Tồn kho Hà Nội và Sài Gòn chưa bằng 1 dự án lớn

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, so với quý I/2013 giảm 98.975 tỷ đồng, tương đương giảm 76,99%.

Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/2, tổng số tồn kho trên địa bàn còn khoảng 5.538 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 1.208 tỷ đồng, giảm 17,91%; so với tháng 12/2016 giảm 52 tỷ đồng, giảm 0,93%; so với 20/1/2017 giảm 27 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM được xác định còn khoảng 5.518 tỷ đồng. So với tháng 12/2016 lượng tồn kho trên đã giảm 283 tỷ đồng, giảm 4,88%; so với ngày 20/1/2017 giảm 105 tỷ đồng.

Tổng cộng, Hà Nội và Sài Gòn chỉ tồn kho hơn 11.000 tỷ, con số rất khiêm tốn nếu so với những dự án phức hợp tỷ USD đang triển khai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, con số 11.000 tỷ đồng không phải là con số lớn. Vấn đề quan trọng nhất ở đây là căn cứ để tính, phương pháp tính số liệu tồn kho là gì, và định nghĩa như thế nào về sản phẩm tồn kho.Ví dụ như tồn kho là thành phẩm bán chưa được hay là hàng đang trong quá trình xây dựng. Cách hiểu giữa người đọc hàng tồn kho và phương pháp tính số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản có thể có độ chênh nên sẽ không chính xác.

“Con số tồn kho bất động sản hiện tại giảm vì thị trường đang tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Giá đất bây giờ cao gấp đôi so với thời điểm năm 2007, 2008 lúc thị trường đang khủng hoảng. Giá căn hộ cũng đã đạt được mức độ 80 - 90% so với thời điểm đó. Do đó, khi giá trị bất động sản tăng lên thì việc giải phóng hàng tồn kho sẽ rục rịch trở lại”- ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Con số thống kê chỉ là “phần nổi của tảng băng”

Theo ông Trần Khánh Quang, việc hàng tồn kho giảm đó là hàng tồn kho thống kê, còn một số hàng tồn kho mới chưa phát sinh thì chúng ta vẫn chưa biết như thế nào. Các dự án đang triển khai gần 4 năm nay chỉ bắt đầu có tốc độ chậm từ cuối năm ngoái đến năm nay thôi, thành ra thống kê thì phải xem xét đó là hàng tồn kho gì. Nói chung hàng cũ đã được giải phóng, nhưng còn một số hàng mới bây giờ bắt đầu triển khai thì cũng có một số dự án chưa bán hết được. Trong khi đó dự án tung ra rất nhiều, đặt ra câu hỏi là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không.

“Để số liệu hàng tồn kho bất động sản phản ánh đúng nhất tình hình thị trường thì phải có số liệu thống kê thống nhất, đầy đủ về những khái niệm. Ví dụ như: căn hộ nào đã được bán, căn hộ nào gọi là tồn kho. Có những căn hộ không đủ tiêu chuẩn bán mà cứ bán thì đó có phải là sản phẩm tồn kho không? Nó phải có một bộ tiêu chuẩn thống nhất, và phải có một cơ quan độc lập để làm việc thống kê này, không phải Sở Xây dựng, thì lúc đó mới biết được con số tồn kho chính xác là bao nhiêu, giá trị, sản lượng bao nhiêu” – ông Quang nói.

Mặt khác, ông Phan Công Chánh phân tích, định nghĩa một cách đơn giản hàng tồn kho là hàng chưa bán được, thì số liệu phải được cập nhật từ các đơn vị bán hàng, đơn vị phát triển dự án. Nhưng nếu căn cứ trên số liệu này để tính thì rất khó. Vì chuyện báo cáo thì cứ báo cáo, còn vấn đề kiểm soát thì đâu có ai kiểm soát, và cũng không có nguồn lực để kiểm tra những thành phẩm còn dở dang, đang xây dựng. Rõ ràng nếu tính số lượng sản phẩm này vào thì số liệu tồn kho bất động sản sẽ rất lớn. Nên tôi nghĩ chính xác nhất theo cách đang hiểu tồn kho là sản phẩm đã thành thành phẩm rồi nhưng chưa bán được.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu một thực tế khác, với 500 dự án trên địa bàn thành phố bị ngừng triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản dở dang, do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do giải phóng mặt bằng, đang là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”. Chính vì vậy, con số thống kê hàng tồn kho đến nay chỉ mang tính tham khảo, chưa phản ánh hết thực tế thị trường.

Quốc Tuấn

“Giấy phép 1 năm của Mỹ đối với việc nhập khẩu công cụ cho xưởng đúc tại Nam Kinh mà TSMC nhận được gồm cả cho quy trình 28mn và 16nm”, Wendell Huang, Giám đốc tài chính TSMC, cho hay.

Việc miễn trừ này cho phép công ty Đài Loan không bị gián đoạn hoạt động tại nhà máy của họ ở Nam Kinh, dù phần lớn cơ sở sản xuất vi xử lý tiên tiến nhất của TSMC vẫn đặt tại Đài Loan.

CEO TSMC C.Wei nói rằng, quy định mới “đặt ngưỡng kiểm soát với các đặc điểm kỹ thuật cao cấp, chủ yếu sử dụng trong ứng dụng trí tuệ nhân tạo và siêu máy tính”. Theo lãnh đạo công ty đúc chip Đài Loan, phản hồi ban đầu của khách hàng cho thấy tác động từ quy định mới đến TSMC là “có thể kiểm soát được”.

“Chỉ những vi xử lý máy tính cao cấp nhất mới bị hạn chế. Chúng tôi ước tính con số này chiếm khoảng 0,4% doanh thu 2023 của TSMC hoặc cao nhất là 5% trong trường hợp xấu nhất”, công ty quản lý tài sản Alliance Bernstein cho biết.

Nhà máy đúc chip tại Nam Kinh của TSMC là xưởng đúc nước ngoài duy nhất đặt tại Trung Quốc vẫn sản xuất vi xử lý trên quy trình 16nm. Năm ngoái, chính quyền thành phố đã phê duyệt kế hoạch mở rộng quy mô nhà máy này, bất chấp một số ý kiến tẩy chay cho rằng quy trình 16 nm và 28 nm đã lỗi thời. Trong khi đó, TSMC đang xây dựng nhà máy đúc tiến trình 5 nm tại Mỹ. 

Mỹ đang thúc đẩy chiến lược hạn chế khả năng sản xuất chip của Trung Quốc với việc thuyết phục các đồng minh châu Á có vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng bán dẫn tăng cường kiểm soát xuất khẩu linh kiện và máy móc ngành công nghiệp này. Tuy nhiên, các hạn chế mới này có khả năng cắt đứt thị trường rộng lớn của các công ty vi xử lý.

Ngoài TSMC, ngày 12-13/10, gã khổng lồ chip nhớ SK Hynix và tập đoàn Samsung Electronic cũng lần lượt được cấp quy chế "ngoại lệ" trong 1 năm của Bộ Thương mại Mỹ để duy trì hoạt động tại Trung Quốc.

Thế Vinh (Theo SMCP, NikkeiAsia, Reuters)

Việc tổ chức hội họp dưới hình thức trực tuyến là giải pháp công nghệ tiếp theo được chính quyền UBND thành phố Hà Nội khuyến khích trong bối cảnh dịch Covid-19 đang có diễn biến phức tạp. 

Trước đó, chính quyền Hà Nội đã ra công điện về việc tăng cường quản lý người trở lại Hà Nội sau đợt nghỉ lễ 30/4 và 1/5. Công điện này yêu cầu tất cả người dân khi quay trở lại thành phố sau kỳ nghỉ lễ bắt buộc phải khai báo y tế. Việc khai báo y tế điện tử được thực hiện qua trang web tokhaiyte.vn hoặc dưới hình thức quét mã QR. 

Không chỉ khai báo y tế online, UBND thành phố Hà Nội cũng yêu cầu người dân quét mã QR để check in, check out khi đến các địa điểm công cộng như chợ, siêu thị, nhà hàng, công viên, bến xe, bến tàu, bệnh viện… 

Quét mã QR để check in được xem là một trong những biện pháp giúp hỗ trợ các địa phương trong công tác giám sát người dân khi đến và đi trong địa bàn. Giải pháp này được thực hiện đồng thời với việc ghi nhận tiếp xúc gần bằng ứng dụng Bluezone trên điện thoại. 

Bên cạnh việc hội họp online, Hà Nội còn yêu cầu người dân thường xuyên khai báo y tế điện tử và check in bằng mã QR để lưu lại các "mốc dịch tễ". Ảnh: Trọng Đạt

Trong trường hợp một người được xác định dương tính với Covid-19, các cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào lịch sử quét mã QR của người đó để lọc ra các “mốc dịch tễ” mà bệnh nhân đã tham gia hoặc đi đến trong khoảng thời gian 3 ngày trước khi khởi phát bệnh. 

Những người đã đến các “mốc dịch tễ” trong khoảng thời gian bệnh nhân check in, check out sẽ được lập danh sách để cán bộ điều tra truy vết, từ đó xác định ra các F1. 

Với việc yêu cầu người dân khai báo y tế điện tử, check in bằng app để lưu lại các “mốc dịch tễ” và hội họp online để tránh tập trung đông người, Hà Nội đang là một trong những địa phương thực hiện tốt việc ứng dụng các giải pháp công nghệ để phòng, chống Covid-19. 

Thông tin cụ thể về cách triển khai các biện pháp phòng dịch bằng công nghệ đã được chỉ dẫn chi tiết trong bộ tài liệu “Hướng dẫn sử dụng bộ giải pháp hỗ trợ phòng, chống và truy vết COVID-19 trong cộng đồng” được Bộ Thông tin & Truyền thông ban hành. 

Bộ TT&TT mới đây cũng đã gửi văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng nghiên cứu và áp dụng bộ giải pháp nói trên nhằm hạn chế sự lây lan của dịch bệnh. 

Trọng Đạt

YouTuber Duy Nến bị phản ứng vì đưa tin giả Hà Nội phong tỏa

Với việc sở hữu kênh YouTube và fanpage có lượng tương tác mạnh, hành vi đăng tải thông tin sai sự thật của Duy Nến đã bị cộng đồng mạng phản ứng gay gắt.

Theo báo chí Tây Ban Nha, MU đang cùng Man City và PSG là những đội bóng dành sự quan tâm đến Joao Felix.

MU sẵn sàng đón Joao Felix

Atletico từng mua Joao Felix với giá kỷ lục 126 triệu euro thay Antoine Griezmann, nhưng không thành công như mong đợi.

Gần đây, HLV Diego Simeone nói chuyện với GĐTT Andrea Berta về việc gạt cầu thủ người Bồ Đào Nha khỏi kế hoạch.

MU sẵn sàng chào đón Joao Felix - cầu thủ mà Quỷ đỏ từng quan tâm khi anh còn khoác áo Benfica.

Những nguồn tin từ Madrid tiết lộ, MU đặt vấn đề với Atletico ở mức phí 80 triệu euro.

Roma tranh ký Wijnaldum

Truyền thông Italy đưa tin, AS Roma vừa gia nhập cuộc đua giành chữ ký của Georginio Wijnaldum.

Mourinho đề xuất Roma ký Wijnaldum

Đây là kế hoạch được thực hiện theo yêu cầu của Jose Mourinho - người vừa nhận lời dẫn Roma từ mùa giải 2021-22.

Wijnaldum hết hợp đồng với Liverpool vào cuối mùa, nhưng anh chưa quyết định bến đỗ tiếp theo.

Trước khi được Roma liên hệ, Wijnaldum là mục tiêu của Barcelona và Inter.

Roma sẵn sàng đáp ứng Mourinho để xây dựng đội hình mới. Ngoài Wijnaldum còn có Eric Bailly của MU.

Juventus quyết mua Aouar

Mùa giải 2020-21 với Juventus là những thất bại nặng nề, nên cuộc cách mạng trong mùa hè năm nay là không tránh khỏi.

Aouar là mục tiêu số 1 của Juventus

Juventus đang xem xét Houssem Aouar là mục tiêu hàng đầu ở kỳ chuyển nhượng Hè 2021.

Tuttosport cho biết, Juventus muốn biến Aouar - người tròn 23 tuổi vào tháng sau - trở thành thủ lĩnh lối chơi trong mùa giải tới.

Juventus từng nhiều lần tiếp cận Aouar, nhưng không đạt được thỏa thuận với Lyon.

Đối thủ của Juventus trong cuộc chiến giành Aouar có Real Madrid, Arsenal và Liverpool.

Nhà Glazer bám trụ MU đến cùng, HLV Arteta nhận cảnh báo

Các ông chủ người Mỹ quyết bám trụ MU, tỷ phú Abramovich duyệt chi đậm mua lại Lukaku, HLV Arteta nhận cảnh báo là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 5/5.

Chung cư bình dân luôn được nhiều khách hàng săn đón khi vừa tầm tài chính với đại đa số người dân. Ước tính, khoảng 70% nhu cầu mua nhà dịp cuối năm ở trong phân khúc giá dao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên hiện quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, số lượng dự án mới được phê duyệt và mở bán ít, không có căn hộ bình dân mới nào được mở bán từ đầu tháng 7/2021 đến nay.

Số liệu báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, căn hộ bình dân có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 tại các quận nội đô hay các dự án nhà ở xã hội rất hiếm, hầu như chỉ có ở các khu vực bên ngoài trung tâm. Đặc biệt, thời điểm hiện tại giá bán căn hộ thương mại bình dân tại Hà Nội đã tăng thêm khoảng 4% so với thời điểm giữa năm 2021.

“Sốt” căn hộ bình dân trước thềm thiết lập mặt bằng giá mới

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội nhận định, trong năm 2021, 4 huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh cung cấp khoảng 30% nguồn cung căn hộ, nhưng dự kiến từ 2023 trở đi, con số này sẽ tăng lên 36%.

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng, các yếu tố như giá nguyên vật liệu liên tục tăng, nguy cơ lạm phát... sẽ thúc đẩy giá căn hộ tiếp tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới trong năm 2022.

Trong bối cảnh người mua săn lùng căn hộ giá bình dân phục vụ nhu cầu an cư cuối năm, dự án Tecco Diamond trung tâm Thanh Trì với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ/căn được xem là sự lựa chọn hợp lý, mở ra cơ hội sở hữu căn hộ chất lượng cao với mức giá vừa tầm cho người dân.

Tecco Diamond - cuộc sống tiện nghi, giá nhà ưu đãi

Dự án khu căn hộ Tecco Diamond sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm hành chính Thanh Trì, giáp các tuyến đường trọng điểm như QL1A, đường kết nối Pháp Vân - Cầu Giẽ - Vành đai 3, nhanh chóng di chuyển vào trung tâm.

Dự án còn hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ xung quanh: 800m đến chợ Tứ Hiệp; 2 km đến bệnh viện Nội tiết Trung ương; 3,5 km tới công viên Hồ Yên Sở, Linh Đàm; 6 km tới bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, Đại học Xây dựng, đại học Kinh tế quốc dân…

Liên kết vùng hoàn chỉnh của dự án Tecco Diamond

Dự án Tecco Diamond có hệ thống 35 tiện ích khép kín hoàn hảo, bao gồm: trung tâm thương mại, phòng Gym - Yoga - Fitness - Spa, bể bơi vô cực, coworking space, khu vui chơi trẻ em, vườn ánh sáng… , mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân hiện đại, vừa bảo vệ sức khỏe, vui chơi giải trí và phát triển toàn diện

Bên cạnh đó, dự án Tecco Diamond sở hữu không gian sống xanh thoáng đãng, cân bằng với mật độ xây dựng chỉ 40%, phần còn lại là những khoảng xanh thư giãn, là nơi an cư lý tưởng cho cư dân giữa phố thị đông đúc. Các căn hộ tại dự án Tecco Diamond đều được thiết kế thông minh, tối ưu không gian đón ánh sánh tự nhiên với tầm nhìn đắt giá ôm trọn hồ điều hòa theo quy hoạch.

Đặc biệt, khi lựa chọn an cư tại dự án Tecco Diamond, các chủ nhân còn được tận hưởng cuộc sống tiện nghi “một chạm” nhờ công nghệ Smart Home được đồng bộ trong căn nhà, dễ dàng điều chỉnh các thiết bị như tivi, điều hoà, rèm cửa, bình nóng lạnh… thông qua điện thoại thông minh dù đang ở bất cứ nơi đâu.

Cùng việc Thanh Trì sắp lên quận vào năm 2025, dự án Tecco Diamond trở thành "nơi ước đến, chốn mong về" của hàng chục nghìn người dân Thủ đô đang đón đầu cuộc dịch chuyển ra xa trung tâm, kiến tạo một tổ ấm và cộng đồng văn minh, hạnh phúc.

Dự án bàn giao vào quý II/2022

Hiện, căn hộ Tecco Diamond được mở bán với mức giá từ 27-29 triệu/m cùng nhiều chính sách ưu đãi có hạn đến từ phía chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Theo đó, khách hàng đặt mua căn hộ trước ngày 28/2/2022 sẽ được tặng ngay 5 chỉ vàng may mắn. Ngoài ra, khách hàng còn được tặng gói Smart Home trị giá lên tới 35 triệu đồng và được ngân hàng hỗ trợ vay miễn lãi trong 18 tháng, chiết khấu tới 5%.

Bên cạnh đó, đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc cũng dành tặng các cư dân tương lai của Tecco Diamond gói quà sức khỏe đặc biệt là 3 tháng dùng thực phẩm sạch từ nông trường S.O Farm - Mộc Châu khi giao dịch trước ngày 31/1/2022.

Thu Loan