Môi giới thường xuyên phải gọi điện để tìm khách, trong 10 cuộc gọi thì có đến 7 – 8 cuộc bị từ chối, thậm chí bị khách mắng vì làm phiền. Thỉnh thoảng mới có 1 – 2 khách đồng ý hẹn gặp. Nên cứ có khách gọi là môi giới lại vội vã chạy đi ngay.

Có những khi khách hàng hẹn đến tư vấn tại nhà, môi giới đi hơn 10 cây số khi đến nơi giữa trời nắng nóng gọi điện cho khách thì “ thuê bao không liên lạc được…”. Có những hôm hẹn khách nhưng trời mưa, khách sợ ướt không đến, môi giới lại lủi thủi quay về, vừa mệt vừa đói…

2. Khách hàng bỏ cọc
Phải mất bao công sức tìm kiếm, thuyết phục, tư vấn cho khách đồng ý xuống tiền mua nhà đất. Cứ tưởng rằng sau khi khách hàng đồng ý đặt cọc, giao dịch thành công, môi giới sẽ được hưởng hoa hồng, thế nhưng “đùng một cái” vì một lí do nào đó khách tuyên bố bỏ cọc không mua nữa, số tiền cọc thuộc về bên nhận đặt cọc do bên mua vi phạm hợp đồng, và đương nhiên môi giới không được nhận hoa hồng như cam kết.

3. Bị môi giới khác nẫng tay trên

Môi giới chăm sóc khách nhiệt tình hết mình, dùng hết năng lực “khua môi múa mép” tư vấn kĩ lưỡng, tỉ mỉ cho khách hàng về vị trí, giá cả, chiết khấu của chủ đầu tư dự án, sau 1 tháng gần đến ngày ký cọc thì đột nhiên lại thấy khách tay trong tay một sale khác đi ký hợp đồng chỉ vì bên đó cắt lại tiền cho khách để cạnh tranh bẩn. Một cảm giác bị phản bội không hề “nhẹ”.

4. Khách đặt cọc rồi rút cọc ngay trong ngày

Bán dự án online, khách hàng gọi điện hẹn tư vấn ngay, sau 15 phút khách đồng ý đặt tiền cọc, giao dịch thành công. Môi giới mừng ra mặt khi sắp kiếm được mấy chục triệu sau 15 phút. Nhưng chỉ đến chiều tối khách qua rút cọc khiến môi giới không khỏi “chưng hửng”.

5. Khách và chủ nhà “đi đêm” với nhau, qua mặt môi giới

Tiền hoa hồng của môi giới địa ốc thường rất cao, đó là khoản thù lao xứng đáng cho quá trình làm việc vất vả của họ. Nói đúng ra thì đó gần như là nguồn thu nhập duy nhất của một người chỉ làm nghề môi giới.

Như trong câu chuyện Báo VietNamNet nêu về việc môi giới dẫn khách đi xem nhà, khách nói không mua nhưng 1 tháng sau môi giới phát hiện khách đã quay lại mua căn nhà môi giới dẫn đến xem, mua trực tiếp qua chủ và không đoái hoài gì đến môi giới, đến nỗi môi giới uất nghẹn đòi lại 550k tiền ăn uống dẫn khách đi xem nhà.

6. Nửa đêm khách gọi điện tâm sự không liên quan gì đến nhà đất

Còn vô vàn những tình huống “tróe ngoe” mà nghề môi giới BĐS có thể gặp phải, mời bạn chia sẻ suy nghĩ, những câu chuyện về môi giới BĐS theo địa chỉ email: vland@vietnamnet.vn

Minh Anh

Vụ môi giới đòi 550 nghìn: Sao người mua phải trả tiền “cò”?

Đọc câu chuyện “Môi giới uất nghẹn đòi 550 nghìn tiền ăn uống đưa khách đi xem nhà” mà tôi thấy… tức cành hông. Hà cớ gì người mua phải tiền trong khi môi giới đã “ăn đẫm” hoa hồng từ người bán? 

Cũng trong tháng 10/2020, Văn phòng Bộ GD&ĐT chủ trì thực hiện thống kê, rà soát, đánh giá và lựa chọn các TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ ưu tiên thực hiện trên môi trường điện tử đáp ứng tiêu chí tại Điều 21 Nghị định 45/2020 của Chính phủ.

Trên cơ sở đó, danh mục TTHC ưu tiên thực hiện trên môi trường điện tử thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ GD&ĐT sẽ được công bố, công khai trên Cổng thông tin điện tử của Bộ này trong tháng 10/2020 và sẽ được duy trì hàng năm.

Việc chuẩn hóa quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ giải quyết TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ GD&ĐT ưu tiên thực hiện trên môi trường điện tử sẽ được hoàn thành trong quý IV/2020. Đây cũng là thời hạn mà Cục CNTT và Văn phòng Bộ cần xây dựng xong văn bản hướng dẫn cách thức tiếp nhận, xử lý kết quả giải quyết TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ GD&ĐT trên môi trường điện tử.

Trong quý cuối cùng của năm nay, Bộ GD&ĐT giao Cục CNTT chủ trì việc nâng cấp, hoàn thiện Cổng dịch vụ công, hệ thống thông tin một cửa điện tử của Bộ. Việc này phải bảo đảm các tiêu chí, quy định về chức năng, tính năng kỹ thuật; yêu cầu kết nối, tích hợp, chia sẻ, lưu trữ dữ liệu cũng như giải pháp xác thực, an toàn thông tin và phương thức thanh toán trực tuyến. Đồng thời, xây dựng, nâng cấp bổ sung các ứng dụng cung cấp dịch vụ công trực tuyến của Bộ GD&ĐT theo quy định của Chính phủ. Tập huấn, đào tạo sử dụng, vận hành, khai thác việc giải quyết TTHC thuộc thẩm quyền của Bộ GD&ĐT trên môi trường điện tử.

Kế hoạch của Bộ GD&ĐT về thực hiện Nghị định 45/2020 cũng nêu rõ, ngay sau khi Hệ thống phần mềm được đưa vào khai thác, vận hành, các đơn vị thuộc Bộ GD&ĐT có TTHC ưu tiên thực hiện trên môi trường điện tử sẽ tổ chức tiếp nhận, xử lý, trả kết quả giải quyết TTHC theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tập trung, thống nhất.

Trong giai đoạn 2020 - 2021, Bộ GD&ĐT cũng giao cho Cục CNTT và Văn phòng Bộ chủ trì việc xây dựng Kho quản lý dữ liệu điện tử của tổ chức, cá nhân để lưu trữ hồ sơ TTHC của Bộ và cung cấp bản sao điện tử; số hóa kết quả giải quyết TTHC thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ đang còn hiệu lực từ văn bản giấy sang văn bản điện tử và ký số trên văn bản điện tử. 

Theo chủ đầu tư, khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp Grand SunLake với những ưu đãi hấp dẫn, chiết khấu “khủng” lên tới 20%. Đặc biệt, chủ đầu tư còn đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt như thanh toán chuẩn; thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại trả chậm trong vòng 18 tháng; thanh toán 95% để khách hàng có thể đưa ra những quyết định phù hợp với tình hình tài chính của gia đình. 

Chị Hoàng Thu Hằng (Phúc La, Hà Đông) chia sẻ: “Gia đình tôi bán hàng nên có nguồn thu ổn định cùng số tiền đã tích luỹ trước đó, tôi thấy phương thức thanh toán 50% nhận nhà, 50% trả chậm trong 18 tháng khá phù hợp. Vì thế, tôi đang cân nhắc lựa chọn căn hộ tại dự án Grand SunLake”. Được biết đây cũng là phương thức thanh toán được nhiều khách hàng lựa chọn nhất trong thời gian qua. 

Không chỉ đa dạng về phương thức thanh toán, dự án được đảm bảo bởi ngân hàng HDBank, cho vay đến 70% giá trị căn hộ và được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn gốc lên đến 18 tháng. Khách hàng mua nhà an cư được ưu đãi “tặng kèm” gói nội thất lần lượt là 120 triệu đồng, 144 triệu đồng và 168 triệu đồng áp dụng tương ứng với loại hình căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.

Riêng với khách mua đầu tư sẽ được hưởng chính sách cam kết thuê lại căn hộ trong vòng 12 tháng với mức lợi nhuận lần lượt là 144 triệu đồng, 192 triệu đồng, 216 triệu đồng tương ứng loại hình căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư sẽ thanh toán toàn bộ số tiền ngay thời điểm bàn giao căn hộ cho khách hàng (dự kiến quý IV/2024). 

Bên cạnh đó, Grand SunLake còn xây dựng chính sách ưu đãi hấp dẫn theo phương thức thanh toán mà khách hàng lựa chọn. Theo đó, khách hàng được hưởng mức chiết khấu 5% tổng giá trị căn hộ khi lựa chọn phương thức thanh toán chuẩn trong vòng 12 tháng và lần lượt mức chiết khấu 7% khi thanh toán nhanh 50%. Khách hàng mua nhóm sản phẩm sẽ được áp dụng thêm mức chiết khấu lên đến 5% tổng giá trị căn hộ.

Với loạt chính sách thanh toán và chiết khấu hấp dẫn, khách hàng có thể lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với gói tài chính hiện có để sở hữu căn hộ cao cấp Grand SunLake.

Pháp lý hoàn thiện

Trên thị trường bất động sản hiện nay, khi tiêu chí an toàn được đặt lên hàng đầu thì tính minh bạch pháp lý được đánh giá là "mẫu số chung" cho các dự án chiếm sóng thị trường. Việc lựa chọn các dự án có hồ sơ pháp lý hoàn thiện sẽ mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư, cũng như khách hàng mua nhà ở thực.

Theo chủ đầu tư, Grand SunLake đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng và chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Tiến độ đảm bảo

Theo chủ đầu tư, tiến độ xây dựng của Grand SunLake luôn được đảm bảo với diện mạo thay đổi từng ngày. Hiện Grand SunLake đã hoàn thiện khối đế dành cho khu vực trung tâm thương mại và một số tiện ích nội khu. Bên cạnh đó, dự án đang được tập trung đẩy mạnh tiến độ xây dựng tầng 13 đối với tòa tháp đôi 50 tầng và tầng 11 đối với tòa tháp 45 tầng. Sau khi hoàn thành, hai tòa tháp của Grand SunL­­­ake sẽ sở hữu tầm nhìn nổi bật tại trung tâm Hà Đông.­­

Lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ tại Grand SunLake, chị Ngọc Mai (Hà Nội) cho biết: “Trước tình hình khó khăn của thị trường, Grand SunLake vẫn giữ vững tiến độ, giúp khách hàng thêm an tâm. Tôi hy vọng sớm đến ngày nhận nhà để tận hưởng không gian sống hiện đại, tiện nghi tại đây”.

Hiện nay, phức hợp căn hộ cao cấp Grand SunLake đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Bích Đào

Ngày 8/12 Tập đoàn Lego đã ký biên bản ghi nhớ xây dựng nhà máy mới tại Bình Dương, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Dự kiến dự án sẽ được triển khai vào nửa cuối năm 2022 và đi vào hoạt động trong năm 2024, mang đến 4.000 cơ hội việc làm.

Dự án đồng thời cho thấy sức hấp dẫn của Bình Dương trong mắt nhà đầu tư ngoại, giúp Bình Dương giữ vững vị thế “thủ phủ công nghiệp” dẫn dắt Việt Nam trở thành “công xưởng mới” của thế giới.

Tăng cường mở rộng quan hệ hợp tác hữu nghị với các tập đoàn đa quốc gia, từ tháng 11/2021 tới nay, Bình Dương đã đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thương mại với Liên minh châu Âu, các nước như Hà Lan, Italia, Bỉ,… Trước đó, tỉnh đã thành công thiết lập quan hệ hợp tác với Mỹ cùng các quốc gia và vùng lãnh thổ châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Ấn Độ, Đài Loan, Thái Lan,…

Không riêng các nhà đầu tư từ Mỹ, châu Á, hiện nay Liên minh châu Âu cũng chọn Bình Dương làm nơi đặt bản doanh, nhà máy sản xuất,…

Đa số các nhà đầu tư ngoại đều đánh giá cao môi trường đầu tư, tiềm năng phát triển cũng như chiến lược phát triển “đô thị thông minh” của Bình Dương. Địa phương này thường là khu vực được ưu tiên hàng đầu khi đặt chân tới Việt Nam nói riêng và châu Á nói chung.

Theo Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương, thống kê đến ngày 15/11/2021, Bình Dương đã thu hút được gần 2,1 tỷ USD vốn FDI (vượt 14,9% kế hoạch của năm), trong đó có 64 dự án mới. Tính lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 4.011 dự án có vốn đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký khoảng 37 tỷ USD, đứng thứ 2 cả nước chỉ sau TP.HCM.

Một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu xanh, sạch, đẹp ở Bình Dương

Phát biểu tại hội nghị xúc tiến đầu tư Bình Dương với các nước châu Âu, ông Alain Cany, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam cho biết: “Bình Dương được chúng tôi chọn là một trong ba địa phương quan trọng nhất bởi vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và có môi trường đầu tư rất tốt để EuroCham tăng cường hợp tác. Bình Dương lãnh đạo gần gũi, thân thiện, là điểm mạnh giúp cho nhiều doanh nghiệp có niềm tin rõ ràng để hợp tác lâu dài”.

Bất động sản công nghiệp tăng sức nóng

Sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp tại Bình Dương đang trợ lực cho kinh tế - xã hội nói chung và mọi lĩnh vực nói riêng đều phát triển vượt bậc. Đáng chú ý như thị trường bất động sản trong 2 năm qua có sự sôi động vượt mặt cả TP.HCM - “đầu tàu” phía Nam.

Đơn vị này cũng chỉ ra hiện Bình Dương có 50.000 chuyên gia, hơn 1,5 triệu người trong độ tuổi lao động. Trong đó, lượng chuyên gia tập trung nhiều nhất ở Thuận An với các KCN lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An,… Đây là lý do các chủ đầu tư đổ về thành phố này triển khai nhiều dự án lớn nhỏ.

Theo ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bình Dương cho biết: Nhiều dự án mới đang được triển khai khá rầm rộ với nhiều phân khúc khác nhau. Dọc tuyến QL13, đoạn qua TP. Thuận An như một đại công trường luôn sáng đèn hàng đêm. Điều này cho thấy thị trường vẫn tăng trưởng với nguồn cung nhà ở dồi dào.

Trên thực tế, dù phân khúc căn hộ bùng nổ tại Bình Dương suốt 2 năm qua, song có khoảng 90% thuộc dòng trung cấp và bình dân. Phân khúc cao cấp dù đã xuất hiện một vài dự án nhưng tỷ trọng còn khá ít ỏi. Các chuyên gia dự báo, dù ít nhưng những dự án cao cấp mới là điểm sáng của thị trường Bình Dương, tạo điều kiện giúp nơi này giữ chân lực lượng chuyên gia, lao động bậc cao không chỉ làm việc, công tác mà còn an tâm định cư ở địa phương.  

Nhiều dự án cao cấp đang được triển khai rầm rộ dọc tuyến QL13, đoạn quy hoạch trở thành đại lộ dịch vụ - thương mại - tài chính lớn nhất Bình Dương

Một trong những dự án thuộc phân khúc cao cấp đáng chú ý tại Thuận An hiện nay là Astral City do Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư. Nằm trên mặt tiền QL13, Astral City có quy mô 3,7ha, được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại & căn hộ cao cấp gồm 8 tháp cao 40 tầng và 1,7ha cảnh quan, tiện ích nội khu. Dự án hứa hẹn trở thành địa điểm hút khách mới ở Thuận An với 4 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng cinema ở khối đế, cùng các tầng tiện ích riêng trên không, ở tầng 20 mỗi tòa tháp.

Astral City được giới thiệu ra thị trường bởi DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ/căn. Cũng theo DKRA, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, 70% còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay trong 25 năm. Đặc biệt, dự án còn triển khai chương trình cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm, giúp khách hàng tối ưu quyết định an cư lẫn đầu tư.

Tấn Tài

Anh Hoàng Anh Tú và con gái chuẩn bị cho giờ học online

Theo anh Hoàng Anh Tú, cha mẹ nên cho con sử dụng sản phẩm laptop chuyên biệt cho học tập có tích hợp ứng dụng quản lý. Anh Tú gợi ý laptop giáo dục Masstel có giá chỉ từ 5,99 triệu đồng, thiết kế với tiêu chí "3 an toàn - 2 học giỏi". Máy cài sẵn ứng dụng SafeZone - hệ thống bảo vệ tự động cho trẻ trên môi trường Internet theo tiêu chí “3 an toàn”: chặn website độc hại, giới hạn thời gian truy cập và chặn quảng cáo tự động.

Ứng dụng Safe Zone - hệ thống bảo vệ tự động cho trẻ trên môi trường Internet

Các chức năng bảo vệ không gian mạng cho trẻ

Anh Hoàng Anh Tú cho biết: "Điểm tôi thích nhất trên laptop giáo dục Masstel là tích hợp ứng dụng SafeZone. Cha mẹ hoàn toàn có thể ở bên con 24/7 trên môi trường Internet. Thông qua ứng dụng, phụ huynh sẽ có thể ngăn chặn, không cho phép con truy cập các website người lớn, bạo lực, cờ bạc, lửa đảo và loại bỏ quảng cáo. Đồng thời ứng dụng còn lọc bỏ các kết quả tìm kiếm có chứa nội dung không phù hợp với trẻ em".

SafeZone có chức năng thêm website cần chặn vĩnh viễn vào bộ lọc, đảm bảo con không thể truy cập vào các website độc hại. Đồng thời cha mẹ có thể giới hạn thời gian truy cập các website giải trí, mạng xã hội như: YouTube, Facebook…; giới hạn thời gian con được phép sử dụng máy tính; đặt lịch cho phép mở hoặc khóa các ứng dụng đã cài trên máy tính. Một điểm hữu ích đó là ứng dụng có hiển thị lịch sử truy cập, dù trẻ có xóa lịch sử trên laptop thì cha mẹ vẫn biết con đã xóa đi những gì.

SafeZone còn trang bị chức năng định vị giúp cha mẹ có thể nắm được vị trí của con; chức năng khóa, mở máy từ xa giúp phụ huynh quản lý được laptop của con mọi lúc mọi nơi. Nhờ vậy mà phụ huynh có thể yên tâm khi giao máy cho con học online ở nhà. 

Phụ huynh có thể điều hướng trẻ vào môi trường mạng an toàn

Học tiện lợi cùng Masstel Edu

Về tiêu chí "2 học giỏi", người mua máy tính học tập đều có quà tặng là tài khoản miễn phí truy cập Masstel Edu - cổng thông tin cung cấp nội dung giáo dục dành cho học sinh tiểu học, trung học cơ sở.

Masstel Edu cung cấp hệ thống bài giảng và tư liệu học tập biên soạn bởi đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm, giúp học sinh nâng cao năng lực học tập, cải thiện các kỹ năng. Đây cũng là nguồn thông tin giúp cha mẹ hỗ trợ con học tốt hơn.

Bên cạnh các bài giảng trực tuyến, học sinh có thể luyện tập với các bộ đề thi trên Masstel Edu. Các bộ đề sắp xếp phù hợp với tất cả học sinh và có phần đáp án, dễ dàng hơn trong việc tự ôn luyện tại nhà.

Cổng thông tin giáo dục Masstel Edu

Phần cứng tối ưu việc học tập

2 dòng sản phẩm laptop tối ưu việc học tập của hãng gồm: Masstel E116 có giá 5,99 triệu đồng và Masstel E140 giá 7,99 triệu đồng.

Về thiết kế, mẫu Masstel E116 có kích cỡ nhỏ gọn và siêu nhẹ. Màn hình 11,6 inch độ phân giải HD với trọng lượng 0,9 kg mang đến tính di động cao, dễ dàng mang theo như một máy tính bảng. Thế hệ “đàn anh” Masstel E140 có kích cỡ giống laptop phổ thông với màn hình IPS LCD 14 inch, độ phân giải HD. Trọng lượng của laptop này nặng khoảng 1,35 kg.

Về hiệu năng, cả 2 laptop đều dùng chip Intel với thiết kế tản nhiệt không quạt, chạy êm. Masstel E116 trang bị bộ xử lý Intel Celeron Gemini Lake Refresh N4020 hai lõi với tốc độ xử lý 2.8 GHz và bộ nhớ lưu trữ eMMC 128 GB nhanh gấp đôi so với ổ cứng thông thường. Trong khi đó, mẫu Masstel E140 có hiệu năng mạnh mẽ hơn nhờ vi xử lý Intel N4120 lõi tứ và ổ SSD 128 GB cho tốc độ nhanh gấp 3 - 4 lần so với ổ cứng HDD thông thường.

Hướng đến nhu cầu học online, cả hai laptop đều có webcam và loa kép; phần mềm học trực tuyến phổ biến như: Google Meet, Microsoft Team, Zoom cùng hệ điều hành Windows 10 Pro có bản quyền.

Masstel E140 có phần cứng tối ưu cho học online

Các cổng kết nối đầy đủ gồm: USB 3.0, HDMI, giắc âm thanh, khe cắm thẻ micro-SD, khe cắm ổ SSD, cổng sạc, giắc âm thanh cùng kết nối không dây Wi-Fi. Masstel E116 có thông số pin 30.4 Wh, chạy khoảng 2-4 tiếng. Masstel E140 có thông số pin là 37 Wh, cũng cho thời gian sử dụng như trên.

Lệ Thanh