Tại Hòa Bình, nhiều lô đất rừng ở các khu vực huyện như Cao Phong, Tân Lạc, Yên Thủy, Lạc Thủy… cũng đang được rao bán rầm rộ.

Chẳng hạn, 1,3ha đất rừng sản xuất ở Tân Lạc đang được rao bán giá 250 triệu đồng. Người bán không quên giới thiệu thêm lợi thế của mảnh đất khi có suối chạy quanh, gần đường quốc lộ 12B.

Mức giá tương tự cũng đang được môi giới rao bán mảnh đất rừng sản xuất gần 1,4ha đã trồng kín cây keo được 6 năm tuổi ở Cao Phong do chủ đất có nhu cầu bán để trả nợ. Mảnh đất được giới thiệu ô tô vào tận đất, sổ hồng công chứng trong ngày.

Hay có lô đất rừng sản xuất diện tích 10ha được giới thiệu bám hồ 500m ở Kim Bôi giá bán là 550 triệu đồng/ha. 10ha sẽ có giá 5,5 tỷ đồng.

“Thế đất thoải mái ô tô vào tận đất, pháp lý đã trích đo và sang tên trực tiếp cho khách mua; xung quanh có rất nhiều dự án lớn, gần suối khoáng Kim Bôi. Đất bám hồ 500m, làm khu nghỉ dưỡng thì quá đỉnh, cách Hà Nội 70km…”, là một số thông tin môi giới giới thiệu về lô đất rừng sản xuất đang cần bán.

Một số lô đất rừng sản xuất nhưng có một ít diện tích đất thổ cư là mức giá lại cao hơn rất nhiều.

Chẳng hạn, 3ha đất rừng sản xuất, có quy hoạch lên cây lâu năm, bám đường 100m, trên đất có sẵn nhà ở Thanh Sơn (Phú Thọ) đang được rao bán giá hơn 1 tỷ đồng.

Tại Hòa Bình, lô đất hơn 6.000m2, trong đó có 130m2 là thổ cư và 1.000m2 đất vườn, còn lại là đất rừng sản xuất đang được rao bán giá hơn 3 tỷ đồng. Hay mảnh đất 1,3ha, có hơn 600m2 thổ cư, còn lại là đất rừng ở huyện Lạc Thủy cũng đang rao bán giá hơn 1,2 tỷ đồng.

Mua bán đất rừng sản xuất cần đặc biệt chú ý 

Đất rừng sản xuất có bị hạn chế mua bán hay không và khi mua cần lưu ý những điều gì để tránh rủi ro?

Trao đổi với PV.VietNamNet, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh Bạch cho biết: Một số đất có hạn chế về mặt mua bán, chuyển nhượng như đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ.

Còn đất rừng sản xuất phục vụ mục đích kinh tế nên không bị hạn chế việc chuyển nhượng. Cá nhân nào có năng lực, mong muốn làm giàu kinh tế đồi rừng đều có quyền mua bán, chuyển nhượng đất rừng sản xuất.

“Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất cũng tương đương như các loại đất kinh doanh thương mại, đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Tức là phải đáp ứng các điều kiện chung trong Luật Đất đai; phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, đất không bị cầm cố, không bị kê biên, không bị phát mại; đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài. Khi mua bán công chứng, chứng thực và phải đăng ký với nhà nước”, Luật sư Tuấn Anh cho hay.

Tuy nhiên, theo luật sư, người mua cần lưu ý, đất rừng sản xuất tuyệt đối nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng trên đất.

“Rất nhiều người mua đất rừng sản xuất rồi xây dựng homestay, farmstay theo trào lưu bây giờ để vừa để ở, nghỉ dưỡng lại lại kết hợp kinh doanh. Đây là hành vi vi phạm pháp luật.

Việc xây dựng trên đất rừng bắt buộc phải được cơ quan Nhà nước cho phép, phải được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đất rừng lại ‘mọc’ nhà trên đó là không phù hợp quy hoạch nên rất khó chuyển đổi”, Luật sư Tuấn Anh lưu ý.

Theo vị luật sư này, đừng mong muốn có thể bỏ ra vài trăm triệu mua được 1 ha đất rừng, có thể xây dựng được căn nhà nhỏ để ở, đó là suy nghĩ sai lầm; điều này sẽ dẫn đến các vi phạm pháp luật, dính rủi ro pháp lý không đáng có.

“Với những người đang có ý định mua đất rừng để sau đó bằng cách nào đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần sang đất ở để phục vụ mục đích kinh doanh hay để ở trên đất rừng, tôi khuyên không nên thực hiện việc này. Còn các cá nhân rao bán đất rừng sản xuất có thể làm khu nghỉ dưỡng hiện nay hầu hết do cảm xúc, cảm tính cá nhân họ cho rằng có thể làm được và mua, dẫn đến việc đất rừng được mua bán sôi nổi trên thị trường.

Bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên đất rừng sản xuất mà chưa được phép chuyển đổi mục đích đều vi phạm; chủ sử dụng đất rất dễ đối mặt với hành vi vi phạm pháp luật, rủi ro pháp lý; thậm chí có thể truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà vẫn thực hiện việc xây dựng”, vị luật sư phân tích.

Ngoài ra, theo Luật sư Tuấn Anh, người mua muốn mua đất rừng sản xuất cần xem xét kỹ nguồn gốc sử dụng đất, xem xét kỹ hiện trạng. Bởi khi mua một thửa đất rừng, có khu vực người dân sống lâu năm lại được cấp một phần đất ở trong đó thì lại hoàn toàn có quyền xây dựng ở khu vực đất đó.

“Còn nếu đất rừng chưa được chuyển đổi mà xây dựng nhà lên để ở, để khai thác kinh doanh về mặt kinh tế là không được, rất rủi ro”, Luật sư Tuấn Anh lưu ý thêm.

Ghi bàn: Leon Benka (77')

Đội hình thi đấu:

U23 Việt Nam: Văn Chuẩn, Công Đến, Quang Thịnh, Mạnh Dũng, Tuấn Tài (Quốc Việt 84'), Duy Cương, Văn Minh (Văn Đô 46'), Hữu Thắng (Minh Khoa 58'), Xuân Tú (Quang Nho 84'), Thanh Minh (Văn Tùng 67'), Nguyên Hoàng (Văn Đạt 67').

U23 Croatia: Sentic, Braijkovic, Galesic, Skaricic, Kupresak, Jurisic, Vulikic, Tomek, Matej, Sego, Lausic.

Lịch thi đấu Dubai Cup 2022 ngày 26/3:

19h00: U23 Trung Quốc 4-2 U23 Thái Lan (Xem bài)

19h00: U23 Qatar 0-2 U23 Nhật Bản

20h00: U23 Croatia 1-0 U23 Việt Nam 

23h00: U23 Iraq vs U23 Saudi Arabia

23h00: U23 Uzbekistan vs U23 UAE 

Thiên Bình

*Dưới đây là những diễn biến chi tiết:

Khi căn hộ có diện tích khiêm tốn, bạn sẽ trang trí từng không gian như thế nào để có thể giúp mỗi căn phòng đều đẹp như một bức tranh, đều tươm tất và chỉnh chu? Nếu thực sự bạn cảm thấy muốn làm điều đó, chắc chắn bạn sẽ tìm ra được những phương án trang trí thú vị giúp cuộc sống là chuỗi ngày hạnh phúc, đủ đầy.

Với căn hộ nhỏ này, gia chủ đã chọn cho mình trang trí theo phong cách Bắc Âu, hay còn gọi là Scandinavian để từng góc nhỏ trở nên rộng thoáng và ấn tượng hơn bao giờ hết.

Lối vào nhà

Sống trong căn hộ nhỏ, lối vào nhà cũng cần nhiều đến sự tươm tất, đủ đầy với thảm trải sàn màu đỏ, với vẻ đẹp xinh yêu của chiếc bàn đặt đèn chiếu sáng. Một chút nhấn nhá của bức tranh trên tường đã giúp cho lối vào nhà luôn khiến mọi người cảm thấy yêu hơn không gian sống của mình.

Tận dụng một góc nhỏ để đặt đồ lặt vặt. Gia chủ đã khéo léo chọn màu đen cho toàn bộ một góc tường giúp góc đựng đồ, treo đồ, để giày dép này như được ẩn một cách ngoạn mục.

Không gian tiếp khách

Phòng khách luôn là một phần 'linh hồn', là tâm điểm của sự chú ý khi bước vào căn hộ. Cũng như bao căn hộ khác, dù diện tích khiêm tốn nhưng phòng khách vẫn được lựa chọn ở vị trí đẹp nhất, sáng nhất giúp mọi người khi bước vào nhà đều có thể cảm nhận hết vẻ đẹp xinh yêu và hiện đại của căn hộ.

Phòng khách được bố trí khá ấn tượng với màu trắng làm gam màu chủ đạo, làm màu nền. Bên cạnh đó, những nội thất chính như sofa, bàn trà hay khung cửa sổ đều được chủ nhân của căn hộ lựa chọn sắc trắng tinh khôi.

Để không gian không bị vướng víu và thêm phần chật chội, gia chủ đã bỏ qua việc chọn các loại rèm mà giữ nguyên vẻ đẹp của chất liệu kính. Bên cạnh đó, những chậu hoa, chậu cây cảnh nhỏ xinh được điểm xuyết trên bệ cửa sổ giúp căn phòng thêm xinh yêu và ấn tượng.

Những chi tiết trang trí như gối tựa, thảm trải sàn hay kệ sách được thêm pha một cách khéo léo, hài hòa từ kiểu dáng, chất liệu đến màu sắc giúp không gian tiếp khách, sinh hoạt chung của gia đình thêm đáng yêu.

Ánh sáng luôn là một phần không thể thiếu giúp cho những căn phòng có diện tích khiêm tốn thêm xinh yêu. Vì vậy, ánh sáng tự nhiên luôn tràn ngập mọi góc nhỏ của không gian.

Thêm ánh sáng từ nến trên bàn trà và ánh sáng dịu dàng, độc đáo từ đèn chùm mang lại vẻ đẹp tinh tế và hoàn hảo cho không gian tiếp khách.

Góc làm việc

Để cuộc sống thêm đủ đầy và tiện nghi, dù không gian có phần khiêm tốn về diện tích thì mỗi phần của căn hộ luôn thoải mái cho một chức năng cần thiết.

Góc làm việc là một ví dụ điển hình. Chỉ cần tận dụng một khoảng tường nhỏ gần khu vực ban công, đặt bộ bàn ghế gỗ xinh yêu, thêm kệ gỗ nhỏ nhắn trên tường là đủ để cuộc sống thêm thi vị.

Không gian nghỉ ngơi

Căn phòng nghỉ ngơi của mọi người luôn được coi trọng dù căn hộ không được rộng rãi cho lắm. Phòng ngủ được bố trí đơn giản từ màu sắc đến nội thất.

Những vật dụng cơ bản, cần thiết được thêm pha như mang lại nét duyên dáng và cảm giác gần gũi, vui vẻ cho mọi người khi sử dụng căn phòng. Chỉ một chút họa tiết từ chăn gối hay tranh treo tường để từng góc nhỏ luôn đẹp hút ánh nhìn.

Một phần của căn phòng được bài trí tủ đựng đồ. Tận dụng tối đa không gian để tạo nên một góc đựng đồ giúp không gian luôn gọn gàng và ngăn nắp.

Tủ đựng đồ được thiết kế bằng với chiều cao của căn phòng và chọn màu trắng cho toàn bộ tủ giúp khéo léo tạo nên khoảng diện tích dễ nhìn khi bước vào phòng ngủ.

Không gian nấu nướng

Phòng bếp khá ấn tượng khi chọn lựa gạch họa tiết caro làm điểm nhấn, tạo chiều sâu cho không gian chỉ toàn màu trắng.

Căn phòng vừa được mở rộng vừa đẹp gọn xinh nhờ ánh sáng và cách bố trí hệ thống tủ đựng đồ sát tường. Thêm một chút cá tính và thanh thoát nhờ vào những chiếc ghế ăn màu đỏ, đủ để gian bếp nhỏ thêm xinh yêu, ấn tượng.

Không gian phòng tắm

Nơi tắm táp ít được chú trọng hơn nên gia chủ chỉ bài trí những vật dụng cơ bản nhất, và chọn gam màu trắng để tạo độ rộng thoáng và mát mẻ cho mọi người khi sử dụng.