(Dân trí) - Tổng thống Mỹ Joe Biden và ứng viên Cộng hòa Donald Trump đều đang dốc sức chuẩn bị cho cuộc tranh luận trực tiếp đầu tiên trong chiến dịch tái tranh cử.

Tổng thống Mỹ Joe Biden và cựu Tổng thống Donald Trump đã nhất trí tranh luận trực tiếp vào ngày 27/6. Đây sẽ là cuộc tranh luận trực tiếp đầu tiên giữa 2 ứng viên trong chiến dịch tranh cử tổng thống Mỹ năm nay.

Một số nhà phân tích tin rằng, sự kiện này có ý nghĩa quan trọng, có thể là một trong những yếu tố giúp các cử tri còn do dự đưa ra quyết định ủng hộ ứng viên nào.

Cả ông Biden và ông Trump đều đang tích cực chuẩn bị cho cuộc so kè này.

Tổng thống Mỹ Joe Biden đang tập hợp các trợ lý đáng tin cậy trong tuần này và tuần tới tại Trại David, nơi nghỉ dưỡng của tổng thống trên sườn núi, để chuẩn bị và thảo luận chuyên sâu trong nhiều ngày. Họ nghiền ngẫm các tài liệu tóm tắt, mài giũa các chiến thuật chuẩn bị cho cuộc tranh luận trực tiếp với ứng viên Cộng hòa Donald Trump.

Các trợ lý đã biên soạn các tập tài liệu câu hỏi và câu trả lời về nhiều chủ đề khác nhau để Tổng thống nghiên cứu. Trong cuộc tranh luận 4 năm trước, ông Biden thậm chí được chuẩn bị trước câu trả lời chi tiết cho từng chủ đề.

Cựu Chánh văn phòng của Tổng thống Biden, Ron Klain, được cho là đóng vai trò dẫn dắt đội ngũ hỗ trợ Tổng thống chuẩn bị tranh luận.

Trong khi đó, ông Trump chủ yếu dựa vào sự hỗ trợ của một số ứng viên hàng đầu liên danh tranh cử phó tổng thống, cũng như các thượng nghị sĩ, chuyên gia chính sách và các đồng minh bên ngoài.

Những tuần gần đây, ông Trump đã tham gia khoảng chục cuộc họp riêng kiểu này. Chủ đề của các cuộc họp bao gồm từ việc làm sắc nét thông điệp của ông về nền kinh tế, biên giới và tội phạm, đến quan điểm của ông về phá thai, các cuộc chiến tranh ở Trung Đông và Ukraine cũng như cách đối phó với những rắc rối pháp lý.

Ở một khía cạnh nào đó, các trợ lý của ông Biden và ông Trump mô tả các mục tiêu tương tự khi hướng tới cuộc tranh luận như: tìm cách khắc họa đối thủ không phù hợp với vị trí lãnh đạo đất nước.

Cả 2 đội ngũ đã dành những tuần qua để điều chỉnh thông điệp của mình về nhiều vấn đề, từ kinh tế, đối ngoại cho đến khả năng tranh cử của đối thủ.

Cả 2 ứng viên cũng ít nhiều đều bị phân tâm bởi những yếu tố khác nhau, với ông Trump là các phiên tòa hình sự, với ông Biden là các chuyến công du nước ngoài kéo dài và rắc rối pháp lý của con trai Hunter.

Tuy nhiên, những điểm tương đồng hầu hết chỉ dừng lại ở đó. Cách mỗi người chuẩn bị cho cuộc tranh luận cuối cùng là một mô hình thu nhỏ về sự khác biệt của họ với tư cách là ứng cử viên và họ sẽ bước vào cuộc tranh luận với những mục tiêu khác nhau.

Ông Trump đang nhằm mục đích đảm bảo với cử tri rằng ông có thể là một nhà lãnh đạo vững vàng và hiệu quả hơn người kế nhiệm, bất chấp các vấn đề pháp lý xoay quanh ông và cách tiếp cận chính trị gây chia rẽ sâu sắc.

Một số công việc chuẩn bị cho cuộc tranh luận của ông ít tập trung vào chính sách mà tập trung vào hùng biện. Trước kia, ông Trump đã phải vật lộn với các cuộc tranh luận về chính sách, thay vào đó ông thích nói vòng vo và khái quát, đặc biệt khi không có máy nhắc chữ.

(Dân trí) - Đà Nẵng sắp đưa ra đấu giá 123 lô đất ở trên địa bàn 7 quận, huyện của thành phố, tổng giá trị tính theo giá khởi điểm hơn 720 tỷ đồng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng cho biết đang thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản là 123 lô đất ở trên địa bàn thành phố.

Quận Ngũ Hành Sơn có số lượng nhiều nhất với 53 lô, trong đó có 4 lô nằm ở vị trí giao với ngã tư, 12 lô nằm ở vị trí giao với ngã ba, còn lại đều có mặt tiền giáp đường.

7 trong số 53 lô đất tại quận Ngũ Hành Sơn nằm ở đường Minh Mạng thuộc khu dân cư phía bắc Bến xe Đông Nam, diện tích hơn 99m2. Giá khởi điểm là hơn 74,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 7,4 tỷ đồng).

30 lô hai mặt tiền liền kề nhau ở đường Võ Chí Công và Lưu Đình Chất thuộc khu dân cư thu nhập thấp Đông Trà (giai đoạn 3), diện tích 105m2 có giá khởi điểm hơn 47,3 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 4,9 tỷ đồng).

16 lô thuộc khu tái định cư Khái Tây 2 (Bá Tùng mở rộng), phường Hòa Quý. Trong đó, 11 lô rộng hơn 400m2 có giá khởi điểm cao nhất hơn 28,7 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 11 tỷ đồng). 5 lô rộng hơn 155m2, giá khởi điểm hơn 23 triệu đồng/m2 (tương đương trên 3,5 tỷ đồng).

Quận Sơn Trà có 46 lô được đấu giá. Trong đó, 13 lô mặt tiền đường Trần Thánh Tông (thuộc khu tái định cư Nại Hiên Đông), rộng 100m2 có giá khởi điểm hơn 40,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 4 tỷ đồng).

13 lô mặt tiền đường Chu Huy Mân (khu đất công trình công cộng thuộc Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang), rộng 127,5m2, giá khởi điểm hơn 46 triệu đồng/m2 (tương đương gần 6 tỷ đồng).

11 lô mặt tiền đường Ngô Cao Lãng, rộng 100m2, giá khởi điểm hơn 5,2 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 5,2 tỷ đồng). 9 lô còn lại giao với ngã tư, ngã ba. Lô cao giá nhất nằm ở ngã tư Chu Huy Mân - Phạm Văn Xảo, rộng hơn 236m2, giá khởi điểm 61,5 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 14,5 tỷ đồng).

Quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang đều có 9 lô đất được đấu giá. Đáng chú ý nhất là lô 1- B2.42 nằm ở ngã ba Văn Tiến Dũng - đường 29 Tháng 3 (thuộc khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, phường Hòa Xuân), rộng gần 245m2, giá khởi điểm hơn 51,7 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 12,6 tỷ đồng).

Quận Hải Châu có 3 lô được đưa ra đấu giá. Các lô đất thuộc quận này có giá khởi điểm cao nhất trong danh sách khi trên 98,6 triệu đồng/m2 (khoảng 11 tỷ đồng). Trong đó có 2 lô ở ngã ba đường Trịnh Công Sơn - Tiên Sơn 9, rộng 109-115m2. Lô còn lại nằm ở ngã ba đường Nguyễn Hữu Dật - Huỳnh Mẫn Đạt, rộng hơn 109m2.

Quận Liên Chiểu có 2 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 3, (phường Hòa Hiệp Nam), diện tích 114m2 và 148m2, giá khởi điểm lần lượt hơn 21 triệu đồng/m2 và gần 23 triệu đồng/m2.

Quận Thanh Khê có lô đất ở ngã tư đường Lý Triện - Nguyễn Phước Thái, rộng 122,6m2, giá khởi điểm 58,2 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 7,1 tỷ đồng).

Tổng giá trị 123 lô đất trên tính theo giá khởi điểm hơn 720 tỷ đồng. 

(Dân trí) - Ở Toretsk, quân đội Ukraine có dấu hiệu vỡ trận. Tiếp đà thắng lợi có được trong vài ngày qua, lực lượng của Moscow giành thêm nhiều vị trí.

Nga ập vào Krasnogorivka từ nhiều hướng, quyết bao vây quân Ukraine

Kênh Readovkađưa tin, lực lượng Moscow ở Krasnogorivka hạ quyết tâm bao vây bằng được nhóm quân đồn trú của Ukraine.

Theo đó, quân đội Nga đang tiến cùng lúc theo nhiều hướng: từ vùng ngoại ô phía nam và phía đông thành phố. Mục tiêu của nhiều mũi xung kích đồng loạt hội tụ như vậy là nhằm bao vây các đơn vị Ukraine.

Trước đó, lực lượng của Moscow đã bị cản trở rất nhiều bởi các chiến binh của Kiev ẩn náu trong các tòa nhà cao tầng ở 2 tiểu quận Vostochny và Solnechny, do vậy, họ đã giải quyết vấn đề này bằng cách tiến sâu hơn dọc theo phố Nakhimov.

Kết quả là, các bộ phận của quân đội Ukraine ở phía đông thành phố nhận thấy mình có nguy cơ bị bao vây trong các tòa nhà cao tầng và phải rút lui đến bệnh viện, nơi được biến thành "trung tâm hỗ trợ" và là nền tảng để phòng thủ.

Với việc lực lượng Moscow chiếm được cứ điểm quan trọng này, lực lượng Ukraine đồn trú ở quảng trường, tập trung ở khu vực tư nhân và trong công viên, chắc chắn sẽ rơi vào vòng vây.

Ukraine vỡ trận ở Toretsk

Kênh Military Summarycho biết, ngày 5/7, Nga tấn công một sân bay khác ở phía bắc Kherson, nhưng hiện chưa có thông tin về thiệt hại.

Theo hướng Glyboke trên mặt trận Kharkov, có một số cuộc tấn công của Ukraine mà phía Nga tuyên bố đã đẩy lùi. Trong khi đó, tại Volchansk, quân Nga tiến xa hơn về phía đông trong Thành cổ và chiếm thêm hai dãy nhà.

Ở Toretsk và New York tại mặt trận Donetsk, quân đội Ukraine có dấu hiệu vỡ trận. Tiếp đà thắng lợi có được trong vài ngày qua, lực lượng Moscow giành thêm nhiều vị trí tại làng Druzhba, như đã được xác nhận bởi vị trí địa lý. Một đoạn video cũng cho thấy binh sĩ Nga chiếm được những tòa nhà đầu tiên ở khu cao tầng hướng về Pivnichne. Tại phía bắc Novomykhailivka, cảnh quay từ máy bay không người lái FPV của Ukraine xác nhận những bước tiến của Nga trên cánh đồng.

Hiện nay mũi xung kích chủ lực của Nga đang ào ạt tiến về New York, lực lượng Kiev bị bất ngờ nên tỏ ra núng thế, chống trả thiếu hiệu quả. Khu định cư này đang rơi vào tình thế nguy cấp nếu Ukraine không điều quân tăng viện khẩn cấp. Một khi New York sụp đổ, toàn bộ sườn phía nam Toretsk sẽ bị hở ra, lực lượng Moscow có thể đột phá từ hướng này.

Hôm 5/7, máy bay của Thủ tướng Hungary Viktor Orban đã hạ cánh ở Moscow. Ông đến Nga để bắt đầu các cuộc đàm phán hòa bình. Sáng kiến này đã bị phương Tây chỉ trích, Bộ Ngoại giao Ukraine cũng bày tỏ sự không hài lòng vì chuyến thăm này không có sự phối hợp với họ.

Quân đội Nga phát triển nhanh ở Bakhmut và Avdiivka

Theo kênh Rybar, lực lượng Moscow, trong ngày qua, đã tấn công các mục tiêu ở một số khu vực hậu phương của Ukraine. Đặc biệt, một lần nữa họ lại phá hủy các bệ phóng tên lửa phòng không S-300 tại khu vực Mirgorod thuộc vùng Poltava.

Ngược lại, Ukraine đã tấn công các khu vực ở miền nam Nga bằng tên lửa và máy bay không người lái. ở Primorsko - Akhtarsk, một cơ sở năng lượng và một tòa nhà dân cư bị hư hại đồng thời khiến một bé gái thiệt mạng.

Theo hướng Bakhmut, quân đội Nga đang đẩy đối phương ra khỏi bờ đông Kênh Seversky Donets - Donbass trong khu vực Chasov Yar. Tại Toretsk, họ đã mở rộng vùng kiểm soát tại khu vực Druzhba, kiểm soát một phần lãnh thổ giữa khu dân cư và trạm bơm.

Tại bắc Avdiivka, lực lượng Moscow tiến vào khu vực Novgorodskoye (New York) và chiếm trạm Zheleznaya và điểm cao 182. Cũng ở mặt trận này, quân đội Nga bắt đầu xâm nhập phía đông Yevgenovka và theo một số thông tin họ đã tiến vào ngoại ô phía đông Voskhod. Ở phía nam, mũi xung kích đang tiến tới khu định cư Novosyolovka 1.

Trên mặt trận Zaporizhia, đội hình Ukraine lại thực hiện cuộc tấn công vào cơ sở hạ tầng năng lượng của thị trấn Energodar do Nga kiểm soát, gây ra mất điện tạm thời.

Ngoài những thành công gần Avdiivka và Horlivka, lực lượng Moscow còn tiến công ở một số khu vực theo hướng nam Donetsk.

Phía tây Georhiivka, giao tranh vẫn tiếp tục diễn ra ở vùng ngoại ô phía đông Maksymilianivka và trong các vành đai rừng ở phía nam gần đường cao tốc H-15. Xa hơn về phía nam, tại khu vực Peremoha, các đơn vị Nga đã thực hiện một số cuộc tấn công cục bộ, chiếm giữ vành đai rừng lân cận ngôi làng.

Cho đến nay, không có thay đổi nào về vùng kiểm soát được quan sát thấy ở Praskovia và phía bắc tại Svynyacha Gully. Ở ngoại ô phía đông nam Kostyantynivka, giao tranh cũng đang diễn ra, các nhóm xung kích Nga đã tiến vào khu định cư, nhưng chưa thể xác nhận việc củng cố của họ ở đó một cách chắc chắn do thiếu cảnh quay kiểm soát khách quan.

Tình hình đã trở nên rõ ràng hơn ở khu vực Ikryana và Shyroka Gullies, cũng như tuyến đường sắt. Trong vài tuần qua, lực lượng Moscow đã tiến lên đáng kể, chiếm được một số thành trì lớn của Ukraine. Đồng thời, các cuộc tấn công vẫn tiếp tục và bước tiến về đường cao tốc T-05-24 có thể còn lớn hơn vào lúc này.

Lực lượng Kiev trong khu vực này không ngồi yên và thường xuyên tiến hành các cuộc phản công, bao gồm cả việc sử dụng xe bọc thép. Địa hình ở đây rất xa các khu định cư lớn, điều này ảnh hưởng đến công tác hậu cần của cả hai bên, đặc biệt là trong điều kiện UAV hoạt động với cường độ cao.

Tại khu vực Ugledar (Vuhledar), không có hoạt động quy mô lớn nào được ghi nhận, nhưng cảnh quay về các cuộc tấn công vào những tòa nhà cao tầng ở thành phố do Ukraine kiểm soát lại bắt đầu xuất hiện trên mạng. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là Nga chuẩn bị cho một cuộc tấn công mới, vì các đợt xung phong dọc toàn bộ chiến tuyến diễn ra hàng ngày.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Đã xảy ra 119 cuộc đụng độ

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo của Bộ Tổng tham mưu Ukraine tính đến 22h ngày 5/7 cho biết, trong ngày, 119 cuộc đụng độ đã xảy ra trên mặt trận, tình hình nóng nhất vẫn ở hướng Pokrovsk (Avdiivka), quân đội Nga cũng đang hoạt động mạnh ở hướng Liman và Toretsk.

Bộ Tổng tham mưu khẳng định lực lượng của họ đã cơ bản đẩy lùi các đợt xung phong của đối phương ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Seversky, Kramatorsk, Kurakhovsky, Vremovsky, Orekhov và Dnieper.

Hôm nay Nga hoạt động tích cực nhất ở hướng Pokrovsk (Avdiivka). Tổng cộng, kể từ đầu ngày, họ đã cố gắng xuyên thủng hàng phòng ngự của chúng tôi 38 lần. Đến nay, 25 đợt tấn công đã bị đẩy lùi, 13 cuộc đụng độ đang diễn ra. Lực lượng phòng thủ đang thực hiện các biện pháp nhằm ổn định tình hình và ngăn chặn đối phương tiến sâu vào lãnh thổ Ukraine, báo cáo viết.

Lực lượng Moscow tập trung nỗ lực tiến về Novoalexandrovka và Novoselovka Pervaya. Họ đang chịu tổn thất đáng kể, theo thông tin sơ bộ, hôm nay Ukraine đã vô hiệu hóa được 331 binh sĩ Nga theo hướng Pokrovsk, trong đó có 123 người thiệt mạng. Bốn xe và 2 khẩu pháo đã bị phá hủy, trong đó đặc biệt là pháo tự hành 2S19 Msta-S của Nga. Năm khẩu pháo khác và 1 xe tăng của đối phương bị hư hại đáng kể, báo cáo nêu con số thống kê của Bộ Tổng tham mưu Ukraine.

Nga dồn dập tấn công Ukraine bằng UAV

Ukrainska Pravdađưa tin, vào tối ngày 5/7, Không quân Ukraine báo cáo về sự di chuyển của UAV Nga tấn công Ukraine.

Tiếp đó, trong suốt khoảng thời gian từ sau nửa đêm đến 3h13 ngày 6/7, các nhóm UAV Nga được ghi nhận ở Kherson, Mirgorod, Poltava, Sumy, Cherkassy, Dnepropetrovsk,  Kamenskoye, Kirovograd, Kremenchug, Dnieper, Kiev, Donetsk, Odessa,..

Vào tối muộn ngày 5/7, Ukraine tuyên bố phòng không nước này đã bắn hạ 9 tên lửa Nga gồm 4 quả Kh-59/69 ở phía đông và 5 tên lửa Kh-59 cùng 7 UAV trinh sát ở phía nam. Không quân Ukraine cũng báo cáo, đối phương đã tấn công vùng Poltava bằng tên lửa đạn đạo Iskander-M và thực hiện các cuộc không kích bằng bom dẫn đường ở vùng Kharkov.

Tiểu đoàn 206 Ukraine ở New York tố Lữ đoàn 41 không hỗ trợ

Ukrainska Pravdađưa tin, các binh sĩ tiểu đoàn 206 thuộc lữ đoàn 241 của nhóm Phòng thủ Kiev, những người được phối thuộc cho lữ đoàn cơ giới độc lập số 41 trên hướng Toretsk ở vùng Donetsk từ cuối tháng 6, tố cáo họ không nhận được sự hỗ trợ thích hợp từ đơn vị này. Bản thân lữ đoàn 41 vẫn chưa bình luận về tuyên bố trên.

Một trong những trung đội trưởng giấu tên của tiểu đoàn 206 bình luận với Ukrainska Pravda: "Chúng tôi không có hỗ trợ. Chúng tôi là bộ binh hạng nhẹ, vũ khí là súng máy và một số súng cối. Chúng tôi được giao những nhiệm vụ như vậy... Thực tế là những binh sĩ đã bị suy sụp về thể chất và tâm lý theo năm tháng trong một cuộc chiến tranh lớn, họ hoàn toàn thiếu nguồn lực và đạn dược để hỗ trợ bộ binh".

Theo một trung đội trưởng của Tiểu đoàn 206, việc thiếu quân trong đơn vị cũng như không có sự chỉ dẫn đầy đủ của Lữ đoàn 41 đã dẫn đến việc mất phần phía nam khu định cư New York. Chính Tiểu đoàn 206 trấn giữ phòng tuyến ở đó. Trong những ngày gần đây, quân đội Nga đã tiến được hơn 3km từ Novoselovka đến New York.

Ngoài ra, theo trung đội trưởng, ở hướng New York nơi họ bảo vệ cũng không có vị trí chuẩn bị sẵn.

Cầu Crimea bị đóng cửa, có tiếng nổ ở Sevastopol

Kênh Crimean Windđưa tin, rạng sáng nay 6/7, Nga một lần nữa phong tỏa cầu Crimea, mạng xã hội đưa tin về âm thanh vụ nổ ở Sevastopol.

Kênh này cho biết, vào rạng sáng thứ Bảy, Nga đã phong tỏa cầu Crimea trong thời gian ngắn. Đồng thời, Crimean Wind đưa tin rằng từ phía Orlovka ở Sevastopol lúc 00h20, hai tiếng nổ đã được nghe thấy từ biển. Trước đó, lúc 23h55 ngày 5/7, từ căn cứ không quân Belbek vang lên tiếng máy bay chiến đấu cất cánh.

Mỹ sắp công bố các biện pháp mới nhằm tăng cường phòng không Ukraine

Ukrinformđưa tin, Người phát ngôn Nhà Trắng cho biết, tại hội nghị thượng đỉnh NATO ở Washington vào ngày 9-11/7, Mỹ sẽ công bố các bước đi mới nhằm tăng cường khả năng phòng không và quân sự của Ukraine.

Quan chức cấp cao này nói: "Tuần tới các bạn sẽ thấy sự ủng hộ mạnh mẽ dành cho Ukraine từ Mỹ và các đồng minh. Liên minh sẽ tái khẳng định rằng tương lai của Ukraine là ở NATO và đưa ra những thông báo mới quan trọng về cách chúng tôi đang tăng cường quân sự, chính trị và tài chính hỗ trợ cho Kiev".

"Mỹ cũng sẽ công bố các bước đi mới nhằm tăng cường khả năng phòng không và quân sự của Ukraine nhằm giúp nước này tự vệ ngày hôm nay và ngăn chặn sự gây hấn của Nga trong tương lai", quan chức nói.

Ông nói rõ rằng những tuyên bố này sẽ trở thành "một phần cầu nối" để Ukraine trở thành thành viên của Liên minh Bắc Đại Tây Dương. Ngoài ra, ông cho biết, cuộc họp của Hội đồng NATO - Ukraine sẽ diễn ra vào thứ Năm (11/7), sau đó Tổng thống Mỹ sẽ tổ chức một sự kiện chung với người đồng cấp Ukraine cùng gần 20 đồng minh, đối tác đã ký các thỏa thuận an ninh song phương với Ukraine.

Người phát ngôn Nhà Trắng cũng lưu ý, hội nghị thượng đỉnh ở Washington sẽ gửi đến Tổng thống Nga Vladimir Putin một "tín hiệu mạnh mẽ" rằng ông sẽ không thể áp đảo được liên minh các nước ủng hộ Ukraine.

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để thổi giá, tạo giá ảo, tiền chênh lên tới 10-20%...

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo số 5333 gửi Văn phòng Chính phủ về phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, đề xuất giải pháp.

Theo báo cáo, Bộ Xây dựng chỉ ra một số hoạt động tác động đến giá bất động sản. Cụ thể, một số chủ đầu tư dự án bất động sản tận dụng tình hình nguồn cung hạn chế để đưa ra giá chào bán cao, với mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn so với trung bình của dự án bất động sản. 

Đặc biệt, trong trường hợp tại một số khu vực chỉ có rất ít, thậm chí chỉ một dự án mở bán trong khi nhu cầu và số lượng người đăng ký mua nhiều thì chủ đầu tư có thể nâng giá bán do không có cạnh tranh và giá tham chiếu để thu lợi.

Bên cạnh đó, Bộ này cho rằng, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo"... Và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

"Cơ bản chủ đầu tư các dự án nhà ở dành trung bình khoảng 3% giá bán trả cho bên sàn giao dịch, môi giới để bán hàng. Tuy nhiên, bên sàn giao dịch, môi giới thường lựa theo tình hình thị trường để cộng thêm giá khi giao dịch với khách hàng. 

Các dự án có ít sản phẩm mà nhiều khách hàng quan tâm thường người mua phải trả thêm tiền so với giá trong hợp đồng ký kết với chủ đầu tư gọi là tiền chênh", Bộ Xây dựng nêu. Số tiền chênh này không cố định mà tùy thuộc vào sức nóng của thị trường, của dự án và thỏa thuận của bên môi giới với khách hàng có thể từ 5%, thậm chí 10-20%.

Ví dụ, một dự án nhà ở thấp tầng ở tỉnh Hưng Yên, các căn nhà bán ra với giá khoảng 7-8 tỷ đồng/căn thì khách hàng phải trả tiền chênh trung bình khoảng 750 triệu đồng, tương đương 10%. Nhưng khi dự án hạ nhiệt thì tiền chênh này cũng giảm xuống khoảng 250 triệu đồng, thậm chí nhiều sàn chấp nhận bán không tiền chênh.

Bộ này cũng cho rằng, giao dịch bất động sản nhà ở, đất ở tại thị trường thứ cấp cũng bị đẩy giá do hoạt động môi giới, trung gian. Thông thường, bên bán phải chi 1% giá bán cho môi giới.

Tuy nhiên, khi thị trường sốt nóng, môi giới cộng thêm tiền chênh để giao dịch với khách hàng. Ví dụ, một căn hộ chung cư giá bán khoảng 5 tỷ đồng, môi giới có thể gửi giá chênh khoảng 200-300 triệu đồng, tương đương 5%. Hay một căn nhà liền kề có giá khoảng 10 tỷ đồng, môi giới có thể gửi giá khoảng 500 triệu đồng, tương đương 5% giá bán.

Thậm chí, Bộ Xây dựng còn cho biết, trong giai đoạn sốt nóng của thị trường, nhiều môi giới còn sử dụng cách đặt cọc để mua nhà ở, đất ở của người bán, sau đó tăng giá 10-15% và giao bán cho người khác. Ví dụ, một căn hộ chung cư có giá 5 tỷ đồng, bên môi giới đặt cọc 1 tỷ đồng để mua và thỏa thuận thanh toán trong 1 tháng. Trong thời gian này, bên môi giới sẽ kiếm khách để bán chênh thành 6-7 tỷ đồng.

"Qua tổng hợp cho thấy, chính các hoạt động này của một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản cũng là một phần nguyên nhân làm tăng giá bất động sản nhà ở, đất ở trong thời gian qua", Bộ này nêu.

Từ đó, Bộ này đề xuất nghiên cứu đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời. 

Đồng thời, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ này cũng đề xuất tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới,..