Nhận định, soi kèo Palmeiras vs Botafogo, 07h30 ngày 27/11: “Chung kết” là đây

Chiêu “treo đầu dê, bán thịt chó” là chiêu thức vô cùng phổ biến được các môi giới sử dụng nhằm tìm kiếm khách hàng. Với các bài đăng trên mạng, môi giới đăng thông tin một nhà, nhưng lại sử dụng hình ảnh một ngôi nhà khác. Nhiều căn được đăng bán với giá rất rẻ nhưng hình ảnh lại vô cùng long lanh. Nhờ vậy, sẽ có rất nhiều người quan tâm, hỏi han môi giới về căn nhà đó.

Để khách hàng xuống tiền, môi giới thường chỉ nói về những ưu điểm của bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Thế nhưng, khi đến xem thực tế, khách vô cùng thất vọng vì bị mất thời gian vô ích, do căn nhà được bán chẳng liên quan gì với những hình ảnh do môi giới đăng tải. Cũng có trường hợp, khi khách hỏi, môi giới nói căn nhà đó đã bán, giới thiệu với khách xem các căn nhà khác. Thậm chí không ít môi giới quảng cáo bán nhà tại một dự án, nhưng lại tư vấn cho khách hàng mua nhà tại dự án khác xa lắc xa lơ…

Mục đích của môi giới là tìm kiếm những khách hàng có nhu cầu thực, không quan tâm đến trải nghiệm và sự phiền phức mà khách hàng gặp phải.

Tốt khoe, xấu che

Hoa hồng sau mỗi giao dịch vừa là động lực nhưng cũng là điều thử thách sự tử tế của môi giới địa ốc. Một phương thức thường được các môi giới nhà đất sử dụng là chỉ nói cái tốt, che giấu cái xấu. Họ năn nỉ khách hàng đi xem nhà đất, họ nói dối khách hàng để bán được hàng…

Thậm chí, với những môi giới bán các dự án, họ có thể không trung thực khi cung cấp thông tin cho khách hàng về tiến độ thi công, các công trình đường, các dự án xung quanh dự án…

Những môi giới này thường đặt lợi ích của mình lên trên lợi ích của khách hàng. Tất cả những câu chuyện họ đưa ra cũng chỉ với mục đích muốn khách hàng nghe theo mình, đi xem đất, nhà, căn hộ, sau đó mua hàng, không quan tâm đến những hệ lụy, rắc rối mà khách hàng có thể gặp sau này.

Tạo tâm lý đám đông

Trong thị trường nhà đất, “tâm lý đám đông” dùng để chỉ một nhóm các khách hàng, nhà đầu tư riêng lẻ thường dựa vào hành động của các nhà đầu tư khác để hành động.

Môi giới có thể sẽ vẽ ra những viễn cảnh sinh lời để bán được bất động sản cho khách (Ảnh minh hoạ)

Nắm bắt được điều này, nhiều môi giới thường dẫn dụ khách hàng tham gia các sự kiện mở bán, chương trình khuyến mãi, “tâm lý đám đông” khiến nhiều khách hàng nảy sinh tâm lý cấp bách, tức người khác đã mua rồi, chúng ta không mua sẽ rất phí khuyến mãi “khủng”. Từ đó tạo nên phản ứng dây chuyền, lôi kéo những người khác cùng mua. Tuy nhiên, tâm lý đám đông thường dễ tạo ra giá ảo, không thực chất, lại dễ thoái trào khi sự kiện kết thúc. Từ đó lại kéo theo tâm lý “lo lắng” có thể lại bán tháo để “cắt lỗ”. 

Với thị trường nhà đất thổ cư, có môi giới tung chiêu thuê nhiều người đến xem nhà, ngỏ ý muốn mua, tạo sức ép để “lùa khách” sớm chốt mua, đặt cọc, vì lo bị người khác “hớt tay trên”.

Vẽ ra viễn cảnh sinh lời

Môi giới có thể nói dối khách hàng về việc đầu tư “lướt sóng”. Khi dự án mới ra, các môi giới sẽ tìm mọi cách thuyết phục khách hàng xuống tiền đặt cọc để rồi hứa hẹn với khách là “lướt sóng” ăn chênh lệch, nhưng sau đó do nhiều yếu tố sản phẩm không lướt được, môi giới mất tích, bỏ lại nhà đầu tư đóng tiền tiếp thì không chịu được, mà bỏ thì mất cọc, đành phải bán bằng giá hay thậm chí là cắt lỗ.

Ngoài ra, môi giới thường vẽ cho nhà đầu tư về việc sinh lời từ việc tăng giá hay cho thuê bất động sản sau này nhưng giá cho thuê thực tế chỉ được một nửa so với giá “vẽ ra”, tiềm năng tăng giá cũng không nhiều như lời môi giới nói.

Một môi giới có kinh nghiệm chia sẻ trong bối cảnh đất nền liên tục trải qua những cơn sốt như thời gian vừa qua giá đất đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn rất nhiều. Những khu đất vị trí tốt, giá rẻ thực chất đã hết nên khó có chuyện được rao bán tràn lan. Với những sản phẩm nhà đất dán trên cột điện nếu những sản phẩm này vị trí đẹp, tồn tại các tiện ích đẳng cấp thì lý do nào phải rao bán trên cột điện với giá bèo. 

Người mua nhà cần cân nhắc và lưu ý những lô đất rao bán thấp hơn giá thị trường thường không phải "món hời" mà có thể là đất không giống như những gì quảng cáo, đất ở một khu vực heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

Khi mua nhà đất người mua tuyệt đối không tham gia giao dịch bằng giấy tay, cần phải ra hợp đồng và công chứng rõ ràng. 

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu trò bán đất nền ‘biết rồi, khổ lắm, nói mãi’ vẫn khiến nhiều người sập bẫy

Những chiêu trò trong giao dịch đất nền tuy không mới nhưng vẫn được một bộ phận môi giới áp dụng hòng đưa khách hàng vào tròng.

Vị trí 

Phòng tắm gần phòng ngủ và lối giao thông chính thường là phòng tắm dùng chung cho cả gia đình. Cao cấp hơn đó là phòng tắm được thiết kế ngay trong phòng ngủ. Thiết kế này thường thấy ở phòng ngủ chính của chủ nhà hoặc phòng cho người lớn tuổi.  

Phòng tắm và vệ sinh dần đã được gia chủ quan tâm hơn về thiết kế cũng như trang trí. (Ảnh minh hoạ)

Trong ngôi nhà hiện đại ngày nay, phòng tắm còn được thiết kế kết hợp với phòng thay đồ để tăng sự thuận tiện khi sử dụng, đồng thời “giải phóng” được những chiếc tủ quần áo to lớn trong phòng ngủ. 

Tận dụng không gian mở

Phòng tắm là nơi thư giãn, do đó nếu có thể, hãy thiết kế phòng tắm có mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài. 

Cửa sổ phòng tắm được mở rộng hơn và hướng ra không gian thoáng đãng như sân vườn, sân trong, giếng trời… và để đảm bảo sự riêng tư nên sử dụng rèm, mành sáo lật hoặc làm mờ kính bằng giấy dán hoa văn trang trí.

Nên tận dụng tối đa không gian mở cho phòng tắm. (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp phòng tắm nằm trong phòng ngủ riêng, để tạo cảm giác không gian thoáng đãng cho phòng tắm, một số gia chủ sử dụng cửa ra vào phòng tắm bằng kính trong suốt. 

Phân khu chức năng 

Phòng tắm được phân thành hai khu riêng biệt, đó là khu khô và khu ướt. Khu khô là nơi đặt lavabo – chậu rửa và bồn cầu. Còn khu ướt là nơi tắm. 

Khu khô và khu ướt thường được ngăn cách bằng vách kính hoặc rèm nylon. Bồn tắm nằm dần được thay thế bằng các cabin, tắm đứng hoặc cả đứng và nằm, mua sẵn hoặc tự thiết kế.

Màu sắc và vật liệu 

Màu sắc và vật liệu tự nhiên hiện rất được ưa chuộng sử dụng khi thiết kế, trang trí phòng tắm. Để tránh sự nhàm chán của gạch ốp lát thông thường, các nhà thiết kế có xu hướng sử dụng đá granite, đá marble, đá xẻ tự nhiên, gỗ, sỏi… nhiều hơn. 

Gạch mosaic được sử dụng trang trí mảng tường, làm điểm nhấn trong phòng tắm. (Ảnh minh hoạ)

Trên thị trường hiện nay đã có loại gạch mosaic thuỷ tinh với nhiều màu sắc, có thể sử dụng làm mảng tường nhấn trang trí phòng tắm rất thẩm mỹ. Ngoài ra, tại khu khô của phòng tắm, gia chủ có thể dùng tường sơn dầu, sơn gai sần để trang trí. 

Những sai lầm thường thấy khi thiết kế phòng tắm

Không được xem là không gian chính của ngôi nhà nhưng phòng tắm có vai trò quan trọng đối với các thành viên gia đình. Khi thiết kế phòng tắm, nhiều người vẫn thường mắc phải sai lầm cơ bản.

Harry Maguire đã bị tòa án Hi Lạp kết án tù (cho hưởng án treo) vì tội hành hung, chống người thi hành công vụ và cố gắng hối lộ nhiều lần.

MU sẽ đưa ra quyết định liệu có tước băng thủ quân của Harry Maguire sau cuộc gặp với trung vệ này

Vì cú ‘cú phốt’ này mà HLV Southgare sau khi điền tên đội trưởng MU vào danh sách tuyển Anh, đã lập tức phải lập tức rút lại quyết định.

Sky Sports cho hay, việc tiếp theo Harry Maguire phải đối mặt là MU xem xét về chiếc băng đội trưởng của anh ấy.

Cụ thể, Phó Chủ tịch Ed Woodward cùng HLV Solskjaer sẽ có cuộc làm việc với Harry Maguire xem xét lại liệu có để anh tiếp tục đeo băng thủ quân của MU.

Theo phóng viên James Cooper của Sky Sports thì hiện không có gì cho thấy trung vệ 27 tuổi sẽ bị MU ‘phạt’ tước băng thủ quân, bất chấp bị loại khỏi tuyển Anh.

“Tôi có thể nói ngay lúc này không có gì cho thấy Harry Maguire sẽ bị MU tước băng đội trưởng. MU đã ủng hộ như bất kỳ CLB nào có thể ở trong những trường hợp như thế này. Phần lớn sẽ phụ thuộc vào các cuộc trò chuyện trực tiếp giữa Harry Maguire, MU, Solskjaer và Ed Woodward. Khi đó, có lẽ một quyết định sẽ được đưa ra”.

Tin mới nhất, MU làm đơn kháng cáo đến tòa án Hi Lạp về bản án dành cho Harry Maguire, để tái điều tra toàn bộ sự việc. 

Andrea Pirlo nắn gân Ronaldo phải thích nghi ở Juventus

Andrea Pirlo đã có cuộc nói chuyện riêng với Cristiano Ronaldo, yêu cầu siêu sao người Bồ phải làm quen với hệ thống sơ đồ dao động dưới triều đại của cựu danh thủ.

Pirlo yêu cầu Ronaldo thích nghi với các vị trí sắp xếp trong hệ thống sơ đồ dao động của Juventus

Lúc HLV Sarri còn tại vị, Juventus chủ yếu chơi với sơ đồ 4-3-1-2, tuy mang lại thành công ở Serie A nhưng vấp phải chỉ trích lớn sau khi bị loại sớm ở Champions League.

Pirlo chịu áp lực phải mang đến những gì Sarri không thể cho Juventus, và chìa khóa của kế hoạch đó sẽ là vai trò của Ronaldo và Cầu thủ hay nhất mùa giải vừa qua, Paulo Dybala.

Juventus đã trở lại luyện tập và trong cuộc họp báo đầu tiên của mình, Pirlo cho hay: “Juventus có thể chơi với các sơ đồ khác nhau. Tôi đã nói chuyện với Ronaldo và chúng tôi sẽ có thời gian để giải quyết  các chiến thuật và vai trò trên sân.

Paulo Dybala không bao giờ bị rao bán cả. Cậu ấy là một phần của kế hoạch. Liệu cả 2 có thể hợp tác trên sân? Hoàn toàn được, miễn là có sự hi sinh và lòng vị tha. Một đội bóng có càng nhiều cầu thủ chất lượng càng tốt.

Trước khi có lời khẳng định của Pirlo, cả Ronaldo và Dybala đều dính tin đồn chuyển nhượng sau khi Juventus bị Lyon loại ở vòng 16 Cúp C1.

L.H

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật. Đồ họa: M.H

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm: Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; Bản sao CMND/CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

- Thuế thu nhập cá nhân:

Theo Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN; bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.

- Lệ phítrước bạ:

Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

Giấy tờ đăng kí biến động

Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc giấy chứng nhận.

Theo Lao động

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên sổ đỏ

Dưới đây là những điều cần biết về mua bán nhà đất bằng vi bằng người dân nên nắm rõ.

HLV Park Hang Seo tiết lộ một thông tin rất thú vị rằng bản thân ông và các cầu thủ Hàn Quốc có nhiều hoài nghi về HLV trưởng Guus Hiddink.

"Trong cuộc họp báo đầu tiên sau khi dẫn dắt tuyển Hàn Quốc, ông Guus Hiddink nói rằng đội tuyển quốc gia sẽ gây chấn động thế giới. Thực sự lúc đó không ai hiểu rõ ông ấy nói gì và sẽ làm thế nào.

Trước đây chúng tôi chưa từng vượt qua vòng bảng nên ban huấn luyện và các cầu thủ không quá tin vào những lời mà ông Hiddink nói",HLV Park kể lại.

Bất ngờ đã xảy ra tại World Cup 2002. Sau khi xuất sắc vượt qua vòng bảng với ngôi nhất bảng D, chủ nhà Hàn Quốc khi ấy tiếp tục tạo nên một chiến tích lịch sử khi đánh bại Italy ở vòng 1/8 sau 120 phút nghẹt thở. 

“Chúng tôi biết Italy  là một đội bóng đẳng cấp thế giới và thể chất cũng như kỹ thuật của họ vượt trội so với các cầu thủ Hàn Quốc. Trong quá trình xây dựng trận đấu, ban huấn luyện tập trung vào khía cạnh tinh thần thay vì chỉ đạo kỹ thuật cho các cầu thủ. Chúng tôi làm việc với từng cầu thủ để tăng cường sự tự tin cho họ", thầy Park nói.

“Có rất nhiều điều khác nhau mà tôi học được từ Guus Hiddink. Đó là sự hiểu biết của ông ấy về nền văn hóa nơi đang làm việc. Ông ấy tôn trọng Hàn Quốc, đất nước và nền văn hóa của chúng tôi.

Ông ấy làm việc không mệt mỏi, cố gắng tìm hiểu văn hóa bóng đá để có thể truyền đạt và triển khai kiến ​​thức chiến thuật của mình cho các cầu thủ và Ban huấn luyện.

Tôi đã cố gắng học và hiểu cách tiếp cận từng trận đấu của ông ấy, để một ngày nào đó tôi có thể sử dụng điều này áp dụng cho đội bóng mà mình dẫn dắt", HLV Park Hang Seochia sẻ về người thầy của mình.

Cập nhật lịch thi đấu bóng đá World Cup 2022 mới nhất