Uỷ quyền là hình thức đại diện theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện. Tuy nhiên, cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

Luật Nhà ở 2014 tại Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, bên thuê phải tự thanh lý với bên cho thuê mà không được ủy quyền cho bên khác đến ký thanh lý. Mặt khác khi ký thanh lý hợp đồng còn liên quan đến bàn giao tài sản liên quan đến hợp đồng thuê nên nếu trong hợp đồng thuê ghi rõ bên thuê phải có trách nhiệm thanh lý hợp đồng thì không được ủy quyền ký thanh lý.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mất CMND khi gần thi đại học

Em sinh năm 2003, sắp tới sẽ thi Đại học. Em vừa làm mất CMND (chỉ còn bản sao công chứng). Em đã đi làm lại rồi nhưng số CCCD mới lại không giống số cũ, trong khi em cần CMND để nộp hồ sơ xét tuyển.

Luật sư tư vấn:

Điều 134 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. 

 2. Cá nhân, pháp nhân có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

Ảnh minh hoạ

Uỷ quyền là hình thức đại diện theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện. Tuy nhiên, cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

Luật Nhà ở 2014 tại Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, bên thuê phải tự thanh lý với bên cho thuê mà không được ủy quyền cho bên khác đến ký thanh lý. Mặt khác khi ký thanh lý hợp đồng còn liên quan đến bàn giao tài sản liên quan đến hợp đồng thuê nên nếu trong hợp đồng thuê ghi rõ bên thuê phải có trách nhiệm thanh lý hợp đồng thì không được ủy quyền ký thanh lý.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mất CMND khi gần thi đại học

Em sinh năm 2003, sắp tới sẽ thi Đại học. Em vừa làm mất CMND (chỉ còn bản sao công chứng). Em đã đi làm lại rồi nhưng số CCCD mới lại không giống số cũ, trong khi em cần CMND để nộp hồ sơ xét tuyển.

Tại đại hội VFF khóa 9, quyền Chủ tịch VFF Trần Quốc Tuấn là ứng viên duy nhất tranh cử ghế Chủ tịch. Vì thế, cuộc đua tới những vị trí chủ chốt của VFF chỉ được chú ý ở ghế Phó Chủ tịch.

Theo danh sách vừa được chốt lại, toàn bộ dàn lãnh đạo VFF khóa 8 đều tái tranh cử. Ngoài ghế Chủ tịch và Phó Chủ tịch phụ trách truyền thông - đối ngoại nêu trên, hai ghế Phó Chủ tịch phụ trách chuyên môn và vận động tài trợ được dự đoán sẽ rất nóng.

Phó Chủ tịch phụ trách tài chính và vận động tài trợ có 3 ứng viên là ông Nguyễn Trung Kiên, Lê Văn Thành và Trần Anh Tú.

Ở vị trí Phó Chủ tịch phụ trách chuyên môn, sau khi ông Vũ Tiến Thành và Phạm Ngọc Viễn rút lui có 3 ứng viên là ông Dương Nghiệp Khôi, Trần Anh Tú và Trần Quốc Tuấn. Với việc ông Trần Quốc Tuấn gần như chắc chắn trúng cử ghế Chủ tịch, cuộc đua chỉ còn lại 2 cái tên.

Đại hội VFF khóa 9 dự kiến diễn ra vào ngày 6/11 tại Hà Nội và sẽ bầu ra 17 thành viên trong Ban chấp hành. VFF khẳng định công tác bầu cử tại đại hội sẽ minh bạch, chặt chẽ dưới sự giám sát của đại diện FIFA.

Ngày 22/9, VFF chốt danh sách tranh cử tại đại hội 9. So với danh sách ứng cử ban đầu được 74 tổ chức thành viên tổ chức giới thiệu, một số trường hợp xin rút lui.

Đáng chú ý, Tổng thư ký VFF Lê Hoài Anh xác nhận sẽ không tranh cử ghế Phó Chủ tịch VFF phụ trách truyền thông - đối ngoại tại đại hội VFF khóa 9. Ông Hoài Anh vẫn tham gia tranh cử ghế Ban chấp hành khóa tới.

Như vậy, vị trí này còn ông Cao Văn Chóng, Nguyễn Quốc Hội, Nguyễn Thị Hoàng Phương và Nguyễn Xuân Vũ.

Tại đại hội VFF khóa 9, quyền Chủ tịch VFF Trần Quốc Tuấn là ứng viên duy nhất tranh cử ghế Chủ tịch. Vì thế, cuộc đua tới những vị trí chủ chốt của VFF chỉ được chú ý ở ghế Phó Chủ tịch.

Theo danh sách vừa được chốt lại, toàn bộ dàn lãnh đạo VFF khóa 8 đều tái tranh cử. Ngoài ghế Chủ tịch và Phó Chủ tịch phụ trách truyền thông - đối ngoại nêu trên, hai ghế Phó Chủ tịch phụ trách chuyên môn và vận động tài trợ được dự đoán sẽ rất nóng.

Phó Chủ tịch phụ trách tài chính và vận động tài trợ có 3 ứng viên là ông Nguyễn Trung Kiên, Lê Văn Thành và Trần Anh Tú.

Ở vị trí Phó Chủ tịch phụ trách chuyên môn, sau khi ông Vũ Tiến Thành và Phạm Ngọc Viễn rút lui có 3 ứng viên là ông Dương Nghiệp Khôi, Trần Anh Tú và Trần Quốc Tuấn. Với việc ông Trần Quốc Tuấn gần như chắc chắn trúng cử ghế Chủ tịch, cuộc đua chỉ còn lại 2 cái tên.

Đại hội VFF khóa 9 dự kiến diễn ra vào ngày 6/11 tại Hà Nội và sẽ bầu ra 17 thành viên trong Ban chấp hành. VFF khẳng định công tác bầu cử tại đại hội sẽ minh bạch, chặt chẽ dưới sự giám sát của đại diện FIFA.

Chiếc thẻ đỏ tai hại của Marcus Rashford ở phút 42, sau khi trọng tài Donatas Rumsa sử dụng công nghệ VAR, đẩy trận đấu đi theo hướng khác.

13 phút bù giờ của hiệp một (trận đấu gián đoạn do một CĐV quá khích vào sân) đủ để Copenhagen gỡ hòa 2-2. Hiệp hai là cuộc rượt đuổi hấp dẫn khác và chủ nhà thắng 4-3.

Bàn thắng thứ hai của Copenhagen đến từ phạt đền. Bóng chạm tay Raphael Varane nhưng trung vệ người Pháp không bị phạt vì bóng chạm đùi trước.

Ở tình huống ngay sau đó, bóng đập thẳng vào tay Harry Maguire đang để rộng bất thường.

Maguire chuộc lỗi khi mang về quả phạt đền trong hiệp hai, được Bruno Fernandes dứt điểm chính xác. Tuy nhiên, MU vẫn để thua sau đó.

Roony Bardghji, người ấn định chiến thắng 4-3 cho Copenhagen, có cột mốc mà anh sẽ không bao giờ quên: trở thành cầu thủ trẻ nhất trong lịch sử ghi bào vào lưới MU ở Champions Leaguekhi 17 tuổi và 358 ngày.

Đối với MU, đây là trận thứ 4 liên tiếp đội bị thổi phạt đền ở vòng bảng Champions League.

Theo Opta, chưa từng ghi nhận trường hợp nào bị phạt đền 4 lần trong 4 trận đầu tiên thuộc vòng bảng giải bóng đá hấp dẫn nhất châu Âu cấp CLB.

Một nửa những lần MU chịu phạt đền là do để bóng chạm tay trong vòng cấm. Có thể thấy, không chỉ vấn đề hệ thống mà chính các cầu thủ cũng phòng ngự không chủ động.

Ở trận thua Bayern Munich 3-4, Christian Eriksen là người chơi bóng bằng tay. Giờ đến Maguire và đối phương đều ghi bàn.

Trong trận thua Galatasaray, Casemiro phạm lỗi với Dries Mertens và Mauro Icardi đá ra ngoài. Ở lượt đi với Copenhagen, Andre Onana cứu thua sau lỗi cao chân nguy hiểm của McTominay.

MU hiện rơi xuống cuối bảng A Champions League và nguy cơ bị loại từ vòng bảng rất cao.

MU thua đau đớn ở Cúp C1, Erik ten Hag bức xúc trọng tài o ép

Trên sân Parken ở thủ đô Đan Mạch, MU khởi đầu trận đấu rất tốt với cú đúp của Rasmus Hojlund khi bóng lăn chưa đầy 30 phút.

Chiếc thẻ đỏ tai hại của Marcus Rashford ở phút 42, sau khi trọng tài Donatas Rumsa sử dụng công nghệ VAR, đẩy trận đấu đi theo hướng khác.

13 phút bù giờ của hiệp một (trận đấu gián đoạn do một CĐV quá khích vào sân) đủ để Copenhagen gỡ hòa 2-2. Hiệp hai là cuộc rượt đuổi hấp dẫn khác và chủ nhà thắng 4-3.

Bàn thắng thứ hai của Copenhagen đến từ phạt đền. Bóng chạm tay Raphael Varane nhưng trung vệ người Pháp không bị phạt vì bóng chạm đùi trước.

Ở tình huống ngay sau đó, bóng đập thẳng vào tay Harry Maguire đang để rộng bất thường.

Maguire chuộc lỗi khi mang về quả phạt đền trong hiệp hai, được Bruno Fernandes dứt điểm chính xác. Tuy nhiên, MU vẫn để thua sau đó.

Roony Bardghji, người ấn định chiến thắng 4-3 cho Copenhagen, có cột mốc mà anh sẽ không bao giờ quên: trở thành cầu thủ trẻ nhất trong lịch sử ghi bào vào lưới MU ở Champions Leaguekhi 17 tuổi và 358 ngày.

Đối với MU, đây là trận thứ 4 liên tiếp đội bị thổi phạt đền ở vòng bảng Champions League.

Theo Opta, chưa từng ghi nhận trường hợp nào bị phạt đền 4 lần trong 4 trận đầu tiên thuộc vòng bảng giải bóng đá hấp dẫn nhất châu Âu cấp CLB.

Một nửa những lần MU chịu phạt đền là do để bóng chạm tay trong vòng cấm. Có thể thấy, không chỉ vấn đề hệ thống mà chính các cầu thủ cũng phòng ngự không chủ động.

Ở trận thua Bayern Munich 3-4, Christian Eriksen là người chơi bóng bằng tay. Giờ đến Maguire và đối phương đều ghi bàn.

Trong trận thua Galatasaray, Casemiro phạm lỗi với Dries Mertens và Mauro Icardi đá ra ngoài. Ở lượt đi với Copenhagen, Andre Onana cứu thua sau lỗi cao chân nguy hiểm của McTominay.

MU hiện rơi xuống cuối bảng A Champions League và nguy cơ bị loại từ vòng bảng rất cao.

MU thua đau đớn ở Cúp C1, Erik ten Hag bức xúc trọng tài o ép