Ngoài Andre Onana chưa cho thấy có thể thay De Gea, trừ khả năng chơi chân tốt hơn, Erik ten Hag cũng không có sự ổn định ở cặp trung vệ số 1 Raphael Varane và Lisandro Martinez.

Ở đại chiến MU 1-3 Arsenal, Varane vắng mặt sau khi chỉ chơi được 45 phút của trận Quỷ ngược dòng 3-2 Nottingham Forest. Ngay cả Martinez cũng không sung mãn, rời sân ở phút 67 trong trận đấu với Arsenal.

Theo ‘người cũ’ Andy Cole thì MU nên tính toán tìm người thay Raphael Varane, cầu thủ có tiền sử dễ chấn thương, ở chuyển nhượng hè năm sau là vừa.

“Trong 5 năm qua, MU đã chi 150 triệu bảng cho các trung vệ mà chưa mang về 1 trung phong nào thời gian này, cho đến hè năm nay.

Bây giờ bạn nói về việc Quỷ đỏ mua một trung vệ khác, vì không biết liệu Varane có thể làm được gì (cho MU) với tiền sử chấn thương của cậu ấy”.

Varane đã bỏ lỡ 35 trận của MU sau khi gia nhập từ Real Madrid vào hè 2021.

Theo Andy Cole MU còn rất nhiều việc phải làm nếu muốn đủ sức cạnh tranh các danh hiệu.

Luka Modric lên tiếng về việc gia nhập Inter Miami

Gần đây tiền vệ kỳ cựu Luka Modric được phát hiện đi nghỉ mát cùng ‘ông chủ’ Inter Miami  – David Beckham.

Cuộc gặp diễn ra ở Tây Ban Nha, khi Ancelotti cho các cầu thủ Real Madrid nghỉ vài ngày sau chiến thắng trước Celta Vigo (26/8).

Điều đó khiền người hâm mộ suy đoán, cựu danh thủ MU và Real Madrid đang… dụ Luka Modric gia nhập Inter Miami, chơi bóng với bộ ba… Barca: Messi, Sergio Busquets và Jordi Alba.

 Tuy nhiên, tiền vệ kỳ cựu Real Madrid đã lên tiếng tiết lộ về cuộc trò chuyện giữa họ, ngầm phủ nhận khả năng này.

“Nó không liên quan gì đến bóng đá cả. Chúng tôi tình cờ gặp gia đình Beckham, đúng lúc gia đình tôi cũng đi nghỉ.

Chúng tôi có đi ăn tối với nhau, nhưng tất cả những gì chúng tôi trò chuyện là về Croatia, biển Adriatic, đồ ăn và con người đất nước tôi. David Beckham là một quý ông tuyệt vời, nói chuyện rất tử tế, vợ và các con của anh ấy cũng vậy”.

Chia sẻ với truyền thông quê nhà mới đây, Luka Modric cho biết có kế hoạch theo nghiệp HLV sau khi treo giày.

Man City nhăm nhe ‘thần đồng’ của PSG

Nguồn tin từ Pháp cho hay, khi PSG quan tâm muốn ‘cuỗm’ Bernardo Silva khỏi đội hình Pep Guardiola, Man Citycũng đã bày tỏ ngược lại, đề nghị đưa Warren Zaire-Emery vào thương thảo hợp đồng.

Tuy nhiên, PSG không có ý định để mất tài năng 17 tuổi nên đã từ chối. Thay vào đó, họ đề nghị Verratti và thủ thành Donnarumma cho Man City.

Kết quả ra sao thì mọi người đã có, Pep Guardiola một lần nữa giữ chân thành công Bernardo Silva, dù cả PSG cũng như Barca đều tìm cách cám dỗ.

Còn nói về Warren Zaire-Emery thì đây là một trong những tài năng trẻ thú vị nhất của làng bóng đá thế giới lúc này. Sao trẻ 17 tuổi hiện là thành viên chủ chốt trong đội hình 1 của HLV Luis Enrique, được đánh giá là một phần quan trọng của tương lai PSG.

MU nên tìm người thay Raphael Varane

Quỷ đỏmùa thứ 2 thời Erik ten Hag có khởi đầu khó khăn mùa giải Premier League 2023/24, với 2 thắng (Wolves, Nottingham Forest), 2 thua (Tottenham, Arsenal).

Ngoài Andre Onana chưa cho thấy có thể thay De Gea, trừ khả năng chơi chân tốt hơn, Erik ten Hag cũng không có sự ổn định ở cặp trung vệ số 1 Raphael Varane và Lisandro Martinez.

Ở đại chiến MU 1-3 Arsenal, Varane vắng mặt sau khi chỉ chơi được 45 phút của trận Quỷ ngược dòng 3-2 Nottingham Forest. Ngay cả Martinez cũng không sung mãn, rời sân ở phút 67 trong trận đấu với Arsenal.

Theo ‘người cũ’ Andy Cole thì MU nên tính toán tìm người thay Raphael Varane, cầu thủ có tiền sử dễ chấn thương, ở chuyển nhượng hè năm sau là vừa.

“Trong 5 năm qua, MU đã chi 150 triệu bảng cho các trung vệ mà chưa mang về 1 trung phong nào thời gian này, cho đến hè năm nay.

Bây giờ bạn nói về việc Quỷ đỏ mua một trung vệ khác, vì không biết liệu Varane có thể làm được gì (cho MU) với tiền sử chấn thương của cậu ấy”.

Varane đã bỏ lỡ 35 trận của MU sau khi gia nhập từ Real Madrid vào hè 2021.

Theo Andy Cole MU còn rất nhiều việc phải làm nếu muốn đủ sức cạnh tranh các danh hiệu.

Luka Modric lên tiếng về việc gia nhập Inter Miami

Gần đây tiền vệ kỳ cựu Luka Modric được phát hiện đi nghỉ mát cùng ‘ông chủ’ Inter Miami  – David Beckham.

Cuộc gặp diễn ra ở Tây Ban Nha, khi Ancelotti cho các cầu thủ Real Madrid nghỉ vài ngày sau chiến thắng trước Celta Vigo (26/8).

Điều đó khiền người hâm mộ suy đoán, cựu danh thủ MU và Real Madrid đang… dụ Luka Modric gia nhập Inter Miami, chơi bóng với bộ ba… Barca: Messi, Sergio Busquets và Jordi Alba.

 Tuy nhiên, tiền vệ kỳ cựu Real Madrid đã lên tiếng tiết lộ về cuộc trò chuyện giữa họ, ngầm phủ nhận khả năng này.

“Nó không liên quan gì đến bóng đá cả. Chúng tôi tình cờ gặp gia đình Beckham, đúng lúc gia đình tôi cũng đi nghỉ.

Chúng tôi có đi ăn tối với nhau, nhưng tất cả những gì chúng tôi trò chuyện là về Croatia, biển Adriatic, đồ ăn và con người đất nước tôi. David Beckham là một quý ông tuyệt vời, nói chuyện rất tử tế, vợ và các con của anh ấy cũng vậy”.

Chia sẻ với truyền thông quê nhà mới đây, Luka Modric cho biết có kế hoạch theo nghiệp HLV sau khi treo giày.

Man City nhăm nhe ‘thần đồng’ của PSG

Nguồn tin từ Pháp cho hay, khi PSG quan tâm muốn ‘cuỗm’ Bernardo Silva khỏi đội hình Pep Guardiola, Man Citycũng đã bày tỏ ngược lại, đề nghị đưa Warren Zaire-Emery vào thương thảo hợp đồng.

Tuy nhiên, PSG không có ý định để mất tài năng 17 tuổi nên đã từ chối. Thay vào đó, họ đề nghị Verratti và thủ thành Donnarumma cho Man City.

Kết quả ra sao thì mọi người đã có, Pep Guardiola một lần nữa giữ chân thành công Bernardo Silva, dù cả PSG cũng như Barca đều tìm cách cám dỗ.

Còn nói về Warren Zaire-Emery thì đây là một trong những tài năng trẻ thú vị nhất của làng bóng đá thế giới lúc này. Sao trẻ 17 tuổi hiện là thành viên chủ chốt trong đội hình 1 của HLV Luis Enrique, được đánh giá là một phần quan trọng của tương lai PSG.

Ghi nhận từ Bộ phận BHS R&D, từ đầu năm 2020 đến nay, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng có khoảng 24.200 sản phẩm đã và đang bàn giao, số sản phẩm đã được vận hành đạt 54%. 

Bà Ngọc Anh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Times Pro nhận định, “Khác với những dự án condotel ở những thị trường đã bị bão hoà về du lịch và nguồn cung, những dự án condotel mới ở những điểm đến tiềm năng, có thị trường để phát triển du lịch nghỉ dưỡng mới nổi như Vân Đồn, Phú Quốc sẽ có sức hút riêng, độ thuyết phục đặc biệt. Theo nguyên lý “máy bay chỉ bay được khi cất ngược chiều gió”, thời điểm này sẽ là cơ hội tốt nhất cho các mô hình condotel đúng nghĩa: tạo được dòng tiền thụ động cho nhà đầu tư, làm tăng giá trị nhờ thiết kế độc đáo đẳng cấp, tạo ra xu hướng sống văn minh, pháp lý dự án chuẩn chỉ và sở hữu với giá trị thật cùng dịch vụ nhân văn, tinh tế”.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời điểm này đang là thời điểm có lợi nhất cho người mua căn hộ. Khách hàng được hưởng mức lãi suất thấp nhất sau thời gian dài ngân hàng điều chỉnh giảm liên tiếp 4 đợt về mức trung bình dưới 9%/năm. Mặt khác, chính sách từ các chủ đầu tư cũng nghiên cứu kỹ về mức giá thực, tiến độ thanh toán linh hoạt kéo dài cùng những hỗ trợ tối đa, công bằng, minh bạch với đại lý phân phối và nhân viên bán hàng. Sự phục hồi của thị trường khách du lịch trong nước và quốc tế cũng được kỳ vọng tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm. Điều này sẽ tạo ra một bố cục sáng sủa hơn với condotel dù chưa thể phát triển nhanh, nóng như thời điểm dịch Covid-19. 

PV 

Những tín hiệu tích cực 

Các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ, lãi suất ngân hàng có xu hướng tiếp tục hạ nhiệt... là những điểm quan trọng giúp cho thị trường bất động sản có cơ hội đảo chiều. Giới chuyên gia dự báo từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường mới rõ nét hơn. Riêng với phân khúc condotel, những dự án xây dựng tốt, vị trí đắc địa, tại khu vực khan hiếm nguồn cung lưu trú được đầu tư quy mô đã và đang được các chủ đầu tư lớn thực hiện cũng có tín hiệu tích cực.

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự phục hồi ấn tượng. 2 quý đầu năm, thị trường có thêm 2.458 căn condotel thuộc 8 dự án được hoàn thành và cả nước có 56 dự án đang được triển khai.

Về số lượng giao dịch condotel, theo báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường trong tháng 7/2023, nguồn cung condotel ghi nhận tăng xấp xỉ 52% so với cùng kỳ năm ngoái với 3 dự án mở bán, tương ứng với 405 căn. DKRA cho biết, con số này thậm chí còn nhiều hơn cả tổng số căn hộ mới chào bán trong cả quý II (378 căn). Đáng chú ý, toàn bộ sản phẩm mới đều tập trung cục bộ 100% tại khu vực miền Trung.

Sức cầu thị trường trong tháng 7 cũng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Cụ thể, thị trường đã ghi nhận 113 giao dịch thành công trong tháng qua, tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một dự án, ngoài ra những dự án còn lại đều có tỷ lệ tiêu thụ khiêm tốn.

Trong đó, những dự án có pháp lý hoàn thiện, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao với mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 đang trở thành ưu tiên hàng đầu của khách hàng.

Ngoài ra, giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động. Những chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh… vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của người mua.

Trong những tháng tiếp theo, nguồn cung được dự báo tiếp tục có sự hồi phục nhưng khó có các biến động mạnh mẽ trong ngắn hạn. Theo BHS, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng trong tương lai sẽ có thêm khoảng 12.000 sản phẩm. 

Bên cạnh đó, việc Nhà nước đã có những quy định pháp lý rõ ràng hơn cho các sản phẩm condotel sẽ giúp các sản phẩm mức giá khoảng 1 - 3 tỷ đồng có khả năng hấp thụ tốt hơn. Lượng hàng tồn, hàng chuyển nhượng hứa hẹn có thêm cơ hội thanh khoản.

Cơ hội ở thị trường miền Bắc

Tại thị trường miền Bắc, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Công ty cổ phần Everland Vân Đồn làm chủ đầu tư là một trong những dự án thu hút chú ý khi được định vị là Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế tọa lạc tại Vân Đồn. 

Vân Đồn đang là huyện đảo có quy hoạch bài bản để trở thành khu kinh tế phát triển du lịch với hạ tầng giao thông phát triển đông bộ, hiện đại. Tuy nhiên, nơi đây hiện lại là nơi thiếu vắng những cơ sở lưu trú cao cấp cũng như các khu thương mại, vui chơi giải trí vận hành 24/7 để đáp ứng nhu cầu cao hơn của khách du lịch quốc tế. Dự án dự kiến sẽ ra mắt trong quý III/2023.

Ghi nhận từ Bộ phận BHS R&D, từ đầu năm 2020 đến nay, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng có khoảng 24.200 sản phẩm đã và đang bàn giao, số sản phẩm đã được vận hành đạt 54%. 

Bà Ngọc Anh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP BĐS Times Pro nhận định, “Khác với những dự án condotel ở những thị trường đã bị bão hoà về du lịch và nguồn cung, những dự án condotel mới ở những điểm đến tiềm năng, có thị trường để phát triển du lịch nghỉ dưỡng mới nổi như Vân Đồn, Phú Quốc sẽ có sức hút riêng, độ thuyết phục đặc biệt. Theo nguyên lý “máy bay chỉ bay được khi cất ngược chiều gió”, thời điểm này sẽ là cơ hội tốt nhất cho các mô hình condotel đúng nghĩa: tạo được dòng tiền thụ động cho nhà đầu tư, làm tăng giá trị nhờ thiết kế độc đáo đẳng cấp, tạo ra xu hướng sống văn minh, pháp lý dự án chuẩn chỉ và sở hữu với giá trị thật cùng dịch vụ nhân văn, tinh tế”.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời điểm này đang là thời điểm có lợi nhất cho người mua căn hộ. Khách hàng được hưởng mức lãi suất thấp nhất sau thời gian dài ngân hàng điều chỉnh giảm liên tiếp 4 đợt về mức trung bình dưới 9%/năm. Mặt khác, chính sách từ các chủ đầu tư cũng nghiên cứu kỹ về mức giá thực, tiến độ thanh toán linh hoạt kéo dài cùng những hỗ trợ tối đa, công bằng, minh bạch với đại lý phân phối và nhân viên bán hàng. Sự phục hồi của thị trường khách du lịch trong nước và quốc tế cũng được kỳ vọng tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm. Điều này sẽ tạo ra một bố cục sáng sủa hơn với condotel dù chưa thể phát triển nhanh, nóng như thời điểm dịch Covid-19. 

PV 

Đội bóng thành Manchester hét mức phí 180 triệu bảng và sẽ không chịu nhượng bộ trong bối cảnh Pogba vẫn còn thời hạn hợp đồng ở sân Old Trafford.

Nhật báo El Desmarque cho hay, Real Madrid vẫn luôn theo sát Pogba và sẽ chiêu mộ anh khi cơ hội chín muồi.

Chủ tịch Florentino Perez định đẩy Rodriguez sang MU như là một phần bản hợp đồng trao đổi lấy tiền vệ 26 tuổi. Bên cạnh đó, họ cũng sẵn sàng tống khứ cả Gareth Bale.

Tuyển thủ người Colombia gấy thất vọng suốt 5 năm ở Bernabeu và đại diện Jorge Mendes đang làm mọi cách để giúp thân chủ thoát khỏi "địa ngục" Madrid.

Real muốn tống khứ James đi ngay trong tháng 1. Tuy nhiên, Real sẽ rất khó thuyết phục Quỷ đỏ nhượng lại Pogba giữa mùa.

Eriksen là một mục tiêu chuyển nhượng khác của đội bóng Hoàng gia. Họ có thể mua ngôi sao người Đan Mạch với mức phí hơn 20 triệu bảng đầu năm tới.

* An Nhi

Ngôi sao người Pháp đã liên hệ chuyển đến Real Madrid từ hè nhưng thương vụ bất thành vì MU cương quyết không bán với giá rẻ.

Real muốn tống khứ James Rodgriguez

Đội bóng thành Manchester hét mức phí 180 triệu bảng và sẽ không chịu nhượng bộ trong bối cảnh Pogba vẫn còn thời hạn hợp đồng ở sân Old Trafford.

Nhật báo El Desmarque cho hay, Real Madrid vẫn luôn theo sát Pogba và sẽ chiêu mộ anh khi cơ hội chín muồi.

Chủ tịch Florentino Perez định đẩy Rodriguez sang MU như là một phần bản hợp đồng trao đổi lấy tiền vệ 26 tuổi. Bên cạnh đó, họ cũng sẵn sàng tống khứ cả Gareth Bale.

Tuyển thủ người Colombia gấy thất vọng suốt 5 năm ở Bernabeu và đại diện Jorge Mendes đang làm mọi cách để giúp thân chủ thoát khỏi "địa ngục" Madrid.

Real muốn tống khứ James đi ngay trong tháng 1. Tuy nhiên, Real sẽ rất khó thuyết phục Quỷ đỏ nhượng lại Pogba giữa mùa.

Eriksen là một mục tiêu chuyển nhượng khác của đội bóng Hoàng gia. Họ có thể mua ngôi sao người Đan Mạch với mức phí hơn 20 triệu bảng đầu năm tới.

* An Nhi