Quy tụ các tên tuổi trong lĩnh vực BĐS, xây dựng

Để hiện thực hóa chiến lược phát triển khu căn hộ Legacy Central đạt chuẩn sống chất lượng, hiện đại và tiện nghi trong lõi trung tâm TP. Thuận An, Tập đoàn Kim Oanh - đơn vị phát triển dự án đã "bắt tay" cùng nhiều đơn vị danh tiếng và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, quản lý vận hành để kiến tạo dự án.

Cụ thể, Legacy Central có sự đồng hành của Coninco trong vai trò tư vấn giám sát công trình. Coninco là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn giám sát, tên tuổi gắn liền với loạt dự án trọng điểm quốc gia như cảng hàng không quốc tế Nội Bài, cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất… hay gần đây nhất là dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. Trong khi đó, Savista tham gia quản lý vận hành dự án, là đơn vị chiếm phần lớn thị phần quản lý tòa nhà văn phòng - căn hộ tại TP. HCM.

Với chất lượng và thiết kế thông minh, vợ chồng Quốc Cơ thích thú không gian sống Legacy Central

Đối với hạng mục xây dựng, dự án có sự tham gia của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Đây là nhà thầu đã tham gia kiến tạo hàng ngàn công trình trên khắp cả nước. Sự hợp tác này được xem là "bảo chứng" cho chất lượng vượt trội, tiến độ của dự án Legacy Central.

Mới đây, đại diện Tập đoàn Kim Oanh đã gặp gỡ đại diện Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình nhằm trao đổi chi tiết chất lượng và quá trình thi công xây dựng dự án. Chia sẻ vấn đề này, đơn vị xây dựng cho biết Legacy Central được sử dụng những vật liệu tốt như thép Việt Mỹ, bê tông Yamaken của Nhật… đảm bảo độ bền vững của công trình. Đồng thời, với đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm và áp dụng công nghệ tiên tiến đã giúp đẩy nhanh tiến độ thi công dự án. Hiện công trình Legacy Central đã vượt tiến độ so với kế hoạch, đang được thi công lên đến tầng 7 và dự kiến cất nóc vào tháng 7/2022.

Công trường Legacy Central nhộn nhịp cuối năm, hiện đang được thi công lên đến tầng 7

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường căn hộ Bình Dương phát triển mạnh mẽ với nguồn cung dẫn đầu khu vực phía Nam. Đặc biệt, mới đây UBND tỉnh đã thông qua quyết định mở rộng tuyến Quốc lộ 13 từ 6 lên 8 làn xe với tổng kinh phí dự kiến hơn 1.300 tỷ đồng, thông tin này càng "hâm nóng" thị trường bất động sản khu vực.

Chiết khấu lớn, ưu đãi hàng tỷ đồng

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, căn hộ Legacy Central hiện có mức giá hấp dẫn tại thị trường căn hộ Bình Dương - chỉ phải đóng 225 triệu/căn đợt đầu (25% giá trị căn hộ). Bên cạnh đó, nhiều ưu đãi lớn được áp dụng đã giúp Legacy Central trở thành "thỏi nam châm” hút khách.

Cụ thể, những khách hàng thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ được chiết khấu 8%, chiết khấu 3% khi thanh toán bằng vốn tự có. Trường hợp mua nhiều sản phẩm được chiết khấu từ 1-5%. Tặng voucher chiết khấu lên đến 2% dành cho những khách hàng thân thiết. Khách hàng cần hỗ trợ tài chính sẽ được ngân hàng OCB cho vay lên đến 75% trong 25 năm, giãn tiến độ thanh toán nhiều đợt và trong 18 tháng đầu được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay.

Khách hàng tham quan nhà mẫu và nắm bắt cơ hội an cư - đầu tư tại Legacy Central

Các khách hàng sở hữu Legacy Central còn có cơ hội nhận những phần quà lớn trong chương trình tri ân "mua nhà trúng nhà", tổng giải thưởng lên đến 3 căn hộ, đợt bốc thăm đầu tiên có 1 căn hộ Legacy Central sẽ được diễn ra vào ngày 15/01 tới đây; chương trình "mua nhà trúng xe" gồm: xe Toyota Camry, xe Honda SH, xe Honda Air Blade cùng rất nhiều phần quà giá trị khác. Tổng giá trị giải thưởng của chương trình bốc thăm lên đến hàng tỷ đồng.

Giới kinh doanh bất động sản đánh giá, loạt ưu đãi của Legacy Central hấp dẫn bậc nhất tại Bình Dương thời điểm này. Thực tế, giá bán của Legacy Central đang ở mức tốt so với thị trường, khi cộng gộp các chính sách chiết khấu, giá trị thực của Legacy Central được đánh giá thấp hơn nhiều so với giá trị thực căn hộ. Đồng thời, với chính sách tài chính linh hoạt, mức trả góp mỗi tháng chỉ tương đương tiền thuê nhà - khoảng 10 triệu đồng/tháng còn vừa tầm khả năng tài chính của đông đảo khách hàng.

Tất cả những chính sách ưu đãi này song hành chất lượng, tiến độ xây dựng vượt kế hoạch đã giúp dự án Legacy Central trở thành sản phẩm thu hút khách hàng.

Ánh Dương

Xứ sở Phù Tang được biết đến là một quốc gia có tuổi thọ trung bình luôn đứng nhất nhì thế giới. Không chỉ sống thọ mà người dân Nhật Bản còn rất khỏe mạnh với tỉ lệ mắc các bệnh mãn tính ở mức thấp, chỉ số hạnh phúc hàng đầu thế giới.

Bí quyết giúp cho người Nhật Bản sống vui và sống thọ đến từ nhiều yếu tố, trong đó là không gian sống, các tiện ích và dịch vụ chăm sóc thường ngày rất được chú trọng. Kiến trúc nhà ở của người Nhật chú trọng về sự tinh tế, tối giản nhưng hoàn mỹ và độc đáo. Nhật Bản cũng là một trong những thị trường có tiêu chuẩn cao và khắt khe nhất. Bởi vậy “tiêu chuẩn Nhật” đã trở thành một thước đo cho các sản phẩm chất lượng cao. Các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp, chuẩn Nhật Bản dễ dàng làm hài lòng ngay cả những khách hàng có yêu cầu cao nhất.

Do đó, nhiều nhà thiết kế đã lấy cảm hứng từ phong cách Nhật Bản để thổi hồn cho các căn hộ. Hay rộng hơn, với một số dự án bất động sản, chủ đầu tư đã đưa tinh thần Nhật vào trong thiết kế tổng thể của toàn khu, mang đến trải nghiệm sống hạnh phúc cho số đông.

The Origami - không gian sống chuẩn Nhật

The Origami thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), được kiến tạo bởi sự hợp tác giữa Vinhomes và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản), lấy cảm hứng từ bộ môn gấp giấy origami truyền thống của xứ sở hoa anh đào, biểu tượng cho tinh thần hoàn mỹ, tỉ mỉ và tinh tế của người Nhật.

Về quy mô, dự án The Origami rộng 26ha trên tổng diện tích 271ha của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Căn hộ The Origami gây ấn tượng với thiết kế tinh tế và không gian thư thái mang đậm bản sắc Nhật Bản. Điển hình là tầm nhìn khoáng đạt, những tiện ích nội khu như vườn Nhật xanh mát, hồ cá Koi độc đáo,... mang đến chất sống yên bình và thư thái giữa trung tâm TP. Thủ Đức.

Căn hộ tại The Origami đa dạng từ studio, 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của đa dạng khách hàng, đặc biệt là những người độc thân hay gia đình ưa chuộng phong cách sống tối giản, hiện đại và tiện nghi.

Bên cạnh các tiện ích chuẩn Nhật, phân khu The Origami còn sở hữu những tiêu chí vàng về vị trí và tiện ích “tất cả trong một”. The Origami nằm tiếp giáp 2 trục đường chính là Phước Thiện và Đường Vành Đai 3; kế cận sông Tắc và sông Đồng Nai. Do đó, dự án có lợi thế liên kết vùng vượt trội nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ xung quanh khu vực. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Vị trí của phân khu The Origami trong tổng thể đại đô thị Vinhomes Grand Park

Không chỉ mang đậm dấu ấn tinh hoa văn hoá xứ Phù Tang, The Origami còn thừa hưởng trọn vẹn môi trường sống ưu việt từ quy hoạch đồng bộ và nền tảng quản lý vận hành thông minh của Vinhomes; các tiện ích dành cho cư dân như trường học quốc tế từ mầm non đến trung học Vinschool, trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện Vinmec, xe buýt điện VinBus, công viên chủ đề, hồ bơi, sân thể thao...

Với phong cách thiết kế chỉn chu và những tiện ích nổi bật, The Origami đang là lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng tìm kiếm sản phẩm nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện ích; gần gũi với văn hóa và không gian sống chuẩn Nhật Bản.

Thế Định

Youri Tielemans vô cùng cảm ơn VAR, bởi nếu trọng tài công nhận bàn thắng của Chelsea, Bầy cáo đã có thể không giành FA Cup

Bàn thắng đáng kinh ngạc của Tielemans ở phút 63 đã nhấn chìm tham vọng của đoàn quân Thomas Tuchel mà rất có thể nó sẽ ‘hại’ họ ở cả Premier League lẫn chung kết Cúp C1 với Man City ở phía trước.

Dù vậy, trong niềm hạnh phúc vô bờ, người hùng Tielemans không quên cảm ơn ‘trợ lý trọng tài công nghệ’ (VAR) đã giải cứu Leicester City khỏi cú sốc phút 89 khi Ben Chiwell bên phía Chelsea đã khiến Morgan phản lưới nhà.

Nếu tỷ số khi ấy trở về vạch xuất phát (1-1), tinh thần quật khởi sẽ thuộc về Chelsea và có thể kết cục đã khác.

Tuy nhiên, sau khi xem VAR thì trọng tài chính đã không công nhận bàn thắng vì cho rằng hậu vệ Chelsea đã việt vị.

Tielemans nói trong nụ cười hạnh phúc với BT Sport: “Cảm ơn VAR! Thực sự, đó là một điều đáng kinh ngạc!

Leicester giành chiếc cúp FA đầu tiên trong 137 năm lịch sử của mình

Đó là một quyết định khó khăn nhưng khi cần phải đưa ra quyết định thì các trọng tài cần phải cho thấy bản lĩnh. Đó có thể chỉ là hơi việt vị nhưng vẫn là việt vị và bạn phải đưa ra quyết định như thế”.

Người hùng Bầy cáo nói thêm về lần đầu tiên được ẵm danh hiệu FA Cup: “Cảm giác thật là tuyệt vời, lâng lâng. Tôi thực sự vui với pha lập công giúp đội nhà giành chiến thắng.

Một ngày thật xúc cho Top (biệt danh của ông chủ Aiyawatt Srivaddhanaprabha) và gia đình ông ấy vì họ đã xây dựng CLB này hướng tới vinh quang. Chúng tôi sẽ cống hiến mọi thứ cho những người đã xây dựng nên CLB cùng những di sản.

Chúng tôi có 1 trận đấu rất quan trọng vào thứ Ba (gặp lại Chelsea vòng 37 Premier League), nhưng giờ chúng tôi sẽ tận hưởng, ăn mừng và nghĩ về nó sau”.

L.H

Một thị trường, nhiều kết quả

Hiện tại, mỗi tháng có đến gần 10 báo cáo thị trường bất động sản được công khai trên các phương tiện truyền thông. Trong đó, nổi bật nhất là báo cáo của các công ty đa quốc gia như CBRE, Savills, John Lang Lasalle Vietnam (JLL)…

Tuy nhiên, số liệu báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu không có sự đồng nhất, thậm chí là vênh nhau rất lớn. Đơn cử như tại báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2017, ở mục căn hộ bán, cả 3 đơn vị trên đều có sự chênh lệch rất lớn về số liệu nguồn cung mới.

Cụ thể, báo cáo của Savills nói rằng, trong quý 3/2017, TP.HCM có 13 dự án mở bán mới và 16 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường 11.000 căn hộ mới, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản thiếu số liệu đáng tin cậy (Ảnh minh họa).

Còn báo cáo của CBRE lại cho thấy, chỉ 7.651 căn được mở bán trong quý 3/2017 từ 21 dự án, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Chênh lệch giữa 2 báo cáo lên đến 20 dự án với 3.399 căn. Trong khi đó, JLL đưa ra con số là 11.744 căn, hơn Savills 744 căn và hơn CBRE 4.093 căn.

Đáng chú ý, sự khác biệt về số liệu cũng xuất hiện tại mục biệt thự, nhà liền kề. Theo số liệu trong báo cáo của Savills, trong quý 3/2017, thị trường TP.HCM chỉ có 750 căn được mở bán mới, đến từ 6 dự án, trong đó có 5 dự án mới, 1 dự án hiện hữu. Thế nhưng, JLL lại đưa ra con số gần gấp đôi so với Savills là có 1.389 sản phẩm chào bán mới. Số căn biệt thự, nhà liền kề chênh lệch giữa 2 báo cáo lên tới 639 căn.

Về số lượng căn hộ được tiêu thụ, nếu như JLL cho biết trong quý 3/2017 có đến 12.919 căn được giao dịch, thì số liệu của Savills là 11.500 căn, còn của CBRE chỉ 7.207 căn. Như vậy, cùng phân khúc căn hộ tại TP.HCM nhưng đã có 3 số liệu giao dịch thành công hoàn toàn khác nhau.

Báo cáo chỉ phục vụ cho lợi ích riêng

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sở dĩ có sự chênh số liệu giữa các đơn vị là do báo cáo thị trường của các doanh nghiệp đều xuất phát từ lợi ích kinh doanh trực tiếp của họ. Tất cả các đơn vị tổ chức báo cáo thị trường đều có mục đích lợi nhuận, chứ không bao giờ chỉ là sự nghiên cứu khách quan.

Ông Châu còn cho biết, khi đưa ra các báo cáo, ngay cả những đơn vị nghiên cứu này cũng nói rằng họ không chịu trách nhiệm về những con số trong báo cáo. Ví dụ như CBRE, ở mỗi báo cáo, đơn vị này đều có phần lưu ý: “Chúng tôi đã không kiểm chứng và sẽ không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này. Quý độc giả có trách nhiệm kiểm chứng độc lập tính chính xác và toàn vẹn của thông tin. Tài liệu này được thiết kế riêng cho khách hàng và chuyên gia của CBRE sử dụng”.

“Luật kinh doanh bất động sản cấm thông tin sai lệch về một dự án cụ thể, chứ không quy định đơn vị nào được báo cáo. Thế nên mới có tình trạng doanh nghiệp nào cũng tham gia và báo cáo theo hướng có lợi cho mình. Đây là lỗ hổng lớn để doanh nghiệp lách luật, tung hỏa mù thông tin. Ví dụ như Savills và CBRE là bên tư vấn và quản lý cho rất nhiều dự án lớn nhỏ trên thị trường, nên họ đưa ra những thông tin có lợi cho những dự án có sự tham gia của họ”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, không dễ để các doanh nghiệp tiếp cận được số liệu từ ngân hàng, các sở ngành. Ngay cả Hiệp hội bất động sản cũng phải 6 tháng báo cáo một lần, số liệu đều trích nguồn từ cơ quan quản lý và đóng dấu ký tên chịu trách nhiệm.

Do đó, ông Châu khuyến cáo người dân và doanh nghiệp cần tỉnh táo trước những báo cáo mang tính chủ quan được cung cấp bởi các đơn vị vừa tham gia nghiên cứu, vừa bán hàng.

Đồng quan điểm với ông Châu, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cũng nhận định, những số liệu trên thị trường bất động sản không xác thực là vì các công ty tư vấn đều tham gia bán hàng. Chính bản thân các công ty nghiên cứu, tư vấn cũng muốn bán được hàng nên đưa việc đưa ra báo cáo không thực cũng là điều dễ hiểu.

Thế nhưng, với tình trạng loạn số liệu trên thị trường bất động sản, ông Đực lo ngại những thông tin này sẽ tác động không nhỏ đến người mua nhà và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh – Chuyên gia bất động sản độc lập cho rằng, chuyện sai số trong công bố số liệu trên thị trường bất động sản là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Bỡi lẽ, mỗi công ty nghiên cứu thị trường sẽ sử dụng phương pháp lấy mẫu, thống kê khác nhau. Những thông tin này thì người dân hay doanh nghiệp không thể đánh giá được đúng hay sai do không biết phương pháp thống kê của họ như thế nào hết. Vì vậy, ở góc độ người tiếp nhận số liệu, chúng ta phải tỉnh táo và hiểu rằng số liệu đó như thế nào và đâu mới là nguồn số liệu đáng tin cậy.

Diệu Thủy

Bộ Xây dựng ‘kiểm soát’ ma trận thông tin bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.