'Nữ chiến binh' bắn nỏ khiến người xem nghẹt thở

Bất cập trong cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn là hạn chế lớn của thị trường hiện nay và cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng lên thời gian qua. 

Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. 

Căn hộ chung cư trung cấp (có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có giá trên 50 triệu đồng/m2).

Tăng nguồn cung có làm giảm giá bất động sản? 

Lý giải về việc thiếu nguồn cung nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, Bộ Xây dựng cho rằng có nhiều nguyên nhân. 

Trong đó, có việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất . 

Bên cạnh đó, nhiều dự án đã, đang triển khai xây dựng thời gian qua phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.

Cơ quan quản lý đánh giá, các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật (đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng...) đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ rõ vấn đề tăng nguồn cung là ở phân khúc giá bình dân, hợp lý. Bởi thực tế cho thấy, thời gian qua, mặc dù nguồn cung căn hộ tăng lên, song mặt bằng giá bán tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Ghi nhận của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho biết, các dự án đang triển khai trên thị trường đa phần là trung và cao cấp. Khi cầu cao hơn cung, thì bất động sản càng tăng giá. Mức giá bán được đẩy lên cao hơn giá trị thật là chuyện không hiếm. 

Theo vị này, khi chưa có nguồn cung nhà giá bình dân, phù hợp thì vấn đề của thị trường bất động sản chưa thể được giải quyết.

Theo bà Hương, các chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam hiện nay không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế, phí chuyển nhượng cũng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.

Chuyên gia cho rằng, việc cân nhắc áp dụng các biện pháp bình ổn, điều tiết thị trường như đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ là giải pháp hạ nhiệt giá nhà. So với các sắc thuế chủ lực khác như thuế doanh nghiệp, thuế bất động sản không cần cạnh tranh hay bị giới hạn bởi các hiệp định quốc tế.

Đánh thuế bất động sản có làm tăng giá nhà? 

Chia sẻ tại cuộc họp báo về thị trường quý III mới đây, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) không đồng tình với ý kiến cho rằng việc đánh thuế có thể khiến giá nhà, đất tăng. Theo ông, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua.

Nhìn nhận từ thực tế giá nhà đất liên tục tăng cao tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết còn có nguyên nhân từ việc đầu cơ và tâm lý thị trường.

“Đầu cơ có thể làm giá nhà tăng cao phi thực tế. Đặc biệt khi kết hợp cùng với tâm lý mua nhà để chờ tăng giá. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà tại Hà Nội bị đẩy lên cao thời gian qua”, Thứ trưởng nhấn mạnh.

Trong bối cảnh đó, giải pháp đánh thuế bất động sản, theo ông Dũng, giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo. Chính sách này sẽ áp dụng với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất. 

Ông Dũng cho biết, sắc thuế bất động sản cũng được nhiều bộ, ngành đồng tình. Tuy nhiên, theo vị Phó cục trưởng, cũng cần đánh giá toàn diện tác động của chính sách này đến các đối tượng bị ảnh hưởng từ doanh nghiệp, người dân, bên bán, bên mua… tránh tác động tiêu cực đến thị trường chung, ảnh hưởng đến giao dịch của người dân, doanh nghiệp.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, để thực hiện áp thuế tài sản, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư trở thành rào cản lớn nhất, cần nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt tới cùng và công tác phối hợp lâu dài của các bộ, ngành.

Ngoài ra, xác định mức đánh thuế bao nhiêu cho hợp lý cũng là bài toán khó. Làm sao vừa đảm bảo nguồn thu cho ngân sách, vừa không làm ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản, vốn có mối liên kết chặt chẽ với nhiều ngành kinh tế khác.

- Tôi là đứa ham vui nên mấy năm gần đây, khi con cái đã lớn, tôi cũng hăm hở đi họp lớp gặp bạn bè.

Sau mười mấy năm, tôi rất tò mò muốn biết bạn bè giờ ra sao? Có vài đứa bạn ngày xưa đi học “con chấy cắn đôi” mà ra trường đi làm thì biệt tăm, biệt tích. Gần dịp gặp mặt, tôi cứ lâng lâng cả tháng liền, tưởng tượng ra cảnh bạn bè tay bắt mặt mừng là thấy sướng rung rinh.

Lớp trưởng biết tôi có tài “chém gió” nên giao cho tôi khoản “tổng động viên anh em”, sao cho mọi người cũng hừng hực khí thế mà về họp mặt cho đông đủ.

Gì chứ khoản này tôi quá giỏi. Tôi ngồi mơ màng nghĩ về những câu chuyện xửa xưa như trái đất, rằng cái Lan xinh hiền như công chúa, cái Bình nghịch như quỷ sứ, bạn Tuấn đẹp trai tài tử khiến bao đứa con gái yêu thầm... Tôi còn giữ được mấy tấm ảnh thời quần thụng, áo đuôi tôm, tôi đăng hết lên Facebook rồi miêu tả, hú hét làm lũ bạn tôi cũng ầm ĩ theo.

Quả nhiên ngày họp lớp, bạn bè tôi tụ về khá đông. Nhiều bạn đi ô tô con, nhiều bạn phóng xe tay ga xịn, còn tôi thì í ới để đi ké đứa bạn. Gặp nhau ai cũng ăn mặc lịch sự, ăn nói thì không phải như tôi nghĩ, các bạn nói văn vẻ, khoa trương chứ không dân dã, thật thà như tôi.

Ảnh minh họa

Bạn thì khoe mới tậu chung cư cao cấp, đổi xe ô tô mấy lần. Bạn thì nói đã đi du lịch khắp đất nước, còn đang lên kế hoạch đi mấy nước Châu Á, Châu Âu chơi cho biết. Bạn thì bảo, đang học lên tiến sỹ, giờ làm ở tòa nhà hiện đại nhất Hà Nội.

Các bạn hỏi: “Thu giờ làm gì, ở đâu”, tôi cũng cười ngượng bảo “tao kinh doanh ở nhà thôi, tiền ít tự do nhiều”. Thế là đứa bạn thân ngày xưa nhìn tôi lạnh nhạt, nó lấy cớ đi chúc rượu rồi chuồn ngay sang mâm khác.

Đi họp lớp mà không có gì để khoe như tôi, bạn bè nó quên tên ngay. Chứ bạn Hương làm trưởng phòng ở một công ty lớn thì khác. Hương hay đăng ảnh đi nước ngoài, ở khách sạn hạng sang nên bạn bè ngưỡng mộ lắm. Họp lớp, Hương lại chẳng “khiêm tốn” mà cứ kể bô bô những chuyến đi du lịch với chi phí đắt đỏ tại các nước trên thế giới. Vì thế, nhiều người xin số điện thoại của Hương, chứ dạng buôn bán vét đĩa như tôi, chẳng có ai ngó tới.

Ngay đứa bạn thân, bảo là cho nhau số điện thoại nhưng hết họp lớp, nó có a lô tôi câu nào đâu. Có lần tôi gọi cho nó thì nó trả lời nhanh như máy rồi kêu đang bận quá, tôi biết ý nên không liên lạc nữa.

Bẵng đi sau vụ họp lớp 3 tháng, bạn Hương chát trên Facebook với tôi than khổ than sở. Vì các bạn biết Hương giàu nên có đến 5 bạn ngỏ lời vay Hương tiền. Đứa nào cũng kêu việc cần kíp lắm, quan trọng lắm, ngại lắm mới dám hỏi vay Hương, nhờ Hương giúp đỡ. Nể quá nên Hương cũng chuyển khoản cho vay mà ớn đến tận cổ.

Bạn bè mỗi đứa 1 nơi, nhưng vay tiền qua điện thoại mà toàn mấy chục triệu. Hương bảo “mình kéo cày như trâu, có phải đại gia đâu mà bạn bè hỏi mượn tiền nhiều thế, ảnh đăng mạng xã hội toàn ảnh đi công tác, cơ quan đài thọ ăn ở chứ mình làm gì rủng rỉnh thế, chả hiểu chúng nó nghĩ gì”...

Sau đó, chắc do bức bối quá nên Hương lên Facebook nói bóng nói gió này kia, rồi cuối năm cũng lên tiếng đòi nợ. Vậy mới nói, đi họp lớp mà cứ khoe quá đà, cũng hãi lắm.

May là tôi thật thà, có sao nói vậy, tôi bảo tôi đi làm chỉ đủ ăn thôi...

..."> Họp lớp khoe quá đà, nữ trưởng phòng méo mặt vì bị vay tiền Dấu hiệu vỡ hang vật - Khi dương vật đang cương cứng, bỗng cảm thấy đau và nghe thấy âm thanh lạ do xuất hiện vết rách ở hang vật. - Nhanh chóng bị mất khả năng cương cứng. - Dương vật bầm tím và sưng do vỡ hang vật dẫn đến tình trạng tụ máu ở dưới da. - Khó khăn khi đi tiểu. - Nếu có hiện tượng máu ở đầu dương vật hoặc có máu trong nước tiểu thì có thể niệu đạo cũng đang bị tổn thương nghiêm trọng. Trường hợp, không xuất hiện âm thanh lạ hoặc không bị mất khả năng cương cứng dương vật, nguyên nhân bị đau có thể là do những chấn thương ở các bộ phận khác. Truy đuổi trộm, người đàn ông bị chém đứt lìa bàn tay trái Trong lúc truy đuổi trộm, người đàn ông 40 tuổi ở huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bị chém đứt lìa bàn tay trái."> Gãy dương vật vì quan hệ sai tư thế Điểm đến không thể bỏ qua trong hành trình này là đại thảo nguyên Nalati - nơi được ví là “thảo nguyên thiên đường” của Tân Cương. Nơi đây tựa như một bức tranh thiên nhiên đa sắc, biến đổi theo mùa, mang đến những trải nghiệm khó quên cho bất kỳ ai đặt chân đến. Chi phí trọn gói cho hành trình này từ 69.900.000 đồng/khách. “Tân Cương mỗi mùa mỗi vẻ, du khách có thể chọn tới vào mùa hè để ngắm thảo nguyên xanh mướt hoặc mùa thu đông khi rừng chuyển lá vàng, đỏ, tuyết phủ trắng xoá”, CEO Nguyễn Tiến Đức cho hay. Tour Tây Tạng huyền bí 9 ngày 8 đêm Tây Tạng (Trung Quốc) nằm ở độ cao trung bình 4.900m so với mực nước biển, thuộc dãy Himalaya hùng vĩ. Đây là vùng đất nổi tiếng với những thảo nguyên xanh ngút ngàn, những ngọn núi phủ đầy băng tuyết cùng nền văn hóa độc đáo, lâu đời. Những năm gần đây, Khu tự trị Tây Tạng là vùng đất linh thiêng, nhiều bí ẩn, cảnh quan hùng vĩ, hấp dẫn du khách khi tới Trung Quốc. Trong hành trình 9 ngày 8 đêm, du khách sẽ trải nghiệm tàu cao tốc tuyến Thanh Hải - Tây Tạng. Đây được coi là một tuyệt tác kỹ thuật của Trung Quốc và giữ kỷ lục về tuyến đường tàu cao nhất thế giới, được ca ngợi là “con đường trên bầu trời” bởi có tới 960km đường ray nằm ở độ cao 4.000m.  Tới Tây Tạng, du khách sẽ tham quan Đại Chiêu Tự, Cung điện Potala, các tu viện nổi tiếng như Sera, Tashilhunpo, Samye, chinh phục một trong tứ đại đỉnh đèo Tây Tạng - đèo Gambala, ngắm nhìn vẻ đẹp tuyệt của hồ Yamdrok, sông băng vĩnh cửu Karola nằm ở độ cao 5.560m so với mực nước biển. Chi phí cho tour Tây Tạng có giá từ 47.990.000 đồng.  Tour “con đường tơ lụa huyền thoại” Tây An - Đôn Hoàng 8 ngày 7 đêm Trong hành trình này, du khách sẽ “hoá thân” các thương nhân trải nghiệm con đường tơ lụa nổi tiếng. Những điểm đến nổi bật trong hành trình gồm: Lăng mộ Tần Thủy Hoàng; Minh Tường Thành; Tháp Đại Nhạn; Núi nhiều màu tại công viên địa chất Đan Hà - Di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận năm 2010; Gia Dục Quan - điểm cực tây của Vạn Lý Trường Thành hiên ngang giữa sa mạc; Minh Sa Sơn và Nguyệt Nha Tuyền, Hang Mạc Cao huyền bí - tứ đại hang động của Trung Quốc…  Mùa thu (từ tháng 9 đến cuối tháng 10), trong hành trình tour, du khách có thể chiêm ngưỡng rừng hồ dương đẹp như tranh. Tour có chi phí 35.990.000 đồng/khách. Tour Tây An - Bắc Kinh 6 ngày 5 đêm Bên cạnh Tây An - Đôn Hoàng, HanVina có triển khai tour Tây An - Bắc Kinh. Ngoài lăng mộ Tần Thủy Hoàng, điểm đặc biệt của tour này là chiêm bái Chùa Quan Âm linh thiêng ngàn năm tuổi - nơi có cây ngân hạnh 1400 năm tuổi chuyển vàng rực rỡ vào mùa thu. Du khách cũng sẽ thăm Vạn Lý Trường Thành - đoạn Cư Dung Quan; Quảng trường Thiên An Môn; Cố Cung - Tử Cấm Thành hoặc Cung Vương Phủ… Chi phí cho hành trình này từ 23.999.000 đồng/khách. Các tour trên của HanVina Travel đều giới hạn tối đa 15 khách/đoàn để mang đến dịch vụ tối ưu nhất. Du khách sẽ lưu trú tại các khách sạn 4 sao hàng đầu tại điểm đến, di chuyển bằng phương tiện hiện đại. Đậu Linh "> 3 tour du lịch Trung Quốc mới hút khách Việt 友情链接