Người hâm mộ Quỷ đỏ kêu gọi Solskjaer và CLB hãy ký ngay Kingsley Coman sau màn trình diễn của ngôi sao người Pháp cho Bayern ở trận chung kết Cúp C1 thắng PSG 1-0.

Fan MU kêu gọi CLB hãy ký ngay Kingsley Coman

Cầu thủ 24 tuổi ghi bàn thắng quyết định đưa Bayern đến chức vô địch Cúp C1 lần thứ 6 trong lịch sử. Bởi pha lập công ‘vàng’ này mà Kingsley Coman được bầu chọn là Cầu thủ hay nhất trận.

Trước khi tỏa sáng ở trận chung kết tại Lisbon, Kingsley Coman được đồn có thể rời Bayern vào hè này với sự quan tâm của MU. Solskjaer nhắm đến Coman trường hợp thương vụ Jadon Sancho bất thành.

Vì lẽ đó, sau khi theo dõi màn trình diễn của người hùng Bayern, nhiều CĐV MU đã kêu gọi lãnh đạo CLB hãy biến kế hoạch thành hiện thực, kết thúc theo đuổi Sancho và đưa Kingsley Coman về Old Trafford.

Coman ghi được 35 bàn thắng, 37 đường kiến tạo trong 187 lần ra sân cho tới nay, gồm cả thời gian từng chơi cho PSG và Juventus. Tất nhiên, bàn vào lưới đội bóng cũ PSG vừa rồi là để đời nhất đến nay.

Nói về học trò, HLV Hansi Flick cho biết: “Có lẽ cuối cùng cậu ấy cũng thoát ra được khỏi cái bóng của Ribery và Robben ở mùa giải này”.

Chelsea chốt xong ‘bom tấn’ Kai Havertz

Lampard sắp đón tân binh Kai Havertz

Tin tức mới nhất từ tờ Bild (Đức) cho hay, Chelsea dự kiến hoàn tất chuyển nhượng Kai Havertz có thời hạn 5 năm vào thứ Sáu khi Leverkusen đồng ý với thỏa thuận 100 triệu euro.

Theo nguồn nay, Chelsea sẽ trả trước cho đại diện bóng đá Đức 80 triệu euro, 20 triệu euro còn lại nằm trong các tiện ích bổ sung, trong đó 10 triệu euro liên quan tới thành tích của The Blues ở C1 trong 5 năm tới.

Mười triệu euro còn lại và tiền thưởng gắn với thành tích của Chelsea, nếu họ vô địch Ngoại hạng Anh, FA Cup hoặc Cúp C1.

Tờ Bild khẳng định, tất cả những gì còn lại ở thương vụ Kai Havertz là phần soạn thảo hợp đồng và ký kết.

Kai Havertz đã ghi 18 bàn, 9 pha kiến tạo mùa này cho Bayen Leverkusen. Anh là mẫu cầu thủ đa năng, có thể chơi ở vị trí tiền vệ công trung tâm, tiền vệ cánh, thậm chí trung vệ.

L.H

- Ngoài tính cạnh tranh cao của một giải đấu chất lượng, cuộc đua xe đạp Đồng bằng sông Cửu Long lần thứ 26 tranh cúp Gạo Hạt Ngọc Trời còn mang đến nhiều thông điệp khác, đặc biệt về môi trường khi nêu cao trách nhiệm "cùng nông dân bảo vệ môi trường"

Chiều 7/8, tại TP.HCM, BTC cuộc đua xe đạp ĐBSCL lần thứ 26 đã tổ chức họp báo giới thiệu về giải đấu sẽ diễn ra từ ngày 12-18/8/2017 tới đây.

Ông Huỳnh Văn Thòn - Chủ tịch HĐQT, TGĐ tập đoàn Lộc Trời nói về ý nghĩa của giải  đấu

Tại cuộc họp báo, ông Huỳnh Văn Thòn - chủ tịch HĐQT, TGĐ tập đoàn Lộc Trời đã phát biểu: "Với hiệu quả mang lại trong thời gian qua chương trình Cùng nông dân bảo vệ môi trường đã được cục Bảo vệ thực vật chính thức xã hội hóa và nhận được sự tham gia đông đảo của nhiều doanh nghiệp.

Chính vì thế, cuộc đua năm nay cũng mang lại nhiều ý nghĩa lớn hơn so với những năm trước đó khi vừa phục vụ nhu cầu giải trí thể thao cho bà con nông dân, tìm kiếm tài năng cho xe đạp Việt Nam cuộc đua cũng sẽ mang thông điệp bảo vệ môi trường trong bối cảnh chúng ta đang tích cực xây dựng thương hiệu nông sản, mà lợi ích trướctin chính là thương hiệu gạo Việt Nam.

Chương trình sản xuất lúa gạo bền vững SRP mà Lộc Trời cùng bà con nông dân đang thực hiện cũng trực tiếp phục vụ cho mục tiêu này.

Giải xe đạp ĐBSCL tranh cúp Gạo Hạt Ngọc Trời lần 26 năm 2017 là một giải đua lớn và uy tín hàng đầu toàn quốc, giải đấu là dịp để các cầu thủ cọ xát thi đấu nâng cao trình độ chuyên môn và kỹ thuật để đưa xe đạp phát triển lên tầm quốc tế. Và chắc chắn giải đấu sẽ rất quyết liệt, hấp dẫn cho những người yêu mến bộ môn này".

Cuộc đua xe đạp ĐBSCL lần 26 hứa hẹn sẽ hấp dẫn

Tinh thần của giải đấu là như thế, còn về chuyên môn theo như BTC giải năm nay sẽ có 14 đội đua mạnh nhất cả nước tham dự với tổng lộ trình lên 930 km đi qua 11 tỉnh thành ở khu vực Đông Nam Bộ từ Long An đến Cà Mau.

Chặng đấu đầu tiên sẽ bắt đầu từ TP Vĩnh Long đi Long An, Đồng Tháp... và kết thúc cũng tại Long An với chặng thi đấu thứ 8 vào ngày 18/8.

Đội vô địch cuộc đua xe đạp ĐBSCL lần 26 cúp Gạo Hạt Ngọc Trời sẽ nhận số tiền thưởng lên tới 30 triệu đồng, á quân 20 triệu đồng, hạng 3 nhận 10 triệu đồng.

Ngoài ra giải thưởng cá nhân chung cuộc sẽ nhận tới 40 triệu đồng, hạng nhì 25 triệu...bện cạnh các giải thưởng áo xanh, áo trắng và thưởng cá nhân, đồng đội từng chặng...

M.A

Mặc dù vậy, vẫn có nhiều người nếm “trái đắng” vì sự tác động từ bối cảnh kinh tế xã hội hiện nay. Anh N.V.T (38 tuổi, quê Thường Tín, Hà Nội) là một chuyên gia đầu tư hình thức cho thuê phòng trọ hàng chục năm nay. Anh rất chịu khó đi tìm kiếm các loại nhà chung cư mini hoặc những khu liền kề ngay từ khi chủ nhà mới xây xong nhằm thương lượng thuê nhà rồi cho thuê lại từng phòng.

Thế nhưng, tình hình dịch bệnh tác động cùng giá cả leo thang khiến anh phải buông nhiều căn. Anh chia sẻ: “Từ trước đến nay tôi chỉ thích đầu tư vào phòng trọ. Tôi thuê lại của chủ rồi xẻ từng phòng cho sinh viên, người lao động thuê lại. Mỗi căn tôi ăn chênh lên khoảng 10 triệu đồng. Nhưng từ tháng 3 năm ngoái thì tình hình khó khăn vô cùng vì dịch bệnh bùng phát trên khắp cả nước trong khi vắc xin chưa được tiêm chủng rộng rãi.

Vì thế mà các trường cho sinh viên nghỉ học online suốt từ đợt Tết Âm ra cho đến hết cả năm vừa rồi. Điều đó khiến tình hình kinh doanh của tôi giảm sút nghiêm trọng vì các căn nhà tôi lựa chọn toàn gần các trường đại học chủ yếu cho sinh viên thuê. Trường cho nghỉ học online thế là sinh viên trả phòng nườm nượp. Tôi không đủ sức ôm một lúc nhiều căn như trước phải xin chủ thanh lý hợp đồng sớm. Nhưng có chủ cho có chủ không cho thế là phòng trọ để không, hàng tháng tôi mất bao nhiêu tiền để bù lỗ”.

Tình hình vẫn chưa khá khẩm hơn đối với anh T mặc dù các trường cho sinh viên đi học trực tiếp. Do giá cả leo thang, sinh viên cũng chẳng có tiền nên anh T không thể tăng giá được vì tăng giá thì lại chẳng có người thuê nhà bỏ không lại phải bù lỗ vì ít nhất anh còn đang “ôm” 3 căn nhà liền kề vì hợp đồng dài hạn không thể thanh lý được do tiền bồi thường quá cao. Việc cho thuê lại phòng trọ từng đem đến cho anh những khoản “siêu lợi nhuận” một thời giờ đây lại đẩy anh vào tình cảnh hết sức bi đát.

Không đi theo hình thức cho thuê lại phòng trọ, anh T.V.H (40 tuổi, quê Phú Thọ) lại rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan cũng vì ý định kinh doanh phòng trọ. Sau nhiều năm vật lộn, trải qua đủ mọi loại hình kinh doanh, anh nhận thấy kinh doanh phòng trọ an toàn nhất và có nguồn tiền ổn định hàng tháng.

Nghĩ là làm, anh H dồn hết cả vốn liếng, vay mượn thêm họ hàng để tính mua đất và xây một dãy nhà trọ trên địa bàn quận Thanh Xuân (Hà Nội). Nhưng giá đất leo thang theo giá vàng khiến số tiền anh bỏ ra đã ăn vào cả tiền dự kiến bỏ ra xây dựng.

Đặc biệt, giữa lúc mọi người cũng khó khăn, anh không biết xoay sở đâu ra đành để đất một chỗ chưa dám xây dựng gì. Anh H ân hận: “Lúc dịch bệnh bắt đầu lắng xuống một chút thấy các trường đại học có kế hoạch cho sinh viên đi học rồi nên tôi mới dám bỏ vốn đầu tư mua đất với mục đích xây phòng trọ cho thuê vì quanh khu vực quận Thanh Xuân trục đường Nguyễn Trãi có rất nhiều trường Đại học.

Có ngờ đâu giá vàng leo thang khiến chủ nhà bắt tôi tăng giá quá cao. Giờ đất thì chỉ có mỗi đất không chứ chưa xây dựng được gì vì tôi hết tiền không vay được ai, giá cả vật liệu xây dựng sợ rằng cũng tăng theo giá vàng. Tôi cũng tính bán lướt đi nhưng nghĩ lại tiếc vì thửa đất tôi mua thuận lợi cho việc kinh doanh phòng trọ sau này quá”.

Anh H đành phải chấp nhận chuyển hướng sang kinh doanh online cầm chừng để chờ kiếm ít tiền chờ qua đợt giá cả leo thang với hy vọng hoàn thành kế hoạch kinh doanh phòng trọ của mình. Nhưng mong mỏi đó dường như vẫn quá xa vời vì giá vàng vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Trước đây, cho thuê phòng trọ trở thành một trong số những loại hình đầu tư được nhiều người ưa thích vì luôn đảm bảo tính an toàn. Song cho đến thời điểm hiện tại, không ít nhà đầu tư “khóc dở mếu dở” trước sự biến động khôn lường của giá cả thị trường.

Phạm Bắc

Sẵn 300 triệu, vợ muốn gửi tiết kiệm nhưng tôi lại “máu” kinh doanh

Vợ tôi vốn là người thích “ăn chắc mặc bền”, từng phản đối tôi đầu tư vàng.

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.

2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác. 

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp. 

Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản. 

Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.

Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. 

Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:

- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.

- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.

Theo Dân Việt

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.