Nhận định, soi kèo PSG vs Lillle, 03h05 ngày 2/3: Chủ nhà tiếp đà thăng hoa

Chị Hồng Nhung - một chuyên viên môi giới ở TP.HCM nhận định, giao dịch trên thị trường thứ cấp rục rịch trở lại trong khoảng gần 1 tháng nay. Tình hình chung của thị trường bất động sản cũng khả quan hơn. Nhiều chuyên viên môi giới đã quay trở lại với công việc sau “kỳ nghỉ đông” kéo dài. Hàng loạt buổi tư vấn thông tin dự án, những hợp đồng mới được ký kết góp phần tạo sự phấn khởi cho những người làm ngành bất động sản. 

“2023 sẽ là năm của bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực, bởi nhu cầu nhà ở của người dân luôn rất lớn”, chị Hồng Nhung chia sẻ. 

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản 

Hạn mức tín dụng của năm 2023 đã được Ngân hàng nhà nước công bố với mức tăng trưởng toàn hệ thống khoảng 14 - 15%. Chính phủ cũng chỉ đạo ngân hàng hỗ trợ người mua nhà được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng; ưu tiên người có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn… 

Người mua nhà cũng nhận tin vui khi trong tháng 2/2023, mặt bằng lãi suất trên thị trường đã có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay bình quân đã giảm khoảng 0,4% so với cuối năm 2022. Đặc biệt, từ đầu tháng 3, nhiều ngân hàng đã đưa lãi suất huy động xuống dưới mốc 9%/năm, có nơi chỉ còn quanh 8% - 8,5%/năm, giảm khoảng 0,5 - 1% so với đầu năm và giảm tới 1,5 - 2% so với đỉnh năm 2022. 

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công văn số 178 ngày 27/3/2023 về thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản, bám sát tinh thần của Nghị quyết 33 nhằm thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Từ góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tin tưởng, tốc độ hồi phục của thị trường sẽ nhanh chóng hơn trong thời gian tới, khi những giải pháp tháo gỡ của Chính phủ bắt đầu phát huy tác dụng. 

"Với tinh thần rõ ràng, dứt khoát, chỉ đạo đúng - đủ những vấn đề đang tạo khó khăn của thị trường bất động sản của Nghị quyết 33, chúng tôi tin tưởng những vướng mắc, điểm nghẽn sẽ sớm được khơi thông và thị trường sẽ sớm hồi phục, ổn định và phát triển trở lại", ông Đính nói.

Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, hiện 65% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ những vướng mắc chính sách, pháp lý. Những bất cập này đã được nhận diện và sẽ được cải thiện theo tinh thần của Nghị quyết 33. 

Bên cạnh đó, các dự án luật sửa đổi quan trọng như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... sẽ được trình Quốc hội thông qua, hứa hẹn thay đổi căn bản thị trường trong thời gian tới.

Thế Định

Vị trí đặc biệt tạo vị thế khác biệt

Đối với giới đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố tối quan trọng khi định giá một sản phẩm nào đó, đặc biệt với những dự án tọa lạc tại vị trí đắt giá như có bến cảng, bến du thuyền.

Nhắc đến những bến cảng nổi tiếng trên thế giới phải kể đến cảng biển Miami (Mỹ) - được mệnh danh là “Kinh đô du thuyền của thế giới”; cảng Monaco sở hữu bến tàu Hercules - “thiên đường” của các du thuyền xa xỉ dành cho giới thượng lưu; cảng Barcelona (Tây Ban Nha) là điểm xuất phát của các chuyến tàu cao cấp du ngoạn Địa Trung Hải… Những nơi này đã trở thành điểm đến hội tụ giới thượng lưu và doanh nhân thành đạt. Họ khẳng định vị thế bằng những du thuyền hạng sang, các sự kiện giải trí đẳng cấp… góp phần mang lại nguồn doanh thu khổng lồ cho ngành du lịch địa phương và gia tăng giá trị của bất động sản du lịch trong khu vực tiệm cận.

Ở Việt Nam, tỉnh Quảng Ninh có lợi thế sở hữu hơn 2.000 hòn đảo lớn nhỏ và đặc biệt là mạng lưới giao thông không - thủy - bộ hiện đại hàng đầu có đầy tiềm năng để phát triển du lịch tàu biển. 

Vừa qua, Quảng Ninh đã đưa vào khai thác cảng tàu khách thứ 3 là Bến cảng cao cấp Ao Tiên (Vân Đồn) quy mô gần 30ha, dự kiến đón được hơn 3 triệu lượt khách/năm. Việc này góp phần đưa Quảng Ninh trở thành địa phương sở hữu hệ thống bến cảng du lịch quy mô và đồng bộ hàng đầu ở Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án du lịch nghỉ dưỡng có bến du thuyền hiện đại.

Tái hiện thương cảng phồn hoa “trên bến dưới thuyền”

Song song với hạ tầng giao thông hiện đại tại Vân Đồn, thời gian gần đây, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang dành sự chú ý vào dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Đây là dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp (được xây dựng tại Lô M1 thuộc Khu đô thị du lịch và bến cảng cao cấp Ao Tiên) quy hoạch đồng bộ cùng với Bến cảng cao cấp Ao Tiên và bến du thuyền 5 sao ngay bên bờ di sản vịnh Bái Tử Long.

Đây là một trong những dự án du lịch trọng điểm do Công ty CP Everland Vân Đồn và các đối tác làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng. Crystal Holidays Harbour Vân Đồn hưởng trọn lợi thế nhờ sở hữu vị trí “di sản trong tầm với” hiếm có, là điểm nhấn đầu và kết thúc cho góc nhìn tổng khu Ao Tiên, tầm nhìn 2 mặt biển ôm trọn vịnh Bái Tử Long. 

Từ dự án chỉ mất 5 phút để di chuyển tới Bến cảng cao cấp Ao Tiên, 7 phút đến cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và 10 phút tiếp cận với tuyến đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái… 

“Một vị trí đủ thuận tiện để tiếp cận nhanh chóng với hệ thống giao thông không - thủy - bộ hiện đại bậc nhất Quảng Ninh đi tới các điểm du lịch cận kề… Một vị trí vừa đón trọn bầu không khí trong lành, khoáng đạt của vịnh biển, vừa kế thừa không gian di sản huyền thoại, nơi hội tụ đủ mọi yếu tố thiên thời - địa lợi để trở thành một thiên đường du lịch trong mơ”, đại diện chủ đầu tư nhận định về Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Điểm hẹn thượng lưu tương lai

Tọa lạc tại vị trí đắt giá, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn còn là một trong những dự án hiếm hoi gần kề không gian bến du thuyền đẳng cấp. Bến du thuyền là yếu tố không thể thiếu cho một khu nghỉ dưỡng ven biển mang tầm vóc quốc tế. Trong tương lai du khách sẽ được hòa mình vào nhịp sống thời đại, phồn hoa ngay trong lòng di sản.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, bến du thuyền Crystal Holidays Marina Vân Đồn sẽ có quy mô chứa hơn 300 du thuyền cá nhân đồng bộ với các tiện ích cao cấp: dịch vụ bảo dưỡng tàu, du thuyền, đào tạo và cung ứng đội ngũ thuyền trưởng, thủy thủ đoàn; beach club “sang chảnh”…

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn sẽ hoàn thành vào năm 2025. Nơi đây hứa hẹn trở thành tổ hợp khép kín, cung cấp hơn 2.200 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng mang phong cách resort, các khu mua sắm sầm uất, khu vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế…. Kết hợp cùng bến cảng Ao Tiên, bến du thuyền và các hoạt động thể thao, giải trí dưới nước… gần kề dự án, hứa hẹn tạo thành khung cảnh nhộn nhịp “trên bến dưới thuyền”. Ngoài ra, khi hoàn thành, dự án góp phần tạo nên “tọa độ mới” về du lịch, giao thương, kết nối Vân Đồn với các khu vực phát triển. 

Các chuyên gia nhận định, việc đưa bến cảng cao cấp Ao Tiên đi vào hoạt động song song với việc phát triển bến du thuyền thượng lưu sẽ góp phần đưa du lịch Vân Đồn “thăng hạng”. Cùng với sự khan hiếm về nguồn cung cơ sở lưu trú tại Vân Đồn, dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn được cộng hưởng lợi thế đặc biệt, đảm bảo cho tỷ lệ lấp đầy tại khách sạn, gia tăng lợi nhuận trong việc khai thác các dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu của các dòng khách có mức chi tiêu cao. Tiềm năng về vị trí, kết nối giao thương chính là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời của các sản phẩm bất động sản du lịch tại dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Lệ Thanh

Được thực hiện từ năm 2020 đến 2022, Đề án trang bị hệ thống camera giám sát an ninh trật tự tập trung tỉnh Tây Ninh mới ban hành, sẽ được triển khai ở các huyện, thị xã, thành phố và được quản lý, vận hành, lưu trữ tại Trung tâm giám sát điều hành kinh tế xã hội tập trung tỉnh thuộc Sở TT&TT.

Các vị trí lắp đặt camera được quy hoạch theo Quyết định 2932 của UBND tỉnh Tây Ninh về quy định đầu tư, quản lý và phối hợp sử dụng, vận hành hệ thống CNTT và camera giám sát phục vụ phát triển dịch vụ đô thị thông minh của tỉnh, không trùng với những vị trí các ngành khác trang bị.

Đề án hướng tới mục tiêu trang bị hệ thống camera (camera giám sát, camera quan sát) và lắp đặt hệ thống kỹ thuật giám sát hình tại các khu vực của Tây Ninh.

Theo đó, hệ thống camera sẽ giám sát, quan sát an ninh trật tự tại các điểm thường xuyên xảy ra vi phạm an ninh trật tự, khu vực công cộng… Đồng thời, giám sát, quan sát giao thông, an ninh tại các điểm nút, tuyến giao thông trọng điểm, những tuyến đường cửa ngõ ra vào tỉnh, nơi dễ xảy ra va quẹt, tai nạn giao thông, điểm đen về tội phạm.

Hệ thống camera giám sát an ninh trật tự tập trung tỉnh Tây Ninh được trang bị sẽ có khả năng đảm bảo: Giám sát thời gian thực tình hình an ninh, trật tự, giao thông công cộng tại các vị trí lắp đặt; Lưu trữ dữ liệu hình ảnh phục vụ tra cứu, đối soát; Thống kê lưu lượng, thống kê vi phạm phục vụ công tác quản lý, điều hành, quy hoạch chung; Tăng cường an ninh thông qua các công nghệ thông minh như nhận diện biển số xe, nhận diện khuôn mặt, đo đếm lưu lượng phương tiện lưu thông…

UBND tỉnh Tây Ninh cũng cho biết thêm, 116 vị trí được chọn để lắp đặt 369 camera (gồm 334 camera an ninh, 30 camera nhận diện biển số xe và 5 camera nhận diện khuôn mặt) đã được Công an tỉnh và các huyện, thị xã, thành phố thống nhất, đảm bảo phát huy hiệu quả và mục tiêu chính là phục vụ cộng đồng.

Cụ thể, trong 116 vị trí được chọn lắp camera giám sát, sẽ có 72 điểm lắp camera an ninh tại các huyện, thành phố của Tây Ninh; 9 điểm lắp camera quan sát chất lượng cao tại các trạm anten viễn thông; 7 điểm lắp camera quan sát chất lượng cao tại cửa ngõ ra vào tỉnh; 16 điểm lắp camera quan sát đường dẫn vào những bãi khai thác cát trong Hồ Dầu Tiếng; 1 điểm lắp camera quan sát dẫn đường vào Cửa khẩu Xa Mát; 1 điểm lắp camera giám sát an ninh khu vực nhà ga cáp treo đỉnh Núi Bà; 2 điểm lắp camera nhận diện khuôn mặt tại cổng chính và cổng phụ khu du lịch Núi Bà; và 8 điểm lắp camera giám sát an ninh sử dụng đường truyền cáp quang tốc độ cao cho các camera PTZ.

UBND tỉnh Tây Ninh giao Sở TT&TT triển khai thủ tục thực hiện dự án theo Nghị định 40/2020/NĐ-CP và Nghị định 73/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định quản lý đầu tư ứng dụng CNTT sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước và các quy định liên quan khác về đầu thầu.

Sở TT&TT Tây Ninh được giao chủ trì, thực hiện chức năng là cơ quan đầu tư, triển khai những giải pháp quản lý, vận hành hệ thống và phát huy hiệu quả hệ thống sau khi đưa vào sử dụng.

Theo đánh giá của UBND tỉnh Tây Ninh, Đề án trang bị hệ thống camera giám sát an ninh trật tự tập trung của tỉnh được triển khai thành công sẽ đẩy nhanh tốc độ ứng dụng CNTT vào công tác quản lý, hoàn thiện hệ thống camera phục vụ các yêu cầu về giám sát an toàn giao thông, an ninh trật tự.

Đồng thời, tạo nền tảng hạ tầng đủ mạnh đáp ứng cho các dịch vụ cũng như ứng dụng CNTT của tỉnh Tây Ninh, ướng tới phát triển đô thị thông minh bền vững. Qua đó, từng bước hoàn thiện chức năng giám sát, tổng hợp từ các dữ liệu cảm biến thu thập được.

Triển khai thành công Đề án này sẽ giúp nâng cao khả năng giám sát, quản lý trong tổng thể các dịch vụ thông minh của tỉnh Tây Ninh. Nâng cao khả năng phục vụ cho các cơ quan hành chính nhà nước; đảm bảo giám sát, điều hành thông suốt giữa chính quyền với người dân; giúp ích cho người dân trong mọi lĩnh vực đời sống, hướng đến hình thành công dân điện tử, chính quyền điện tử, đô thị thông minh.