Siêu máy tính dự đoán Venezia vs Inter Milan, 21h00 ngày 12/1

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (Nghị định 02) quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, và có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/3).

Nghị định quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh BĐS, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh BĐS; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS.

Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS (doanh nghiệp).

Quy định mới về điều kiện kinh doanh bất động sản theo Nghị định 02 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/3

Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh BĐS), tại sàn giao dịch BĐS (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch BĐS) các thông tin về: doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật); BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh (nếu có); số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm BĐS đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các BĐS có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án BĐS theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Nhiều trường hợp nhà đất được miễn phí trước bạ

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người mua BĐS phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP (Nghị định 10) ban hành vào ngày 6/1, chính thức có hiệu lực từ 1/3, những trường hợp nhà đất sau đây được miễn lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ 1/3, nhiều trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ (Ảnh minh họa)

Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích công cộng, thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp.

Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.

Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.

Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật.

Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

Minh Châu

Từ hôm nay, người dân có thể được phép xây dựng trên đất 'quy hoạch treo'

Nhiều năm qua, tình trạng “quy hoạch treo” hay “dự án treo” đã làm khổ người dân sinh sống trong khu vực này khi họ muốn sửa sang, xây dựng lại nhà cửa. 

Thông tin ung hộ

Ủng Hộ qua VietTinbank

Bạn đọc

"Chúng ta đã làm một số việc và mọi thứ bây giờ thật kinh khủng. Nó sẽ kết thúc trong một cuộc chiến toàn cầu", ông Trump tuyên bố. Theo ông, mối đe dọa lớn nhất đối với Mỹ và thế giới là "vũ khí hạt nhân" và Mexico sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc chiến tranh hạt nhân do nước này ở gần với Mỹ.

Cựu Tổng thống Mỹ nhận định, sự ấm lên của toàn cầu không nguy hiểm bằng sự nóng lên của hạt nhân. 

Theo tờ Bưu điện Washington, cũng trong cuộc phỏng vấn trên, ông Trump cho biết, nếu tái đắc cử Tổng thống Mỹ trong cuộc bỏ phiếu năm 2024, ông sẽ dùng chính phủ liên bang để trừng phạt những người chỉ trích mình. 

MU đàm phán mua Isco, Arsenal tuyển gấp Banega

MU chiêu mộ Biraghi, PSG hỏi mua Rashford

Solskjaer đội Pogba lên đầu, Modric bỏ Real sang Inter

MU mở đường cho Solskjaer với chiếu lệnh mới

Telegraph loan báo, lãnh đạo MU muốn người ngồi "ghế nóng" ở Old Trafford xây dựng đội bóng quanh 4 cái tên: Rashford, Martial, Lingard và Pogba.

Lãnh đạo MU muốn HLV mới xây dựng đội bóng quanh bộ tứ Rashford - Martial - Lingard và Pogba

Solskjaer hiện đang là HLV "tạm thời", chỉ nắm MU đến hết mùa và bộ sậu Quỷ đỏ vẫn đang tìm một nhà cầm quân lâu dài dẫn dắt đội bóng. Pochettino được Phó Chủ tịch Ed Woodward (và cả Sir Alex) rất ưng cái bụng.

Tuy nhiên, một khi Solskjaer làm tốt thì mọi ứng viên đều được những người nắm quyền to ở Old Trafford "gạt" hết.

Telegraph khẳng định, bất kể HLV tiếp theo là ai thì lãnh đạo MU cũng muốn đội bóng được xây dựng dựa trên bản sắc tấn công. Cũng theo nguồn này, các sếp bự không có ý định bán Pogba mà muốn xây dựng tiền vệ này thành một gương mặt đại diện của CLB ở thì tương lai gần.

Trong khi đó, với việc Mourinho rời đi, lãnh đạo đội có niềm tin Martial sẽ đặt bút ký mới. MU muốn người dẫn dắt đội phát huy tối đa sức mạnh của bộ tứ Rashford - Martial - Lingard và Pogba.

Điều đáng kể đây cũng chính là những cái tên Solskjaer nhắm tới, và cũng đều đã "nổ súng" chào mừng ông thầy mới.

Nếu làm tốt được việc xây dựng được một đội hình MU tấn công, mang lại hiệu quả cao (cụ thể là đưa MU vào top 4), Solskjaer sẽ được lựa chọn ở lại "ghế nóng".

Real Madrid ký 6 năm với sao trẻ Man City

Đài Cadena SER cho hay, giữa Real Madrid và Man City đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng sao trẻ Brahim Diaz. Cụ thể, đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha ký 6 năm với tiền vệ 19 tuổi, với phí chuyển nhượng là 13,6 triệu bảng (15 triệu euro).

Brahim Diaz sẽ mặc áo số 21 ở Real Madrid

Theo nguồn này, Real Madrid đã có số áo dành cho Diaz - số 21. Còn Marca thông tin thêm, nhà vô địch C1 dự kiến sẽ giới thiệu tân binh trẻ vào tuần tới.

Brahim Diaz được đánh giá là một trong những tài năng sáng giá của bóng đá xứ đấu bò hiện nay. Tiền vệ thiếu niên gia nhập Man City từ Malaga năm 2015, và còn thời hạn hợp đồng đến mùa hè năm sau.

Pep Guardiola từng tuyên bố sẽ làm mọi thứ có thể để giữ chân học trò đồng hương. Tuy nhiên, Brahim Diaz không đồng ý gia hạn, do thất vọng với việc được ra sân quá ít.

Vì thế, tiền vệ của U21 Tây Ban Nha chọn lựa trở về quê nhà, vừa gần gia đình mà lại được chơi trong đội bóng mơ ước - Real Madrid. Chưa kể, Diaz còn nhận được khoản lương 60.000 bảng/tuần.

L.H

 - Cô chú tôi kết hôn năm 1997, khi đó chú tôi đã ly dị vợ và có một người con trai chung. Khi chú lấy cô tôi bây giờ, hai người đã đăng kí kết hôn và có một con gái năm nay 13 tuổi. Cả gia đình chú sống tại ngôi nhà mà chú và người vợ cũ đã cùng xây dựng lên, khi ly hôn hai người không thỏa thuận chia ngôi nhà mà để chú sống, tức vẫn thuộc tài sản chung của họ.