Quy hoạch phát triển thành phố mới (TPM) Bình Dương, quy mô 1.000 ha được Chính phủ phê duyệt để trở thành một khu đô thị quy mô, hiện đại và sẽ là quận trung tâm của TP.Bình Dương (khi trực thuộc Trung ương) theo định hướng quy hoạch đến năm 2020 đã tạo nên sức hấp dẫn và sự kỳ vọng về sự phát triển nhanh chóng, khi nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót vốn vào các dự án chung cư, nhà ở thương mại...

Trong suốt những năm qua, theo UBND tỉnh Bình Dương, TPM Bình Dương đang được xây dựng ngày càng hoàn thiện theo quy hoạch, nhiều dự án quan trọng đã và đang định hình trong khu vực với tầm cỡ quốc tế. Đồng thời, tỉnh cũng đang tích cực quảng bá, kêu gọi nhiều doanh nghiệp BĐS lớn trong và ngoài nước đầu tư vào “khu đất vàng” này. Cụ thể, TPM bao gồm 7 phân khu chức năng gồm Khu trung tâm chính trị - hành chính; Khu trung tâm tài chính, ngân hàng, chứng khoán; Khu công viên công nghệ kỹ thuật cao; Khu trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học; Khu phục vụ cộng đồng… Nổi bật và được xem là dự án tạo lực hút mang tính đột phá là Khu đô thị Tokyu Bình Dương với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, do Công ty TNHH Becamex Tokyu, liên doanh giữa Tập đoàn Tokyu Nhật Bản và Tập đoàn Becamex IDC của Việt Nam đầu tư. Ngoài ra, còn phải kể đến hàng loạt dự án khác như Khu công nghệ kỹ thuật cao Mapletree của Singapore; phố Golden Town, dự án Aroma…

Một phần trong KĐT mới Bình Dương vẫn hoang vắng

Khác hẳn với sự rầm rộ đầu tư ban đầu và kỳ vọng “thiên đường” BĐS Bình Dương sẽ tỏa sáng, sinh lời cao cho nhà đầu tư thì chỉ sau vài ba năm trở lại, khi tình hình kinh tế khó khăn thì BĐS Bình Dương lập tức rơi vào cảnh đìu hiu. Tại những mảnh đất “sạch” được quy hoạch khá hoàn chỉnh chỉ còn chờ nhà đầu tư đến triển khai dự án, giờ đây cỏ lau mọc xanh tốt, thỉnh thoảng vẫn có thể bắt gặp cảnh những đàn bò được người dân gần đây chăn thả thong dong. Ngay tại khu trung tâm của TPM Bình Dương, từng là điểm đến tập trung của nhiều nhà đầu tư BĐS, chỉ trong vòng bán kính chưa đầy một km, hàng loạt khu đô thị, nhà ở liền kề được xây dựng nhan nhản. Nhưng, điều đáng nói, toàn bộ những dự án này hầu như rất vắng bóng người ở, thay vào đó là những văn phòng, công ty môi giới BĐS thuê để làm nơi giao dịch, đón chờ cơ hội từ những nhà đầu tư mới. Theo một nhân viên kinh doanh của sàn BĐS Kim Oanh cho biết: “Hầu như các dự án nhà liền kề ở đây đều được tuyên bố đã bán hết sạch, tuy nhiên hầu như không ai dọn đến ở. Khi màn đêm buông xuống, rất ít người dám đi qua khu trung tâm hành chính này vì khá vắng vẻ”. Còn chuyên viên tư vấn sàn BĐS MyLand gần đó cho biết thêm, đa số các căn hộ ở đây đều được người mua cho thuê lại hoặc là bỏ không qua nhiều năm liền. Do vậy, cả một dãy phố mới xây dựng nhưng đã bị xuống cấp trầm trọng. Theo quan sát tại khu vực dự án nhà liền kề của Công ty địa ốc Tấc Đất Tất Vàng, dù là một trong những dự án nằm ở vị trí khá đắc địa, vì ngay đối diện khu công viên rộng 120 ha của TPM và Đại học Quốc tế miền Đông, nhưng gần 100 căn nhà liền kề đều không một bóng người, cửa lúc nào cũng đóng kín.

Lý giải về cảnh tượng vắng vẻ của nhiều dự án BĐS tại đây, một vài chuyên viên tư vấn môi giới BĐS cho rằng, có lẽ do giá nhà đất ở TPM Bình Dương còn khá cao. Cụ thể, một căn hộ liền kề có diện tích hơn 100m2 có giá tầm 3-5 tỷ đồng, đối với biệt thự có mức giá trên 10 tỷ/căn. Thực tế mức giá này chỉ phù hợp với các chuyên gia nước ngoài, nhưng qua tìm hiểu phần lớn nhiều chuyên gia vẫn đang thuê nhà tại TP.HCM, bởi đi lại cũng thuận tiện, hơn nữa có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí phục vụ cuộc sống sinh hoạt hơn tại Bình Dương. Trong khi với các công nhân, người lao động nhập cư thì mức giá đó chắc chắn ngoài tầm tay. Mặc dù các chủ đầu tư tung ra nhiều gói khuyến mãi hấp dẫn, hỗ trợ cả người mua vay vốn, tìm người thuê lại… nhưng bấy nhiêu vẫn chưa đủ để kích thích khách hàng tìm đến. Một nhà đầu tư nhỏ lẻ tại TP.HCM cho biết ông đã mua một căn biệt thự nằm cạnh trung tâm hình chính tỉnh hơn 7 năm nay. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng chỉ mới xây chưa được 10 căn trong tổng số 70 căn biệt thự của dự án và bỏ hoang từ đó đến nay. Chính vì vậy, nhà đầu tư này đã liên tục rao bán căn biệt thự của mình đã hơn 2 năm nhưng không ai dám mua vì nhìn vào cảnh xuống cấp của dự án. Thậm chí, người này còn muốn bán lại nhà cho chủ đầu tư nhưng cũng không được. "Đa số người mua nhà tại đây là các nhà đầu tư lướt sóng đến từ TP.HCM và Hà Nội, khi thị trường nóng sốt họ mua với giá cao nhưng nay thì “mắc kẹt” nên chủ yếu là bỏ trống, chờ đợi thời cơ, còn lại một số nhà đầu tư dài hạn thì hoàn thiện nhà rồi cho người nước ngoài thuê lại, rất ít nhà có người ở tại đây là người Việt".

Ông Nakata Yasuyuki, Tổng Giám đốc Becamex Tokyu cho rằng, mục dù chính sách phát triển trên của chính quyền địa phương là rất tốt, nhưng cần phải mất nhiều thời gian để các kế hoạch này phát huy tác dụng. Hiện tại, cơ sở hạ tầng giao thông, chính sách giải quyết thủ tục đầu tư liên quan đến đất đai vẫn còn quá nhiêu kê, mất thời gian… Do vậy, tỉnh cần tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư, doanh nghiệp BĐS tiếp cận đất đai, rút ngắn tối đa thời gian giải quyết các thủ tục pháp lý để có thể nắm bắt thời cơ và tạo dựng được khu quần thể đồng bộ phục vụ cộng đồng dân cư.

Theo Minh Tuyết(Báo Xây dựng)

Tuy nhiên, với diện tích nhỏ hẹp, từ 16m2 – 22m2 sẽ là bài toán hóc búa. Kiến trúc sư phải bố trí sao cho nhà đầy đủ tiện ích sinh hoạt nhưng không bị chật chội. 

Tại một công trình có diện tích 22m2, kiến trúc sư Nguyễn Anh Quý đã giải quyết bài toán này bằng thiết kế tối giản, linh hoạt.

Kiến trúc sư Quý chia sẻ, việc giúp mọi người có một tổ ấm đúng nghĩa luôn là điều anh theo đuổi.

Gia chủ của ngôi nhà có con nhỏ nên mong muốn không gian thoải mái để bé vui chơi, chạy nhảy. Mặc dù, quỹ đất hạn chế nhưng kiến trúc sư Anh Quý đã cố gắng tạo ra nơi sống thực sự lý tưởng.

Tổng thể ngôi nhà ống chỉ rộng 22m2, xây 4 tầng và 1 tum. 

Đầu tiên, anh chọn phong cách hiện đại, tối giản. Như vậy, không gian vừa bắt mắt, vừa thoáng đãng.

Tiếp đến là sử dụng màu sơn. Với diện tích vỏn vẹn 22m2, việc sử dụng màu sơn sáng, kết hợp với một chút nâu trầm, sẽ giúp cho không gian trong nhà đỡ bí bách, lại tạo cảm giác rộng rãi cho mắt người nhìn.

Ngôi nhà sử dụng thiết kế hiện đại, ít rườm rà. 

Ngoài sử dụng các đồ dùng nội thất hiện đại, hạn chế chi tiết, kiến trúc sư Anh Quý sử dụng vách ngăn thông minh thay cho tường gạch. Đây là điểm nhấn thú vị của công trình. 

Những bức tường thường chiếm khoảng diện tích lớn, khiến nhà thêm chật hẹp hơn. "Việc sử dụng vách ngăn thông minh là giải pháp hoàn hảo trong những ngôi nhà phố với diện tích nhỏ", kiến trúc sư Anh Quý nói.

Kiến trúc sư sử dụng vách ngăn để phân chia không gian, giúp tiết kiệm diện tích. 

Vách ngăn vừa có tác dụng phân vùng không gian, song lại không gây cản trở tầm nhìn hay đường đi của ánh sáng. Qua đó, căn nhà có cảm giác rộng rãi hơn nhiều lần.

Vì gia đình có bé trai rất hiếu động, việc bo tròn các góc và vật dụng sẽ đảm bảo độ an toàn nhất định cho bé.

Khu vực sân thượng nhiều mảng xanh cũng là nơi để các thành viên trong gia đình có thể thư giãn sau một ngày dài căng thẳng.

Phòng ngủ lớn bố trí tủ quần áo bằng kính, giường có ngăn giấu dưới gầm, đựng đồ dùng. 

Phòng ngủ cho con có thiết kế giường tầng bên trên, phía dưới là góc học tập và ghế ngồi chơi kết hợp hộc đựng đồ. 

Phòng tắm nhỏ nhưng vẫn phân chia được khu khô và ướt. 

Phòng giặt đồ lắp đặt kệ đựng khá thẩm mỹ, đảm bảo mọi vật dụng được sắp xếp ngăn nắp, gọn gàng.

Góc mê ly của ngôi nhà, được kiến trúc sư bố trí cây xanh và giàn leo lọc không khí. Khu thư giãn này nằm trên tầng thượng. 

Nhà ống hướng Tây tránh được nắng nóng nhờ cách bố trí này

Ngôi nhà ống này toạ hướng chính Tây. Do đó, để tránh nắng nóng và giảm thiểu tiếng ồn, khói bụi... các kiến trúc sư đã bố trí các không gian đệm.