VNPT cho biết, trước hiện tượng trên, để kịp thời ngăn chặn và giảm thiểu thiệt hại cho khách hàng, cùng với việc thông báo trực tiếp đến người dùng qua kênh trực tiếp như: In khuyến cáo gửi đến khách hàng qua nhân viên thu cước, đăng tin bài trên Fanpage, wab/web/app VNPT VinaPhone, nhắn tin đến toàn bộ khách hàng, VNPT xin khuyến cáo khách hàng đang sử dụng dịch vụ điện thoại cố định hết sức cảnh giác khi nhận được các cuộc gọi xưng danh là VNPT nhắc nợ cước.

VNPT cho biết, thủ đoạn lừa đảo của kẻ xấu là giả mạo tổng đài VNPT gọi đến số cố định để nhắc nợ cước điện thoại với số tiền lớn yêu cầu thanh toán ngay nếu không sẽ tạm dừng liên lạc và khởi kiện ra tòa. Mục đích của chúng là thu thập trái phép các không tin cá nhân của khách hàng (tên, tuổi, địa chỉ, số CMTND, hộ khẩu, tài khoản ngân hàng ...) chiếm đoạt tiền bằng cách cung cấp số tài khoản để khách hàng thanh toán hoặc dẫn dụ khách hàng bấm số gọi lại với mục đích chuyển tiếp cuộc gọi từ máy của khách hàng vào các đầu số dịch vụ giá cước cao sau đó các đối tượng này sẽ trục lợi từ việc hưởng cước phí do người dùng thực hiện cuộc gọi đi.

Cũng có trường hợp, kẻ xấu giả mạo là cơ quan công an đang điều tra các vụ buôn lậu, các vụ việc liên quan... yêu cầu khách hàng chuyển tiền từ tài khoản cá nhân vào tài khoản của cơ quan điều tra xác minh sau đó chiếm đoạt tiền.

Thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo rất tinh vi, các cuộc gọi thường xuất phát từ tổng đài nước ngoài gọi về Việt Nam qua giao thức kết nối Internet (VoIP) nên việc xác minh, điều tra của các cơ quan chức năng sẽ rất khó khăn và mất thời gian cũng như cần phải có sự phối hợp đồng bộ của nhiều đơn vị, nhà mạng có liên quan (kể cả các nhà mạng quốc tế).

Từ những ý tưởng vụn vặt qua những lời miêu tả của khách hàng, họ biến công trình nhà ở thành tác phẩm nghệ thuật, hòa trộn cả yếu tố thực tế, tiện dụng, tính phong thủy và khoa học.

Ngôi nhà “Cây sự sống” ở Hải Phòng là một trong những công trình nổi bật họ thi công, dành cho đại gia đình nhiều thế hệ chung sống.

Ngôi nhà "Cây sự sống" theo phong cách hiện đại, tối giản, dùng ngôn ngữ tạo hình của nghệ thuật điêu khắc.

Tiêu chí gia chủ đưa ra là cần có phòng riêng tiện nghi, vừa có không gian chung liên thông với nhau, góc nhìn thấp thoáng để ở bất cứ vị trí nào trong nhà, các thành viên cũng có sự kết nối nhất định.

Nhà không xây hết đất mà nhường nhiều diện tích cho sân vườn. Những khoảng trống như lô gia, thông tầng, hiên, đan xen với không gian nhà, giúp cho người trong nhà tiếp xúc tối đa với thiên nhiên.

Ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, gió và khí tươi tốt cho sức khỏe, hoàn toàn không cần bật đèn vào ban ngày.

Trái tim của ngôi nhà là khoảng sân vườn. Kiến trúc sư sử dụng loại gỗ nhựa làm bậc thềm (loại vật liệu có tên gọi là WPC – tên viết tắt Wood Plastic Composite, để tạo thành sản phẩm này cần sự kết hợp giữa gỗ + chất dẻo + thêm một số chất phụ gia). Gỗ nhựa có ưu điểm thân thiện với tự nhiên và môi trường, chống nước, chống ẩm, chống mục, chống nứt nẻ, cong vênh... đảm bảo độ bền theo thời gian.

Không gian tầng 1 đóng mở linh hoạt, khiến cho ranh giới bên trong và bên ngoài thiên nhiên giao hòa vào nhau.

Tính linh hoạt của không gian được chú trọng, để ngôi nhà có thể vừa là nơi sinh hoạt gia đình ấm cúng, cũng có thể biến hóa để tổ chức được những bữa tiệc lớn đông người.

Ngôi nhà có chi phí thi công khoảng 20 tỷ đồng. Mỗi góc cạnh, hình khối được kiến trúc sư dùng cây xanh làm điểm nhấn. 

Mặt tiền của ngôi nhà nằm hơi chếch hướng gió tốt, nên ý tưởng chủ đạo của vợ chồng kiến trúc sư Nguyễn Minh Thủy là tạo một “khe xanh” lớn hút gió và lọc không khí, chia khí tươi vào các phòng, xuyên suốt các tầng nhà.

Khe này được tạo thêm những ban công để trồng cây xanh theo chiều đứng, tạo không gian xanh mát và góc nhìn xinh đẹp cho các phòng.

Ngôi nhà có cách ứng phó riêng với các hướng Đông Nam, Nam, Tây, để mát về mùa hè, ấm áp và nhiều ánh sáng về mùa đông. Thêm tổ hợp pin mặt trời trên mái nhà tạo ra rất nhiều điện năng để sử dụng.

Trong thiết kế cảnh quan, kiến trúc sư Minh Thủy cố gắng sử dụng ít vật liệu nhất có thể, tạo nên những mảng lớn đồng điệu cho một ngôn ngữ.

Tôn giáo của đại gia đình đã gợi ý cho hai vợ chồng lấy ý tưởng tạo hình từ câu chuyện Kinh thánh lâu đời nhất: “Cây sự sống”, sử dụng ngôn ngữ của điêu khắc để cái cây cứng cáp và hiện đại. 

Góc vườn nho nhỏ nhìn vào phòng khách và lối ra vườn lớn với đường đi trải đá tự nhiên - loại đá không bị bám rêu mốc, không bị trơn trượt. 

Hướng từ trên tầng nhìn xuống vườn và các góc hút gió cho tổng thể nhà. 

Góc nhìn thấp thoáng, để người trong nhà lúc nào cũng thấy nhau.

Sảnh tầng 2 cũng là không gian sinh hoạt chung. Nơi đây có thể tổ chức những bữa tiệc nhỏ, chỗ chơi cho trẻ con...

Cầu thang bằng thép, bọc gỗ cũng luôn đầy ánh sáng tự nhiên. Kiến trúc sư Minh Thủy chia sẻ: "Thiết kế này từ bỏ ý niệm phân chia giữa bậc và tay vịn mà coi cầu thang như một khối điêu khắc lớn đặt bên trong nội thất. Đồng thời cũng giúp thang cứng cáp và chắc chắn về kết cấu"

Phòng ngủ với khung cửa rộng, tràn đầy sinh khí. Nhà và vườn không phân tách mà giao hòa với nhau.

Hiên nhà là không gian chuyển tiếp giữa bên trong và bên ngoài, là nơi cảm nhận thiên nhiên một cách trọn vẹn và an toàn nhất. Những bữa ăn bên hiên, ngắm hoa nắng thấp thoáng trên mặt sân, ngắm mưa rơi men theo những đường mái vòng cung, nghe tiếng suối chảy róc rách.. Một khu vườn bí mật tách biệt hẳn với những ồn ào bên ngoài.

Hàng hiên là trái tim xanh của khu vườn, nơi cả nhà quây quần bên nhau ăn sáng, uống cà phê, nơi những bữa tiệc BBQ vui vẻ cùng bạn bè trong ánh đèn lung linh của khu vườn buổi tối. Bể cá Koi có thiết kế thoát nước bình thường và thoát chống tràn để khi mưa to, nước dâng, cá không bơi ra ngoài.

Ngôi nhà được tính toán tỉ mỉ về hướng gió, mang đến nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ và may mắn về tài lộc, sức khỏe.

Bản vẽ mặt cắt của công trình thể hiện các góc "xanh", tạo lớp đệm lọc không khí cho nhà.

Ngược dòng quá khứ với biệt thự Đông Dương bên cánh đồng lúa

Biệt thự mang phong cách Đông Dương (Quảng Nam) nằm ngay sát ruộng lúa nên mỗi buổi chiều chị Vân Anh và gia đình được ngắm hoàng hôn, chìm đắm trong không gian xưa cũ. 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, hai bên phải tiến hành sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.

Nhiều trường hợp đã ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng bên mua chưa thể sang tên sổ đỏ do lỗi của bên bán (Ảnh minh hoạ)

Trong thực tế, có trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán nhưng sau đó bên bán không giao sổ, không phối hợp để thực hiện thủ tục sang tên. Cũng có trường hợp bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ chối vì lỗi của bên bán như: nhà xây dựng khác với giấy phép, không đúng với sổ đỏ; bên bán có nợ nần nên không được phép chuyển nhượng nhà đất…

Rơi vào các trường hợp trên, bên mua khó có thể hoàn thiện thủ tục sang tên, xét về mặt pháp lý tức là bên mua không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tạiĐiều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên bán) như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

- Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật, các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.

Trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ hoặc không hợp tác để thực hiện việc sang tên đổi chủ cho bên mua dù hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Với trường hợp nêu trên, bên bán đã có hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Để giải quyết, hai bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì bên mua có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng, làm căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Dính tranh chấp, phải khởi kiện khi mua nhà đất chắc chắc là điều không người mua nào mong muốn. Để phòng ngừa tình trạng trên, trong hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua có thể bổ sung điều khoản nêu rõ trong trường hợp do lỗi của bên bán dẫn đến bên mua không thể sang tên trên sổ đỏ, hoặc sang tên chậm trễ thì bên bán phải bồi thường thiệt hại và bị phạt một mức tiền nào đó.

Ngoài ra, bên mua có thể thỏa thuận với bên bán là thanh toán trước 95% tiền mua nhà đất, phần còn lại 5% sẽ thanh toán khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ.

Minh Châu (Tổng hợp) 

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.