Ảnh minh họa

Theo quy định của pháp luật đất đai thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì được cấp theo từng thửa đất.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa xanh do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Trường hợp của gia đình bạn được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa xanh từ năm 1999, thời điểm đó Luật đất đai năm 1993 đang có hiệu lực áp dụng. Căn cứ Điều 20 Luật Đất đai năm 1993 và Điều 6 Nghị định số 2/CP năm 1994 của Chính phủ thì thời hạn giao đất lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân là 50 năm. 

Điều 20 quy định như sau:

"Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai thì được Nhà nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng.

Nhà nước giao đất sử dụng lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở và chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 27 của Luật đất đai.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài đối với các loại đất khác do Chính phủ quy định.

Thời hạn cho thuê đất được xác định theo dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng không quá 50 năm; đối với dự án cần thời hạn thuê đất dài hơn thì căn cứ vào quy định của Uỷ ban thường vụ Quốc hội, Chính phủ quyết định thời hạn cho thuê đối với từng dự án, nhưng không quá 70 năm."

Như vậy, thời hạn sử dụng đất rừng của gia đình bạn sẽ tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất nếu là đất trồng cây lâu năm thì là 50 năm, sổ bìa xanh là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất rừng của gia đình bạn do cơ quan có thẩm quyền cấp có giá trị pháp lý.

Thứ hai, về quyền và nghĩa vụ của gia đình bạn khi sử dụng đất:

Luật đất đai năm 2013 về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại điều 166 quy định, người sử dụng đất được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm.

Hiện tại, nếu đất gia đình bạn là đất trồng cây lâu năm thì giấy chứng nhân quyền sử dụng đất bìa xanh vẫn còn giá trị pháp lý, việc ông H trồng cây và chăn nuôi trên diện tích đất nhà bạn và có ý định chiếm đoạt thì nên thỏa thuận với nhau. Sau đó, bạn đề nghị hòa giải tại UBND xã phường, nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ông H ra tòa án nơi có đất đó để yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi về việc sử dụng đất cho gia đình mình theo quy định tại Khoản 7 điều 166 Luật đất đai 2013:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mua lại cổ phần công ty và thủ tục liên quan

Cho e được hỏi: Có một người quốc tịch Mỹ và công ty TNHH (vốn của nhà đầu tư nước ngoài trên 51%) quyết định sẽ đầu tư vào Công ty TNHH máy lọc nước bằng việc mua lại phần vốn góp.

Vậy luật sư cho tôi hỏi,

1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?

2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?

Ảnh minh hoạ

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo  điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Kế hoạch chuẩn bị cho mùa giải 2020-21 của MU vừa xuất hiện mục tiêu mới, cầu thủ tấn công đa năng Diogo Jota.

Diogo Jota được MU liên hệ chuyển nhượng

Theo báo chí Anh, MU đã theo dõi Diogo Jota khá lâu, và gần đây bị hấp dẫn bởi cú hat-trick của anh vào lưới Espanyol, giúp Wolves thắng 4-0 trong trận lượt đi vòng 1/16 Europa League.

Đấy cũng là hat-trick thứ 2 của Diogo Jota, trong 2 trận Europa League liên tiếp mà anh tham dự.

MU cần bổ sung chiều sâu cho hàng công trong cuộc đua đường dài. Phó chủ tịch Ed Woodward nhận định cầu thủ 23 tuổi người Bồ Đào Nha phù hợp với phong cách Quỷ đỏ.

Diogo Jota từng được HLV Diego Simeone phát hiện, nhưng không có cơ hội thi đấu với Atletico, trước khi ghi dấu ấn tại Porto, rồi tỏa sáng khi gia nhập Wolves.

MU có thể chi 50 triệu bảng để hoàn tất thương vụ Diogo Jota - người đá tốt hai cánh cũng như vị trí "số 9".

Mourinho gọi cho Willian

Jose Mourinho đang gặp nhiều khó khăn, khi Tottenham liên tục thất bại trên các mặt trận. Mới nhất là derby London thua Chelsea 1-2.

Mourinho muốn tái ngộ Willian ở Tottenham

Ngoài việc nỗ lực cho các trận đấu phía trước, Mourinho đồng thời lên kế hoạch xây dựng đội ngũ của riêng mình.

Một trong những gương mặt mà Mourinho muốn kéo về Tottenham là cậu học trò cũ Willian.

Hiện tại, mối quan hệ giữa Mourinho với đội bóng cũ Chelsea rất xấu. Willian là người hiếm hoi ở Stamford Bridge vẫn dành cho ông sự tôn trọng.

Willian hết hợp đồng với Chelsea vào cuối mùa giải. Theo quy định của FIFA, Willian được tự do đàm phán với bất kỳ đội bóng nào.

Mourinho chủ động gọi cho Willian sau trận derby chiều 22/2. Ông muốn sớm có thỏa thuận với cầu thủ 31 tuổi người Brazil, vốn cũng được Barca và Juventus liên hệ chuyển nhượng tự do.

Kim Ngọc

2. Sau trận đầu ra quân, nhiều người vẫn còn nuối tiếc khi U19 Việt Nam không thể giành kết quả khả quan hơn khi nhìn vào số cơ hội được tạo ra trước khung thành đội chủ nhà.

Nhiều cơ hội mười mươi được các học trò của HLV Đinh Thế Nam tạo ra trong cuộc đối đầu với U19 Indonesia, nhưng rốt cuộc đều bị bỏ lỡ một cách đáng tiếc.

Đây rõ ràng là điểm yếu đầu tiên cần U19 Việt Nam cải thiện nếu muốn giành vé vào bán kết trong một bảng đấu đầy khó khăn với sự hiện diện của chủ nhà U19 Indonesia, U19 Thái Lan, U19 Myanmar.

3. Phải khẳng định rằng, lứa U19 Việt Nam hiện tại không xuất sắc hơn so với những đội trước đây. Rất ít gương mặt nổi bật ngoại trừ Văn Trường, Khuất Văn Khang hay Quốc Việt…

Chính bởi ít nhân tố nổi bật, U19 Việt Nam bắt buộc phải dựa vào lối chơi tập thể gắn kết do HLV Đinh Thế Nam đang xây dựng, nhưng điều này dường như vẫn chưa cho thấy quá nhiều ở trận ra quân.

Có thể thông cảm khi U19 Việt Nam gặp nhiều khó khăn vì phải chơi dưới áp lực lớn từ khán đài trong trận ra quân gặp U19 Indonesia, nhưng rõ ràng muốn tiến xa các học trò của HLV Đinh Thế Nam bắt buộc phải xử lý điềm tĩnh hơn trong các pha bóng của mình.

Mọi thứ cần phải giải quyết ngay trong trận đấu gặp U19 Philippines vào chiều nay (4/7) hay U19 Brunei trước khi gặp các đối thủ mạnh hơn ở những lượt trận cuối.

Lịch thi đấu về cơ bản đang ủng hộ thầy trò HLV Đinh Thế Nam, giờ là lúc U19 Việt Nam cần tận dụng, chỉnh sửa những điểm yếu của mình để chiến thắng và giành vé vào bán kết tạo đà cho VCK châu Á sẽ diễn ra sau đó không lâu.

Video U19 Việt Nam 0-0 U19 Indonesia (Nguồn FPT Play):

MU chấp nhận bán Paul Pogba hè tới

Còn nhớ, hè 2019, Quỷ đỏ đã hét giá 180 triệu bảng khiến cả Real Madrid lẫn Juventus chùn chân. Tuy nhiên, đến cuối mùa giải này, số tiền mà MU đề nghị trong thương vụ bán Pogba giảm xuống chỉ còn 150 triệu bảng.

HLV Solskjaer cùng thành viên trong ban lãnh đạo tin rằng, hè 2020 là thời điểm thích hợp để nói lời chia tay Paul Pogba.

Suốt thời gian qua, đại diện của chàng cầu thủ người Pháp là Mino Raiola liên tục buông lời công kích, nói xấu Quỷ đỏ.

Việc quá nuông chiều tiền vệ 26 tuổi này dẫn đến hệ lụy không tốt với đội bóng của Solskjaer, đặc biệt khi ông đang muốn xây dựng một tập thể trẻ trung, khát khao cống hiến cho CLB.

Kể từ đầu mùa, Pogba mới chỉ ra sân thi đấu 8 trận cho MU. Khoảng thời gian còn lại, anh liên tục phải nghỉ thi đấu vì những chấn thương khác nhau.

Hè năm ngoái, trong chuyến đi giao lưu quảng bá cho thương hiệu thể thao ở Tokyo, Pogba từng tuyên bố muốn tìm kiếm thử thách ở môi trường mới.

Sau lời phát biểu đó, nhiều fan Red Devils hiểu rằng, nhà vô địch World Cup 2018 không còn nhiều động lực cống hiến cho CLB.

Giờ Paul Pogba hoàn toàn có thể ra đi theo ý nguyện, nếu MU nhận được lời đề nghị hợp lý, tương ứng mức phí chuyển nhượng 150 triệu bảng.

* Đăng Khôi

Chị Trang tự đánh giá, căn hộ không có gì độc đáo, vẻ đẹp ở mức bình thường nhưng với chị lại rất đặc biệt. Bởi chị tự lên ý tưởng từ thiết kế, chia phòng, chia tầng, chọn nguyên vật liệu đến sắp xếp nội thất, đồ decor trong nhà.

“Tôi không phải kiến trúc sư nhưng yêu thiết kế. Khi nhận nhà thô, tôi đã nghiên cứu, lên ý tưởng, tỉ mẩn ngồi vẽ tay và truyền đạt lại với đội ngũ nhà thầu. Tôi rất yêu và tự hào về căn hộ của mình”, chị tâm sự.

Căn hộ penhouse của chị Trang nằm ở khu chung cư cao cấp ngoại thành Hà Nội với mật độ cây xanh dày đặc. Lý do khiến chị quyết định lựa chọn địa điểm xa trung tâm như vậy vì chị luôn mơ ước được sống trong không gian yên bình, xung quanh ngập tràn cây xanh và không khí trong lành, tránh xa khói bụi thành phố. 

Tổng diện tích căn hộ là 350m2. Trong đó 2 tầng là nhà ở và tầng thứ 3 là sân vườn. Cấu trúc căn hộ gồm: 1 phòng khách liên thông với bếp và khu vực ăn uống, có 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 khu đa năng và 3 phòng vệ sinh.

Chị Trang chọn màu trung tính cùng thiết kế phong cách châu Âu hiện đại cho căn hộ. Bên cạnh các vật decor, chị bố trí cây xanh quanh nhà, nhằm tăng thêm sự liên kết giữa cuộc sống con người với thiên nhiên, lọc bụi và không khí. 

 Thời gian thi công, hoàn thiện căn hộ khoảng 7 tháng. Gia chủ chi khoảng 4 tỷ đồng để thi công. Nội thất căn hộ thể hiện sự đan xen của các mảng màu tạo nên 1 tổng thể hài hòa về màu sắc, bố cục. 

Phòng ngủ master view thành phố với hai ô cửa kính lớn.

 Trong phòng ngủ master có khu vực thay đồ lớn và phòng tắm 5 sao, ngăn cách bằng cửa kính thay vì tường như các căn hộ khác. 

Phòng ngủ cho 2 cô công chúa của chị Trang sử dụng màu hồng làm chủ đạo. Nội thất bài trí dễ thương, ngọt ngào.

Phòng ngủ phụ.

Góc ăn uống được đặt ở phía sau sofa. Mặt bàn bằng gỗ nguyên miếng xẻ dọc, nhập từ nước ngoài. Ghế băng dài kết hợp 3 ghế tựa mang đậm dấu ấn xứ sở bắc Âu đầy tuyết trắng.

Đèn trùm thả trần thiết kế giống mạng nhện, mang lại ánh sáng ấm áp.

Phòng tắm kết hợp 2 màu đen trắng truyền thống nhưng không bị mờ nhạt nhờ có cây xanh ở góc bồn tắm.

Phòng vệ sinh phụ.

Khu vườn chân mây, nằm trên tầng trên cùng của tòa nhà nên vào những ngày sương mù, cảm giác như mây đang bồng bềnh trôi. Nơi này có thể tổ chức các bữa tiệc nướng đầy ngẫu hứng của gia chủ. Để có thể trồng thảm cỏ và cây, chị Trang xử lý chống thấm khá kỹ, sau đó đổ đất lên. Chị không sử dụng các loại thuốc chăm sóc cây mà dùng một số phụ phẩm thiên nhiên phun tưới. Như vậy vừa đảm bảo an toàn cho gia đình và người xung quanh, không ảnh hưởng đến chất lượng đất. Thời gian tới, chị dự định sẽ bổ sung thêm các loại hoa và cây trái theo mùa.

Căn penthouse ven Hà Nội gây choáng với vẻ "hầm hố", đậm chất nghệ sĩ

Thay vì sử dụng những vật liệu sang chảnh, căn penthouse trên tầng 33 ở một dự án ven Hà Nội lại giữ nguyên trần thô bê tông, tường gạch mộc và vách cứng nguyên trạng.