Đây là khu trọ mà bà Ánh (65 tuổi) thuê ở gần Bệnh viện Nhi Trung ương (Đống Đa) nhìn từ trên cao.

15h chiều, ánh nắng chiều mới vừa tạt qua cánh cửa nhà trọ của vợ chồng bà Ánh. Sức nóng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Dẫn PV tham quan khu nhà trọ, bà Ánh cho biết, ngày trước khu nhà trọ này rất đông sinh viên thuê trọ. Nhưng giờ đây những sinh viên đó đều ra ngoài thuê nhà trọ có điều hòa, chỉ còn lại những người lớn tuổi quê ngoại tỉnh ở đây đi làm thêm để kiếm sống.

Lối hành lang của khu nhà trọ chỉ rộng chừng 1,2 mét vuông. Để giảm phần nào sức nóng ở khu nhà trọ, bà Ánh đều quét sạch rồi tưới nước xuống nền gạch mỗi khi có thời gian.

Vào buổi đêm, bà Ánh luôn đặt chiếc quạt ở ngay cửa sổ để quạt hút gió mới vào toàn bộ căn phòng. Bà Ánh cho biết: "Tôi ở đây đã gần 10 năm, mặc dù nhà trọ đều được lợp bằng fibro xi măng, có nóng nực ngày hè nhưng thu nhập của tôi cũng chỉ đủ để ở những nơi như thế này, nên dù nóng nực, tôi vẫn phải chấp nhận".

Để ngăn những vệt nắng vào mỗi buổi chiều, người dân trong khu trọ đã sử dụng tấm xốp để làm mái che, ngăn phần nào sức nóng.

Bà Lê Thị Mỹ (63 tuổi, quê ở Phú Thọ) sinh sống ở khu nhà trọ này đã hơn 2 năm nay. Bà Mỹ làm giúp việc nhưng chồng bà bị tai biến, phải thường xuyên vào bệnh viện điều trị, tốn nhiều tiền của nên bà Mỹ chấp nhận thuê nhà trọ này với giá 1,7 triệu đồng/tháng để dành tiền lo liệu cho chồng.

Trong khu nhà trọ này, có lẽ, căn phòng của bà Vân (58 tuổi, quê ở Hưng Yên) là tạm bợ nhất. Bởi giá thuê có lên đến 1,8 triệu đồng/tháng nhưng bức tường xuống cấp, bà Vân phải dùng tấm ni-lông dán lên tường để ngăn vữa rơi rụng xuống đầu giường. Dù đêm nào bà Vân cũng dùng nước tưới sàn nhà nhưng sức nóng vẫn không hề thuyên giảm, khiến giấc ngủ của bà Vân cũng đầm đìa mồ hôi.

Hình ảnh bên ngoài hành lang khu trọ.

Tất cả những không gian dưới tấm mái tôn, mái fibro xi măng đều có người sinh sống.

Quang cảnh các khu nhà trọ lân cận Bệnh viện Nhi TƯ nhìn từ trên cao.

Nhà trọ Trâm Anh - ở cổng Bệnh viện Nhi Trung ương, người ra vào đều bồng bế trên tay một trẻ nhỏ cùng túi thuốc.

Nhà trọ Trâm Anh có khoảng 30 phòng, với phòng không có điều hòa thì có giá 100.000 đồng/người/ngày đêm và 130.000 đồng/người/ngày đêm với phòng có điều hòa. Với những phòng phải ở tập thể như thế này thì giá thuê tính theo giường, mỗi giường có giá 80.000 đồng và không có điều hòa làm mát.

Tại khu nhà trọ của chị Tươi (ở ngõ 75 đường Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm) cũng tương tự. Sức nóng ngày hè luôn là nỗi ám ảnh của những người thuê trọ. Nhiều sinh viên thuê trọ ở đây đều chấp nhận một cuộc sống tiết kiệm, dù nóng nực.

Cận cảnh khu nhà trọ của chị Tươi ở ngõ 75 đường Lê Quang Đạo dưới mái tôn fibro xi măng.

Theo Báo Gia đình

Quỵt tiền thuê nhà rồi lặn mất tăm, chủ trọ hoảng hồn khi nhận lại căn hộ

- Người chủ nhà không chỉ đối mặt với ngôi nhà hôi thối, bẩn thỉu mà còn mất chi phí hàng trăm triệu để sửa chữa.

 - Có khuôn mặt khôi ngô, nụ cười hiền lành, mới gặp lần đầu chắc không ai nghĩ em đang mang trong người đến hai căn bệnh hiểm nghèo: 

TIN BÀI KHÁC

Ông Stefan Pongratz, Phó Chủ tịch của Tập đoàn Dell'Oro cho rằng: “Hiện tại, có vẻ hơi ngớ ngẩn khi dự báo sự tăng trưởng này. Trong lịch sử, thị trường mạng RAN không có sự tăng trưởng trong nhiều năm và hiện tại chúng đang được dự báo mức tăng trưởng khoảng 5%. Chúng tôi không nói rằng, thị trường mạng RAN miễn dịch với đại dịch, nhưng những tác động tích cực của việc triển khai 5G ở những quốc gia như Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ sẽ bù đắp cho một số bất lợi đó. Chúng tôi vẫn lạc quan”.

Với sự suy thoái kinh tế hiện nay, Dell'Oro đã điều chỉnh dự báo giảm cho một số thị trường băng rộng di động, bao gồm một số khu vực thuộc châu Âu, Trung Đông, châu Phi, châu Mỹ - Latinh và châu Á - Thái Bình Dương, những khu vực này sẽ bị tác động trong ngắn hạn. Nhưng đây là cuộc suy thoái đầu tiên trong giai đoạn gần đây, nơi ngành công nghiệp viễn thông đang ở giữa một cuộc triển khai công nghệ hoàn toàn mới, ông Stefan Pongratz cho biết thêm.

Ông Stefan Pongratz đã xác định ba động lực chính cho sự tăng trưởng mạng RAN, bao gồm tốc độ triển khai 5G ở Trung Quốc nhanh hơn dự kiến, cùng với đó là việc 2 nhà mạng di động T-Mobile và Sprint của Mỹ đã hoàn thành việc sáp nhập đã mang lại nhiều cơ hội hơn cho tham vọng vô tuyến của công ty Dish Network; động lực thứ 3 cũng góp phần vào sự tăng trưởng của mạng RAN là triển vọng về sử dụng phổ tần trong băng tần sóng milimet (mmWave) và truy cập vô tuyến cố định (FWA) đang trở nên tốt hơn mong đợi.

Dell'Oro đã điều chỉnh triển vọng phát triển băng tần mmWave trên dựa trên đà tăng trưởng ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Bên cạnh đó, triển vọng tăng trưởng cho FWA có thể gắn liền với cả những tiến bộ trong công nghệ và cải thiện trong giải pháp kinh doanh.

Ông Stefan Pongratz nhận định, tác động từ lệnh cấm hoàn toàn thiết bị 5G trong mạng di động của chính phủ Anh sẽ thúc đẩy cho thị trường mạng RAN mở phát triển. Tuy vẫn có những thách thức cho các nhà khai thác viễn thông khi tham gia vào mạng RAN mở, nhưng nếu các nhà khai thác buộc phải thay thế thiết bị Huawei, điều đó có thể gia tăng cơ hội cho họ. Bên cạnh đó, cùng với sự nỗ lực hỗ trợ chính sách mạng RAN mở từ các nhà cung cấp cơ sở hạ tầng viễn thông như Nokia và Ericsson sẽ tạo nên động lực cho sự tăng trưởng thị trường mạng RAN trong tương lai.

Phan Văn Hòa (theo Fiercewireless)

Galaxy Note 20 là smartphone 5G giá rẻ nhất của Samsung?

Các nguồn tin trong ngành sản xuất smartphone toàn cầu ngày 23/7 cho hay Galaxy Note 20 của Samsung có thể là mẫu điện thoại thông minh chủ lực sử dụng công nghệ 5G có giá bán thấp nhất của Samsung trong những năm gần đây.

Cụ thể, dự thảo quy định thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; nếu không đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án và xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM “đứng hình” vì đất công nằm xen cài.

Như vậy, chỉ có các thửa đất do nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án sản xuất kinh doanh mà có đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì mới phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Các thửa đất không đủ điều kiện hình thành dự án độc lập thì thực hiện giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh.

Theo đánh giá của Hiệp hội, nếu các quy định này được thông qua thì các vướng mắc đối với các phần đất do nhà nước quản lý, nằm xen kẽ trong 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên địa bàn TP.HCM sẽ được giải quyết dứt điểm. Hiện nay, các dự án này đang bị ngừng triển khai. Nếu quy định này được thông qua sẽ giúp tái khởi động các dự án này, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Cũng theo HoREA, phần lớn các doanh nghiệp có dự án liền kề thửa đất xen kẽ cũng có nhu cầu tham gia đấu giá. Nếu trúng đấu giá, doanh nghiệp sẽ thực hiện dự án khác, hoặc hợp thửa với dự án đã có sẵn; nếu không trúng đấu giá thì cũng có khả năng mua lại hoặc hợp tác với người trúng đấu giá. Như vậy là có lợi cả về mặt kinh tế xã hội.

Tuy nhiên, HoREA lo ngại rằng nếu quy trình, thủ tục đấu giá “thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập” bị chậm, thì việc xác định người trúng đấu giá sẽ bị chậm và ngân sách nhà nước chậm thu được khoản tiền này.

“Do vậy, việc nhanh chóng tổ chức thực hiện đấu giá “thửa đất có đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập” cần được quy định sớm nhất có thể (có thể không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất) ngay trong nghị định này, hoặc trong Thông tư hướng dẫn chi tiết thực hiện. Việc này sẽ giúp sớm tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước và sớm đưa đất vào sử dụng, theo quy định của Luật Đấu giá tài sản” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến.

Liên quan đến vấn đề này, nêu tại văn bản góp ý Dự thảo Nghị định, HoREA đề nghị Chính phủ hoàn thiện nội dung Khoản 13 Điều 1 dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung Điểm (a) Khoản 6 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP theo hướng bổ sung thêm thời gian tổ chức đấu giá không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất.

Theo đó, “Trường hợp diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích mà đủ điều kiện tách được thành dự án độc lập thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập đó theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; Việc tổ chức đấu giá được thực hiện không chậm hơn 90 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi đất” – góp ý của HoREA nêu.

Được biết, 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên địa bàn TP.HCM tất cả các dự án đã có "Quyết định chủ trương đầu tư" và các dự án có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc về thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500". Đây là một nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở.

Việc các dự án nhà ở thương mại bị “đứng hình”, không triển khai dẫn đến sụt giảm nguồn thu ngân sách. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, dự toán thu từ đất năm 2019 của thành phố là 14.900 tỷ đồng, nhưng ước thu khoảng 11.000 tỷ đồng, chỉ đạt 74%. Trong khi đó năm 2016 dự toán thu 16.500 tỷ đồng và thực thu là 17.100 tỷ đồng, đạt 103,6%.

So với tổng thu ngân sách địa phương giai đoạn 2016-2020, tổng thu từ đất chỉ chiếm 3-5%. Giám đốc Sở TN&MT cho rằng, số thu như vậy là quá khiêm tốn so với tiềm năng có thể thu từ đất của thành phố.

Huỳnh Anh

Cả dự án "đứng hình" vì một mét vuông đất công

 - Trong hàng trăm dự án nhà ở thương mại đang bị ách tắc về thủ tục pháp lý tại TP.HCM, không ít dự án có đất công nằm xen cài. Gỡ vướng cho những dự án này sẽ giải quyết được bài toán nguồn cung nhà ở. 

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng gần như đóng băng, giao dịch sụt giảm, hàng loạt dự án không thể triển khai vì vướng mắc thủ tục pháp lý. Nguồn cung sản phẩm nhà ở trở nên khan hiếm, người mua nhà ít có sự lựa chọn.

Những khó khăn này chưa được khơi thông thì đầu năm 2020, dịch Covid-19 ập đến khiến nguồn cung lẫn giao dịch của thị trường sụt giảm chưa từng thấy, thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Tại buổi toạ đàm với chủ đề “Thị trường BĐS thế nào sau dịch Covid-19?” diễn ra tại TP.HCM sáng 11/6, nhận định chung của các chuyên gia và đại diện một số doanh nghiệp cho thấy, không phải đến khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường BĐS đã “thoi thóp” từ trước vì những vướng mắc về thủ tục pháp lý. 

Đại diện một doanh nghiệp BĐS chia sẻ, thời gian hoàn tất thủ tục đến khi triển khi dự án quá dài, dẫn đến quy hoạch ban đầu của dự án không đáp ứng được nhu cầu hiện tại của khách hàng. Do đó, sau khi đã hoàn thành tất cả thủ tục về pháp lý quy hoạch, nghĩa vụ tài chính thì doanh nghiệp cần điều chỉnh cục bộ để có sản phẩm phù hợp thực tế thị trường thì rất e ngại vì phải làm lại các thủ tục từ đầu.

“Cách đây 10 – 15 năm, nhu cầu về mặt tiền nền nhà phố từ 4 – 5m thì nay khách hàng muốn rộng rãi hơn, từ 6 – 7m hoặc lớn hơn. Việc điều chỉnh này không những không ảnh hưởng tới quy chuẩn chung về mặt quy hoạch mà còn tốt hơn về không gian sống cho người dân. Nhưng nếu xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ thì doanh nghiệp phải mất nhiều thời gian, rất vất vả”, vị này nói. 

Nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý của doanh nghiệp BĐS TP.HCM được nêu ra tại buổi toạ đàm.

Tại nhiều dự án, chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục tài chính về đất, đã bàn giao nhà nhưng nhiều năm vẫn không làm được thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân. Đó là những vướng mắc được ông Trần Quốc Dũng – Phó TGĐ Tập đoàn Hưng Thịnh giãi bày. 

Theo ông Dũng, hiện chưa có một quy trình chung về thủ tục pháp lý cho các chủ đầu tư thực hiện một dự án BĐS. Để một dự án có pháp lý cơ bản và có thể triển khai bán hàng nhanh nhất cũng mất 1 năm, nhưng hầu hết đều kéo dài từ 4 – 5 năm. Đến bước cuối cùng là cấp sổ hồng cho cư dân cũng rất… trần ai.  

Có dự án của công ty, mặc dù đã được cơ quan thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch cục bộ, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước tháng 7/2014 nhưng sau khi bàn giao nhà, làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân thì doanh nghiệp lại bị “truy” nghĩa vụ tài chính bổ sung, lại phải xin ý kiến lòng vòng từ các đơn vị quản lý.

“Có trường hợp công ty xin cấp sổ hồng cho cư dân trước, phần điều chỉnh xin “khoanh” lại, thậm chí xin ký quỹ tiền sử dụng đất bổ sung, để tính sau nhưng cuối cùng vẫn không được giải quyết”, ông Dũng cho biết.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, phát biểu.

Ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan quản lý thường tiếp nhận việc xin điều chỉnh quy hoạch dự án với quy mô nhà ở từ lớn sang nhỏ, điều này cần phải cân nhắc vì làm tăng quy mô dân số cho khu vực. Với yêu cầu xin điều chỉnh nhà ở từ nhỏ sang lớn là việc rất hoan nghênh, cơ quan quản lý sẽ hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện theo trình tự thủ tục. 

Với những vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho cư dân, ông Ninh cho rằng nguyên tắc chung là người dân phải được cấp sổ sau khi nhận nhà. Các quy định về điều kiện cấp sổ hồng đã có, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, vướng mắc ở chỗ nào thì Sở TN&MT sẽ là đơn vị tiếp nhận, giải quyết. 

Khơi thông thị trường bằng quy trình pháp lý dự án 

Đánh giá về thị trường BĐS nửa đầu năm 2020, ông Ninh cho rằng nguồn cung sản phẩm nhà ở giai đoạn này bị sụt giảm mạnh. Nguyên nhân không phải do dịch Covid-19 mà còn đến từ thể chế, những quy định chồng chéo. Cung giảm nhưng cầu cũng giảm nên giá cả ít bị biến động. 

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, kinh nghiệm của các nước cho thấy, khi thị trường BĐS khó khăn thì người thu nhập thấp sẽ là đối tượng cần được quan tâm nhiều nhất, trong đó phân khúc nhà ở xã hội là lĩnh vực được quan tâm đầu tư. Dự kiến trong quý III/2020 Chính phủ sẽ ban hành nghị quyết để có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này. 

Ông Lê Trần Kiên - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đơn vị đang hoàn thiện quy trình pháp lý để thực hiện dự án để trình UBND Thành phố chấp thuận.

Khó khăn lớn nhất cho thị trường BĐS TP.HCM hiện nay chính là nguồn cung dự án. Để giải quyết bài toán này, ông Lê Trần Kiên – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng cần phải khơi thông thủ tục pháp lý. 

Theo ông Kiên, 5 tháng đầu năm 2020, toàn Thành phố chỉ có 12 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, giảm 25% so với cùng kỳ. Tổng nguồn cung là 3.826 sản phẩm nhà ở, giảm 19% so với cùng kỳ. Sự sụt giảm nguồn cung nhà ở này kéo dài suốt thời gian qua, trong thời gian dịch Covid-19 thì nghiêm trọng hơn. 

Để giải quyết nguồn cung sản phẩm nhà ở, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết đơn vị đang hoàn thiện quy trình thủ tục pháp lý cho một dự án và trình Thành phố phê duyệt. Trong đó thể hiện rõ từng bước, trách nhiệm của từng sở ngành, thời gian giải quyết hồ sơ…

“Đối với hàng tồn kho tại những dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, nếu chủ đầu tư muốn điều chỉnh dự án sang phân khúc thấp hơn, nhà ở giá bình dân thì Sở cũng sẽ giải quyết. Đây là 1 trong những giải pháp để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho 1 triệu dân tăng trong 5 năm tới tại Thành phố”, ông Kiên cho hay. 

Hàng tồn kho dự án nhà ở cao cấp có thể chuyển đổi sang nhà ở xã hội

 - Các dự án BĐS nhà ở trung, cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quy mô căn hộ sang phân khúc bình dân, nhà ở xã hội sẽ do Sở Xây dựng TP.HCM tham mưu giải quyết.