Lấy cảm hứng từ Chateau - tòa lâu đài dành riêng cho đại công tước, quý tộc Pháp thế kỷ XVIII - XIX, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã phát triển dự án D’. Metropole Hà Tĩnh với định hướng trở thành khu đô thị mở tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đẳng cấp tại trung tâm TP. Hà Tĩnh. D’. Metropole Hà Tĩnh hứa hẹn là nơi an cư xứng tầm, dành riêng cho giới tinh hoa trong tương lai.

Shophouse tại dự án D’. Metropole Hà Tĩnh quy tụ nhiều lợi thế đắt giá (Ảnh phối cảnh dự án)

Shophouse D’. Metropole Hà Tĩnh được áp dụng những tiêu chuẩn thiết kế các tòa lâu đài. Đây là lần đầu tiên Tập đoàn Tân Hoàng Minh tung ra thị trường BĐS sản phẩm shophouse độc đáo, được xây dựng bằng các bức tường dày 40cm (tường 40). Đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết, với thời tiết đặc trưng của Hà Tĩnh là lạnh giá vào mùa đông và vô cùng nóng bức vào mùa hè, shophouse được xây dựng các bức tường dày 40cm sẽ giúp điều hòa nhiệt độ, giữ ấm vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè, đồng thời có thể tiết kiệm tiêu thụ điện lên đến 30%. Phương pháp thi công này tốn nhiều thời gian, chi phí nhưng hứa hẹn tạo ra sản phẩm bền vững với thời gian.

Các chuyên gia đánh giá, không chỉ là công trình kiến trúc đậm tính nghệ thuật, điều làm nên sức hút cho D’. Metropole Hà Tĩnh còn là tiềm năng sinh lời hấp dẫn của hệ thống shophouse trong tương lai.

Tọa lạc tại trung tâm văn hóa - hành chính mới của thành phố với 4 mặt tiếp giáp phố lớn, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh gây ấn tượng khi 100% shophouse đều sở hữu ít nhất  2 mặt tiền. Shophouse được thiết kế thông minh, linh hoạt, với 4 tầng có thể sử dụng nhiều mục đích: tầng 1, 2 dành cho kinh doanh; tầng 3, 4 phù hợp để sinh sống; vừa tiện lợi, vừa riêng tư.

Ngoài ra, 3,5m vỉa hè và 2,5m mặt sân trước mỗi shophouse cũng góp phần tạo khoảng không rộng lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. Đặc biệt, một tầng ngầm để xe sẽ được xây dựng dành riêng cho shophouse, giúp tối đa hóa không gian kinh doanh.

Bên cạnh đó, tòa căn hộ cao cấp 11 tầng tại dự án D’. Metropole Hà Tĩnh cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh cho shophouse sau này, khi tầng 1 tòa tháp được xây dựng với chức năng dịch vụ - thương mại. Kết hợp cùng hệ thống shophouse, đây hứa hẹn là một khu vực kinh doanh đa dạng, sầm uất, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng từ bên ngoài và cư dân ở dự án.

Đặc quyền sống khác biệt với hệ thống tiện ích đa dạng

Cư dân D’. Metropole Hà Tĩnh tương lai còn được thụ hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm với hệ thống tiện ích, cảnh quan nội khu được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu. Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã dày công nghiên cứu và phát triển những tiện ích hiện đại, khéo léo kết hợp hài hòa yếu tố thiên nhiên, đề cao lối sống tiện nghi, xây dựng không gian vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân. Theo đó, mọi nhu cầu về thư giãn, tập luyện, giao lưu, kết nối… của cư dân sẽ được đáp ứng trong một không gian xanh mát, trong lành tại hệ sinh thái nghỉ dưỡng “một bước chân”. 

(Ảnh phối cảnh dự án)

Khuôn viên cây xanh rộng gần 2000m2 giữa lòng dự án, đặc sắc với: đài phun nước nghệ thuật, con đường sắc màu, cây ánh sáng, tường hoa, khu đọc sách thân thiện... chính là “lá phổi xanh” điều hòa không khí, tạo nên một không gian tươi mát, khoáng đạt để cư dân dạo bộ, thư giãn mỗi ngày.

(Ảnh phối cảnh dự án)

Tại dự án, khu tập gym ngoài trời trang bị nhiều máy tập hiện đại, sân thể thao rộng lớn sẽ là điểm đến lý tưởng dành cho các cư dân tương lai ưa thích vận động. Khu vườn thiền và yoga được thiết kế thành một không gian khép kín, dành cho những người yêu thích sự tĩnh lặng... Các cư dân nhí sẽ thỏa sức vui đùa trong “khu vườn thần tiên” với những trò chơi thú vị, lành mạnh, kích thích khả năng sáng tạo, vận động. Ngoài ra, khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời cũng là điểm hẹn lý tưởng cho những hoạt động lý thú hay buổi tiệc sum họp gia đình, bạn bè.

Các chuyên gia nhận định, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh là “lời giải hoàn hảo” dành cho những người hiện đại đang tìm kiếm một chốn an cư lý tưởng giữa lòng thành phố, tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp, giàu tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Phương Dung

Độc đáo shophouse kiến trúc lâu đài, giàu tiềm lực bứt phá

Lấy cảm hứng từ Chateau - tòa lâu đài dành riêng cho đại công tước, quý tộc Pháp thế kỷ XVIII - XIX, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã phát triển dự án D’. Metropole Hà Tĩnh với định hướng trở thành khu đô thị mở tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đẳng cấp tại trung tâm TP. Hà Tĩnh. D’. Metropole Hà Tĩnh hứa hẹn là nơi an cư xứng tầm, dành riêng cho giới tinh hoa trong tương lai.

Shophouse tại dự án D’. Metropole Hà Tĩnh quy tụ nhiều lợi thế đắt giá (Ảnh phối cảnh dự án)

Shophouse D’. Metropole Hà Tĩnh được áp dụng những tiêu chuẩn thiết kế các tòa lâu đài. Đây là lần đầu tiên Tập đoàn Tân Hoàng Minh tung ra thị trường BĐS sản phẩm shophouse độc đáo, được xây dựng bằng các bức tường dày 40cm (tường 40). Đại diện đơn vị phát triển dự án cho biết, với thời tiết đặc trưng của Hà Tĩnh là lạnh giá vào mùa đông và vô cùng nóng bức vào mùa hè, shophouse được xây dựng các bức tường dày 40cm sẽ giúp điều hòa nhiệt độ, giữ ấm vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè, đồng thời có thể tiết kiệm tiêu thụ điện lên đến 30%. Phương pháp thi công này tốn nhiều thời gian, chi phí nhưng hứa hẹn tạo ra sản phẩm bền vững với thời gian.

Các chuyên gia đánh giá, không chỉ là công trình kiến trúc đậm tính nghệ thuật, điều làm nên sức hút cho D’. Metropole Hà Tĩnh còn là tiềm năng sinh lời hấp dẫn của hệ thống shophouse trong tương lai.

Tọa lạc tại trung tâm văn hóa - hành chính mới của thành phố với 4 mặt tiếp giáp phố lớn, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh gây ấn tượng khi 100% shophouse đều sở hữu ít nhất  2 mặt tiền. Shophouse được thiết kế thông minh, linh hoạt, với 4 tầng có thể sử dụng nhiều mục đích: tầng 1, 2 dành cho kinh doanh; tầng 3, 4 phù hợp để sinh sống; vừa tiện lợi, vừa riêng tư.

Ngoài ra, 3,5m vỉa hè và 2,5m mặt sân trước mỗi shophouse cũng góp phần tạo khoảng không rộng lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh. Đặc biệt, một tầng ngầm để xe sẽ được xây dựng dành riêng cho shophouse, giúp tối đa hóa không gian kinh doanh.

Bên cạnh đó, tòa căn hộ cao cấp 11 tầng tại dự án D’. Metropole Hà Tĩnh cũng góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh cho shophouse sau này, khi tầng 1 tòa tháp được xây dựng với chức năng dịch vụ - thương mại. Kết hợp cùng hệ thống shophouse, đây hứa hẹn là một khu vực kinh doanh đa dạng, sầm uất, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng từ bên ngoài và cư dân ở dự án.

Đặc quyền sống khác biệt với hệ thống tiện ích đa dạng

Cư dân D’. Metropole Hà Tĩnh tương lai còn được thụ hưởng cuộc sống giàu trải nghiệm với hệ thống tiện ích, cảnh quan nội khu được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu. Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã dày công nghiên cứu và phát triển những tiện ích hiện đại, khéo léo kết hợp hài hòa yếu tố thiên nhiên, đề cao lối sống tiện nghi, xây dựng không gian vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và nâng cao đời sống tinh thần cho cư dân. Theo đó, mọi nhu cầu về thư giãn, tập luyện, giao lưu, kết nối… của cư dân sẽ được đáp ứng trong một không gian xanh mát, trong lành tại hệ sinh thái nghỉ dưỡng “một bước chân”. 

(Ảnh phối cảnh dự án)

Khuôn viên cây xanh rộng gần 2000m2 giữa lòng dự án, đặc sắc với: đài phun nước nghệ thuật, con đường sắc màu, cây ánh sáng, tường hoa, khu đọc sách thân thiện... chính là “lá phổi xanh” điều hòa không khí, tạo nên một không gian tươi mát, khoáng đạt để cư dân dạo bộ, thư giãn mỗi ngày.

(Ảnh phối cảnh dự án)

Tại dự án, khu tập gym ngoài trời trang bị nhiều máy tập hiện đại, sân thể thao rộng lớn sẽ là điểm đến lý tưởng dành cho các cư dân tương lai ưa thích vận động. Khu vườn thiền và yoga được thiết kế thành một không gian khép kín, dành cho những người yêu thích sự tĩnh lặng... Các cư dân nhí sẽ thỏa sức vui đùa trong “khu vườn thần tiên” với những trò chơi thú vị, lành mạnh, kích thích khả năng sáng tạo, vận động. Ngoài ra, khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời cũng là điểm hẹn lý tưởng cho những hoạt động lý thú hay buổi tiệc sum họp gia đình, bạn bè.

Các chuyên gia nhận định, dự án D’. Metropole Hà Tĩnh là “lời giải hoàn hảo” dành cho những người hiện đại đang tìm kiếm một chốn an cư lý tưởng giữa lòng thành phố, tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp, giàu tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Phương Dung

Filter (bộ lọc hình ảnh) là một trong những tính năng được dùng nhiều nhất trên các công cụ chia sẻ ảnh trực tuyến, đặc biệt là trên Instagram. Chúng ghép tai thú, tóc hay vẽ hình họa vào khuôn mặt, chỉnh sửa đường nét… giúp việc “sống ảo” của người dùng trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

Song, một số nghiên cứu đã chỉ ra những ứng dụng chia sẻ ảnh như Instagram, vốn dựa trên thuật toán đề xuất của AI, đã làm tiêu chuẩn cái đẹp của xã hội trở nên lệch lạc, xa rời thực tế.

Những filter làm đẹp của họ luôn tuân theo một khuôn mẫu sẵn: nước da hoàn hảo, mắt to, môi đầy, mũi nhỏ và những góc cạnh tôn lên khuôn mặt.

Với những hiệu ứng này, Instagram giúp người dùng “biến hình” sao cho sát với những tiêu chuẩn vô thực này. Do đó, nhiều người cho rằng việc lạm dụng filter sẽ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe tinh thần người dùng, đặc biệt là đối với các cô gái trẻ.

Càng bóp mặt, càng nổi tiếng

Theo MIT Technology Review, Instagram rất ít công bố các dữ liệu về filter, đặc biệt là filter làm đẹp. Tuy những hiệu ứng làm thay đổi đường nét khuôn mặt này rất phổ biến trong giới trẻ, chúng cũng vấp phải nhiều phản đối.

Các cô gái trẻ thích sử dụng hiệu ứng làm đẹp mỗi khi đăng ảnh trên Instagram thay vì sử dụng ảnh gốc. Ảnh: Instagram.

Instagram đã phải chặn các filter này từ tháng 10/2019-8/2020 vì những tranh cãi về ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần người dùng.

Sau đó, chính sách này đã được thay đổi và chỉ áp dụng cho những hiệu ứng cổ xúy phẫu thuật thẩm mỹ. Tuy nhiên, nguồn tin của MIT Technology Review cho biết tiêu chuẩn đánh giá đến nay vẫn còn rất mập mờ.

Mặc dù nhiều người chỉ sử dụng cho vui, những hiệu ứng làm đẹp này đòi hỏi rất nhiều công nghệ công phu.

Đầu tiên, thuật toán sẽ dựa vào các điểm ảnh trên camera để nhận diện khuôn mặt và các đặc điểm của người dùng. Sau đó, một mặt nạ ảo sẽ được đính lên khuôn mặt thật và thay đổi tùy theo đường nét của người dùng. Các hiệu ứng đồ họa sẽ được thêm vào dựa trên mặt nạ này.

Trong đó, Spark AR (SDK) là bộ phát triển phần mềm của Instagram, cho phép người dùng tạo ra các filter AR trên Instagram.

Các nhà sáng tạo nội dung của Instagram cho biết mức độ thay đổi khuôn mặt và tần suất được người nổi tiếng sử dụng sẽ quyết định xem những filter này có được yêu thích hay không. Nhiều người còn nói rằng nhu cầu sử dụng hiệu ứng làm đẹp quá lớn buộc họ phải chạy theo xu hướng mặt thon, mũi nhỏ nhan nhản trên Instagram.

“Càng biến đổi khuôn mặt, filter càng dễ nổi. Nếu bạn không làm vậy, filter của bạn sẽ không được yêu thích dù có đầu tư công nghệ đến mấy”, Lucie Bouchet, một người sáng tạo filter nổi tiếng.

Ám ảnh về filter làm đẹp

Nhưng gần đây, Bouchet đã ngừng sử dụng hiệu ứng biến đổi khuôn mặt trong filter của mình. Thay vào đó, cô cho người dùng có quyền lựa chọn đổi đường nét khuôn mặt hoặc không.

Những filter bóp mặt thường nhận được lượt dùng và chia sẻ cao hơn. Ảnh: Denis Rossiev.

Tuy nhiên, số liệu cho thấy filter nổi tiếng nhất của cô “Golden Hair” thu về gần 300 triệu lượt dùng. Trong khi đó, một filter tương tự nhưng không có hiệu ứng đổi mặt chỉ được sử dụng 7,2 triệu lần. Do đó, Bouchet cho biết cô rất lo ngại về tác động tiêu cực của các filter này lên phái nữ.

Theo nhà khoa học Claire Pescott, thông thường các bạn trẻ là nam sử dụng filter chủ yếu cho vui và muốn thử, còn nữ lại dùng để “nâng cấp” vẻ ngoài của mình trên mạng xã hội.

Về phía Meta, sau khi bị chỉ trích vì ảnh hưởng xấu đến sức khỏe tinh thần người dùng, hãng cũng đã có một số biện pháp nhằm giải quyết tình trạng này.

Trong loạt tài liệu nội bộ Frances Haugen tiết lộ năm 2021, Meta đã nhận thức về sự độc hại của Instagram đối với người dùng. “Instagram đã làm trầm trọng thêm các vấn đề về cơ thể của các cô gái trẻ. Đồng thời, những so sánh trên nền tảng này làm thay đổi cách nhìn của họ về cơ thể mình”, tài liệu Meta viết.

Theo MIT Technology Review, những filter làm đẹp trên Meta, TikTok và Snapchat không phải là nguyên nhân duy nhất khiến tiêu chuẩn về cái đẹp bị bó hẹp. Các công cụ chỉnh sửa hình ảnh, thuật toán đề xuất và hình tượng trên mạng xã hội cũng có những ảnh hưởng tương tự đến tâm lý người dùng.

Nhưng Florencia Solari, một chuyên gia kỹ thuật AR và nhà sáng tạo filter nổi tiếng trên Instagram, cho rằng công nghệ này là thủ phạm lớn nhất. “Vấn đề không phải hoàn toàn do filter mà là do cách xã hội này vận hành”, cô nói.

Họ cho rằng đó mới là thước đo cho cái đẹp nên cổ xúy và khiến chúng trở nên nổi tiếng. Còn những nhà sáng tạo hiệu ứng chỉ nhận thấy trào lưu này được người dùng hưởng ứng và cứ thế làm theo.

(Theo Zing)

'Nộp tài khoản Instagram ra đây' - Khi thứ từng là niềm tự hào trên mạng xã hội lọt vào tầm ngắm của những kẻ quấy rối

Mọi chuyện bắt đầu với các tin nhắn đe dọa, sau đó là những chiếc bánh pizza, cuối cùng là đội SWAT.

Filter (bộ lọc hình ảnh) là một trong những tính năng được dùng nhiều nhất trên các công cụ chia sẻ ảnh trực tuyến, đặc biệt là trên Instagram. Chúng ghép tai thú, tóc hay vẽ hình họa vào khuôn mặt, chỉnh sửa đường nét… giúp việc “sống ảo” của người dùng trở nên đơn giản hơn bao giờ hết.

Song, một số nghiên cứu đã chỉ ra những ứng dụng chia sẻ ảnh như Instagram, vốn dựa trên thuật toán đề xuất của AI, đã làm tiêu chuẩn cái đẹp của xã hội trở nên lệch lạc, xa rời thực tế.

Những filter làm đẹp của họ luôn tuân theo một khuôn mẫu sẵn: nước da hoàn hảo, mắt to, môi đầy, mũi nhỏ và những góc cạnh tôn lên khuôn mặt.

Với những hiệu ứng này, Instagram giúp người dùng “biến hình” sao cho sát với những tiêu chuẩn vô thực này. Do đó, nhiều người cho rằng việc lạm dụng filter sẽ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe tinh thần người dùng, đặc biệt là đối với các cô gái trẻ.

Càng bóp mặt, càng nổi tiếng

Theo MIT Technology Review, Instagram rất ít công bố các dữ liệu về filter, đặc biệt là filter làm đẹp. Tuy những hiệu ứng làm thay đổi đường nét khuôn mặt này rất phổ biến trong giới trẻ, chúng cũng vấp phải nhiều phản đối.

Các cô gái trẻ thích sử dụng hiệu ứng làm đẹp mỗi khi đăng ảnh trên Instagram thay vì sử dụng ảnh gốc. Ảnh: Instagram.

Instagram đã phải chặn các filter này từ tháng 10/2019-8/2020 vì những tranh cãi về ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần người dùng.

Sau đó, chính sách này đã được thay đổi và chỉ áp dụng cho những hiệu ứng cổ xúy phẫu thuật thẩm mỹ. Tuy nhiên, nguồn tin của MIT Technology Review cho biết tiêu chuẩn đánh giá đến nay vẫn còn rất mập mờ.

Mặc dù nhiều người chỉ sử dụng cho vui, những hiệu ứng làm đẹp này đòi hỏi rất nhiều công nghệ công phu.

Đầu tiên, thuật toán sẽ dựa vào các điểm ảnh trên camera để nhận diện khuôn mặt và các đặc điểm của người dùng. Sau đó, một mặt nạ ảo sẽ được đính lên khuôn mặt thật và thay đổi tùy theo đường nét của người dùng. Các hiệu ứng đồ họa sẽ được thêm vào dựa trên mặt nạ này.

Trong đó, Spark AR (SDK) là bộ phát triển phần mềm của Instagram, cho phép người dùng tạo ra các filter AR trên Instagram.

Các nhà sáng tạo nội dung của Instagram cho biết mức độ thay đổi khuôn mặt và tần suất được người nổi tiếng sử dụng sẽ quyết định xem những filter này có được yêu thích hay không. Nhiều người còn nói rằng nhu cầu sử dụng hiệu ứng làm đẹp quá lớn buộc họ phải chạy theo xu hướng mặt thon, mũi nhỏ nhan nhản trên Instagram.

“Càng biến đổi khuôn mặt, filter càng dễ nổi. Nếu bạn không làm vậy, filter của bạn sẽ không được yêu thích dù có đầu tư công nghệ đến mấy”, Lucie Bouchet, một người sáng tạo filter nổi tiếng.

Ám ảnh về filter làm đẹp

Nhưng gần đây, Bouchet đã ngừng sử dụng hiệu ứng biến đổi khuôn mặt trong filter của mình. Thay vào đó, cô cho người dùng có quyền lựa chọn đổi đường nét khuôn mặt hoặc không.

Những filter bóp mặt thường nhận được lượt dùng và chia sẻ cao hơn. Ảnh: Denis Rossiev.

Tuy nhiên, số liệu cho thấy filter nổi tiếng nhất của cô “Golden Hair” thu về gần 300 triệu lượt dùng. Trong khi đó, một filter tương tự nhưng không có hiệu ứng đổi mặt chỉ được sử dụng 7,2 triệu lần. Do đó, Bouchet cho biết cô rất lo ngại về tác động tiêu cực của các filter này lên phái nữ.

Theo nhà khoa học Claire Pescott, thông thường các bạn trẻ là nam sử dụng filter chủ yếu cho vui và muốn thử, còn nữ lại dùng để “nâng cấp” vẻ ngoài của mình trên mạng xã hội.

Về phía Meta, sau khi bị chỉ trích vì ảnh hưởng xấu đến sức khỏe tinh thần người dùng, hãng cũng đã có một số biện pháp nhằm giải quyết tình trạng này.

Trong loạt tài liệu nội bộ Frances Haugen tiết lộ năm 2021, Meta đã nhận thức về sự độc hại của Instagram đối với người dùng. “Instagram đã làm trầm trọng thêm các vấn đề về cơ thể của các cô gái trẻ. Đồng thời, những so sánh trên nền tảng này làm thay đổi cách nhìn của họ về cơ thể mình”, tài liệu Meta viết.

Theo MIT Technology Review, những filter làm đẹp trên Meta, TikTok và Snapchat không phải là nguyên nhân duy nhất khiến tiêu chuẩn về cái đẹp bị bó hẹp. Các công cụ chỉnh sửa hình ảnh, thuật toán đề xuất và hình tượng trên mạng xã hội cũng có những ảnh hưởng tương tự đến tâm lý người dùng.

Nhưng Florencia Solari, một chuyên gia kỹ thuật AR và nhà sáng tạo filter nổi tiếng trên Instagram, cho rằng công nghệ này là thủ phạm lớn nhất. “Vấn đề không phải hoàn toàn do filter mà là do cách xã hội này vận hành”, cô nói.

Họ cho rằng đó mới là thước đo cho cái đẹp nên cổ xúy và khiến chúng trở nên nổi tiếng. Còn những nhà sáng tạo hiệu ứng chỉ nhận thấy trào lưu này được người dùng hưởng ứng và cứ thế làm theo.

(Theo Zing)

'Nộp tài khoản Instagram ra đây' - Khi thứ từng là niềm tự hào trên mạng xã hội lọt vào tầm ngắm của những kẻ quấy rối

Mọi chuyện bắt đầu với các tin nhắn đe dọa, sau đó là những chiếc bánh pizza, cuối cùng là đội SWAT.