Soi kèo góc Liverpool vs Newcastle, 3h15 ngày 27/2
(责任编辑:Kinh doanh)
Siêu máy tính dự đoán Fiorentina vs Lecce, 2h45 ngày 1/3
Ngôi nhà trước và khi đang cải tạo.
Mặt tiền thiết kế cầu kỳ, cổng và cửa ra vào đều bo cong mềm mại. Bên cạnh đó, phần tường rào anh dùng gạch bông gió cho đảm bảo an ninh nhưng cũng thông thoáng.
Tường cổng dùng sơn nhám lạ mắt, thiết kế cầu kỳ với hai chiếc đèn cổ điển.
Trần sân cổng được lắp khung sắt chống trộm mà vẫn lấy sáng được cho nhà.
Phía trong anh sử dụng sơn màu kem, sàn gỗ và ánh đèn vàng mang đến cảm giác ấm cúng, hạnh phúc. Anh Đạt Nguyễn cho biết thêm: "Khi cải tạo nhà cũ, việc quan trọng và cần thiết là xử lý chống thấm tốt, đặc biệt với khu vực có 6 tháng mùa mưa như TP.HCM. Nếu không, sau thời gian sử dụng, lớp tường bị ngấm nước khiến lớp sơn mới bong tróc". Phong cách chính của nhà là tối giản nên nội thất nhỏ xinh, cơ bản mà không rườm rà. Với cách bố trí này, mọi khu vực trông thẩm mỹ, tinh tế. Phòng vệ sinh ốp đá mới, dùng vòi sen đứng màu đen nổi bật. Một phần tường sơn màu cam pastel ấn tượng. Khu vực tắm ướt và vệ sinh ở phía trong, còn khu vực rửa mặt được chuyển ra ngoài nhằm tạo khoảng không rộng rãi hơn.
Bồn rửa mặt lắp dương, gương tròn gắn đèn led đẹp mắt. Một số kệ treo đồ hóa mỹ phẩm, bàn chải, kem đánh răng được đặt mua trên mạng điện tử với giá bình dân nhưng tiện dụng và đẹp.
Bồn cầu trứng nhỏ gọn, dễ thương. Khu bếp mang phong cách Hàn Quốc xinh xắn. Anh Đạt Nguyễn không dùng tủ cao kịch trần, nhằm tạo độ thoáng cho không gian nhỏ. Chiếc kệ đa năng có bánh xe vừa đựng rau củ, thực phẩm lại có thể cất được nhiều đồ nấu bếp gọn gàng.
Tường bếp lắp gạch thẻ trắng dễ vệ sinh, lau chùi. Quỳnh Nga
Những mẫu nhà cấp 4 dưới 500 triệu vừa sang chảnh vừa tiện nghiChi phí nửa tỷ đồng không phải quá thấp nhưng cũng không thật sự thoải mái để xây một ngôi nhà cấp 4. Nếu đang băn khoăn, gia chủ có thể tham khảo những mẫu nhà cấp 4 dưới 500 triệu sau." alt="Vợ chồng trẻ cải tạo nhà cấp 4 cũ nát thành không gian đẹp mê đắm" />Vợ chồng trẻ cải tạo nhà cấp 4 cũ nát thành không gian đẹp mê đắm
Nhận định, soi kèo Nigeria vs Rwanda, 23h00 ngày 18/11: Khó cho cửa trên
Tỉnh uỷ Kiên Giang vừa có thông báo số 1898-TB/TU ngày 2/3/2020 kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ về chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Cụ thể, Tỉnh uỷ Kiên Giang thống nhất chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc theo tờ trình ngày 22/1/2020 của UBND tỉnh. Đồng thời, giao UBND tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện chủ trương trên, tiếp tục tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Trước đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành công văn số 651/UBND-KTCN ngày 15/5/2018 (Công văn số 651) về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai tại huyện Phú Quốc. Theo đó, tỉnh đã chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất; tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm về công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Sau thời gian bị tạm dừng, huyện Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất. “Tình hình phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc đã được kiểm soát, dần đi vào ổn định. Tuy nhiên, việc tạm dừng thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định kéo dài ảnh hưởng rất lớn đến quyền của người sử dụng đất và tác động, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và sự phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn huyện Phú Quốc”, tờ trình xin chủ trương chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651 của UBND tỉnh Kiên Giang mới đây nêu.
Theo lý giải của UBND tỉnh Kiên Giang, quyết định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh được ban hành ngày 16/7/2019 đã quy định rõ ràng, cụ thể nội dung về diện tích, điều kiện tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất… trên địa bàn tỉnh nói chung và huyện Phú Quốc nói riêng.
Do đó, UBND tỉnh xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ chấm dứt hiệu lực thi hành Công văn số 651. Trên cơ sở đó, Tỉnh uỷ Kiên Giang đã thống nhất chủ trương nói trên.
Đầu năm 2018, tình trạng phân lô bán nền xuất hiện tràn lan tại địa bàn các xã như Hàm Ninh, Cửa Dương, Dương Tơ hay thị trấn An Thới, Dương Đông. Hàng ngàn khu đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp được phân lô, rao bán với giá từ 600 triệu đồng đến hơn 2 tỷ đồng mỗi lô. Giá đất tại “đảo ngọc” Phú Quốc thời điểm này liên tục bị đẩy lên cao.
Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép gây phá vỡ quy hoạch, tháng 11/2018, UBND huyện Phú Quốc đã thành lập tổ công tác 3399 kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với các khu đất phân lô sai quy hoạch và các công trình xây dựng trái phép. Tổ công tác đã lập biên bản, tống đạt quyết định cưỡng chế cũng như tháo dỡ nhiều hạng mục hạ tầng xây dựng trái phép ở các khu dân cư tự phát.
Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền
- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng là chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.
" alt="Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửa" />Phú Quốc được gỡ “lệnh” dừng phân lô tách thửaNhận định, soi kèo Atalanta vs Venezia, 21h00 ngày 1/3: Dẹp tan hoài nghi
- Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al
- Vẫn còn 4% thuê bao bị nhà mạng từ chối cho chuyển mạng không đúng quy định
- Dốc sạch vốn liếng vào đất rồi ôm nợ vì tư tưởng “1 vốn 4 lời”
- Bé gái TP.HCM tử vong nghi ngờ viêm cơ tim, phụ huynh cần lưu ý gì?
- Siêu máy tính dự đoán Bologna vs AC Milan, 2h45 ngày 28/2
- Thuế xe ôm công nghệ sẽ không khấu hao xăng dầu, giảm trừ gia cảnh
- Vì sao các AI nhận diện tiếng Việt đều hoạt động tệ hơn quảng cáo?
- The Coral Cavalli
-
Nhận định, soi kèo Eyupspor vs Istanbul Basaksehir, 23h00 ngày 27/2: Nỗ sợ sân khách
Hoàng Ngọc - 27/02/2025 10:01 Thổ Nhĩ Kỳ ...[详细]
-
Để con nằm viện, cha làm phụ hồ kiếm tiền chữa bệnh
- “Vợ chồng em đưa con xuống bệnh viện cả tháng trời rồi nhưng chỉ có 4 triệu đồng. Cháu có vấn đề về hậu môn phải mổ đưa hậu môn tạm ra ngoài. Tiền viện cũng không có, tiền mua sữa cho con cũng không. Người cùng phòng thấy khổ quá có người cho lốc sữa, có người cho bỉm có người cho tiền, có người chỉ chỗ cho chồng đi làm phụ hồ”, chị H Joen Niê chia sẻ.Ước mơ dang dở của cô sinh viên ngoại ngữ" alt="Để con nằm viện, cha làm phụ hồ kiếm tiền chữa bệnh" /> ...[详细]
-
Phát hiện khối u não sau 12 năm có triệu chứng bệnh
Ben Jones trải qua nhiều năm đau đớn vì u não Khi được chuyển đến một bệnh viện để điều trị chuyên sâu, Ben bị sốc khi nhận thông báo rằng hình ảnh của khối u đã xuất hiện trong phim chụp cách đây 12 năm.
Anh đã phải từ bỏ bằng lái xe và công việc quản lý công trường đường sắt do bị động kinh và phải dùng thuốc. Những đợt co giật giống như cơn đau tim.
Bạn bè của Ben thậm chí còn lo lắng rằng anh đã nghiện thuốc giảm đau vì phải uống quá nhiều. "Tôi biết rằng có điều gì đó không ổn trong một thời gian, nhưng tôi không ngờ lại như vậy", Ben nói.
Đề cập đến chẩn đoán gây sốc, Ben nói: "Chỉ khi các bác sĩ cho tôi xem phim chụp từ năm 2010, tôi mới biết rằng khối u đã bị bỏ sót”.
Theo The Sun, ung thư bắt đầu từ một phần não của Ben và hiện đã di căn sang các khu vực khác.
Dự kiến vào tháng 10, Ben sẽ trải qua một ca phẫu thuật để loại bỏ khối u, nhưng các bác sĩ lo ngại, u sẽ xuất hiện trở lại.
Để có lại bằng lái xe, Ben phải tham gia cuộc đánh giá 1 năm sau ca mổ. Nếu mọi thứ ổn, anh sẽ có bằng. "Nếu tôi phải hóa trị hoặc xạ trị thì sẽ phải chờ thêm 1 một năm nữa kể từ ngày đó. Mỗi khi tôi điều trị hoặc bị động kinh, mốc thời gian để trở lại cuộc sống bình thường của tôi bị lùi thêm 1 năm", Ben tâm sự.
Ben nói thêm, gia đình của anh đang gặp khó khăn. Người bạn thân nhất của anh là Luke đã thiết lập quỹ quyên góp giúp Ben chi trả các hóa đơn do không thể đi làm.
Sếp vô tình phát hiện triệu chứng bất thường của nhân viên khi trò chuyện
Sếp khuyên Matt đi khám khi nhận thấy anh trò chuyện lúng túng dù là người có tài hùng biện." alt="Phát hiện khối u não sau 12 năm có triệu chứng bệnh" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Al Duhail vs Al Shahaniya, 20h45 ngày 28/2: Niềm tin cửa trên
Hư Vân - 28/02/2025 04:40 Nhận định bóng đá g ...[详细]
-
Bản chất tiền ảo Libra và khả năng tác động tới Việt Nam
Hiệp hội Libra mà Facebook là một thành viên sẽ phát hành đồng tiền ảo Libra đầu tiên vào năm 2020.
Để hiểu bản chất của Libra, đầu tiên chúng ta phải bắt đầu với lịch sử của tiền tệ. Cùng với sự phát triển của xã hội, các loại hàng hoá ngày một được sản xuất ra nhiều hơn, đó cũng là lý do dẫn đến nhu cầu trao đổi hàng hoá. Đây cũng là lúc, con người cần đến một vật ngang giá chung làm phương tiện trung gian trong quá trình trao đổi, và từ đó, tiền tệ ra đời.
Ở giai đoạn phát triển cao hơn của tiền tệ, xuất hiện nhu cầu giao dịch giữa 2 người ở xa nhau, thậm chí không biết mặt nhau. Lúc này, để giao dịch được thực hiện, 2 chủ thể tham gia giao dịch cần phải có sự tin tưởng lẫn nhau. Từ nhu cầu này, dẫn đến sự xuất hiện của một bên thứ 3 uy tín đóng vai trò trung gian. Đây cũng là nguồn gốc ra đời của các ngân hàng.
Tuy vậy, với sự xuất hiện của Libra, Facebook và Hiệp hội Libra đang muốn phá huỷ trật tự này bằng việc sử dụng nền tảng Blockchain nhằm thay thế cho các ngân hàng. Lúc này, các thợ đào (miner) hay người xác thực (validator) trong hệ thống Blockchain sẽ nắm vai trò là bên trung gian cho các giao dịch.
Mô hình xác thực phân tán của công nghệ Blockchain. Lúc này, các thợ đào trên khắp thế giới sẽ đóng vai trò trung gian thay thế cho hoạt động của các ngân hàng. Libra sử dụng mô hình xác thực phân tán với nhiều người, nhiều thực thể cùng tham gia trao đổi thông tin với nhau. Libra cũng sẽ đóng vai trò của một sổ cái phân tán, ghi lại số dư và thông tin về trạng thái tài chính của từng người. Đồng tiền này được kiểm soát bởi hiệp hội Libra gồm 28 thành viên mà Facebook là một phần trong đó.
Các đặc tính cơ bản của Libra là tính mở và khả năng phân tán. Đây cũng chính là những ưu điểm của các loại tiền mã hoá hiện nay. Tuy vậy, khác với sự lên xuống bất thường của Bitcoin, Hiệp hội Libra hướng tới chính sách neo giá Libra nhằm giữ giá trị của đồng tiền này ổn định. Không chỉ vậy, chi phí để thực hiện mỗi giao dịch chuyển tiền với Libra sẽ rẻ hơn so với tiền mã hóa và các hình thức giao dịch ngân hàng khác.
Theo sách trắng, Libra có khả năng duy trì cho khoảng 1.000 giao dịch/giây. Con số này vượt trội so với các đồng tiền mã hoá phổ biến hiện nay như Bitcoin (7 giao dịch/giây) và Ethereum (20 giao dịch/giây). Thế nhưng, lưu lượng giao dịch của Libra vẫn còn kém xa Visa hay Mastercard (24.000 giao dịch/giây).
Libra là đồng tiền số khả thi nhất trên toàn cầu
Theo Tiến sĩ Đặng Minh Tuấn – Trưởng Lab Blockchain của Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Libra là trạng thái quá độ giữa cơ chế kiểm soát gắt gao của các ngân hàng với hoạt động có phần vô chính phủ của các đồng tiền mã hoá.
Sự khác biệt của Libra so với các loại hình tiền tệ khác là tuy mang tính mở với ưu điểm về sự minh bạch của công nghệ Blockchain, đơn vị phát hành Libra vẫn có độ kiểm soát nhất định đối với đồng tiền của họ.
Các chính sách đối với Libra sẽ được thông bởi Hiệp hội Libra gồm 28 thành viên mà Facebook chỉ là 1 trong số đó. Nguy cơ thao túng cũng sẽ bị hạn chế bởi Hiệp hội Libra bao gồm 28 thành viên chứ không chỉ của riêng Facebook. Cơ chế kiểm soát này thậm chí có thể tự động hóa thông qua hợp đồng thông minh (smart contract).
Libra có cách tiếp cận thông minh nhất xét trong các đồng tiền kỹ thuật số. Với những đặc trưng này, cộng với việc có giá ổn định nhờ được neo giá bằng các tài sản thật, Libra là đồng tiền số khả thi nhất có thể áp dụng chung trên toàn cầu, ông Đặng Minh Tuấn nói.
Tiến sĩ Đặng Minh Tuấn – Trưởng Lab Blockchain của Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông. Ảnh: Trọng Đạt Đối với tính pháp lý của Libra, Tiến sĩ Đặng Minh Tuấn cho rằng, điều này không quá lo ngại bởi trong nhóm 28 thành viên sáng lập của Libra có sự góp mặt của Visa và Mastercard. Libra có thể lách bằng cách tiếp cận với 2 hệ thống thanh toán phổ biến này.
Không chỉ vậy, Libra còn được nhóm các công ty công nghệ lớn như Uber, Spotify, Ebay, Vodafone, Coinbase ủng hộ và thậm chí có thể được sớm tích hợp làm công cụ thanh toán trên chính các nền tảng đó.
Về tác động của Libra, Tiến sĩ Đặng Minh Tuấn cho rằng, đồng tiền này có khả năng làm thay đổi cuộc sống của 2,4 tỷ người trên thế giới. Libra sẽ mở ra phương tiện thanh toán giá rẻ và tiện lợi giống như việc gửi một tin nhắn qua ứng dụng Messenger. Các nền tảng thương mại mới cũng sẽ được hình thành thông qua smart contract.
Tuy có nhiều lợi ích như vậy, Libra sẽ gây ra ảnh hưởng trực tiếp tới sự tồn tại của các loại hình ví điện tử như Paypal, Wechat, Momo. Không chỉ vậy, đối với thế giới, Libra sẽ ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ của các ngân hàng trung ương. Đây cũng là lý do mà đồng tiền này đang phải hứng chịu làn sóng phản đối tại nhiều nơi trên thế giới.
Trọng Đạt
" alt="Bản chất tiền ảo Libra và khả năng tác động tới Việt Nam" /> ...[详细] -
'Cơn ác mộng' sa thải chưa kết thúc tại Google, thêm bang Mỹ kiện TikTok
-
Chồng miệt mài làm thuê, con vẫn thiếu tiền chữa bệnh
- “Vợ chồng em thiếu nợ bệnh viện nhiều quá rồi giờ không biết tính sao nữa. Bác sĩ kêu đóng tiền tạm ứng viện phí cho cháu mà gia đình em chạy không ra. Mấy chục triệu đồng chứ có phải mấy triệu đâu, vợ chồng em làm thuê làm mướn ở trọ thì kiếm đủ ăn cũng đã khó rồi”, chị Đặng Thị Bình chia sẻ.Éo le một số phận bi kịch, tính mạng nguy kịch" alt="Chồng miệt mài làm thuê, con vẫn thiếu tiền chữa bệnh" /> ...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Ludogorets Razgrad vs Botev Plovdiv, 23h00 ngày 27/2: Khó có bất ngờ
Hoàng Ngọc - 27/02/2025 10:05 Nhận định bóng ...[详细]
-
Ung thư tuyến tụy và nhóm máu có mối liên hệ như thế nào?
Ảnh minh họa: BHF Ung thư tuyến tụy gây tử vong cao
Theo dữ liệu thống kê ở Mỹ, loại ung thư có tỷ lệ bệnh nhân sống sót trong vòng 5 năm thấp nhất là ung thư tuyến tụy (11,5%).
Tuyến tụy là cơ quan nằm phía sau dạ dày, điều chỉnh quá trình tiêu hóa và trao đổi chất của cơ thể bằng cách tiết ra các enzym và hormone.
Năm 2020, hơn 57.000 người Mỹ được chẩn đoán mắc ung thư tuyến tụy. Theo Đại học Johns Hopkins, 47.000 bệnh nhân trong số đó đã tử vong.
Tỷ lệ tử vong cao liên quan đến ung thư tuyến tụy một phần do thường được phát hiện muộn. Loại ung thư trên hiếm khi được phát hiện ở giai đoạn đầu khi có thể chữa khỏi cao nhất. Bệnh thường không gây ra các triệu chứng cho đến khi đã lan sang các cơ quan khác.
Các triệu chứng bao gồm vàng da, nước tiểu sẫm màu, ngứa da, phân màu sáng, đau bụng hoặc lưng, giảm cân, buồn nôn và nôn, cục máu đông hoặc khởi phát bệnh tiểu đường.
Nhóm máu có nguy cơ cao
Theo phân tích của Viện Ung thư Dana-Farber, khả năng phát triển ung thư tuyến tụy có liên quan đáng kể đến nhóm máu. "Các nghiên cứu cho thấy mối liên hệ giữa nhóm máu và nguy cơ mắc các bệnh ác tính khác nhau, bao gồm cả ung thư tuyến tụy", tác giả chính, Wolpin, nói.
Theo đó, những người có nhóm máu B có nguy cơ bị ung thư tuyến tụy cao hơn 72% so với nhóm máu có nguy cơ thấp nhất, O. Những người có nhóm máu A và nhóm máu AB cũng có nguy cơ cao hơn lần lượt 32% và 51% so với nhóm O.
"Các nhà khoa học suy đoán những thay đổi trong các kháng nguyên có thể cản trở khả năng phát hiện các tế bào bất thường của hệ miễn dịch - tạo tiền đề cho ung thư", Harvard Gazetteđưa tin.
Các yếu tố nguy cơ khác
Ngoài nhóm máu, một số yếu tố nguy cơ khác của ung thư tuyến tụy không thể thay đổi gồm tuổi tác, tiền sử gia đình, chủng tộc, giới tính và sự hiện diện của một số hội chứng di truyền.
Bên cạnh đó, nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tuyến tụy có thể giảm thiểu bao gồm bỏ hút thuốc, không uống nhiều rượu hơn mức khuyến cáo, duy trì cân nặng hợp lý, kiểm soát bệnh tiểu đường và hạn chế tiếp xúc với một số hóa chất nhất định.
Tiểu ra máu mới biết nguy kịch vì ung thư thận
Người đàn ông đến Bệnh viện Bình Dân (TP.HCM) thăm khám mới phát hiện có khối bướu ở thận đã lan gần vào tim. Nếu không được phẫu thuật kịp thời, ông có thể tử vong chỉ trong vài ngày." alt="Ung thư tuyến tụy và nhóm máu có mối liên hệ như thế nào?" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo Bournemouth vs Wolves, 22h00 ngày 1/3: Đả bại Bầy sói
Cả dự án đứng hình chỉ vì một mét vuông đất công
Dự án bị ách tắc, nhà nước thất thu
Thời gian qua, thị trường BĐS TP.HCM đối mặt với vấn đề khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở thương mại mới. Các chuyên gia cho rằng, việc các chủ đầu tư mất nhiều thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý dự án là nguyên nhân chính của thực trạng này.
Từ tháng 7/2015 đến tháng 8/2018, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư đối với 170 dự án nhà ở thương mại. Trong đó, 44 dự án có quyền sử dụng đất ở, được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và đã được cơ quan thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị.
Phần lớn các dự án này, trước đây đã được UBND TP.HCM cho chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở cũ. Thực chất, chỉ có một số ít dự án có diện tích nhỏ tại các quận nội thành mới có 100% diện tích đất ở, nếu không bị vướng đất hẻm.
Nhiều dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM "đứng hình" vì đất công nằm xen cài. Ngoài ra, có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp (chiếm 74,1%), phần lớn nằm ở các quận ven và huyện ngoại thành, có nguồn gốc do đền bù đất nông nghiệp, đất chuyên dùng.
Trong số những dự án này, có 51 dự án đến nay đã hết hời hạn để hoàn thành các thủ tục đầu tư mà theo quy định chỉ có 12 tháng. Kể từ tháng 9/2018 đến nay, tất cả các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, đều phải thực hiện thủ tục thông qua Sở Kế hoạch Đầu tư để trình UBND Thành phố ban hành "Quyết định chủ trương đầu tư" theo quy định của Luật Đầu tư.
Hiện nay, tất cả các dự án đã có "Quyết định chủ trương đầu tư" và các dự án có quỹ đất hỗn hợp đều bị ách tắc về thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500". Đây là một nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Việc các dự án nhà ở thương mại bị “đứng hình”, không triển khai dẫn đến sụt giảm nguồn thu ngân sách. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, dự toán thu từ đất năm 2019 của thành phố là 14.900 tỷ đồng, nhưng ước thu khoảng 11.000 tỷ đồng, chỉ đạt 74%. Trong khi đó năm 2016 dự toán thu 16.500 tỷ đồng và thực thu là 17.100 tỷ đồng, đạt 103,6%.
So với tổng thu ngân sách địa phương giai đoạn 2016-2020, tổng thu từ đất chỉ chiếm 3-5%. Giám đốc Sở TN&MT cho rằng, số thu như vậy là quá khiêm tốn so với tiềm năng có thể thu từ đất của thành phố.
Một mét đất công cũng phải đấu giá
Từ sự việc Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát xây “lụi” 110 biệt thự tại dự án Khu nhà ở phường Phú Mỹ, quận 7 khi chưa được cấp quyền sử dụng đất hợp pháp, bị buộc dừng thi công vào giữa năm 2019, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại có đất công xen cài được UBND thành phố đẩy mạnh.
Trong buổi họp báo thông tin về sai phạm của Công ty Hưng Lộc Phát tại dự án trên, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho rằng có nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan. Chủ đầu tư sai nhưng nguyên nhân khách quan là do chưa có hướng dẫn về việc quản lý đất công xen cài trong dự án. Theo quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công thì dù có một mét vuông đất công cũng phải mang ra đấu giá.
Sau đó, UBND thành phố cũng đã giao Sở TN&MT phối hợp cùng các sở, ngành liên quan nghiên cứu hướng dẫn của Bộ TN&MT xây dựng phương án, quy trình giải quyết đối với phần diện tích đất do nhà nước giao nằm xen cài trong các thửa đất nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng hay nhận góp vốn để chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh theo quy định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, nỗi khổ của các doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM hiện nay là dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, mặc dù chỉ vướng 1 mét đất công nhưng vẫn phải dừng cả dự án. Tỷ lệ đất thuộc nhà nước quản lý thường chiếm khoảng 10% diện tích dự án.
Chủ tịch HoREA cho rằng, theo quy định hiện hành, nhà nước cho chủ đầu tư thuê đất đối với phần đất thuộc nhà nước quản lý nằm xen cài để thực hiện dự án, nhưng thiếu hình thức giao đất cho chủ đầu tư đối với phần đất này để thực hiện dự án.
Căn cứ pháp luật đất đai, nên giao phần đất rạch, bờ đất, đường… có hình dạng bất định hình mà không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành 1 dự án độc lập, do nhà nước quản lý nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải thực hiện đấu giá. Giá trị phần đất này được xác định theo "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường khi tính tiền sử dụng đất dự án.
Phương án khác là thực hiện cơ chế đổi ngang “đất thô”. Theo đó, các thửa đất có hình dạng bất định hình do nhà nước quản lý nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất mới ở ranh dự án, để nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.
Theo ông Châu, sau khi "dồn điền đổi thửa", doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại. Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp (đã có quỹ đất liền kề) sẽ tham gia và chấp nhận cả mức giá cao nhất để sau đó hợp thửa vào dự án.
Ngoài ra, cũng nên quy định diện tích tối thiểu của các phần đất thuộc nhà nước quản lý cộng gộp lại, có thể từ 1.000 m2 trở lên. Nếu dưới mức diện tích này thì giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án và nộp ngân sách nhà nước theo phương pháp xác định "giá đất cụ thể".
“Cả 2 phương án này đều có thể thực hiện được ngay vì có căn cứ pháp luật. Riêng phương án đổi ngang “đất thô” sẽ rất có lợi cho nhà nước vì tích tụ được quỹ đất mới có giá trị cao hơn so với nhiều thừa đất nhỏ, nằm rải rác.
Khi đó, doanh nghiệp sẽ chịu thiệt vì không còn quỹ đất rạch, bờ đất, đường để phát triển dự án như trước đây nhưng cái họ được lợi là quy trình thủ tục phê duyệt dự án thuận lợi và nhanh hơn”, ông Châu phân tích.
Loạn dự án 'ma' ở TP.HCM: Mạo danh chủ đầu tư, rao bán cả đất công
Tình trạng dự án 'ma' loạn đến mức có trường hợp đất quy hoạch công trình công cộng, cây xanh cũng ngang nhiên rao bán.
" alt="Cả dự án đứng hình chỉ vì một mét vuông đất công" />
- Nhận định, soi kèo Myawady FC vs Yadanarbon FC, 16h30 ngày 27/2: Không thể gắng gượng
- Ford Explorer 2023 và Toyota Land Cruiser Prado 2023: Mẫu xe SUV nào đáng chọn?
- Triệu chứng có thể gặp ở 70% bệnh nhân ung thư
- Kết quả bóng đá Cup C1 hôm nay 24/2
- Nhận định, soi kèo Unirea Slobozia vs Otelul Galati, 22h00 ngày 28/2: Chấm dứt cơn ác mộng
- Em xin hứa dùng số tiền ủng hộ lo cho con học hành
- Truy bắt đối tượng nổ súng ở quán cà phê