Thị trường BĐS vào mùa đón sóng cuối năm

Cuối năm luôn là thời điểm thị trường BĐS nhộn nhịp nhất. Trong bối cảnh hiện nay, khi dòng tiền đang đổ về BĐS ngày càng nhiều thì nhiều khả năng thị trường BĐS cuối năm sẽ sôi động hơn quý 3 vừa qua.

Cụ thể, xét về vốn FDI tính đến tháng 9 năm nay đã có hơn 1 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS khiến BĐS trở thành kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Các chuyên gia nhận định, trong 3 tháng cuối năm dòng vốn này đang có xu hướng tiếp tục tăng lên với hàng loạt những khoản đầu tư lớn từ nhiều quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore....

Nhiều doanh nghiệp địa ốc 'bung hàng' đón sóng cuối năm

Ngoài vốn FDI thì kiều hối cũng là một nguồn tiền khổng lồ đang chập chờ đổ vào thị trường BĐS cuối năm. Theo thống kê cho thấy, có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS. Dự báo lượng kiều hối về Việt Nam sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối năm. Đây được xem là động lực, nguồn cầu lớn cho các phân khúc nhà cao cấp, trung cấp tại Việt Nam.

Đáng chú ý trong bối cảnh hiện nay, có một sự chuyển dịch ngầm đang là động lực tăng trưởng cho giới địa ốc trong bối cảnh các ngân hàng hạ lãi suất, đó là nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đang âm thầm chảy vào kênh đầu tư này.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?

Với những tín hiệu trên cho thấy, dù thị trường BĐS chững lại trong quý 3 nhưng đã nhanh chóng lấy lại phong độ trong 3 tháng cuối năm. Tuy nhiên, câu hỏi là phân khúc nào sẽ trở thành đầu tàu dẵn dắt thị trường trong thời điểm này?

Giới chuyên gia BĐS cùng chung nhận định rằng, những dự án được kỳ vọng là điểm nhấn của thị trường cuối năm 2016 sẽ là những dự án sở hữu ưu thế cạnh tranh về vị trí, tiện ích, thiết kế độc đáo và uy tín nhà đầu tư…

Đặc biệt, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình với nguồn cung nhỏ giọt có thể tăng giá, trong khi các phân khúc cao và đặc biệt cao cấp giá sẽ chững lại bởi nguồn cung quá nhiều. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Phân khúc nhà giá rẻ sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá vào cuối năm nay trong bối cảnh nguồn cung đang co ngót lại suốt 9 tháng qua nhưng nhu cầu vẫn rất lớn".

Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều. Đó cũng là lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi giao dịch.

Đại diện Savills khẳng định, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Còn về BĐS du lịch, nhiều ý kiến cho rằng phân khúc này sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung và sẽ không dễ dàng tiêu thụ như thời gian qua.

Theo ý kiến của các chuyên gia mặc dù nhiều dự báo thị trường sẽ tiếp tục sôi động trở lại nhưng yếu tố tạo sóng hầu như không có. Mỗi một phân khúc trên thị trường đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất định. Vì vậy, nhà đầu tư dù mua để ở hay đầu tư thì cũng cần phải cân nhắc đến những yếu tố liên quan khác trên thị trường. Cũng như các thị trường khác, nhà đầu tư nên có cái nhìn dài hạn đối với thị trường bất động sản, chứ không chỉ nhìn vào tháng, vào quý như trước đây.

Theo Báo Xây dựng

Trực tiếp Aston Villa vs MU: Cavani dự bị (H1)

VietNamNet gửi đến quý độc giả diễn biến trận đấu thuộc khuôn khổ vòng 35 Ngoại hạng Anh giữa Aston Villa vs MU, diễn ra lúc 20h05 ngày 9/5.

Long An bứt tốc phát triển

Sự hoàn thiện nhanh chóng của hệ thống hạ tầng tại Đồng Nai, Long An đang mở ra không gian kết nối khá thuận lợi cho các hướng di chuyển về TP.HCM và các tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, Long An đang nổi lên là một điểm đến hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bởi Long An giữ vai trò cầu nối giữa TP.HCM và miền Đông Nam Bộ với 13 tỉnh, thành miền Tây Nam Bộ với tiềm năng rất lớn.

Long An cũng dần trở thành “thế lực” thu hút FDI để phát triển công nghiệp, dịch vụ. Năm 2021, Long An đã dẫn đầu cả nước khi thu hút được 35 dự án FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 3,7 tỷ USD. Toàn tỉnh hiện có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp hoạt động sôi nổi.

Mỗi cuối tuần, dự án Waterpoint thu hút hàng trăm lượt khách đến tham gia các hoạt động thể thao trên Vịnh Cảng 8,6ha, lễ hội diều khổng lồ tại Central Park 25ha, ca nhạc Rivershow, rạp chiếu phim ngoài trời…

Đặc biệt, Long An đang triển khai đầu tư hệ thống hạ tầng để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới. Một loạt dự án lớn đã và đang chuẩn bị được khởi công như cao tốc Bến Lức - Long Thành; mở rộng quốc lộ 50; trục động lực TPHCM - Long An - Tiền Giang, Vành đai 3; Vành đai 4; đường Lương Hòa - Bình Chánh; đường Bến Lức - Thành Lợi và trục đô thị Tân An - Bến Lức…

Trong tương lai, Long An còn có thêm các dự án lớn gồm tuyến metro 3A Bến Thành - Tân Kiên, cao tốc Tân An - Bến Lức - An Sương và đường sắt TPHCM - Long An - Cần Thơ sẽ đẩy nhanh hơn nữa tốc độ phát triển kinh tế và thu hút dân cư đến sinh sống.

Cơ hội cho các đô thị vệ tinh

Long An hiện đã quy hoạch 6 trung tâm logistics tại các khu vực khác nhau; trong đó Bến Lức có 3 trung tâm với tổng diện tích khoảng 110ha. Trước đó, Long An đã đề xuất phát triển khu kinh tế 32.000ha lớn nhất khu vực phía Nam với phần lớn diện tích bao quanh Cảng quốc tế Long An. VSIP cũng đánh tiếng sẽ phát triển một khu công nghiệp lớn tại đây. Nếu thành hiện thực, các dự án đô thị vệ tinh đang phát triển tại Long An sẽ thực sự “hóa rồng”.

Phối cảnh phân khu Aquaria đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường các sản phẩm Grand Villa nằm trong khu compound The Aqua liền kề Vịnh nước ngọt và công viên ven sông

Theo các chuyên gia, hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển đã thiết lập nền tảng vững chắc cho sự hình thành các đô thị vệ tinh tại Long An. Trong đó, dự án thu hút sự quan tâm là khu đô thị tích hợp (Modern Township) Waterpoint quy mô 355 ha của Tập đoàn Nam Long và nhà đầu tư Nhật Bản Nishi Nippon Railroad phát triển ngay nút giao ĐT830 và cao tốc TPHCM - Trung Lương, thị trấn Bến Lức.

Là dự án Waterpoint hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một “thành phố bên sông” khi được ôm trọn bởi 5,8km đường sông Vàm Cỏ Đông và hệ sinh thái tiện ích phong phú. Có thể kể đến 24ha hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học; 3ha hệ thống y tế; công viên trung tâm Central Park 25ha với 3ha Country Club bao gồm sân tennis, sân bóng đá, phòng tập gym, phòng hội thảo; 8ha dành cho thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ, 5km đường đạp xe, sân chơi vận động; 8,6ha vịnh nước ngọt kết hợp bến du thuyền; trung tâm dịch vụ bán lẻ và vận hành hệ thống bus 2,7ha cùng hàng chục héc ta khác dành cho các tiện ích thương mại, giải trí, câu lạc bộ ven sông…

Theo đại diện Tập đoàn Nam Long, hiện Waterpoint đã hoàn thiện và bàn giao các phân khu Rivera 1 và Aquaria 1 với hàng ngàn căn nhà phố, biệt thự dòng Valora cùng nhiều tiện ích đáng giá phục vụ cư dân đến sinh sống. Các phân khu tiếp theo với dòng sản phẩm Grand Villa trong compound biệt lập liền kề Vịnh nước ngọt 8,6ha và công viên ven sông 3,5ha, khu căn hộ EHome Southgate… cũng đang đẩy nhanh tiến độ. Bóng dáng một “thành phố bên sông” Vàm Cỏ Đông vừa hiện đại, tiện nghi vừa thân thiện môi trường tự nhiên đang dần hiện ra.

Một góc công viên trung tâm Central Park chuẩn bị đón mùa xuân đến

Nhiều chuyên gia nhận xét Long An đang đứng trước cơ hội vàng để nhanh chóng hình thành các đô thị vệ tinh giúp giãn dân từ TPHCM. Riêng Waterpoint đã đáp ứng đúng nhu cầu về một không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên mà người dân đô thị đang quan tâm.

Thực tế, sự xuống cấp về môi trường, tình trạng kẹt xe, ngập nước, tiếng ồn và dịch bệnh Covid-19 đang khiến nhiều người dân TPHCM muốn chuyển từ các khu dân cư đông đúc ra đô thị vệ tinh để được hít thở không khí trong lành. Khi điểm nghẽn lớn nhất là hệ thống giao thông kết nối được giải quyết và các dự án đô thị vệ tinh quy mô lớn như Waterpoint được đầu tư hệ thống tiện ích xứng tầm thì quá trình này sẽ càng diễn ra nhanh hơn, trở thành xu hướng dẫn dắt trên thị trường bất động sản. 

Minh Khang