Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai.

Gia đình bạn đang quan tâm về việc thuế, phí phải đóng trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn quy định của pháp luật về thuế, lệ phí khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất:Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% 

Thuế thu nhập cá nhân:

+ Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi 2014 thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

+ Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2%

Một khoản phí khác theo quy định của pháp luật

Thứ hai: Đối với trường hợp tặng cho bất động sản

Trường hợp của bạn, bên tặng cho và nhận tặng là hàng xóm nên không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất cũng là 0,5% giống như chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân: Theo điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, việc xác định thu nhập tính thuế đối với tặng cho là bất động sản được xác định như sau:

+ Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;

+ Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Như chúng ta đã biết, con ngựa được xem là con vật gần gũi, gắn bó với tính cách mạnh mẽ, trung thành và luôn kiên trì, bền bỉ. 

Hình ảnh “Mã đáo thành công” với 8 chú ngựa mạnh mẽ xông pha tiến về phía trước sẽ tượng trưng như mang đến nguồn tài lộc, phát đạt cho gia chủ. 

Không những thế, tranh treo tường này còn giúp cho những công việc của gia chủ trở nên thuận lợi và thành công như mong đợi.

Bạch Lộc

Nếu nhắc đến các mẫu tranh tranh treo tường phòng làm việc hợp phong thủy dành cho giới kinh doanh, không thể nào không nhắc đến bức tranh Bạch Lộc. 

Theo quan điểm từ ngàn xưa, chú hươu là biểu tượng của sự tài lộc, thịnh vượng và trường thọ, đồng thời, tượng trưng cho khả năng chịu đựng ở thời tiết khắc nghiệt, khó khăn vất vả. 

Người ta trưng bày Bạch Lộc tại nơi làm việc với mong muốn làm ăn phát đạt, bình an, thịnh vượng, tài lộc.

Tranh Bạch Lộc không chỉ giúp không gian thêm sinh động mà còn hàm ý mong muốn gặt hái được nhiều phúc lộc. Phần đầu của con hươu trong bức tranh nên quay vào phía trong ngôi nhà thể hiện sự đón nhận lộc cát. 

Tranh này được giới kinh doanh mong muốn sở hữu hoặc có thể dùng làm quà tặng cho gia đình hoặc tặng dịp khai trương, tặng đối tác.

Tranh thư pháp

Cũng có nhiều công ty ưa chuộng và chọn trưng bày dòng tranh thư pháp phúc, lộc, thọ, tâm, đức,… Các nhà phong thuỷ khuyên nên chọn tranh, tượng làm bằng đồng hoặc vàng vì không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn bền bỉ. 

Đặc biệt, chất liệu vàng của khung tranh mang lại vẻ sang trọng và khơi nguồn cảm hứng sinh khí mới để tài lộc tiến bước vào cơ quan.

Tranh cá rồng

Treo tranh cá rồng sẽ mang lại sự giàu sang phú quý, an khang thịnh vượng cho cả văn phòng. Cá rồng trong phong thủy là hóa thân của thần long, đây là vị thần mang đến bình an, trừ tà khí, trấn áp những điều xấu xa. 

Nên khi treo tranh cá rồng trong phòng làm việc, công việc sẽ suôn sẻ, thuận lợi, công việc làm ăn sẽ phất lên như diều gặp gió.

*Bài viết mang tính chất tham khảo.

Theo Giáo dục thời đại

Những loại cây phong thủy không cần đất, đặt ở đâu may mắn đổ về chỗ đó

Cây thủy sinh để bàn còn được quan niệm là những loại cây phong thủy đem lại nhiều năng lượng, hỗ trợ chủ nhân trong công việc.