ tủ bếp Inox sơn phủ màu cam thì tăng thêm Hỏa, phủ màu xanh biển thì thuộc Thủy.

Cách treo tranh bát mã truy phong trong nhà hợp phong thuỷ

Bát mã truy phong thuộc dòng tranh Mã Đáo Thành Công, còn gọi là tranh bát mã. Vậy tranh này có ý nghĩa thế nào và đặt trong nhà ra sao cho hợp phong thuỷ?

Bên cạnh đó ngành Kỹ thuật máy tính cũng có điểm chuẩn khá cao, với các năm 2018-2020 lần lượt là 23.25 - 25 - 27.25.

Năm 2020, điểm chuẩn nhiều ngành của Trường ĐH Bách khoa TP.HCM ở mức 24-27 điểm như: Kỹ thuật Điện tử-Viễn thông, Kỹ thuật điện, Kỹ thuật điều khiển và tự động hoá, Kỹ thuật cơ điện tử, Kỹ thuật cơ khí, Công nghệ sinh học, Công nghệ hoá học, Công nghệ thực phẩm...

Riêng năm 2020, điểm chuẩn của Trường ĐH Bách khoa TP.HCM thấp nhất là 21 điểm. Năm 2018-2019, ngành có điểm chuẩn thấp nhất dao động khoảng 17-18 điểm.

 >>> Mời quý phụ huynh và học sinh tra cứu điểm chuẩn đại học năm 2021

Lê Huyền

ĐH Bách khoa TP.HCM công bố điểm chuẩn năm 2021

Trường ĐH Bách khoa TP.HCM vừa công bố điểm chuẩn năm 2021 từ thi tốt nghiệp THPT.

Cũng theo Bộ Ngoại giao Hàn Quốc, số lượng đại sứ quán của Triều Tiên ở nước ngoài đã giảm từ 53 xuống còn 46. 

Theo Yonhap, Triều Tiên thiết lập quan hệ ngoại giao với Senegal năm 1972, với Guinea năm 1969. Hiện chưa có thông tin về việc cơ quan ngoại giao nào của Bình Nhưỡng sẽ tiếp quản các vấn đề ở hai quốc gia này.

Vào đầu tháng 11, Bộ Ngoại giao Triều Tiên nói rằng việc đóng cửa đại sứ quán ở nước ngoài là bình thường, và đã từng thực hiện nhiều lần trong quá khứ. "Những thay đổi này nhằm thúc đẩy lợi ích của Bình Nhưỡng trong quan hệ đối ngoại", Bộ Ngoại giao Triều Tiên cho biết.

Triều Tiên nêu lý do đóng cửa một loạt đại sứ quán

Robyn Mudie, former Australian Ambassador to Việt Nam, First Assistant Secretary for Southeast Asia Regional and Mainland Division at the Australia's Department of Foreign Affairs and Trade. — Photo from the Voice of Việt Nam

SYDNEY — The deepening relationship between Australia and Việt Nam is attracting growing interest from professionals across various fields—including policymakers, businesses, and researchers—who are keen to explore and stay informed about Việt Nam's developments, including its vision for a rising era.

The Việt Nam Policy and Economic Update 2024 conference at the Australian National University (ANU) in Canberra, aimed to provide comprehensive updates on Việt Nam's recent policies and advancements as well as Australia's interest in Việt Nam's transformations.

More than 150 participants, including policymakers, business representatives, researchers, academics, and Việt Nam enthusiasts, attended the conference organized by ANU and sponsored by Australia’s Department of Foreign Affairs and Trade (DFAT).

Robyn Mudie, Head of the Southeast Asia Division at DFAT and former Australian Ambassador to Việt Nam, stressed Việt Nam's significant role in Southeast Asia’s economic development. She emphasised that the two countries shared a vision of a peaceful, stable, and prosperous region and highlighted the growing relationship between Việt Nam and Australia in all sectors.

In this context, Mudie underscored the importance of Australia keeping abreast of Việt Nam's new policies. She noted that this is not only an opportunity for information and knowledge sharing but also a chance for experts and scholars to expand their networks and contribute to enhancing bilateral relations.

Vietnamese Ambassador to Australia Phạm Hùng Tâm shared updates on some of Việt Nam's major achievements in 2024, including a projected GDP growth rate of 6.1 per cent, over $27 billion in foreign investment, and nearly 16 million international tourist arrivals so far.

Ambassador Tâm also discussed Việt Nam's rising era vision, recently announced by Party General Secretary Tô Lâm, which aims to lead Việt Nam toward prosperity and resilience. He expressed confidence that Australia’s engagement with Việt Nam's evolving policies would foster mutual understanding and bolster the growing partnership between the two countries.

During the conference, experts from ANU, US-based Indiana University, and Việt Nam's National Economics University provided insights into recent updates in Việt Nam's governance structure, policies, and economic reforms. They also analysed the impact of these changes on various areas, such as the stock market, price regulation, the environment, public health, renewable energy, and Việt Nam's strategies to escape the middle-income trap.

Notably, Vietnamese-American economist Professor Trần Ngọc Anh from Indiana University presented seven strategic directions recently outlined by General Secretary Tô Lâm to propel Việt Nam into its rising era. His presentation drew significant interest from attendees.

Professor Ngọc Anh noted that Australia sees Việt Nam as a strategic partner in politics, security, and economics. He highlighted Australia's long-standing support for Việt Nam and its genuine interest in helping Việt Nam achieve its ambitious goals:

"Australia wants to understand the core content of this [rising era] vision, how Việt Nam plans to achieve it, and what needs to be done. From Australia’s side, I believe they sincerely want to support Việt Nam's success and are eager to identify ways they can contribute to Việt Nam's goals in this new era.”

Professor Suiwah Leung from ANU, an expert in Việt Nam's economic reforms during its Đổi mới(reforms) period, focused on changes in Việt Nam's political landscape and their potential to boost private sector growth:

"I believe the relationship between the Party, government institutions, and the private sector is crucial. Currently, the private sector plays an increasingly significant role in Việt Nam's economy and is becoming more integrated with the global economy. The interplay between these three elements is vital, as the Party and government institutions need to facilitate private sector development. Therefore, I’m particularly interested in how the Party (the tree's roots) and the government (the trunk) can create conditions for the private sector (the leaves) to thrive."

Professor Paul Burke, an expert on energy transitions in Southeast Asia, expressed interest in Việt Nam's ongoing reforms and their potential to spur development. While noting that detailed plans for transformative breakthroughs are still emerging, Burke praised Việt Nam's vast development potential:

"This is an exciting time for Việt Nam, as it implements proposals to restructure some ministries and boost economic performance. While more details are needed on how these plans will strengthen the economy, it’s clear that this moment presents significant opportunities for Việt Nam. I am particularly interested in the role of clean energy in Việt Nam's economy. Việt Nam has immense potential in this area, as well as in sectors like education, healthcare, and technology. While more information is needed, there’s no denying Việt Nam's potential to achieve robust growth." — VNS