Soi kèo góc Osasuna vs Real Madrid, 22h15 ngày 16/3

HLV Thạch Bảo Khanh về dẫn dắt CAND từ vòng 3 giải hạng Nhất, thay cho ông Vũ Quang Bảo. Chiến lược gia 43 tuổi góp công lớn giúp CAND giành vé thăng hạng sớm một vòng đấu.

Việc HLV Thạch Bảo Khanh chia tay CLB CAND là điều đã được dự báo. Sau khi lên V-League, đội bóng ngành Công an phải thay máu về lực lượng. 

Với việc chia tay HLV Thạch Bảo Khanh, nhiều khả năng lãnh đạo CLB CAND đang tìm kiếm một chiến lược gia có tiếng để dẫn dắt đội bóng ở mùa giải tới.

(nguồn: On Sports News)

Ghi bàn:

Hà Nội: Văn Quyết (45'+2), Hùng Dũng (72'), Xuân Tú (90'+3)

Đội hình ra sân:

Hà Nội FC:Tấn Trường, Văn Kiên, Việt Anh, Duy Mạnh, Văn Toàn, Hai Long, Hùng Dũng, Thái Quý, Văn Quyết, Tuấn Hải, Lucao

SHB Đà Nẵng: Văn Biểu, Hoàng Quảng, Nguyên Sa, Moreira, Anh Tuấn, Văn Long, Duy Cương, Công Nhật, Phi Hoàng, Minh Tâm, Junior.

Video tổng hợp Hà Tĩnh 0-0 Viettel: ĐKVĐ thoát thua nhờ Nguyên Mạnh

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Trồng cây xanh ở nhà bếp không chỉ có tác dụng làm đẹp không gian mà còn giúp khử lọc mùi, cân bằng độ ẩm, thanh lọc không khí và mang đến cảm giác thư thái cho người nội trợ. 

Bên cạnh việc trang trí, trồng cây xanh trong nhà bếp còn có tác dụng khử mùi, thanh lọc không khí. (Ảnh minh hoạ)

Hoạt động nấu nướng thường xuyên liên quan đến gas, khói khiến cho nhà bếp trở thành không gian dễ xảy ra hoả hoạn nhất trong nhà. Nhiệt và lửa ở nhà bếp thường không tốt cho sự sinh trưởng và phát triển của cây trồng, nên không ít gia chủ không trồng cây ở đây. 

Tuy vậy, vẫn có những mặt tích cực khi trồng cây xanh trong nhà bếp. Để tránh vướng víu, trong nhà bếp không nên trồng các loại cây cảnh có kích thước quá lớn, rậm rạp hoặc dây leo. 

Chỉ nên trồng các loại cây có kích thước nhỏ, đặt cây cách xa khu vực bếp nấu. Sau đây là những gợi ý để gia chủ lựa chọn cây xanh trồng trong nhà bếp: 

Cây gia vị 

Rau thơm xuất hiện trong bữa ăn hằng ngày của mỗi gia đình là những loại cây có chứa tinh dầu, có tác dụng xua đuổi côn trùng. Các loại cây như hương thảo, húng bạc hà, hành tây…, rất dễ trồng, phát triển tốt trong môi trường ẩm thấp. 

Húng bạc hà rất thích hợp trồng ở nhà bếp. (Ảnh minh hoạ)

Cây có hương thơm tự nhiên

Việc nấu nướng trong nhà bếp khiến cho người nội trợ thường xuyên phải tiếp xúc với những mùi dầu mỡ, thức ăn. Trồng những loại cây có hương thơm tự nhiên sẽ giúp cho người nội trợ thư thái tinh thần. 

Một số loại cây có hương thơm tự nhiên được khuyến khích trồng ở nhà bếp như cây tùng thơm, hoa oải hương. 

Mùi hương của hoa oải hương giúp thư thái tinh thần. (Ảnh minh hoạ)

Cây lọc không khí 

Trong không gian ẩm thấp như nhà bếp, trồng các loại cây có tác dụng khử mùi, lọc không khí mang lại nhiều lợi ích về sức khoẻ cho những người trong gia đình. Một số loại cây có tác dụng khử mùi, thanh lọc không khí nên trồng như cây nha đam, dương xỉ, lưỡi hổ, xương rồng hay cỏ lan chi.

Không mất nhiều công chăm sóc, cây nha đam còn có tác dụng làm sạch không khí hiệu quả. (Ảnh minh hoạ)

Cây phong thuỷ 

Trong phong thuỷ học, nhà bếp là không gian cực kỳ quan trọng. Việc bài trí nơi này sẽ quyết định đến sức khoẻ cũng như tài chính của các thành viên trong gia đình. Cây trồng trong nhà bếp cần tuân thủ nguyên tắc chọn màu theo từng mệnh của ngũ hành. 

Cây phát tài mang đến sự may mắn cho gia chủ. (Ảnh minh hoạ)

Những loại cây có ý nghĩa mang lại may mắn và tiền tài cho gia chủ được khuyên trồng trong nhà bếp như cây phát tài, lan ý, trầu bà cẩm thạch, lan quân tử, phú quý…

Những nguyên tắc thiết kế giếng trời không phải ai cũng biết

Giếng trời có vai trò quan trọng trong việc cải thiện không khí, đặc biệt là những ngôi nhà ống. Khi thiết kế giếng trời, gia chủ cần nắm rõ những nguyên tắc cơ bản để mang cả thiên nhiên vào nhà.