Chung cư ở gần chục năm, bán lại vẫn lãi trăm triệu đồng

2025-01-16 04:47:27 [Kinh doanh] 来源：NEWS

Tăng giá 10-25% sau gần 10 năm

Đầu năm 2018,ưởgầnchụcnămbánlạivẫnlãitrămtriệuđồlochj âm chị Phương Thảo mua lại căn hộ chung cư 68m2, có 2 phòng ngủ ở khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), từ chính chủ với giá 1,02 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2022, do công việc thay đổi nên vợ chồng chị quyết định bán căn hộ để chuyển sang quận khác. Vừa rao hai tuần, chị đã bán được căn hộ với giá 1,3 tỷ đồng, lãi 280 triệu đồng dù nhà chưa có ‘sổ đỏ’.

Chị Thảo cho hay: "Không ngờ, sau 5 năm gia đình mình sử dụng, cộng với gần 2 năm chủ nhà cũ ở là gần 7 năm, căn hộ vẫn bán được giá".

Cũng tại quận Hoàng Mai, anh Nguyễn Hùng vừa mua căn hộ hơn 61m2 ở một tòa chung cư Rice City, Tây Nam Linh Đàm với giá 2,1 tỷ đồng. Khi vừa sửa sang lại khu bếp trước khi dọn về ở, bất ngờ công ty của vợ anh lại chuyển trụ sở. Nếu ở đây, mỗi ngày vợ anh sẽ phải đi làm xa nhà gần 20 km.

Anh Hùng quyết định rao bán, khách vào xem trả giá 2,3 tỷ đồng. Anh Hùng lãi ngay 150 triệu đồng, sau khi trừ chi phí sửa bếp. Dự án chung cư này đã được bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 7 năm nay.

Căn hộ chung cư sử dụng được gần chục năm vẫn tăng giá. (Ảnh: T.V)

Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, do quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân đẩy giá chung cư tại các quận tăng mạnh. Với mức tài chính eo hẹp, người mua có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư đã bàn giao từ trên 5 năm.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, các căn hộ chung cư có mức giá 1-3 tỷ đồng có mức tăng giá đáng kể, nhất là khoảng 2 năm gần đây.

Đơn cử, tại chung cư Rainbow Linh Đàm, quận Hoàng Mai, một căn chung cư có diện tích 87m2 nếu như đầu năm 2022 rao bán giá 3,1 tỷ đồng thì nay rao bán giá 3,45 tỷ đồng.

Một số căn hộ đang rao bán mức giá dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2.

Hay tại chung cư Gemek 1 ở An Khánh, huyện Hoài Đức, nếu như đầu năm 2022, một căn chung cư diện tích hơn 60m2 có giá chào bán khoảng 1,4 tỷ đồng thì đến cuối năm tăng hơn 1,7 tỷ đồng. Hiện, các căn hộ đang rao bán mức giá dao động từ 26 – 33 triệu đồng/m2, tùy căn.

Tại chung cư CT ở Mễ Trì Thượng (đường Đại lộ Thăng Long thuộc địa bàn quận Nam Từ Liêm) cũng có giá rao bán tăng dù dự án đã sử dụng cả chục năm nay.

Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 90m2, 3 phòng ngủ hiện có giá rao bán là 2,2 tỷ đồng, trong khi trước đó một năm giá rao bán khoảng 2 tỷ đồng.

Các căn hộ tại dự án này rao bán mức giá dao động từ 24,5 – 32 triệu đồng/m2, tùy căn.

Lý do tăng giá

Anh Trần Việt, một môi giới bất động sản cho biết, các căn hộ ở dự án chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 7 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu tìm mua. Nhất là các căn hộ có mức giá từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng.

Theo anh Dũng, mức giá trên phù hợp với tài chính của nhiều người mua để ở, trong khi đó chỉ những chung cư đã ở vài năm mới có mức giá đó. Còn dự án mới ở Hà Nội hiện rất ít và giá cao.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 tại Hà Nội không nhiều. Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội và TP.HCM cùng các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh kể từ đầu tháng 3/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, có tỉ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay cơ bản không có nguồn cung mới, dự án mới.

Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung không nhiều như hiện nay.

Lo dự án 'đắp chiếu', người mua e ngại chung cư đang xây

Ám ảnh bởi những dự án “đắp chiếu” cả chục năm không hẹn ngày bàn giao, nhiều người mua nhà đang có tâm lý e ngại, sợ những chung cư xây dựng hình thành trong tương lai.

(责任编辑：Thời sự)

Đến tham dự offline MU Huyền Thoại, các game thủ đem theo sự háo hức và niềm vui lộ rõ trên gương mặt. Trong đó, có những game thủ vượt hàng chục cây số từ Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, Vũng Tàu và các tỉnh khác để tham dự offline cũng như gặp gỡ những anh em trong Guild của mình. Họ quây quần, trò chuyện rôm rả và không ngừng bàn luận về các class, skill, skin, phó bản và các tính năng trong MU Huyền Thoại.

Không chỉ tụ tập cùng chiến hữu, có những game thủ dẫn theo cả vợ con, bạn gái đến chung vui. “MU Huyền Thoại là sở thích chung giúp gắn kết tình cảm của chúng mình” – đó là lời tâm sự của cặp đôi game thủ anh Đức và chị Thiên Anh. Là một game thủ ruột của MU Huyền Thoại, anh Đức đã truyền luôn sở thích ấy sang bạn gái. Hiện cả hai bạn đang chơi ở server 11 với level 168 và 161. Nhìn các cặp đôi game thủ tay trong tay hạnh phúc, chắc hẳn các bạn đã có một buổi hẹn hò thú vị với MU Huyền Thoại.

Cũng trong sự kiện , game thủ còn nhận được combo Gift Code miễn phí từ 4 game đình đám là: MU Huyền Thoại, Gunny, Bách Chiến Vô Song và Bách Chiến Vô Song 2. Khi nhận các combo code, game thủ có thể tách code của từng game và trao đổi với các game thủ khác.

Đặc biệt, tại chương trình còn có màn so găng đấu PK căng thẳng giữa các game thủ hay “gank” nhau trả lời câu hỏi nhận phần thưởng hấp dẫn từ MU Huyền Thoại là các Code Vip Offlinesiêu khủng và hàng chục ngàn Củ Khóa.

Đáp lại sự quan tâm mà game thủ dành cho MU Huyền Thoại, BĐH đã bật mí những tính năng mới sẽ có mặt trong bản cập nhật tháng 10 như Tăng giới hạn cấp lên 300, Vùng đất mới Elbeland và Shrine, Phó bản Guild, Hệ thống truyền thừa và nâng cấp Đồ Cam và sự xuất hiện bất ngờ của pet skin Baymax.

Ngay sau TPHCM, offline MU Huyền Thoại sẽ bắt đầu hành trình đến với Hà Nội và Đà Nẵng. Dự kiến, Offline tại Hà Nội sẽ diễn ra vào lúc 10h ngày 11/10/2015 tại Nhà hàng Trống Đồng Palace – Số 40 Hàng Cót, Hoàn Kiếm, Hà Nội.