Nhận định, soi kèo Arges vs U Craiova, 22h ngày 7/12

Luật sư tư vấn:

Theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Theo khoản 1 điều 317 Bộ luật Dân sự, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Ảnh minh họa

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Khoản 1 điều 167 Luật Đất đai cũng quy định rõ “người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”, không có quyền cầm cố đối với quyền sử dụng đất.

Theo điều 292, khoản 1 điều 295, khoản 1 điều 317 Bộ luật Dân sự, tài sản bảo đảm, tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, bên thế chấp (trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu).

Như vậy, để có thể vay tiền và thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ngân hàng phải do chủ sử dụng đất thực hiện hoặc theo ủy quyền. Nên khi chưa có ủy quyền bằng văn bản công chứng thì anh bạn không thể thế chấp sổ đỏ. Hiện tại một số ngân hàng có dịch vụ giữ hộ tài sản bạn có thể tham khảo dịch vụ giữ hộ tài sản của ngân hàng.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sổ đỏ nhà chung cư có thời hạn bao lâu?

Tôi nghe nói đất xây dựng chung cư được Nhà nước giao cho chủ đầu tư có thời hạn 50 năm, vậy sổ đỏ căn hộ bán cho người dân có thời hạn bao nhiêu năm? Pháp luật quy định cụ thể việc này thế nào?

Ngôi nhà có lợi thế về diện tích, vì vậy chủ nhân chọn cách thiết kế nhà mái bằng, không xây tầng để mọi người có thể di chuyển một mạch trong cùng sàn để đến bất kỳ khoảng không gian chức năng nào trong nhà.

Cũng bởi vì thế, cách thiết kế, bố trí các khu vực chức năng cũng vô cùng độc đáo, tiện lợi nhằm hướng cuộc sống hàng ngày đến thiên nhiên xung quanh.

Phía trước ngôi nhà là sân cỏ rộng với những ô gạch được xây để hở các khoảng diện tích nhỏ. Sự đan xen giữa gạch và cỏ cũng là cách tạo điểm nhấn đặc biệt tôn lên vẻ đẹp cho kiến trúc ngoại thất.

Bên cạnh khoảng sân rộng là hiên nhà nhỏ xinh, nơi được lát gạch, đá đơn giản, là khoảng tiếp nối giữa không gian thiên nhiên bên ngoài và các khoảng chức năng bên trong.

Ngôi nhà vườn không được kết nối liền mạch các không gian chức năng mà giữ lại một phần diện tích ở giữa để bổ trí giếng trời, nơi được tạo ra như khoảng sân trong nhà, để mang ánh sáng chan hoà đến từng góc nhỏ không gian.

Phòng khách được bố trí đơn giản với bộ sofa xinh xắn trên tấm thảm màu xanh xám tạo sự mềm mại và ấm cúng. Khoảng diện tích đặt nội thất cũng chính là điểm nhấn nổi bật trong không gian bao quanh là tường kính và trần màu trắng tinh khôi.

Các khoảng tường đều được sử dụng hoàn toàn từ chất liệu kính. Để tạo sự riêng tư cho không gian, ngôi nhà được lắp đặt rèm màu be, vừa là cách tạo sự liền mạch trong thiết kế màu sắc vừa có thể kéo ra kéo vào khi cần thiết.

Nối liền với khu vực tiếp khách là không gian ăn uống và bếp nấu. Khoảng chức năng được bố trí thêm điểm nhấn từ tường và nội thất gỗ. Tủ âm tường và đảo bếp tạo sự ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên cho góc nấu nướng hàng ngày của gia đình. Bộ bàn ghế ăn được chọn lựa với chất liệu kính để giảm thiểu những chi tiết vụn vặt cho không gian, giúp khoảng không gian tổng thể được thông thoáng hơn.

Bước qua khoảng sân ở giữa nhà là không gian dành cho nơi nghỉ ngơi và phòng tắm. Phòng ngủ được bố trí đơn giản với trắng làm tông màu nền. Tuy nhiên, không gian nghỉ ngơi vẫn mang đến sự thoải mái, riêng tư cho người sử dụng khi được tạo độ sâu, độ ấm từ tường đầu giường ốp gỗ và những tấm thảm với màu rực rỡ.

Phòng tắm được bố trí ở không gian khá rộng. Bức tường được chọn lựa sắc màu đen tạo điểm nhấn cá tính. Thêm vào đó, các khu vực chức năng như bồn tắm, bồn rửa mặt được tách biệt bằng vách ngăn kính nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên.

Theo Em đẹp

Số lao động trên sẽ thay thế cho những lao động Palestine được đưa về nước sau khi Hamas tấn công Israel vào ngày 7/10/2023. Theo Reuters và TRT World, số liệu chính thức của Israel cho thấy, trước sự kiện 7/10 và chiến dịch quân sự của Israel tại Dải Gaza, khoảng 150.000 người Palestine từ Bờ Tây và khoảng 18.500 người khác ở Gaza thường tới Israel làm việc. 

Ngay sau khi bị Hamas tấn công, chính phủ Israel đã sa thải các công nhân trên và yêu cầu họ rời nước này vì lý do an ninh. Khoảng 20.000 lao động nước ngoài vẫn ở lại song gần 1/2 công trường xây dựng phải đóng cửa do thiếu người. Một phát ngôn viên Bộ Nhà ở Israel cho hay, nhóm các lao động ngoại quốc mới sẽ tới trong những tuần tới khi chính phủ nước này tìm cách giải quyết tình trạng tắc nghẽn nguồn cung. 

Ban đầu, Israel tìm cách đưa 80.000 lao động nước ngoài từ nhiều nước, chủ yếu là châu Á tới làm việc trong ngành xây dựng và nông nghiệp. Theo đó, Israel định tuyển 25.000 lao động từ Sri Lanka, 20.000 người từ Trung Quốc, 17.000 người từ Ấn Độ, 13.000 người từ Thái Lan và 6.000 người từ Moldova. 

Mỹ đánh phủ đầu tên lửa Houthi, Hamas từ chối thỏa thuận thả con tin Israel