Hyatt Regency, một trong những dự án chuyển nhượng với giá trị rất lớn, nhưng Đà Nẵng không thu được thuế.

Làn sóng chuyển nhượng dự án bất động sản

Thương vụ ngàn tỷ đáng chú ý nhất thời gian qua tại TP. Đà Nẵng được cho là Dự án Hyatt Regency, với quy mô 400 biệt thự, phòng khách sạn và căn hộ được Tập đoàn Indochina Land bán cho Gaw Capital. Khu resort này một mặt nằm trên đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn) và một mặt tiếp giáp với bãi biển, là một trong 4 dự án mà Indochina Land bán cho Gaw Capital hồi năm ngoái. Ngoài ra, Indochina Land còn sang nhượng lại sân golf đang khai thác là Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp với giá 25,5 triệu USD.

VinaCapital được xem là “vua” đất ven biển Đà Nẵng cũng đang thoái vốn và chuyển nhượng hàng loạt dự án, trong đó đáng chú ý là 2 thương vụ: “sang tay” sân golf 18 lỗ Danang Golf Club với giá hơn 12 triệu USD và Dự án Marina Complex nằm ngay bờ sông Hàn, với quy mô 17,6 ha cho Quốc Cường Gia Lai hồi cuối tháng 2/2016. Ngoài ra, một số dự án bất động sản khác tại Đà Nẵng của quỹ đầu tư này có tổng vốn đầu tư tại thời điểm công bố lên đến 325 triệu USD cũng đã được bán cho World Trade Centre.

Một thương vụ đình đám khác được nhắc đến “con đường dịch chuyển dích dắc” của Khách sạn One Poera Danang (tiêu chuẩn 5 sao, quy mô 200 phòng tiêu chuẩn), xuất phát từ Hoàng Anh Gia Lai, sau đó qua tay một đại gia với giá 31,4 triệu USD. Khách sạn này có điểm đến mới là nhà đầu tư Success Dragon. Ngoài ra, mới đây, cao ốc Indochina Riverside (74 - đường Bạch Đằng) cũng được VinaIndochina sang tên cho nhà đầu tư Kajima.

Theo thống kê của cơ quan thuế TP. Đà Nẵng, một số đơn vị đã nộp thuế như Công ty TNHH Sân golf VinaCapital nộp thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng vốn là 178,6 tỷ đồng; tiền thuê đất nộp một lần của Công ty TNHH Sân golf VinaCapital và Công ty TNHH Mega Assets là 103,6 tỷ đồng… Tuy nhiên, có những dự án được nhà đầu tư chuyển nhượng, nhưng cơ quan thuế không thu được đồng nào.

Đơn cử, Dự án Hyatt Regency được thực hiện chuyển nhượng qua giao dịch của công ty mẹ (có trụ sở ở nước ngoài) với đối tác cũng không có trụ sở tại Việt Nam, cho nên, dù giá chuyển nhượng của dự án lên tới 1.000 tỷ đồng, song cơ quan thuế Việt Nam không thể thu thuế. “Đây là lỗ hổng rất lớn của luật pháp. Chúng tôi kiến nghị, khi doanh nghiệp thay đổi cổ đông thì buộc phải thực hiện nghĩa vụ thuế”, ông Trần Văn Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng nêu quan điểm.

Cần sửa đổi, bổ sung luật

Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng Trần Văn Sơn cũng cho biết thêm, nhiều lỗ hổng pháp luật đang gây khó cho địa phương trong việc quản lý, thu thuế. Chẳng hạn, việc không ghi cổ đông trong giấy chứng nhận đầu tư, khiến Thành phố thất thoát khoản thu thuế lớn khi doanh nghiệp thực hiện việc chuyển nhượng.

Theo ông Sơn, thời gian qua, nhà đầu tư nước ngoài đã vận dụng các điều khoản tại các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Doanh nghiệp về quy chế góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài trong các doanh nghiệp Việt Nam để tham gia sở hữu đất tại TP. Đà Nẵng. Sau khi có quyền sở hữu đất tại Thành phố, nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty con thực hiện dự án (phổ biến nhất là loại hình dự án bất động sản, du lịch). Sau đó, nhà đầu tư này chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác thông qua việc thay đổi chủ sở hữu công ty mẹ ở nước ngoài mà không làm thay đổi pháp nhân công ty con tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng như vậy đang ở mức độ khá phổ biến, nhưng do luật hiện hành của Việt Nam chưa quy định về nghĩa vụ thuế đối với việc chuyển đổi cổ đông, chủ sở hữu, nên Đà Nẵng nói riêng và các địa phương khác nói chung không thu được thuế từ hoạt động này.

Để chống thất thu thuế từ việc chuyển nhượng các dự án FDI, thực hiện Công văn 3148/BTNMT-TTr (ngày 1/8/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) về thực hiện các biện pháp phòng, chống rửa tiền, UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp, Cục Thuế Đà Nẵng và UBND các quận, huyện chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, các phòng công chứng triển khai thực hiện các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền và các văn bản hướng dẫn thi hành.

“Chính phủ cần xem xét đề nghị Quốc hội bổ sung quy định đối với việc mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài trong các doanh nghiệp Việt Nam. Nếu dự án có sử dụng đất thì cơ quan đăng ký đầu tư tổ chức thẩm định và lấy ý kiến các cơ quan có liên quan theo quy định, trước khi thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư nước ngoài”, một lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị.

TheoBáo Đầu tư

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã và đang chứng kiến những thương vụ chuyển nhượng có quy mô lớn, với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nhưng sau những vụ chuyển nhượng đình đám ấy, chỉ duy nhất 1 thương vụ thực hiện nghĩa vụ thuế.

Hyatt Regency, một trong những dự án chuyển nhượng với giá trị rất lớn, nhưng Đà Nẵng không thu được thuế.

Làn sóng chuyển nhượng dự án bất động sản

Thương vụ ngàn tỷ đáng chú ý nhất thời gian qua tại TP. Đà Nẵng được cho là Dự án Hyatt Regency, với quy mô 400 biệt thự, phòng khách sạn và căn hộ được Tập đoàn Indochina Land bán cho Gaw Capital. Khu resort này một mặt nằm trên đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn) và một mặt tiếp giáp với bãi biển, là một trong 4 dự án mà Indochina Land bán cho Gaw Capital hồi năm ngoái. Ngoài ra, Indochina Land còn sang nhượng lại sân golf đang khai thác là Montgomerie Links cùng 66 khu biệt thự cao cấp với giá 25,5 triệu USD.

VinaCapital được xem là “vua” đất ven biển Đà Nẵng cũng đang thoái vốn và chuyển nhượng hàng loạt dự án, trong đó đáng chú ý là 2 thương vụ: “sang tay” sân golf 18 lỗ Danang Golf Club với giá hơn 12 triệu USD và Dự án Marina Complex nằm ngay bờ sông Hàn, với quy mô 17,6 ha cho Quốc Cường Gia Lai hồi cuối tháng 2/2016. Ngoài ra, một số dự án bất động sản khác tại Đà Nẵng của quỹ đầu tư này có tổng vốn đầu tư tại thời điểm công bố lên đến 325 triệu USD cũng đã được bán cho World Trade Centre.

Một thương vụ đình đám khác được nhắc đến “con đường dịch chuyển dích dắc” của Khách sạn One Poera Danang (tiêu chuẩn 5 sao, quy mô 200 phòng tiêu chuẩn), xuất phát từ Hoàng Anh Gia Lai, sau đó qua tay một đại gia với giá 31,4 triệu USD. Khách sạn này có điểm đến mới là nhà đầu tư Success Dragon. Ngoài ra, mới đây, cao ốc Indochina Riverside (74 - đường Bạch Đằng) cũng được VinaIndochina sang tên cho nhà đầu tư Kajima.

Theo thống kê của cơ quan thuế TP. Đà Nẵng, một số đơn vị đã nộp thuế như Công ty TNHH Sân golf VinaCapital nộp thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng vốn là 178,6 tỷ đồng; tiền thuê đất nộp một lần của Công ty TNHH Sân golf VinaCapital và Công ty TNHH Mega Assets là 103,6 tỷ đồng… Tuy nhiên, có những dự án được nhà đầu tư chuyển nhượng, nhưng cơ quan thuế không thu được đồng nào.

Đơn cử, Dự án Hyatt Regency được thực hiện chuyển nhượng qua giao dịch của công ty mẹ (có trụ sở ở nước ngoài) với đối tác cũng không có trụ sở tại Việt Nam, cho nên, dù giá chuyển nhượng của dự án lên tới 1.000 tỷ đồng, song cơ quan thuế Việt Nam không thể thu thuế. “Đây là lỗ hổng rất lớn của luật pháp. Chúng tôi kiến nghị, khi doanh nghiệp thay đổi cổ đông thì buộc phải thực hiện nghĩa vụ thuế”, ông Trần Văn Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng nêu quan điểm.

Cần sửa đổi, bổ sung luật

Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng Trần Văn Sơn cũng cho biết thêm, nhiều lỗ hổng pháp luật đang gây khó cho địa phương trong việc quản lý, thu thuế. Chẳng hạn, việc không ghi cổ đông trong giấy chứng nhận đầu tư, khiến Thành phố thất thoát khoản thu thuế lớn khi doanh nghiệp thực hiện việc chuyển nhượng.

Theo ông Sơn, thời gian qua, nhà đầu tư nước ngoài đã vận dụng các điều khoản tại các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật Doanh nghiệp về quy chế góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài trong các doanh nghiệp Việt Nam để tham gia sở hữu đất tại TP. Đà Nẵng. Sau khi có quyền sở hữu đất tại Thành phố, nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty con thực hiện dự án (phổ biến nhất là loại hình dự án bất động sản, du lịch). Sau đó, nhà đầu tư này chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác thông qua việc thay đổi chủ sở hữu công ty mẹ ở nước ngoài mà không làm thay đổi pháp nhân công ty con tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng như vậy đang ở mức độ khá phổ biến, nhưng do luật hiện hành của Việt Nam chưa quy định về nghĩa vụ thuế đối với việc chuyển đổi cổ đông, chủ sở hữu, nên Đà Nẵng nói riêng và các địa phương khác nói chung không thu được thuế từ hoạt động này.

Để chống thất thu thuế từ việc chuyển nhượng các dự án FDI, thực hiện Công văn 3148/BTNMT-TTr (ngày 1/8/2016 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) về thực hiện các biện pháp phòng, chống rửa tiền, UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp, Cục Thuế Đà Nẵng và UBND các quận, huyện chỉ đạo các đơn vị trực thuộc, các phòng công chứng triển khai thực hiện các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền và các văn bản hướng dẫn thi hành.

“Chính phủ cần xem xét đề nghị Quốc hội bổ sung quy định đối với việc mua cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài trong các doanh nghiệp Việt Nam. Nếu dự án có sử dụng đất thì cơ quan đăng ký đầu tư tổ chức thẩm định và lấy ý kiến các cơ quan có liên quan theo quy định, trước khi thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư nước ngoài”, một lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng kiến nghị.

TheoBáo Đầu tư

Khắc phục tâm lý e ngại hay lo sợ các khoản cước "khủng" phát sinh khi đăng ký roaming quốc tế, VinaPhone đang áp dụng chính sách cước rẻ cho tất cả thuê bao. Với lập trình tính cước an toàn và minh bạch, tự động khóa khi hết gói, khách hàng có thể chủ động kiểm soát dung lượng data cần dùng khi đi nước ngoài.

Là một hướng dẫn viên du lịch, anh Chu Tuấn thường xuyên dẫn khách đi tour nước ngoài. Đầu tháng 12, anh dẫn một đoàn khách sang Nhật Bản và khi về anh gọi lên tổng đài 9191 để kiểm tra cước thì bất ngờ với mức cước sử dụng data roaming chỉ bằng 5% mức cước anh thường dùng. Nhân viên tổng đài cho biết, VinaPhone vừa giảm 95% cước data roaming chỉ còn 5.000 đồng một MB và anh còn được nhà mạng tặng miễn phí 30MB data ngay sau khi đăng ký chuyển vùng.

Theo anh Tuấn, trước đây, dù cước roaming đắt đỏ nhưng anh vẫn phải "cắn răng" sử dụng vì phương thức này an toàn và tiện lợi hơn mua SIM ở nước ngoài hoặc dùng Wi-Fi công cộng. Tuy nhiên, anh chỉ dùng khi thực sự cần thiết. 

Với mức cước rẻ bằng nước sở tại, anh có thể yên tâm dùng data trong các chuyến công tác để phục vụ công việc cũng như nhu cầu cá nhân. "Với 30MB miễn phí này, tôi sử dụng những ứng dụng nhắn tin OTT, lướt Facebook…thoải mái mà không còn lo cước phí đắt đỏ như trước nữa", anh Tuấn nói.

Chương trình ưu đãi tặng 30MB data cho tất cả khách hàng đăng ký chuyển vùng quốc tế từ ngày 1/12/2017 đến hết 28/2/2018 được VinaPhone triển khai nhằm tri ân khách hàng trong dịp Giáng sinh và năm mới 2018.

Khắc phục tâm lý e ngại hay lo sợ các khoản cước "khủng" phát sinh khi đăng ký roaming quốc tế, VinaPhone đang áp dụng chính sách cước rẻ cho tất cả thuê bao. Với lập trình tính cước an toàn và minh bạch, tự động khóa khi hết gói, khách hàng có thể chủ động kiểm soát dung lượng data cần dùng khi đi nước ngoài.

Là một hướng dẫn viên du lịch, anh Chu Tuấn thường xuyên dẫn khách đi tour nước ngoài. Đầu tháng 12, anh dẫn một đoàn khách sang Nhật Bản và khi về anh gọi lên tổng đài 9191 để kiểm tra cước thì bất ngờ với mức cước sử dụng data roaming chỉ bằng 5% mức cước anh thường dùng. Nhân viên tổng đài cho biết, VinaPhone vừa giảm 95% cước data roaming chỉ còn 5.000 đồng một MB và anh còn được nhà mạng tặng miễn phí 30MB data ngay sau khi đăng ký chuyển vùng.

Theo anh Tuấn, trước đây, dù cước roaming đắt đỏ nhưng anh vẫn phải "cắn răng" sử dụng vì phương thức này an toàn và tiện lợi hơn mua SIM ở nước ngoài hoặc dùng Wi-Fi công cộng. Tuy nhiên, anh chỉ dùng khi thực sự cần thiết. 

Với mức cước rẻ bằng nước sở tại, anh có thể yên tâm dùng data trong các chuyến công tác để phục vụ công việc cũng như nhu cầu cá nhân. "Với 30MB miễn phí này, tôi sử dụng những ứng dụng nhắn tin OTT, lướt Facebook…thoải mái mà không còn lo cước phí đắt đỏ như trước nữa", anh Tuấn nói.

Chương trình ưu đãi tặng 30MB data cho tất cả khách hàng đăng ký chuyển vùng quốc tế từ ngày 1/12/2017 đến hết 28/2/2018 được VinaPhone triển khai nhằm tri ân khách hàng trong dịp Giáng sinh và năm mới 2018.

Điểm khai báo y tế ở TP Buôn Ma Thuột

Ngoài ra, Tổ công tác sẽ tham gia các cuộc họp về phòng, chống dịch Covid-19 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh; phối hợp Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Đắk Lắk trong việc tổ chức, triển khai các hoạt động liên quan; kiểm tra, giám sát việc tổ chức triển khai các hoạt động phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Tổ công tác của Bộ Y tế do Tiến sĩ Cao Hưng Thái - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Khám, chữa bệnh làm tổ trưởng; Tổ phó là tiến sĩ Nguyễn Thanh Hà - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Môi trường y tế và 5 thành viên là các phó giáo sư, tiến sĩ, thạc sĩ có chuyên môn cao.

Toàn tỉnh Đắk Lắk ghi nhận có 4.602 ca mắc Covid-19, trong đó 2.251 trường hợp khỏi bệnh, 26 người tử vong.

Đ.Nguyên

Lý do Đắk Lắk có nhiều ca Covid-19 trong cộng đồng

Trong tháng 10, tỉnh Đắk Lắk ghi nhận hơn 800 ca Covid-19 cộng đồng chưa rõ nguồn lây, chính quyền và ngành y tế nhanh chóng truy vết, xử lý.

Thông tin trên vừa được Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Đắk Lắk xác nhận vào chiều 4/11.

Tổ công tác có nhiệm vụ hỗ trợ các hoạt động chuyên môn kỹ thuật trong việc điều trị, giám sát dịch; tổ chức xét nghiệm, điều trị người bệnh Covid-19; tổ chức cách ly, xử lý môi trường y tế; hỗ trợ công tác truyền thông phòng, chống dịch Covid-19 tại Đắk Lắk.

Điểm khai báo y tế ở TP Buôn Ma Thuột

Ngoài ra, Tổ công tác sẽ tham gia các cuộc họp về phòng, chống dịch Covid-19 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh; phối hợp Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Đắk Lắk trong việc tổ chức, triển khai các hoạt động liên quan; kiểm tra, giám sát việc tổ chức triển khai các hoạt động phòng, chống dịch Covid-19 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Tổ công tác của Bộ Y tế do Tiến sĩ Cao Hưng Thái - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Khám, chữa bệnh làm tổ trưởng; Tổ phó là tiến sĩ Nguyễn Thanh Hà - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Môi trường y tế và 5 thành viên là các phó giáo sư, tiến sĩ, thạc sĩ có chuyên môn cao.

Toàn tỉnh Đắk Lắk ghi nhận có 4.602 ca mắc Covid-19, trong đó 2.251 trường hợp khỏi bệnh, 26 người tử vong.

Đ.Nguyên

Lý do Đắk Lắk có nhiều ca Covid-19 trong cộng đồng

Trong tháng 10, tỉnh Đắk Lắk ghi nhận hơn 800 ca Covid-19 cộng đồng chưa rõ nguồn lây, chính quyền và ngành y tế nhanh chóng truy vết, xử lý.