本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Angola vs Cape Verde, 23h00 ngày 25/3: San bằng khoảng cách
Theo anh Thiện, sau một khoảng thời gian tìm hiểu thị trường chung cư ở Hà Nội, tháng 11/2021, anh quyết định mua một căn hộ tại một dự án chung cư ở huyện Thanh Trì. Thời điểm đó, dự án chung cư này đã được xây dựng xong phần thô và dự kiến hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 6/2022.
Và cũng ở thời điểm này, anh Thiện bị hấp dẫn bởi chính sách bán hàng tại dự án, khi người mua được vay tới 70% giá trị căn hộ và được ân hạn nợ gốc 6 tháng và lãi suất khoản vay 0% trong vòng 12 tháng.
"Sau khi tính bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính triệt để từ chính sách bán hàng trên. Tôi chốt mua căn hộ diện tích 95,9m2, 3 phòng ngủ với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 27,5 triệu đồng/m2", anh Thiện chia sẻ và cho biết, dù phải vay 1,8 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ) từ ngân hàng nhưng lúc đó, anh rất tự tin và chỉ chờ tăng giá để bán.
Cũng theo anh Thiện, ở thời điểm hiện tại, giá căn hộ vẫn liên tục tăng, một số căn hộ có diện tích, vị trí tương tự đang có giá bán 33-35 triệu đồng/m2 (tăng 6,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 600 triệu đồng so với giá lúc mua). Tuy nhiên, anh đang phải tự bỏ tiền túi để trả gốc và lãi khoản vay sau khi các chính sách bán hàng trước đó hết hạn.
"Từ tháng 11 năm ngoái, tôi đã phải trả gốc và lãi của khoản vay mua căn hộ này lên tới 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, lãi suất liên tục biến động và neo mức cao khiến bài toán sử dụng đòn bẩy tài chính của tôi gặp khó khăn", anh Thiện nói và cho biết đang rao bán căn hộ này.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng cao thời gian qua, bất chấp thị trường bất động sản ảm đạm (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Tương tự như trường hợp của anh Thiện, thời gian qua, có cả người mua ở và nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng "vỡ kế hoạch" trả góp căn hộ khi lãi suất tăng cao.
Anh Nguyễn Văn Quyết - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, gần đây tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Họ cũng chia sẻ nguyên nhân là cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, do thu nhập đang bị ảnh hưởng. Cùng đó, lãi suất ngân hàng neo cao, cá biệt có nơi tới 14%/năm.
"Thời điểm mua, người mua chỉ cần trả trước 30%, tương đương khoảng vài trăm triệu đồng là có thể vào ở. Khi đó, nhiều người công việc vẫn ổn định và được ân hạn lãi suất trên 1 năm. Bây giờ, thời điểm thanh toán đã tới nhưng không có tiền đóng thêm nên số nợ sẽ chuyển sang trả góp mua nhà với mức lãi suất thả nổi khiến họ không chịu được lãi suất. Do đó, đành phải bán nhà", anh Quyết nói.
Tuy vậy, theo môi giới này, mặt bằng giá căn hộ đã có tăng, nhưng việc bán căn hộ lúc này cũng không phải dễ do thanh khoản trên thị trường vẫn ở mức yếu. Bên cạnh đó, với mức lãi suất như hiện nay, không có người dám vay để mua. Ngược lại, một số người có mức tài chính ổn định lại đang đợi giá nhà tiếp tục giảm mới xuống tiền.
Thực tế, khi lãi suất còn thấp (khoảng trước năm 2022), mức vay 50-70% giá trị tài sản để đầu tư bất động sản khá phổ biến. Nhưng hiện nay, mức vay 50-60% giá trị tài sản có thể khiến nhà đầu tư gặp khó khăn khi lãi suất tăng cao. Do đó, không ít nhà đầu tư đang phải cơ cấu lại tỷ trọng vốn vay theo hướng giảm xuống mức thấp nhất có thể.
Chia sẻ về vấn đề này, đại diện của DKRA Vietnam cho rằng, những năm trước, khi thị trường bất động sản sôi động, lãi suất ở mức thấp, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, sau đó không có khả năng trả nợ sẽ bán ra, chấp nhận lỗ là bán được. Tuy nhiên, hiện nay, thanh khoản trên thị trường thứ cấp sụt giảm, đa số nhà đầu tư bị kẹt hàng. Cá biệt, những người đang chịu áp lực trả lãi vay không dễ dàng bán cắt lỗ.
Việc bán căn hộ thời điểm hiện tại của những người đang chịu áp lực trả lãi vay cũng dễ dàng (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Còn theo bà Dương Thùy Dung - Trưởng bộ phận Định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, ước tính, khoảng trên 50% nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì chi phí vốn tăng cao, còn muốn bán thì lại không bán được.
Theo bà Dung, nhà đầu tư có lựa chọn cuối cùng là trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt từ chủ đầu tư còn lớn hơn chi phí họ tiếp tục gồng để đi vay tiếp. Đây là điểm tắc nghẽn và hậu quả là buộc phải bán sản phẩm dưới giá đã mua, khi đó thị trường sẽ giảm giá.
Chuyên gia bất động sản khuyến cáo, nhà đầu tư nên cơ cấu khoản vay về mức 30% giá trị tài sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả lãi và nợ gốc ngân hàng hàng tháng. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tăng khoản dự phòng trong tình hình lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn.
">Nghịch lý căn hộ chung cư liên tục tăng giá nhưng chủ nhà vẫn muốn bán gấp
Hà Anh yêu Hoàng từ năm cuối học đại học. Sau khi tốt nghiệp đi làm Hoàng mới cóý định dẫn Hà Anh về ra mắt gia đình. Hoàng là con trai một trong gia đình có bốmẹ là cán bộ nhà nước, sau khi sinh Hoàng cả hai vợ chồng đều cố gắng có thêmcon cho vui cửa vui nhà nhưng đều không giữ được. Là con trai một gia đình lạicó điều kiện nên anh rất được cưng chiều.
Ngược lại với Hoàng, Hà Anh quê ở một huyện miền núi Hòa Bình. Mẹ Hà Anh có bầucô khi mới 19 tuổi nhưng nhà trai chối bỏ cái thai. Khi thai được 5 tháng ngườimẹ bỏ quê vào Thanh Hóa làm thuê kiếm tiền sinh con. Khi Hà Anh được 2 tuổi thìmẹ em quen và lập gia đình với người đàn ông khác. Cả nhà cô lúc đó lại quay vềHòa Bình sinh sống.
Về đây, mẹ Hà Anh bán hàng tạp hóa ngoài chợ còn cha dượng làm xe ôm. Những lúcbình thường ông rất quan tâm gia đình nhưng khi say rượu ông lại đánh đuổi mẹ HàAnh, đập phá đồ đạc trong nhà.Cuộc sống như địa ngục. Vì thế cô đã quyết tâm họcđể thi đại học xuống thành phố tìm cách để đổi đời.
Khi quen Hoàng ngoài biết anh khá hiền lành lại thấy gia cảnh khá giả, ba mẹ lạilà quan chức nhà nước Hà Anh rất hài lòng. Tuy nhiên mọi việc không như cô gáitrẻ mong muốn.
 |
| Không sinh được con như ý muốn, nhiều người phụ nữ đã trở thành "tội đồ" trong mắt nhà chồng (Ảnh minh họa) |
Phải chia tay trai Hà Nội nhà giàu vì ngực lép
Chị gái Châu Nhuận Phát bị nhầm là ăn mày
Nhận định, soi kèo Ấn Độ vs Bangladesh, 20h30 ngày 25/3: Khó tin cửa dưới
Ben Yedder bị kết án với các tội danh: lái xe trong lúc say rượu, từ chối tuân thủ lệnh của chính quyền và tấn công tình dục. Tiền đạo này bị buộc tội sau khi một phụ nữ đệ đơn kiện vào tháng 9.
Trong quá trình tố tụng tại tòa, Ben Yedder đã xin lỗi nạn nhân 23 tuổi, đổ lỗi cho hành động của mình là vì lý do say rượu.
Ban đầu công tố viên đề nghị mức án là phạt tù 2 năm và 6 tháng, trong đó có 18 tháng án treo, trước khi có mức án như trên.
Một điều đáng chú ý, Ben Yedder hiện đang bị điều tra ở một vụ tấn công tình dục một phụ nữ trẻ khác, diễn ra vào mùa hè 2023. Anh đã nộp 900.000 euro tiền bảo lãnh để tránh cảnh bị giam giữ.
Ngoài ra, anh cũng phải bị xét xử vào cuối tháng 12 vì bạo lực tâm lý vợ trong lúc làm thủ tục ly hôn.
Ben Yedder từng có 19 lần khoác áo tuyển Pháp, ghi 16 bàn thắng và 3 kiến tạo tại Ligue 1 mùa trước giúp AS Monaco đứng thứ 2 sau PSG. Trong 5 mùa giải với CLB này, anh đóng góp 118 bàn trong 201 lần ra sân mọi đấu trường, trở thành tiền đạo ghi nhiều bàn thắng thứ 2 cho Monaco, sau Delio Onnis (223 bàn). Anh cũng có 3 mùa khoác áo Sevilla, ghi 70 bàn sau 138 trận.
">Cựu tiền đạo tuyển Pháp bị kết án 2 năm tù vì tấn công tình dục
Ảnh minh họa. Tác giả: Phạm Lĩnh Sơn
Hai phụ nữ đi bộ (thể dục) ngang qua, một người buột miệng: "Khiếp, chiều cho lắm mai mốt tha hồ mà hầu, gặp người tốt thì hạnh phúc chứ cái kiểu quen nết hầu, không vừa ý nó nện cho!". Phụ nữ kia phản biện, yêu nhau thì vậy, mai mốt là chồng nó hầu ngược lại chứ. Lại phản biện tiếp, lấy về rồi có mà khuya. Ý phụ nữ này khẳng định thế lép vế của người phụ nữ sau khi lấy chồng.
Quả vậy, nhiều cô cho rằng, khi còn yêu nhau, "hành" được người đàn ông lúc nào thì "hành" thoải mái, khi cưới nhau rồi, hôn nhân lập tức sẽ biến thành nấm mồ chôn tình yêu. Thế gian đa dạng bởi tâm lý con người phức tạp. Có những cặp đôi khi yêu nhau chàng như nô lệ cho nàng thế nhưng vừa lấy nhau lập tức khác ngay. Người vợ mang tâm trạng hụt hẫng và bắt đầu.. chán cuộc hôn nhân. Cơm không lành, canh không ngọt là thế.
Nghĩ cũng lạ, hai người chẳng hề quen biết trước đó, gặp nhau, cú sét ái tình giáng xuống và thế là coi như tâm hồn treo ngược cành cây suốt ngày nghĩ đến đối tác, tâm không an, làm việc không ổn mà người ta gọi là bệnh tương tư, chẳng hạn. Cũng giống như bệnh ghen, nó làm cho người ta ăn không ngon, ngủ không yên, cũng có thể gây ra những triệu chức thực thể như đau đầu, ói mửa... Có nghĩa là, tuy không phải tốn tiền đi bác sĩ nhưng nó cũng hành con người ra trò đến nỗi nhiều người đã ngạc nhiên tự hỏi tại sao thời điểm ấy mình lại dở điên dở dại vì cái người chẳng ra gì đến thế kia chứ?
Đời lắm bài học, có những bài học hoài chẳng xong, con người cứ va vấp mãi lỗi đó, dại già đầu vẫn dại là chuyện bình thường!
Bởi thế, các bà mẹ bây giờ "khôn" ra nhiều rồi, khuyên con gái chẳng dại vì 'thằng" nào hết. Một người phụ nữ độc lập về kinh tế, biết kiếm tiền giỏi chả tội vạ gì ưng ông chồng vừa gia trưởng lại vô dụng. Hạnh phúc thì ưng, không thì biến. Vui thì đến, buồn thì lui, chẳng hạn. Hy sinh coi như hỏng cả cuộc đời!
Nhiều phụ nữ còn mạnh miệng tuyên bố, hy sinh cho chồng con là... ngu, mới ghê chứ! Họ quan niệm cuộc đời chẳng bao nhiêu, mới sáng đã tối, đầu tuần chưa kịp làm gì đã đến cuối tuần, kế hoạch năm chưa thực hiện bao nhiêu đã phải làm báo cáo năm... Ra ngoài đường thì xe cộ chật cứng, môi trường ô nhiễm, về đến nhà đụng ông chồng lúc nào cũng muốn làm cha thiên hạ. Sống như thế làm sao gọi là có chất lượng? Sống không bằng... chết!
Bởi phụ nữ suy nghĩ như thế nên họ cứ hồn nhiên vui sống với đúng... số tuổi của mình. Sống cho mình, cho hiện tại, nghĩ đến tương lai làm gì cho mệt đầu... Và do đó, đến lúc các ông cũng buột miệng, trong tứ đức của phụ nữ ông chỉ cần "ngôn và hạnh". Ông cho rằng, tìm hai đức này ở thời hiện đại chẳng khác nào mò kim đáy bể!
 |
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet |
Và thật ra, từ ngàn đời nay, người ta vẫn quan niệm là phụ nữ phải đúng phụ nữ, hàm nghĩa chịu thương, chịu khó, hay làm, có giỏi hay giàu thế nào cũng là phụ nữ... Có bình đẳng đến đâu thì quan niệm này vẫn.. đúng?! (thế mới thiệt thòi cho phụ nữ). Có phải điều này mà ngày càng nhiều phụ nữ muốn khẳng định, chứng tỏ mình: Tôi là tôi, tôi không phải là nô lệ hay người hầu của anh.
Bây giờ mới thấy sức mạnh của tình yêu đây. Nếu yêu nhau thì "tam tứ núi cũng trèo". Chồng yêu vợ, giúp đỡ vợ việc nhà, dạy con cái học tập nếu vợ có việc bận rộn ngoài xã hội. Vợ yêu chồng thì bỏ qua ba chuyện vặt vãnh như khó tính, lên lớp, xét nét vợ...Hai người hai tính khí hoàn toàn khác nhau làm sao không va chạm? Xưa nay, con người ta cứ than vãn rằng cô đơn, nửa kia của mình không hiểu mình mà không hề nghĩ ngược lại rằng mình có chịu hiểu cho nửa kia không?
Hôn nhân kết thúc của tình yêu phải chăng chính là đây? Bảo vợ chồng luôn làm mới tình yêu quả thật khó khi cuộc sống xoay vần bao thứ chẳng có chút nào lãng mạn. Tỉnh táo, biết sẻ chia, có trách nhiệm và cả bao dung nữa thì mới thấy được kết quả của hôn nhân!
Hôn nhân 'ám sát' tình yêu?
- Tôi xem loạt phim Perfect Strangers- bản Italy - từ lâu và rất thích thú. Phim được làm lại đến 19 lần, nếu tính cả bản Việt,là vì kịch bản thông minh, bối cảnh nhỏ nhưng nội dung kịch tính từ đầu đến cuối. Ngoài ra, câu chuyện rất gần gũi. Tuy giữ nguyên đường dây bản phim gốc, tôi vẫn muốn thử xem nếu để bảy nhân vật ở cùng một chỗ, câu chuyện sẽ được dẫn dắt ra sao.
10 năm trong nghề, tôi không ưu tiên dòng remake. Sáu phim trước đây đều dựng từ kịch bản gốc. Chỉ là thời điểm này, tôi thấy đuối sức khi tìm nội dung mới, đủ hấp dẫn và gợi cảm hứng cho mình. Nhiều lúc tôi trằn trọc nghĩ có phải đang tự ép bản thân quá mức hay không. Rốt cuộc, tôi nghĩ làm lại tác phẩm đã thành công cho tôi thời gian thả lỏng bản thân, giúp tôi có thêm động lực với những dự án tiếp theo. Lần thứ hai tôi làm phim remake, sau Tháng năm rực rỡ.
Quang Dũng: 'Tiệc trăng máu khai thác tính gia trưởng của đàn ông'
Dominic Thiem và sự nghiệt ngã của 'Hoàng tử đất nện'
Các địa điểm vui chơi Tết thiếu nhi 1/6 hấp dẫn cho bé ở Hà Nội">
Những lưu ý khi cho trẻ đi chơi Tết thiếu nhi 1/6
Zippo, mù tạt và em: Cái kết nào cho Zippo, mù tạt và em?
友情链接
