Chuyen doi so anh 1

Hàng trên từ phải qua: Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành Nguyễn Nguyên, Giám đốc Công ty TNHH Đường Sách TP.HCM Lê Hoàng, Trưởng phòng Xuất bản - In - Phát hành, Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM Trịnh Hữu Anh tại tọa đàm.

Cơ hội đi cùng thách thức

Trong tham luận trình bày tại tọa đàm, Phó giám đốc, Phó tổng biên tập Nhà xuất bản Tổng hợp TP. HCM Ông Thị Ngọc Linh chỉ ra những cơ hội mà chuyển đổi số mang đến cho ngành xuất bản. Sự phát triển của công nghệ số giúp đơn vị xuất bản mở rộng thị trường, phá vỡ mọi rào cản địa lý khi sách điện tử, sách nói dễ dàng tiếp cận độc giả trên toàn thế giới. Các nền tảng thương mại điện tử giúp khách hàng thoải mái lựa chọn, so sánh giá cả và đặt mua sách nhanh chóng, tiện lợi; đồng thời giúp đơn vị xuất bản giảm chi phí vận hành, tăng cường tương tác với khách hàng.

Các công cụ số như mạng xã hội và diễn đàn trực tuyến tạo nên một sân chơi mới, nơi tác giả, nhà xuất bản và độc giả có thể tương tác trực tiếp với nhau. Độc giả có thể đóng góp ý kiến, làm phong phú thêm nội dung và tạo nên một cộng đồng đọc sôi động.

Trên môi trường số, nhà xuất bản có cơ hội khai thác tác giả, tác phẩm với những bản thảo tốt, phù hợp và phát triển cách thức truyền thông hay phù hợp đến các hội nhóm trên mạng xã hội. Chuyển đổi số cũng khiến việc cá nhân hóa trải nghiệm đọc, đặc biệt với sách điện tử và sách nói trở nên khả thi.

Ứng dụng công cụ quản lý số giúp nhà xuất bản dễ dàng theo dõi tình trạng bản thảo, công tác biên tập nhanh chóng và chính xác hơn. Các công cụ thiết kế đồ họa trực tuyến, nền tảng quản lý dự án trực tuyến cũng hỗ trợ nhà xuất bản cắt giảm nhiều công việc thủ công để tập trung vào việc xây dựng nội dung.

Tuy nhiên, theo bà Ông Thị Ngọc Linh, chuyển đổi số trong xuất bản còn gặp khó khăn trong việc xây dựng một hệ thống dữ liệu đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật hiện đại (đòi hỏi đầu tư lớn) và vấn nạn vi phạm bản quyền nhức nhối nhiều năm qua.

Tổng biên tập, Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Trẻ Phan Thị Thu Hà cho rằng hiện nay các hành vi vi phạm bản quyền trên môi trường số có thể chia thành các loại chính: Sao chép, định dạng lại các nội dung, sau đó đăng tải trên website, mạng xã hội, ứng dụng di động, vừa kinh doanh vừa ẩn dưới danh nghĩa phục vụ bạn đọc miễn phí, một số nền tảng ngang nhiên đổi tên người dịch để tránh bị phát hiện; Bán sách lậu, sách giả thông qua mạng xã hội và các sàn thương mại điện tử; Phát sóng trực tiếp (livestream) đọc sách trên mạng xã hội để tăng tương tác.

Đại diện Nhà xuất bản Trẻ nhận định công tác bảo hộ bản quyền trên không gian mạng vẫn gặp nhiều khó khăn. Bất chấp những nỗ lực từ cơ quan quản lý, tình trạng xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan trên môi trường kỹ thuật số vẫn đang diễn ra ngày càng phức tạp, tinh vi.

Đầu tư nhân lực, nguồn lực về ứng dụng công nghệ thông tin trong đấu tranh phòng chống xâm phạm bản quyền trên không gian mạng chưa tương xứng với yêu cầu trong tình hình mới. Chế tài xử phạt hành chính trong lĩnh vực quyền tác giả, quyền liên quan còn rất thấp, chưa đủ tính răn đe, thiếu hình thức xử phạt bổ sung và khắc phục hậu quả.

Những ưu tư, trăn trở này đã được lãnh đạo ngành xuất bản ghi nhận và lên kế hoạch đưa ra những giải pháp mang tính pháp chế, ràng buộc hơn trong tương lai để bảo vệ đơn vị xuất bản, giúp họ yên tâm tham gia vào công tác chuyển đổi số.

Chuyen doi so anh 2

Trải nghiệm sách nói tại Đường sách TP.HCM. Ảnh: Thanh Trần.

Tư duy chuyển đổi số

Phó giám đốc Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật Nguyễn Thị Quỳnh Nga nói rằng cốt lõi của chuyển đổi số là "thay đổi về tư duy kinh doanh, phương thức điều hành, văn hóa tổ chức, tư duy từ văn hóa, tư duy truyền thống sang 'văn hóa số', 'tư duy số'". Không ít cá nhân, tổ chức trong ngành xuất bản còn e ngại, lo sợ, né tránh và chưa tin tưởng vào kết quả của quá trình chuyển đổi số.

Đồng tình với nhận định trên đây, Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành Nguyễn Nguyên nhấn mạnh: "Chuyển đổi số không được dừng ở khẩu hiệu, tuyên truyền, mà phải thực sự trở thành quyết tâm, trăn trở của mỗi đơn vị xuất bản".

Theo Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành, chuyển đổi số cần được phân biệt với "số hóa". Ứng dụng công nghệ vào tổ chức sản xuất, truyền thông, quản lý xuất bản phẩm là "số hóa", tuy nhiên chuyển đổi số hàm ý một bức tranh rộng lớn hơn, đòi hỏi đơn vị xuất bản, phát hành phải tạo ra phương thức kinh doanh mới dựa trên nền tảng số.

Lấy ví dụ, Voiz FM là một đơn vị phát hành sách nói, hoạt động nền tảng vốn dĩ đã số hóa và ứng dụng nhiều công nghệ, nhưng câu chuyện nhìn rộng ra thì phải xem xét những mô hình tương tự trên thế giới, các nền tảng như Spotify, Duolingo đang hoạt động ra sao để kịp thời cập nhật, phát triển phương thức kinh doanh phù hợp.

Thông cảm rằng "nhìn thấy chuyển đổi số là thấy rủi ro (như mọi công nghệ khác)", nhưng ông Nguyễn Nguyên cho rằng các đơn vị phải lấy đó làm động lực để khắc phục thách thức mà phát triển. Cục trưởng đánh giá cao nhiều đơn vị phát hành, đơn cử có thể kể đến Fahasa, thường xuyên nâng cấp website để truy cập mượt mà, thuận tiện dù nhiều tính năng. Đơn vị phát hành phải xem đây là việc cần và phải làm nhằm cung cấp trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng.

Tặng giấy khen cho tập thể có đóng góp cho ngành xuất bản.

Nhân dịp này, Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM đã tặng Giấy khen cho các tập thể đã có thành tích đóng góp vào các hoạt động kỷ niệm 72 năm Ngày truyền thống Ngành Xuất bản, In và Phát hành Sách Việt Nam (10/10/1952 - 10/10/2024) trên địa bàn TP.HCM: Chi nhánh Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Sự thật tại TP.HCM, Nhà Xuất bản Tổng hợp TP.HCM, Công ty TNHH MTV Nhà Xuất bản Trẻ, Hội In TP.HCM, Công ty Cổ phần In Khuyến học Phía Nam, Công ty TNHH bán lẻ Phương Nam, Công ty Cổ phần Văn hóa Đông A, Công ty Cổ phần Văn hóa Truyền thông Quán sách mùa thu, Công ty TNHH Công nghệ WeWe, Công ty Cổ phần Fonos, Công ty TNHH Đường Sách TP.HCM.

" />

Chuyển đổi số không được dừng ở khẩu hiệu

Nhận định 2025-03-03 18:56:57 335

Tọa đàm "Chuyển đổi số - Cơ hội,ểnđổisốkhôngđượcdừngởkhẩuhiệlịch thi đấu laliga 2024 thách thức của hoạt động xuất bản hiện nay" diễn ra vào sáng ngày 8/10 tại TP.HCM đã ghi nhận nhiều ý kiến từ đại diện các đơn vị xuất bản, phát hành thảo luận về thực trạng chuyển đổi số trong xuất bản hiện nay, khi công nghệ mang đến nhiều thuận lợi nhưng cũng không ít khó khăn.

Chuyen doi so anh 1

Hàng trên từ phải qua: Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành Nguyễn Nguyên, Giám đốc Công ty TNHH Đường Sách TP.HCM Lê Hoàng, Trưởng phòng Xuất bản - In - Phát hành, Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM Trịnh Hữu Anh tại tọa đàm.

Cơ hội đi cùng thách thức

Trong tham luận trình bày tại tọa đàm, Phó giám đốc, Phó tổng biên tập Nhà xuất bản Tổng hợp TP. HCM Ông Thị Ngọc Linh chỉ ra những cơ hội mà chuyển đổi số mang đến cho ngành xuất bản. Sự phát triển của công nghệ số giúp đơn vị xuất bản mở rộng thị trường, phá vỡ mọi rào cản địa lý khi sách điện tử, sách nói dễ dàng tiếp cận độc giả trên toàn thế giới. Các nền tảng thương mại điện tử giúp khách hàng thoải mái lựa chọn, so sánh giá cả và đặt mua sách nhanh chóng, tiện lợi; đồng thời giúp đơn vị xuất bản giảm chi phí vận hành, tăng cường tương tác với khách hàng.

Các công cụ số như mạng xã hội và diễn đàn trực tuyến tạo nên một sân chơi mới, nơi tác giả, nhà xuất bản và độc giả có thể tương tác trực tiếp với nhau. Độc giả có thể đóng góp ý kiến, làm phong phú thêm nội dung và tạo nên một cộng đồng đọc sôi động.

Trên môi trường số, nhà xuất bản có cơ hội khai thác tác giả, tác phẩm với những bản thảo tốt, phù hợp và phát triển cách thức truyền thông hay phù hợp đến các hội nhóm trên mạng xã hội. Chuyển đổi số cũng khiến việc cá nhân hóa trải nghiệm đọc, đặc biệt với sách điện tử và sách nói trở nên khả thi.

Ứng dụng công cụ quản lý số giúp nhà xuất bản dễ dàng theo dõi tình trạng bản thảo, công tác biên tập nhanh chóng và chính xác hơn. Các công cụ thiết kế đồ họa trực tuyến, nền tảng quản lý dự án trực tuyến cũng hỗ trợ nhà xuất bản cắt giảm nhiều công việc thủ công để tập trung vào việc xây dựng nội dung.

Tuy nhiên, theo bà Ông Thị Ngọc Linh, chuyển đổi số trong xuất bản còn gặp khó khăn trong việc xây dựng một hệ thống dữ liệu đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật hiện đại (đòi hỏi đầu tư lớn) và vấn nạn vi phạm bản quyền nhức nhối nhiều năm qua.

Tổng biên tập, Giám đốc Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Trẻ Phan Thị Thu Hà cho rằng hiện nay các hành vi vi phạm bản quyền trên môi trường số có thể chia thành các loại chính: Sao chép, định dạng lại các nội dung, sau đó đăng tải trên website, mạng xã hội, ứng dụng di động, vừa kinh doanh vừa ẩn dưới danh nghĩa phục vụ bạn đọc miễn phí, một số nền tảng ngang nhiên đổi tên người dịch để tránh bị phát hiện; Bán sách lậu, sách giả thông qua mạng xã hội và các sàn thương mại điện tử; Phát sóng trực tiếp (livestream) đọc sách trên mạng xã hội để tăng tương tác.

Đại diện Nhà xuất bản Trẻ nhận định công tác bảo hộ bản quyền trên không gian mạng vẫn gặp nhiều khó khăn. Bất chấp những nỗ lực từ cơ quan quản lý, tình trạng xâm phạm quyền tác giả, quyền liên quan trên môi trường kỹ thuật số vẫn đang diễn ra ngày càng phức tạp, tinh vi.

Đầu tư nhân lực, nguồn lực về ứng dụng công nghệ thông tin trong đấu tranh phòng chống xâm phạm bản quyền trên không gian mạng chưa tương xứng với yêu cầu trong tình hình mới. Chế tài xử phạt hành chính trong lĩnh vực quyền tác giả, quyền liên quan còn rất thấp, chưa đủ tính răn đe, thiếu hình thức xử phạt bổ sung và khắc phục hậu quả.

Những ưu tư, trăn trở này đã được lãnh đạo ngành xuất bản ghi nhận và lên kế hoạch đưa ra những giải pháp mang tính pháp chế, ràng buộc hơn trong tương lai để bảo vệ đơn vị xuất bản, giúp họ yên tâm tham gia vào công tác chuyển đổi số.

Chuyen doi so anh 2

Trải nghiệm sách nói tại Đường sách TP.HCM. Ảnh: Thanh Trần.

Tư duy chuyển đổi số

Phó giám đốc Nhà xuất bản Chính trị quốc gia Sự thật Nguyễn Thị Quỳnh Nga nói rằng cốt lõi của chuyển đổi số là "thay đổi về tư duy kinh doanh, phương thức điều hành, văn hóa tổ chức, tư duy từ văn hóa, tư duy truyền thống sang 'văn hóa số', 'tư duy số'". Không ít cá nhân, tổ chức trong ngành xuất bản còn e ngại, lo sợ, né tránh và chưa tin tưởng vào kết quả của quá trình chuyển đổi số.

Đồng tình với nhận định trên đây, Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành Nguyễn Nguyên nhấn mạnh: "Chuyển đổi số không được dừng ở khẩu hiệu, tuyên truyền, mà phải thực sự trở thành quyết tâm, trăn trở của mỗi đơn vị xuất bản".

Theo Cục trưởng Cục Xuất bản, In và Phát hành, chuyển đổi số cần được phân biệt với "số hóa". Ứng dụng công nghệ vào tổ chức sản xuất, truyền thông, quản lý xuất bản phẩm là "số hóa", tuy nhiên chuyển đổi số hàm ý một bức tranh rộng lớn hơn, đòi hỏi đơn vị xuất bản, phát hành phải tạo ra phương thức kinh doanh mới dựa trên nền tảng số.

Lấy ví dụ, Voiz FM là một đơn vị phát hành sách nói, hoạt động nền tảng vốn dĩ đã số hóa và ứng dụng nhiều công nghệ, nhưng câu chuyện nhìn rộng ra thì phải xem xét những mô hình tương tự trên thế giới, các nền tảng như Spotify, Duolingo đang hoạt động ra sao để kịp thời cập nhật, phát triển phương thức kinh doanh phù hợp.

Thông cảm rằng "nhìn thấy chuyển đổi số là thấy rủi ro (như mọi công nghệ khác)", nhưng ông Nguyễn Nguyên cho rằng các đơn vị phải lấy đó làm động lực để khắc phục thách thức mà phát triển. Cục trưởng đánh giá cao nhiều đơn vị phát hành, đơn cử có thể kể đến Fahasa, thường xuyên nâng cấp website để truy cập mượt mà, thuận tiện dù nhiều tính năng. Đơn vị phát hành phải xem đây là việc cần và phải làm nhằm cung cấp trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng.

Tặng giấy khen cho tập thể có đóng góp cho ngành xuất bản.

Nhân dịp này, Sở Thông tin và Truyền thông TP.HCM đã tặng Giấy khen cho các tập thể đã có thành tích đóng góp vào các hoạt động kỷ niệm 72 năm Ngày truyền thống Ngành Xuất bản, In và Phát hành Sách Việt Nam (10/10/1952 - 10/10/2024) trên địa bàn TP.HCM: Chi nhánh Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia Sự thật tại TP.HCM, Nhà Xuất bản Tổng hợp TP.HCM, Công ty TNHH MTV Nhà Xuất bản Trẻ, Hội In TP.HCM, Công ty Cổ phần In Khuyến học Phía Nam, Công ty TNHH bán lẻ Phương Nam, Công ty Cổ phần Văn hóa Đông A, Công ty Cổ phần Văn hóa Truyền thông Quán sách mùa thu, Công ty TNHH Công nghệ WeWe, Công ty Cổ phần Fonos, Công ty TNHH Đường Sách TP.HCM.

本文地址:http://app.tour-time.com/html/498f198513.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Dinamo Makhachkala vs Lokomotiv Moscow, 22h59 ngày 28/2: Áp sát ngôi đầu

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà NamTrường ThịnhTrường Thịnh

(Dân trí) - Sáng 3/11, Sun Group tổ chức sự kiện ra mắt phân khu thấp tầng tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Hà Nam) với thiết kế ưu việt. Mỗi căn townhouse có chiều cao 3,5 - 4,5 tầng cùng 1 tầng hầm cao xấp xỉ 4m được "may đo" riêng cho các chủ sở hữu.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 1

Sự kiện thu hút hơn 1.600 nhà đầu tư.

Háo hức chờ đón nhà phố Sun Group

Trong khi sức nóng của căn hộ giá 24 - 25 triệu đồng/m2 diện tích hữu dụng chưa hạ nhiệt, sáng 3/11, hơn 1.600 nhà đầu tư tham gia sự kiện ra mắt phân khu Kim Tiền thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City tại nhà thi đấu tỉnh Hà Nam. Tại đây, giới đầu tư đã được giới thiệu dòng townhouse (nhà phố thương mại) đẳng cấp về kiến trúc, nghệ thuật từ Sun Group với chính sách hấp dẫn.

Theo đó, mức chiết khấu khi thanh toán sớm có thể lên tới 18%, áp dụng tới 24/11 với số lượng có hạn cho những khách hàng đầu tiên của phân khu Kim Tiền. Khách chọn vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất tới 24 tháng, nhận nhà sau 12 tháng.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 2

Sun Group giới thiệu phân khu thấp tầng - Kim Tiền tại Sun Urban City Hà Nam.

"Rất bất ngờ khi Sun Group công bố giá chào sân cho sản phẩm mới, ở thị trường mới hợp lý như vậy. Đây là mức giá dành cho người dân có nhu cầu thực, tìm nơi ở thực. Cùng với phân khu cao tầng vừa ra mắt tuần trước, chúng tôi tin rằng khi phân khu thấp tầng được bàn giao, người dân vào ở thì các tiện ích quy mô như công viên, trục lễ hội, phòng khám gia đình, siêu thị, khu vui chơi trẻ em… cũng sẽ hoàn thiện theo. Chủ đầu tư quyết tâm biến Sun Urban City thành khu đô thị giàu sức sống trong tương lai gần", ông Nguyễn Kim Nguyên, chuyên viên kinh doanh đại lý Vhomes đánh giá.

Đồng quan điểm về mức giá hấp dẫn hiện tại, anh Lê Trung Kiên, một nhà đầu tư lâu năm phân tích, nếu tạm tính với một căn tiêu chuẩn diện tích khoảng 56-60m2, tương đương giá 5-6 tỷ đồng sau khi hưởng chiết khấu, thì trừ đi các chi phí đầu tư hạ tầng, thi công xây dựng, giá đất dự án chỉ rơi vào khoảng 25-30 triệu/m2. "Mỗi căn nhà phố cao 4 tầng nổi, thêm 1 tầng hầm xấp xỉ 4m. Người dân được sở hữu sổ đỏ, hưởng hạ tầng và tiện ích 5 sao không đâu có", anh Kiên trầm trồ.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 3

Chủ đầu tư dành nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư

Theo ông Lê Duy Bình, Trưởng phòng kinh doanh đại lý Four Home, đây là con số không tưởng khi so sánh với giá đất các khu vực lân cận, trong khi vị trí dự án đang nằm trên những tuyến đường huyết mạch gồm quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, kết nối với vành đai 5 vùng Thủ đô khi nút giao Phú Thứ hoàn thành năm 2025.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 4

Khách hàng nghe giới thiệu về dự án.

Chủ đầu tư hé lộ chân dung 469 mẫu thiết kế. Mỗi căn nhà là một dáng hình kiến trúc không lặp lại để mang đến cho chủ nhân tương lai không gian hoàn mỹ được cá nhân hóa. Bên cạnh kiến trúc mặt ngoài được đầu tư tỉ mỉ, điểm nhấn thiết kế tầng hầm đa năng đã hoàn toàn chinh phục nhóm khách hàng tinh hoa.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 5

Phối cảnh phòng karaoke trong tầng hầm đa năng.

Nếu phân khu cao tầng mở rộng không gian theo chiều đứng lên tới gần 5m thì 100% căn nhà phố có tầng hầm gần 4m đa năng để gia chủ tự do bài trí không gian riêng tư và thời thượng theo sở thích cá nhân như phòng karaoke giải trí, quầy bar cá tính, hầm rượu…

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 6

Phối cảnh dòng townhouse với mặt tiền 4m, chiều cao 3,5 tầng.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 7

Phối cảnh dòng townhouse với mặt tiền 8m.

Nhanh chóng hoàn thiện tiện ích, tối ưu giá trị

Được lựa chọn ra mắt đầu tiên, phân khu Kim Tiền có vị trí thuận lợi bậc nhất dự án, vừa tiện kết nối giao thông ra đường lớn, vừa tận hưởng nhóm tiện ích quan trọng. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối vạn trải nghiệm với công viên lễ hội kế cận, cùng trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km sẽ là sân khấu của các lễ hội, show trình diễn nhạc nước đỉnh cao. Không gian vận động, trải nghiệm cũng được đáp ứng với tổ hợp thể thao, các khu vườn gắn với lịch sử vùng đất Hà Nam như vườn Đại Hoàng, vườn Điền Viên, Kim Bảng.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 8

Sun Urban City sẽ có những khu vườn cảnh quan đậm tính nghệ thuật.

"Với tư duy kiến tạo đô thị nằm trong công viên, thay vì đưa cây xanh, hồ nước, công viên trở thành tiện ích cho ngôi nhà thì tại đây mỗi phân khu nhà phố, biệt thự của dự án sẽ nằm trong một hành lang cảnh quan sinh thái. Tổng thể 200ha cảnh quan cây xanh cùng hàng nghìn tiện ích, tất cả sẽ mang đến không gian sống sinh thái nghỉ dưỡng hoàn toàn khác biệt cho cư dân, đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên gia đình, ở mọi lứa tuổi", ông Nguyễn Hoàng Linh, Kiến trúc sư trưởng dự án Sun Urban City khẳng định.

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam - 9

Sun Group ra mắt dòng townhouse thuộc phân khu Kim Tiền với chính sách hấp dẫn, ưu đãi lên tới 18%.

Dự kiến, các tiện ích đầu tiên gồm: trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước ra mắt Tết âm lịch 2025 và công viên nước Sun World sẽ ra mắt dịp 30/4/2025.

"Đây là những món quà chào đón quý cư dân đầu tiên của dự án, giúp giá trị bất động sản gia tăng nhanh chóng, cũng như góp phần kiến tạo Sun Urban City thành đô thị nghỉ dưỡng cho mọi người dân", ông Nguyễn Xuân Chiến - Phó chủ tịch, Tổng giám đốc Sun Group Vùng miền Bắc chia sẻ tại sự kiện.

">

Nhà đầu tư quan tâm nhà phố thiết kế độc bản của Sun Group tại Hà Nam

Chiến thuật của Nga để đánh chặn tên lửa ATACMS tấn công lãnh thổThành ĐạtThành Đạt

(Dân trí) - Nga đang thực hiện mọi biện pháp cần thiết để thiết lập một hệ thống phòng thủ tên lửa và phòng không nhằm đánh chặn tên lửa ATACMS của Mỹ cấp cho Ukraine.

Chiến thuật của Nga để đánh chặn tên lửa ATACMS  tấn công lãnh thổ - 1

Một tên lửa ATACMS khai hỏa (Ảnh minh họa: AFP).

"Về năng lực phòng thủ tên lửa và phòng không của chúng ta liên quan đến vũ khí có độ chính xác cao, cụ thể là tên lửa ATACMS, các biện pháp đánh chặn đã được thiết lập chi tiết, nhưng hiệu quả còn phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể ở từng khu vực khác nhau. Bởi vì các vũ khí này không chỉ nhắm mục tiêu, mà thậm chí nhắm mục tiêu chủ yếu vào các cơ sở quân sự, mà còn cố gắng tấn công các tòa nhà dân cư và cơ sở hạ tầng dân sự", Alexander Stepanov, giám đốc chương trình của Viện Hàn lâm Khoa học Chính trị, nhà nghiên cứu cao cấp tại Viện Nghiên cứu Mỹ Latinh thuộc Viện Hàn lâm Khoa học Nga, nói với hãng tin Tass (Nga).

Ông Stepanov cho biết Nga đang thực hiện mọi nỗ lực "để thiết lập một hệ thống phòng thủ tên lửa và phòng không đa tầng có khả năng đảm bảo đánh chặn tên lửa ATACMS và tất cả các loại vũ khí khác".

Ông Stepanov chỉ ra rằng "biện pháp này cũng áp dụng cho các hệ thống tên lửa tầm trung có độ chính xác cao như Tomahawk và các loại vũ khí khác mà các nước NATO có thể cung cấp cho Ukraine".

Chuyên gia Nga cũng nhấn mạnh không có hạn chế nào đối với việc Nga sử dụng vũ khí như tên lửa Oreshnik để đáp trả các cuộc tấn công của Ukraine vào lãnh thổ Nga. "Đặc biệt là khi xem xét rằng chính quyền Kiev đang sử dụng các chiến thuật tấn công các khu vực và dân thường Nga", ông Stepanov chỉ rõ.

Bộ Quốc phòng Nga ngày 26/11 thông báo, trong vòng 3 ngày qua, quân đội Ukraine đã tiến hành 2 cuộc tấn công tầm xa vào vùng Kursk của Nga bằng vũ khí của phương Tây.

Ngày 23/11, Kiev được cho là đã bắn 5 tên lửa ATACMS do Mỹ viện trợ vào khu vực lân cận làng Lotaryovka, cách thành phố Kursk khoảng 37km về phía Tây Bắc, nhắm vào vị trí của sư đoàn tên lửa phòng không S-400.

Đến ngày 25/11, Kiev phóng tiếp 8 tên lửa ATACMS khác vào căn cứ không quân Kursk-Vostochny, nằm gần làng Khalino.

7 trong số các tên lửa đã bị bắn hạ bằng hệ thống phòng thủ tên lửa S-400, tên lửa phòng không Pantsir và hệ thống pháo phòng không. Tuy nhiên, một trong những tên lửa đã tiếp cận được mục tiêu.

Đầu tuần trước, Moscow đã phóng tên lửa siêu vượt âm tầm trung thế hệ mới Oreshnik để đáp trả việc Ukraine dùng tên lửa ATACMS do Mỹ sản xuất để tấn công Nga. Nga tuyên bố Oreshnik là tên lửa thế hệ mới có tốc độ gấp 10 lần âm thanh và hiện tại không hệ thống phòng không nào có khả năng đánh chặn.

Nhà Trắng xác nhận Mỹ đã chấp thuận để Ukraine sử dụng tên lửa chiến thuật ATACMS tập kích mục tiêu bên trong lãnh thổ Nga. Washington coi đây là biện pháp giúp Kiev tự vệ.

ATACMS là tên lửa đạn đạo bay theo quỹ đạo parabol với tốc độ cao, có thể mang theo đầu đạn nặng gần nửa tấn và có sai số hồng tâm chỉ vài mét. Nga tuyên bố hệ thống phòng không của Nga có thể chống lại được dòng tên lửa này, nhưng Ukraine trước đó từng tuyên bố đã dùng ATACMS để phá hủy các lá chắn thép của Nga.

Theo thống kê của Kyiv Post, Ukraine dường như đã nhận chưa tới 50 quả ATACMS các phiên bản từ tầm bay 150-300km trong hơn một năm qua. Chưa rõ số lượng ATACMS đã bắn ra, tuy nhiên điều đó có nghĩa là số lượng tên lửa của Ukraine dường như thấp hơn số lượng mục tiêu của Nga trong tầm tấn công 300km của vũ khí.

Theo Tass">

Chiến thuật của Nga để đánh chặn tên lửa ATACMS tấn công lãnh thổ

Nga cảnh báo "án tử" với quân đội UkraineThành ĐạtThành Đạt

(Dân trí) - Quan chức Nga cảnh báo bất kỳ quyết định nào của chính quyền Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump về việc cắt giảm viện trợ cho Ukraine sẽ là "án tử" đối với quân đội Kiev.

Nga cảnh báo án tử với quân đội Ukraine - 1

Lính Ukraine chuẩn bị đạn pháo (Ảnh: AFP).

Phát biểu trước Hội đồng Bảo an Liên hợp quốc hôm 27/11, Phó Đại sứ Nga tại Liên hợp quốc Dmitry Polyanskiy cáo buộc chính quyền sắp mãn nhiệm của Tổng thống Mỹ Joe Biden đang cố gắng tăng cường viện trợ cho Ukraine để tạo ra "sự hỗn loạn, cả ở Nga và với đội ngũ mới tại Nhà Trắng".

Ông Polyanskiy cho biết Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky rất lo sợ về sự trở lại Nhà Trắng của Tổng thống đắc cử Donald Trump vào tháng 1 năm sau.

"Ngay cả khi chúng ta gạt sang một bên dự đoán rằng ông Donald Trump sẽ cắt giảm viện trợ cho Ukraine, về cơ bản đối với quân đội Ukraine sẽ là một bản án tử hình, thì có một điều ngày càng rõ ràng đó là ông Trump và đội ngũ của ông ấy, trong mọi trường hợp, sẽ tiến hành kiểm toán viện trợ đã cung cấp cho Kiev", nhà ngoại giao Nga nói.

Theo hãng tin Reuters, ông Trump đang cân nhắc Keith Kellogg, một trung tướng đã nghỉ hưu, người đã trình bày cho ông một kế hoạch chấm dứt xung đột Ukraine, làm đặc phái viên về Ukraine.

Kế hoạch của ông Kellogg nhằm chấm dứt xung đột bao gồm việc đóng băng tiền tuyến hiện tại, đồng thời buộc Kiev và Moscow phải ngồi vào bàn đàm phán.

Trong suốt chiến dịch tranh cử vào Nhà Trắng, ông Trump liên tục chỉ trích viện trợ vô điều kiện của Washington dành cho Kiev và nhiều lần cam kết sẽ chấm dứt xung đột Ukraine "trong vòng 24 giờ" nếu đắc cử. Để làm được điều này, ông có thể buộc Kiev phải đình chỉ tham vọng trở thành thành viên NATO và đóng băng các hoạt động giao tranh dọc chiến tuyến hiện tại.

Phó Đại sứ Polyanskiy cho biết Nga đã nhiều lần đề nghị đàm phán, nhưng Ukraine và phương Tây lại ủng hộ leo thang.

Ông cảnh báo, quyết định của chính quyền Tổng thống Biden và các đồng minh châu Âu về việc cho phép quân đội Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa để tấn công lãnh thổ Nga đã "đưa thế giới đến bờ vực của một cuộc xung đột hạt nhân toàn cầu".

"Mỗi làn sóng leo thang từ phương Tây sẽ bị đáp trả quyết liệt. Chúng tôi tin rằng chúng tôi có quyền sử dụng vũ khí của mình để tấn công các cơ sở quân sự của những quốc gia cho phép sử dụng vũ khí tấn công các cơ sở của chúng tôi", ông Polyanskiy cảnh báo.

Tuần trước, Nga cáo buộc Ukraine lần đầu tiên dùng các tên lửa tầm xa do phương Tây viện trợ gồm ATACMS của Mỹ, Storm Shadow của Anh để tấn công các tỉnh biên giới.

Tổng thống Nga Vladimir Putin cảnh báo việc Ukraine sử dụng vũ khí tầm xa sẽ thay đổi tính chất của cuộc xung đột, khiến NATO trở thành bên trực tiếp tham chiến. 

Phát biểu tại phiên họp của Liên hợp quốc hôm 27/11, Trợ lý Tổng thư ký Liên hợp quốc Miroslav Jenca đã đề cập đến các cuộc tấn công tên lửa tầm xa gần đây của Nga vào Ukraine và gọi việc sử dụng tên lửa đạn đạo cũng như các mối đe dọa liên quan là "một diễn biến leo thang rất nguy hiểm".

Phó Đại sứ Mỹ tại Liên hợp quốc Robert Wood phát biểu tại phiên họp rằng, Washington sẽ "tiếp tục tăng cường hỗ trợ an ninh cho Ukraine để củng cố năng lực của nước này, bao gồm cả phòng không, và đưa Ukraine vào vị thế tốt nhất có thể trên chiến trường".

Reuters dẫn lời 2 quan chức Mỹ hôm 27/11 cho biết chính quyền của Tổng thống Joe Biden đang chuẩn bị một gói vũ khí trị giá 725 triệu USD cho Ukraine, trong bối cảnh tổng thống sắp mãn nhiệm tìm cách tăng cường hỗ trợ Kiev trước khi rời nhiệm sở vào tháng 1.

Theo một quan chức quen thuộc với kế hoạch này, chính quyền Tổng thống Biden có kế hoạch cung cấp nhiều loại vũ khí chống tăng từ kho vũ khí của Mỹ để ngăn chặn quân đội Nga tiến công, bao gồm mìn, máy bay không người lái, tên lửa Stinger và đạn dược cho Hệ thống pháo phản lực cơ động cao (HIMARS). Theo thông báo mà Reuters có được, gói vũ khí này cũng dự kiến sẽ bao gồm cả đạn chùm.

Theo Reuters">

Nga cảnh báo "án tử" với quân đội Ukraine

Nhận định, soi kèo Sociedad vs Real Madrid, 3h30 ngày 27/2: Đẳng cấp vượt trội

Kiểm soát sự "leo thang" của giá bất động sản

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, từ đầu năm 2021 tới nay, giá BĐS đã tăng liên tục và vượt khả năng chi trả của người dân, nhất là tại hai thị trường lớn Hà Nội, TP.HCM.

Xu hướng gia tăng này vẫn còn tiếp tục, đòi hỏi các giải pháp kiểm soát chặt.

Giá "leo thang" liên tục 

Tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại hai thị trường này cho thấy: Giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội tăng khoảng 2-3% so với quý IV/2020. tại TP.HCM tăng khoảng 3-4%. 

Tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, kế tiếp là căn hộ trung cấp. Căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu hầu như không có, chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng hạn chế.

Tại Hà Nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán như: Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì, CT3-CT4 Kim Chung, Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế-Chèm, Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng, quận Hà Đông… và một số dự án nhà ở thương mại giá thấp như dự án Phú Thịnh Green Park, Hà Đông, chung cư Tasco Xuân Phương.

Tại TP.HCM thì hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2..

Kiểm soát sự leo thang của giá bất động sản - 1

Thị trường BĐS đang thiếu sản phẩm nhà ở bình dân giá thấp. Ảnh: Danh Lam/TTXVN.

Tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc căn hộ trung cấp có mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Các dự án này tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm... Tại TP Hồ Chí Minh, chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn thị trường Hà Nội, dao động từ khoảng 35-45 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá trên 50-80 triệu đồng/m2, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang, thiết lập mức giá cao như: Chung cư cao cấp The Nine Phạm Văn Đồng, The Matrix One , D'. Le Roi Soleil-Quảng An, Grandeur Palace Giảng Võ, The Tresor-Quận 4, Saigon Royal-Quận 4, Sadora-Quận 2...

Lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trước năm 2020, giá nhà ở tại các đô thị lớn ổn định, đi lên thấp, tăng khoảng 23%/năm.

Nhưng hiện tại, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng đột biến, có những dự án từ năm 2020 đã tăng lên khoảng 10-15%. Việc khan hiếm nguồn cung dự án tốt trong bối cảnh lực cầu mạnh tại các đô thị là nguyên nhân chính làm tăng giá trên thị trường. 

"Nguyên nhân khiến giá nhà ở tại Việt Nam không giảm trong bối cảnh dịch COVID-19 là do đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Nhà đầu tư vẫn thấy cơ hội đầu tư đối với các phân khúc BĐS, trong khi nhu cầu có, nguồn cung giảm, nên giá cả tăng", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nhận định.

Kiểm soát giá để thị trường đi đúng hướng

Theo các chuyên gia BĐS, năm 2020, nguồn cung đưa ra thị trường giảm 34% về dự án và 30% về số lượng căn hộ so với năm 2019. Cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và đảm bảo an sinh xã hội. Tỷ lệ căn hộ bình dân giảm xuống còn 51%, trong khi căn hộ trung cấp lại tăng từ 23-57%, cao cấp tăng từ 25-42%.

Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu khiến việc phát triển thiếu bền vững. Vì thế, thị trường BĐS cần cân bằng lại phân khúc căn hộ bình dân, đạt mức giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng, để sản phẩm này phải chiếm tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp và giảm tỷ lệ căn hộ cao cấp.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Chính phủ cần sớm xem xét ban hành các văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường BĐS như: Sắp xếp, xử lý tài sản công; phát triển và quản lý nhà ở xã hội; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; ban hành Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp... để kiểm soát giá.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cần tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, xây dựng uy tín, cùng nhau kiểm soát giá nhà, không để tình trạng tăng nóng, tăng giá ảo trong năm 2021.

Ngoài ra, Sở Xây dựng các địa phương cần tăng cường kiểm soát để thị trường đi đúng hướng, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường BĐS, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra "sốt" giá và tình trạng "bong bóng".

Còn theo GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, hiện tượng sốt giá BĐS cục bộ vẫn đang xảy ra tại các thành phố lớn, những vùng có cơ hội phát triển thị trường mới. Vì vậy, giải pháp hữu hiệu để ngăn chặn tình trạng sốt đất là đánh thuế lũy tiến với thuế suất cao vào những trường hợp nhận chuyển quyền BĐS rồi chuyển quyền ngay.

Để có một thị trường BĐS phát triển bền vững, công bằng và lành mạnh, các cấp quản lý không thể đứng ngoài cuộc, mà cần có công cụ hạn chế việc đầu cơ địa ốc gây nhiễu loạn thị trường bằng các biện pháp cứng rắn, khoa học.

Một thị trường BĐS lành mạnh sẽ không có cơ hội cho những nhóm đầu cơ hoạt động công khai, sự tăng giá trên thị trường suy cho cùng phải gắn với giá trị đầu tư thật.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng: Tăng cường vai trò định hướng, quản lý, điều tiết thị trường BĐS của Nhà nước, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Các BĐS trước khi đưa vào kinh doanh phải báo cáo đầy đủ thông tin đến cơ quan quản lý nhà và thị trường BĐS. Bộ cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu để hoàn thành các chính sách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn để hỗ trợ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá thấp, từ đó tạo nhiều nguồn cung nhà ở giá thấp phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị.

Theo Vân Sơn

TTXVN

">

Kiểm soát sự "leo thang" của giá bất động sản

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?Ninh AnNinh An

(Dân trí) - Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể được giao dịch mua bán. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý và rủi ro liên quan.

Chưa có sổ hồng, chung cư có được giao dịch?

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III của một số đơn vị nghiên cứu thị trường hầu hết đều thống nhất mức giá bán trung bình chung cư mới tại Hà Nội đã đạt 64-69 triệu đồng/m2. Giá chung cư cũ đạt mức 46-51 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các căn hộ mới có giá trên 4 tỷ đồng chiếm đến 70% tổng lượng căn hộ bán ra. Phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

Chung cư tăng giá khiến không ít người chuyển hướng sang mua những căn hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi tắt là sổ hồng) bởi giá bán thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ. Câu hỏi đặt ra là liệu mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

Điểm a Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 quy định điều kiện giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện trong đó có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024 bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp: Nhà ở thuộc tài sản công; Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, với chung cư chưa có sổ hồng, các bên hoàn toàn có thể mua bán.

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng? - 1

Một dự án chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Những vấn đề pháp lý cần chú ý

Điều 8 Nghị định 95/2024 quy định rõ các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. 

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với trường hợp nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Những nhà ở dạng này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh hoặc giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép xây dựng hoặc phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở.

Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Nghị định 95/2024.

Đối với giao dịch tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì tổ chức tặng, cho phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng cho.

Nếu nhà ở thừa kế thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua.

Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở. Trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, người mua có thể đối mặt nhiều rủi ro. Trong đó, rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó.

Một rủi ro khác là nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (có công chứng), có nghĩa là từ người chủ thứ cấp (thứ hai trở đi) chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ. Khi đó nếu cấp sổ đỏ thì người chủ đầu tiên mới là người đứng tên trên giấy tờ. Chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới nhằm đòi tăng giá.

Vì vậy, khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ. Trong thời gian tài sản chưa có sổ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.

">

Chung cư tăng giá sốc, có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng?

Vườn Nhật giữa tầng không: chất sống đặc quyền của cư dân Princess's ManorTiến ThịnhTiến Thịnh

(Dân trí) - Tại Princess's Manor - phân khu cao tầng đầu tiên của dự án The Royal Residences, Vinhomes Star City (Thanh Hóa), cư dân có thể tận hưởng đủ đầy hương sắc của nước Nhật ở khu vườn giữa tầng không.

Sự lên ngôi của xu hướng sống wellness

Theo công ty tư vấn quản trị toàn cầu McKinsey, 82% người tiêu dùng Mỹ coi sức khỏe là ưu tiên hàng đầu trong cuộc sống hàng ngày. Điều này cũng diễn ra tương tự ở Vương quốc Anh và Trung Quốc với tỷ lệ lần lượt là 73% và 87%.

Mối quan tâm ngày càng lớn đến sức khỏe đã thúc đẩy sự lên ngôi của xu hướng sống wellness - đề cao sự bồi dưỡng cả về thể chất lẫn tinh thần con người. Vượt lên trên những tiêu chuẩn nghỉ ngơi, thư giãn thông thường, lối sống này giúp gia tăng cảm xúc tích cực khi con người được hòa mình vào thiên nhiên trong từng khoảnh khắc.

Vườn Nhật giữa tầng không: chất sống đặc quyền của cư dân Princesss Manor - 1

Princess's Manor mở ra không gian sống chuẩn wellness cho cư dân đô thị xứ Thanh.

Chuyên gia Andrea Mechelli - một nhà tâm lý học lâm sàng và nhà thần kinh học tại King's College London, cho biết những người sống gần không gian xanh như công viên, kênh rạch, sông ngòi, có thể giảm các vấn đề về sức khỏe tâm thần. Nguy cơ phát triển bệnh trầm cảm ở những người sống gần không gian xanh thấp hơn khoảng 20% so với thông thường. Không gian xanh không nhất thiết phải là công viên rộng lớn mà có thể chỉ là một khoảng vườn nhỏ trên sân thượng, nơi con người có thể chạm vào sắc xanh mỗi ngày.

Lợi ích khi sống gần không gian xanh cũng tác động đến tiêu chí lựa chọn không gian sống của cư dân hiện đại. Điều này cũng lý giải sức hấp dẫn của bất động sản wellness. Một số liệu của Forbes chỉ ra rằng, bất động sản wellness đã tăng trưởng hai con số trong những năm gần đây.

Điều này cũng phần nào lý giải sức hút của Princess's Manor - phân khu cao tầng đầu tiên của dự án The Royal Residences, Vinhomes Star City (Thanh Hóa), nơi cư dân có thể tận hưởng phong cách sống chuẩn wellness với vườn Nhật giữa tầng không. 

Chuẩn sống wellness trong lòng xứ Thanh

Lấy cảm hứng từ những khu vườn tại xứ sở Phù Tang, ở Princess's Manor, chủ đầu tư đã dày công kiến tạo khu vườn Nhật đẳng cấp giữa tầng không, giúp cư dân hiện thực hóa mơ ước sống giữa thiên nhiên thuần khiết để cân bằng thân - tâm - trí. Điều này càng thêm ý nghĩa trong bối cảnh xứ Thanh đang có tốc độ đô thị hóa cao, mảng xanh thiên nhiên dần nhường chỗ cho các công trình xây dựng.

Vườn Nhật giữa tầng không: chất sống đặc quyền của cư dân Princesss Manor - 2

Cư dân Princess's Manor sở hữu tiện ích đặc quyền vườn Nhật đẳng cấp giữa tầng không.

Vườn Nhật giữa tầng không được thiết kế nối thông hai tòa PM1 và PM2 của Princess's Manor. Tiện ích đặc quyền này hứa hẹn giúp cư dân được sống khỏe mỗi ngày và mở ra những trải nghiệm đắt giá giữa tầm nhìn vô cực.

Bước chân vào không gian vườn Nhật, cư dân nhanh chóng "chạm" đến sự bình yên, tĩnh tại. Khác biệt hoàn toàn với phố thị sầm uất, khu vườn trên không mở ra không gian yên bình để cư dân "thải độc tâm hồn".

Chất Nhật tĩnh tại hiện hữu ở từng góc vườn riêng và thấm đẫm ở lối thiết kế, bố trí cảnh quan khéo léo, tinh tế. Từng không gian từ lối vào, đường đi đến thảm cỏ, tiểu cảnh được bố trí hài hòa, đưa chất sống wellness vào từng chi tiết. Nhờ đó, trong không gian của vườn Nhật, cư dân có thể hít thở trong bầu không khí trong lành, trò chuyện với người thân, bạn bè hay đọc sách, thưởng trà và lắng nghe những thanh âm trong trẻo của thiên nhiên. 

Các sân chơi trẻ em, sân thể thao cũng được sắp đặt khéo léo, hợp lý tại vườn Nhật trên không, đảm bảo sự cân bằng cho cuộc sống cư dân. Ở đó, bên cạnh cân bằng thân - tâm - trí, cư dân còn được rèn luyện sức khỏe, trẻ thơ có thể tìm thấy niềm vui bên ngoài màn hình điện thoại, cả gia đình có thêm thời gian gắn kết bên nhau.

Vườn Nhật giữa tầng không: chất sống đặc quyền của cư dân Princesss Manor - 3

Hệ sinh thái xanh mang lại chất sống wellness giữa thiên nhiên trong lành cho cư dân khu đô thị Vinhomes Star City.

Góp phần bồi đắp thêm giá trị tinh thần - thể chất - trí tuệ cho cư dân Princess's Manor còn có công viên nội khu đậm chất Nhật với bể bơi ngoài trời, cùng hệ sinh thái xanh đã đi vào vận hành của khu đô thị Vinhomes Star City. Tổ hợp 4 công viên quy mô lên tới 7,4ha gồm: công viên dã ngoại, công viên BBQ, công viên gym và công viên thể thao trải khắp khu đô thị sẽ mang đến sự khác biệt về môi trường sống cho cư dân. Đây cũng là những yếu tố tạo nên sức hút cho Princess's Manor trên thị trường bất động sản xứ Thanh, đặc biệt là với các cư dân hiện đại theo đuổi lối sống wellness.

">

Vườn Nhật giữa tầng không: chất sống đặc quyền của cư dân Princess's Manor

友情链接