Nhận định, soi kèo Olympique Akbou vs MC Alger, 22h30 ngày 15/4: Niềm tin cửa trên

“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.

Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. 

Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng

Đặc biệt, Vinhomes còn lựa chọn lối đi riêng khi đặt mục tiêu chăm sóc, phát triển cộng đồng lên ngang tầm với mục tiêu phát triển những sản phẩm mới dẫn dắt thị trường. Để từ đó, cư dân Vinhomes ở mọi lứa tuổi đều được chăm sóc tốt cả về thể chất lẫn tinh thần, trở thành những mắt xích quan trọng hình thành nên những cộng đồng văn minh, đẳng cấp quốc tế.

Bước đi khác biệt này của Vinhomes không chỉ bền bỉ mà còn liên tục tăng tốc, mở rộng. 

“Trong giai đoạn dịch Covid-19, Vinhomes vẫn liên tục chăm lo phát triển cộng đồng, triển khai hoạt động trên nền tảng online, cùng cư dân vượt qua dịch bệnh. Ngay khi cuộc sống trở lại trạng thái bình thường, các hoạt động từ online đã nhanh chóng chuyển thành offline, như chương trình Đổi rác lấy quà Vinhomes Go Green hay Ngày Chủ nhật xanh Vinhomes… thu hút hàng vạn cư dân tại các khu đô thị tham gia”, anh Nguyên, cư dân Vinhomes Smart City chia sẻ. 

Gần đây nhất, Vinhomes đã quy hoạch lại các hoạt động cộng đồng để đẩy nhanh hành trình phát triển bền vững với chiến lược nâng tầm chuẩn sống cho cư dân bằng việc cho ra mắt 2 CLB, gồm Sống Vui - Khỏe và Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp. Cùng với đó, vào tháng 4,

CLB Khách hàng Tinh hoa Vinhomes (Vinhomes Elite Club) cũng ra đời, ghi dấu mốc mới trong hành trình chăm sóc cư dân của thương hiệu BĐS hàng đầu.  

Xây dựng bản sắc riêng biệt cho cư dân Vinhomes

Chỉ sau vài tháng ra mắt, 2 CLB Sống Vui - Khoẻ và Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp do Vinhomes khởi xướng đã thu hút hơn 21.000 thành viên tham gia.

Là một thành viên tích cực tham gia các hoạt động cộng đồng, chị Lê Thùy Linh, cư dân Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City) chia sẻ: “Từ khi trở thành cư dân Vinhomes vào đầu năm 2024, gia đình tôi đã được tham gia hàng loạt các hoạt động bổ ích, từ Green Day Festival 2024 do CLB Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp tổ chức cho đến Lễ hội Chào mùa hè do CLB Sống Vui - Khỏe chủ trì. Sự kiện nào cũng vui tươi và náo nhiệt, khiến tôi thấy mình thật may mắn khi chuyển về sống nơi đây”.

Sau “Lễ hội Chào mùa hè”, từ nay cho đến hết tháng 9/2024, CLB Sống Vui - Khỏe sẽ tiếp tục chủ trì hàng loạt sự kiện thể thao với đa dạng các bộ môn như: tennis, bóng đá, bóng chuyền, chèo thuyền, bóng rổ, cầu lông… Riêng cư dân yêu thích chạy bộ sẽ có riêng “Giải chạy Vinhomes”; đam mê bơi lội, được thử sức với giải “Kình ngư Vinhomes”, hứa hẹn mang tới những màn tranh tài kịch tính.  

“Sau khi biết được thông tin về giải “Kình ngư Vinhomes”, con trai tôi đã hăng hái tập luyện để sẵn sàng thi đấu cùng các bạn. Ngoài ra, các cháu cũng đang háo hức với Trại hè thiếu nhi Quốc tế Ocean City, được Vinhomes lần đầu tiên tổ chức dành cho các thanh thiếu niên”, anh Minh Hoàng, cư dân Vinhomes Ocean Park 3 (Ocean City) cho biết.

Trải nghiệm của cư dân Vinhomes sẽ được nâng lên một tầm cao mới khi bộ môn thể thao cưỡi ngựa quý tộc được đào tạo cho các cư dân với sự ra đời của Học viện cưỡi ngựa Hoàng gia (Vinhomes Royal Island). Cùng với đó, giải Golf liên khu sẽ được tổ chức tại Vinpearl Golf Vũ Yên, sẽ đem đến cơ hội giao lưu, kết nối dành riêng cho những cư dân tinh hoa của Vinhomes.  

Trong khi đó, hành trình xanh của cư dân Vinhomes còn tiếp tục được thắp lửa với các hoạt động do CLB Sống Xanh - Văn minh - Đẳng cấp tổ chức như: Cuộc thi Vinhomes Xanh - nơi mỗi ngôi nhà đều làm nên mảnh ghép của lá phổi xanh khu đô thị; chương trình Đi bộ Xanh - Vì tương lai Xanh “10.000 bước chân mỗi ngày”; Giờ Xanh tắt điện sớm 15 phút mỗi ngày để tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải khí gây hiệu ứng nhà kính hay ủng hộ xu thế di chuyển xanh…  

Những khu đô thị bền vững, đáng sống của Vinhomes không chỉ được kiến tạo nên từ những tiện ích đẳng cấp, không gian xanh sinh thái vượt trội mà còn được vun đắp bởi những cộng đồng cư dân với bản sắc riêng biệt - khỏe thể chất, mạnh trí lực, vui tinh thần, giàu trải nghiệm, và được chăm sóc tận tình bởi chủ đầu tư đầy tâm huyết. Đây chính là “bí quyết vàng” giúp Vinhomes trở thành thương hiệu nhà phát triển BĐS được yêu mến và tin tưởng hàng đầu Việt Nam.

Phương Cúc

Rất nhiều người đã bị sập bẫy khi mua nhà đất do ngân hàng thanh lý. Ảnh minh họa

Vì không nắm rõ quy trình thủ tục mua bán ra sao nên khi nhận bản sao kê sổ tiết kiệm, bà Đ. nghĩ việc mua bán đã xong xuôi và hợp lệ, chỉ cần đợi đến ngày nhận “sổ đỏ”. Khi bà Đ. yêu cầu làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên căn hộ, Kiên đã làm giả “sổ đỏ” để qua mắt bà Đ. Chỉ đến cuối năm 2019, bà Đ. mới phát hiện mình bị lừa khi mang “sổ đỏ” đến Phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội để tra cứu.

Không riêng bà Đ. mà rất nhiều người mua nhà đất đã bị sập bẫy sổ đỏ giả và chiêu bán nhà đất giá rẻ do ngân hàng thanh lý. Các cơ quan chức năng cũng đã báo động vấn nạn này từ lâu để cảnh báo người dân. Các chuyên gia cho rằng, hình thức rao bán nhà đất do ngân hàng thanh lý chỉ là một chiêu quảng cáo để thu hút khách hàng. Môi giới đã đánh vào tâm lý chuộng đồ thanh lý giá rẻ và càng an tâm hơn khi có ngân hàng đứng đằng sau.

Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo quy định, các ngân hàng khi thanh lý tài sản phải đăng thông tin lên website và các phương tiện truyền thông chứ không thông qua cò đất hay phát tờ rơi… Vì vậy những tin nhắn rao bán hoặc thông tin trên tờ rơi về tài sản thanh lý của ngân hàng là mạo danh. Cũng theo luật sư Cường, thị trường bất động sản khó khăn thì các môi giới sẽ càng có nhiều chiêu để dụ khách hàng nên người mua và nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.

Trước đó, chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, việc bán đấu giá các tài sản bảo đảm tại các ngân hàng thương mại diễn ra khá phổ biến. Trước đây, việc xử lý tài sản thế chấp là bất động sản thông qua nhiều cách khác nhau, chứ không công khai như hiện nay. Hơn nữa, thanh khoản trong giai đoạn trước khá tốt, nhu cầu giải chấp cao nên các ngân hàng không phải lo đi phát mãi. Ông Hiển nói, tài sản phát mãi từ ngân hàng không phải là dễ "ăn". Những tài sản này thường có giá mềm hơn nhưng thủ tục phức tạp, có thể khiến người mua gặp rủi ro. Do đó, người mua cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý, sự đồng thuận của chủ tài sản, quyền mua, quyền bán của ngân hàng.

Về hành vi làm giả sổ đỏ để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng, cuối năm 2019, một đối tượng tại TP. Đà Nẵng cũng đã bị bắt tạm giam. Cho biết sổ đỏ giả được làm rất tinh vi, nếu không có nghiệp vụ sẽ rất khó để phát hiện, cơ quan chức năng đã cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác để tránh bị sập bẫy lừa.

Để giảm thiểu rủi ro, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT khuyến cáo người mua nhà đất trước khi lên văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán cần chủ động đem bản copy của sổ đỏ đó lên văn phòng đất đai để xác thực.

Theo Bất động sản

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

Căn hộ của anh chị là căn thông tầng diện tích 112m2, trị giá gần 5 tỷ đồng, có 1 vườn nhỏ xinh 12m2 ở tầng thượng của toà nhà. 

Mỗi sàn căn hộ là 56m2, tổng có 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh và chị thay đổi chỉ còn 2pn 2 vệ sinh để phù hợp gia đình 3 người. Căn hộ ngập ánh sáng tự nhiên, ấm cúng và êm ái. Chị Bạch Nữ quan niệm nhà phải thoáng và không bị bí bách. Dù ở đâu các thành viên cũng thấy nhau.

Gia chủ không dùng nhiều màu sắc, chỉ cần mộc mạc tự nhiên của gỗ, màu xanh của cây và màu trắng nền nã. Ngoài ra, chị cũng không dùng nhiều đồ decor, nội thất thật đơn giản nhưng phải đúng công năng và có gu.

Khi làm việc với đơn vị thiết kế, chị nói rõ rất nhiều yêu cầu. Sau 6 tháng làm việc cùng, tính từ ngày gặp nhau đầu tiên tới ngày hoàn thiện ngôi nhà, vợ chồng chị hoàn toàn hài lòng với đội ngũ thi công, thiết kế này.  

Chồng chị trước khi lấy vợ không hề biết nấu ăn, từ ngày lập gia đình, 2 vợ chồng cùng nấu nướng mỗi ngày nên anh yêu bếp hơn. Hôm nào vợ bận, anh xắn tay vào bếp, chế biến những món ngon cho gia đình.

Phòng khách với chiếc sofa êm ái, không phải để ngồi mà để nằm. Chị chia sẻ: “Trừ khi có khách ngồi đàng hoàng, mỗi ngày mọi người đều nằm dài trên đó xem tivi”. Ghế pancha siêu êm, ban đầu anh xã chị nói đừng làm, vì cho rằng phí tiền nhưng từ lúc làm xong anh ngồi còn nhiều hơn chị. Trần nhà cũng được thiết kế lại, bo tròn tạo sự mềm mại. Góc này rõ hơn độ lượn của trần nhà, tạo không gian rất thoải mái và mượt mà.

Chị đập tường để làm âm giả tủ lạnh, đục tường ngay tivi của phòng khách làm 1 ô cửa để nối liền mạch với phòng ăn/phòng làm việc.

Thực tế trên thiết kế đây là 1 phòng ngủ nữa, nhưng chị đập thông và bỏ hẳn cửa phòng, chỉ để cái khung cửa bo cong để làm không gian thoáng đãng hơn và tạo sự kết nối giữa các phòng.

Đổi góc nhìn từ bên trong, kia là chuồng hamster và sóc bay, cũng được đo đạc cho đúng vị trí và liền mạch với nội thất nhà. Vì tính chất công việc có những ngày làm việc tại nhà, hoặc đợt covid lockdown, cả nhóm team toàn qua nhà chị tụ tập và làm việc nên chị thiết kế thành 1 nơi thật chill, ngập tràn ánh sáng để sáng tạo được nhiều ý tưởng. Chân bàn siêu yêu với những viên tròn tròn, độc đáo. Trong khi đó, chân ghế cũng được làm theo yêu cầu của chị, nhìn rất thanh thoát.  Phòng có tủ đựng tài liệu/ tủ đựng đồ chơi/ sách của bé trai. “Tôi thấy dọn kiểu gì cũng bừa nên cứ giấu hết vô tủ là gọn ngay”, chị bạch Nữ nói. 

Từ phòng khách nhìn ngược ra hướng cửa chính và bếp, có lối cầu thang đi lên tầng trên. Khi chưa cải tạo thì cầu thang là đá đen, vừa nhỏ vừa hẹp nên rất bí bách, chị thay đổi bậc thang sơn trắng và gỗ tự nhiên nguyên tấm giúp khu vực này thanh thoát, sáng hơn.

Trong phòng con, chị không lắp camera mà khoét 1 ô cửa kính như vậy để dù con có đóng cửa mở máy lạnh, hay khi con đóng cửa cần không gian riêng tư thì bố mẹ cũng có thể quan sát được con. Giường ngủ của Mio được thiết kế riêng hình chiếc xe, như là 1 chiếc xe jeep đang chạy trong rừng. 

Phòng bé Mio không dùng tủ lớn mà dùng tủ hộc nhỏ, nhằm tạo không gian thoáng đãng. Mio đã có tủ đựng sách phía dưới lầu, nên trên này chị chỉ làm 2 kệ sách bé, luân phiên thay đổi để con đọc mỗi tối. Chị cũng hạn chế mang đồ chơi trên này cho bớt bày bừa. Ở đây chỉ để ngủ và sinh hoạt chung mỗi tối cùng bố mẹ thôi. Bố sẽ đọc sách cho Mio và mẹ sẽ tâm sự hỏi chuyện hàng ngày ở trường.

Phòng ngủ của hai vợ chồng vẫn 1 tone màu gỗ, xanh bơ nhạt và trắng kem rất hài hoà. Sàn gỗ lót hình xương cá, kết hợp mây tre, và trang trí tường hiệu ứng ombre là chị có không gian của resort. Chiến bàn mây nhỏ đầu giường là nơi để sạc điện thoại, khăn giấy, để vài món linh tinh.

Hiện Đà Nẵng có 6 quận và 2 huyện (huyện Hoà Vang và huyện đảo Hoàng Sa), được định hướng 6 khu vực động lực phát triển chính. Trong 6 khu vực động lực phát triển này, Liên Chiểu nổi lên có vai trò đặc biệt, đóng góp 2 động lực phát triển cho Đà Nẵng. 

Cụ thể, nơi này thuộc Khu vực động lực số 2, tập trung phát triển du lịch, vui chơi giải trí biển ven Vịnh Đà Nẵng; đồng thời cũng là Khu vực động lực số 6, với Tổ hợp đô thị cảng biển Liên Chiểu, trung tâm dịch vụ logistics.

Với những tiềm năng, lợi thế mang tính thiên thời, địa lợi, cảng Liên Chiểu được kỳ vọng trở thành cảng biển hàng đầu khu vực Đông Nam Á, góp phần đưa thành phố Đà Nẵng bứt phá, vươn lên tầm cao mới.

Ngoài các dự án hạ tầng và khu công nghệ lớn, hiện khu vực Liên Chiểu - Nam Ô đã xuất hiện hàng loạt dự án của ông lớn địa ốc, trong đó có dự án Nam Ô Discovery của chủ đầu tư là công ty TNHH Asiana Paramount, công ty CP bất động sản Phú Quý độc quyền phát triển kinh doanh.

Nam Ô Discovery là dự án căn hộ cao cấp đang chuẩn bị ra mắt tại quận Liên Chiểu. Dự án nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, hướng ra Vịnh Đà Nẵng có quy mô 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, với số lượng chỉ hơn 400 căn hộ. 

Nam Ô Discovery là dự án hiếm hoi sở hữu mặt biển Đà Nẵng  - nơi các chủ nhân có thể thưởng ngoạn bình minh và hoàng hôn trên biển mỗi ngày, tận hưởng không khí trong lành và tiếng sóng biển rì rào ngay tại căn nhà của mình. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại tại dự án Nam Ô Discovery không chỉ hứa hẹn mang lại một không gian sống lý tưởng mà còn được đánh giá là một khoản đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng. 

Lệ Thanh

Trong văn bản mới đây gửi Bộ Tài chính, Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng với chức năng quản lý Nhà nước về thẩm định giá, Bộ Tài chính cần làm việc với Sở TN-MT TPHCM để xác minh cụ thể những vấn đề trên. 

Trường hợp có bằng chứng xác đáng doanh nghiệp thẩm định giá nào vi phạm thì xử lý nghiêm. Đồng thời, phổ biến công khai để tất cả các doanh nghiệp thẩm định giá rút kinh nghiệm. 

Còn nếu Sở TN-MT TPHCM chỉ đưa ra những nhận xét chung chung, không đưa ra được bằng chứng cụ thể doanh nghiệp thẩm định giá nào “đi đêm” với nhà đầu tư thì đề nghị huỷ bỏ những đánh giá trên trong đề án. 

Ngoài ra, phải giải thích công khai trước công luận để các doanh nghiệp thẩm định giá yên tâm, ổn định, đáp ứng nhu cầu thẩm định giá của xã hội.

Như VietNamNet đã thông tin, ngày 26/4, Sở TN-MT đã trình UBND Thành phố phê duyệt Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố”. 

Nội dung đề án nêu lên những vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể tại hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn TPHCM và đề xuất hướng giải quyết theo từng nhóm vấn đề. 

Bên cạnh mang lại nguồn thu ngân sách lớn khi các chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính, Sở TN-MT TPHCM cho rằng nếu đề án này được thông qua, đơn vị sẽ có cơ sở xem xét cấp sổ hồng cho hơn 80.000 căn nhà tại hơn 200 dự án nhà ở.