Theo Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM, đơn vị đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp của chuyên gia, nhà khoa học và nhà quản lý trong các lĩnh vực liên quan sau vụ việc đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các chuyên gia cho rằng, về phương thức đấu giá, ngoài việc tổ chức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại buổi đấu giá thì cần xem xét áp dụng các hình thức khác như đấu giá bằng cách bỏ phiếu trực tiếp hoặc bỏ phiếu gián tiếp. 

Đến nay đã có 2 doanh nghiệp trúng đấu giá 2 lô đất ở Thủ Thiêm bỏ cọc.

Giá trúng đấu giá thực chất là giá kỳ vọng của nhà đầu tư. Trong ngắn hạn, giá kỳ vọng cao sẽ gây xáo trộn nhất định, nhưng về lâu dài, thị trường sẽ tự có cơ chế điều tiết và cân bằng. 

Do vậy, theo các chuyên gia, cần phân biệt 3 loại giá đất trong các quy định pháp luật có liên quan, gồm: Giá đất theo tham chiếu do Nhà nước quy định, giá đất của thị trường và giá kỳ vọng của nhà đầu tư. 

Để hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM cho rằng cần có quy định riêng đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển dự án. Về bản chất, có thể coi đây là hình thức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư các dự án có sử dụng đất. 

Rà soát, nghiên cứu để điều chỉnh các quy định liên quan đến việc xác định năng lực của nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai các dự án tương tự. 

Cần nghiên cứu bổ sung các quy định về giá khởi điểm và tiền đặt cọc một cách phù hợp, cũng như chế tài đối với nhà đầu tư trúng đấu giá để hạn chế tình trạng “bỏ cọc” như trường hợp đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua. 

Các chuyên gia cho rằng cần bổ sung các quy định chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá đất.

Từ các ý kiến trên, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM đề xuất UBND Thành phố xem xét, kiến nghị Chính phủ cho phép Thành phố được chủ động: Xác định giá khởi điểm đấu giá;  được ấn định tỷ lệ đặt cọc, ký quỹ cho lô đất cần đấu giá; 

Bổ sung các quy định để chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá như phải kê khai các dự án đang triển khai, kinh nghiệm tham gia đấu giá, năng lực điều hành, báo cáo tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá; 

Cần điều chỉnh các biện pháp chế tài như thông báo công khai về hành vi bỏ cọc của doanh nghiệp, không được phép tham gia đầu tư dự án trong vòng 2 năm nếu doanh nghiệp có hành vi bỏ cọc. 

Liên quan đến việc 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 10/12/2021, đến nay đã có 2 doanh nghiệp bỏ tiền cọc, đó là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh. 

Hai doanh nghiệp trên lần lượt trúng đấu giá quyền sử dụng lô đất 3-12 và lô đất 3-9, đã nộp tiền đặt cọc tương ứng 600 tỷ đồng và 140 tỷ đồng. Tuy vậy, hai nhà đầu tư này đã chấp nhận bỏ tiền đặt cọc. 

Với 2 doanh nghiệp trúng đấu giá còn lại, là Công ty Cổ phần Dream Republic (trúng đấu giá lô đất 3-5) và Công ty Cổ phần Sheen Mega (trúng đấu giá lô đất 3-8), Cục thuế TP.HCM đã có văn bản đôn đốc nộp tiền đợt 1 vì đã trễ hạn. 

“Nếu sau 90 ngày kể từ ngày ra thông báo đề nghị nộp tiền đợt 1 nhưng doanh nghiệp trúng đấu giá vẫn không thực hiện thì Cục thuế TP.HCM sẽ cưỡng chế. Vì thuộc trường hợp nợ ngân sách nên các doanh nghiệp này sẽ bị cưỡng chế theo hình thức cưỡng chế tài khoản ngân hàng, cưỡng chế hoá đơn, nặng nhất là có thể thu hồi giấy phép”, ông Lê Duy Minh – Cục trưởng Cục thuế TP.HCM nói. 

Hai doanh nghiệp bỏ cọc, TP.HCM có đấu giá lại 2 lô ‘đất vàng’ Thủ Thiêm?

Sau khi hai doanh nghiệp xin huỷ hợp đồng đấu giá, 2 lô đất ở Thủ Thiêm sẽ được giao lại cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý. Vậy UBND TP.HCM có tổ chức đấu giá lại 2 lô đất này hay không?

Theo cây bút bình luận Amy Hawkins của báo The Guardian, việc nhà lãnh đạo Trung Quốc thăm Mỹ lần đầu tiên sau 6 năm thể hiện thiện chí của Bắc Kinh. Trong lịch trình hoạt động đã công bố, ông Tập dự kiến sẽ đến dự và phát biểu tại tiệc tối do Ủy ban quốc gia về quan hệ Mỹ - Trung và Hội đồng Doanh nghiệp Mỹ - Trung tổ chức.

Bài phát biểu tại sự kiện này được tin là sẽ nhấn mạnh mối quan tâm của Chủ tịch Trung Quốc đối với việc thu hút đầu tư nước ngoài, sau 3 năm Bắc Kinh triển khai chính sách “Không Covid-19” nghiêm ngặt phòng chống đại dịch và khi tốc độ phát triển của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới đang có dấu hiệu chững lại. Động thái diễn ra khi Mỹ đã giáng nhiều đòn trừng phạt vào các công ty Trung Quốc.

Các biện pháp hạn chế sâu rộng của Washington đối với việc xuất khẩu công nghệ tiên tiến sang Trung Quốc sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 16/11, một ngày sau cuộc gặp giữa 2 nguyên thủ. Những quy định thắt chặt kiểm soát này được đưa ra hồi năm ngoái, nhằm cắt đứt khả năng tiếp cận của Trung Quốc với các chất bán dẫn tinh vi nhất, vốn cần thiết để phát triển trí tuệ nhân tạo (AI) tân tiến.

“Về vấn đề chuỗi cung ứng, nếu Mỹ tiếp tục hạn chế vi xử lý cao cấp của Trung Quốc, điều đó chắc chắn sẽ có tác động tiêu cực đến sự phát triển ngành công nghiệp điện tử của Trung Quốc”, Shen Dingli, một học giả về quan hệ quốc tế ở Thượng Hải nhận định.

Bắc Kinh đã cực lực phản đối việc Mỹ dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump và chính quyền ông Biden áp thuế đối với lượng hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, trị giá khoảng 370 tỷ USD. Bắc Kinh cáo buộc hàng rào thuế quan và trừng phạt của Mỹ nhằm mục đích kìm hãm sự tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc, đồng thời yêu cầu Washington dỡ bỏ các biện pháp đó.

Lần này, ông Tập có thể sẽ tìm kiếm sự đảm bảo từ ông Biden rằng Mỹ sẽ không dồn thêm gánh nặng nào vào Trung Quốc hay bắt đầu một cuộc Chiến tranh Lạnh mới. Tại cuộc gặp lãnh đạo Nhà Trắng ở Bali, Indonesia tháng 11/2022, người đứng đầu Bắc Kinh đã nhấn mạnh đến việc hai bên cần “tìm ra hướng đi đúng đắn cho quan hệ song phương trong tương lai", “giữ cho cạnh tranh và bất đồng không biến thành xung đột”.

Theo giới quan sát, về phần mình, ông Biden dự kiến sẽ bảo vệ việc Mỹ mở rộng kiểm soát xuất khẩu chất bán dẫn. Ông đồng thời sẽ trấn an ông Tập rằng, Washington không cố gắng tiến hành cuộc chiến kinh tế với Bắc Kinh.

“Mỹ không mong muốn tách khỏi Trung Quốc. Sự tách biệt hoàn toàn giữa các nền kinh tế của chúng ta sẽ là thảm họa kinh tế cho cả hai nước và thế giới. Chúng tôi tìm kiếm một mối quan hệ kinh tế lành mạnh với Trung Quốc để mang lại lợi ích cho cả hai nước theo thời gian”, Bộ trưởng Tài chính Janet Yellen nói với Phó Thủ tướng Trung Quốc Hà Lập Phong khi họ gặp nhau tuần trước.

Chính quyền Biden cũng bày tỏ mong muốn khôi phục liên lạc giữa quân đội của 2 nước để ngăn chặn “những tình huống bất ngờ”. Hoạt động này đã bị đình chỉ năm ngoái, sau khi Chủ tịch Hạ viện Mỹ lúc đó - Nancy Pelosi đến thăm Đài Loan (Trung Quốc) bất chấp cảnh báo của Bắc Kinh.

Dư luận đang kỳ vọng về sự cải thiện quan hệ song phương sau khi căng thẳng giữa hai nước có dấu hiệu leo thang vì vụ quân đội Mỹ bắn hạ một khinh khí cầu Trung Quốc trên bầu trời Nam Carolina hồi tháng 2 năm nay.

Trong tháng này, Mỹ và Trung Quốc đã đàm phán về kiểm soát vũ khí và không phổ biến vũ khí hạt nhân. Bộ Ngoại giao Mỹ mô tả các cuộc thương lượng này là “thẳng thắn” và “mang tính xây dựng”.

Theo Bộ Sinh thái và Môi trường Trung Quốc, các đặc phái viên về khí hậu của Mỹ và nước này gần đây cũng tổ chức đàm phán tại California, dẫn đến “kết quả tích cực”. Thông tin chi tiết về thỏa thuận khí hậu mới giữa hai nước dự kiến được công bố tại hội nghị APEC lần này.

Cùng với 26 nước khác, Mỹ và Trung Quốc đầu tháng 11 đã ký kết “Tuyên bố Bletchley” nhằm thúc đẩy các nỗ lực phối hợp toàn cầu để đảm bảo an toàn trong lĩnh vực AI. Hai bên còn để ngỏ khả năng thảo luận về các vấn đề quan tâm chung như phòng chống ma túy, cứu hộ, cứu nạn…

Ngoài ra, trong bối cảnh địa chính trị thế giới đầy bất ổn, Tổng thống Mỹ nhiều khả năng sẽ cố gắng “xóa bỏ hiểu lầm, thu hẹp bất đồng” với Trung Quốc về các vấn đề “nóng” hiện nay như xung đột Nga – Ukraine, giao tranh Israel – Hamas ở Dải Gaza...

“Mục đích của cuộc gặp thượng đỉnh này là để chứng tỏ, họ biết thế giới muốn sự ổn định và họ sẽ ngồi cạnh nhau, rồi đưa ra một số tuyên bố tích cực”, Oriana Skylar Mastro, một chuyên gia nghiên cứu về Trung Quốc bình luận tại một cuộc hội thảo ở Đại học Stanford (Mỹ) tuần trước.

Theo trang Nikkei, hầu hết các nhà phân tích nhất trí rằng, sự ổn định trong quan hệ với Mỹ sẽ giúp ích cho kinh tế Trung Quốc, vốn vẫn phụ thuộc nhiều vào hoạt động thương mại với thế giới bên ngoài. Trong khi, việc cải thiện quan hệ với Trung Quốc sẽ giúp ông Biden giành thêm lợi thế khi bước vào năm bầu cử 2024.

Lãnh đạo Mỹ - Trung Quốc ‘chốt’ gặp nhau ở California tuần tới