Tìm hiểu của PV VietNamNet, vướng mắc tại dự án Aqua City có nguyên nhân từ sự không đồng bộ quy hoạch chung TP.Biên Hoà, quy hoạch Phân khu C4 và quy hoạch chi tiết của các dự án. 

Cụ thể, khi lập và phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.Biên Hoà năm 2014, UBND Đồng Nai đã không cập nhật đầy đủ thông tin các đồ án quy hoạch chi tiết của Aqua City. 

Năm 2021, UBND Đồng Nai triển khai điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4. Khi Đồng Nai xin ý kiến, Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh này phải tuân thủ quy hoạch chung TP.Biên Hoà năm 2014. 

Hiện Đồng Nai nghiên cứu lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.Biên Hoà đến năm 2045 để thay thế quy hoạch năm 2014. 

Hai năm qua, trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4, Novaland phải tạm ngừng hoạt động xây dựng và bán hàng tại các dự án thành phần của Aqua City. 

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, Novaland kiến nghị cho phép Đồng Nai điều chỉnh đồ án quy hoạch Phân khu C4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết các dự án; cho cập nhật đồ án quy hoạch Phân khu C4 vào đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.Biên Hoà đang thực hiện. 

Đồng thời, Novaland đề xuất Thủ tướng cho phép Đồng Nai được tiếp tục thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch Phân khu C4 sau khi điều chỉnh mà không phải đợi quy hoạch tổng thể chung TP.Biên Hoà.

Từ đó, cho Novaland được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch Phân khu C4 trên nguyên tắc không thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch cũ. 

Với những hạng mục tại các dự án phù hợp quy hoạch chi tiết đã được duyệt, Novaland kiến nghị được tiếp tục xây dựng và bán hàng. Điều này sẽ giúp Novaland thực hiện cam kết với khách hàng và từng bước vượt qua khó khăn. 

Chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội 

Bên cạnh đó, việc bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội (NƠXH) tại dự án Aqua City vẫn chưa thống nhất. 

Hiện, theo quy hoạch, dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng chỉ có 3,72ha đất xây dựng NƠXH. Trong khi đó, dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại Cù lao Phước Hưng không bố trí quỹ đất xây NƠXH. 

Theo Novaland, thời điểm hai dự án lớn trên được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc bố trí quỹ đất NƠXH tại các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị là không bắt buộc và sẽ do UBND tỉnh quyết định. 

Trên cơ sở đó, UBND Đồng Nai đã chấp thuận cho chủ đầu tư hai dự án không phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH. 

Tại dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, UBND Đồng Nai quy hoạch 90ha đất xây nhà tái định cư. Còn quỹ đất NƠXH của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại Phước Hưng thì được bố trí vào dự án NƠXH 46,8ha tại xã Tam Phước, TP.Biên Hoà của Công ty Cổ phần Tràng An. 

Đại diện Novaland cho hay tập đoàn đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tại dự án Aqua City. Do đó, kiến nghị Thủ tướng chấp thuận không điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của các dự án thành phần để bố trí quỹ đất NƠXH.

Đồng thời, chấp thuận với quyết định của UBND Đồng Nai về việc bố trí quỹ đất NƠXH dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại Phước Hưng vào dự án NƠXH của Công ty Cổ phần Tràng An. 

Ngoài Aqua City, 3 dự án khác thuộc Phân khu 4C, TP.Biên Hoà là Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, Khu đô thị dịch vụ thương mại Phước Hưng và Khu đô thị Đồng Nai WaterFront cũng bị vướng mắc về quy hoạch.

Để gỡ vướng, Tổ công tác của Chính phủ đề nghị Đồng Nai rà soát quy hoạch chi tiết 4 dự án, đảm bảo tuân thủ quy hoạch, xây dựng. Từ đó, đề xuất hướng điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4 và quy hoạch chi tiết các dự án để báo cáo Thủ tướng xem xét, điều chỉnh. 

Về quỹ đất NƠXH, Tổ công tác đề nghị Đồng Nai rà soát quy định và quy hoạch từng thời kỳ để xác định. Đồng thời, đề xuất phương án bố trí quỹ đất NƠXH tại các dự án hoặc trong Phân khu C4 hoặc nơi khác thuộc TP.Biên Hoà, báo cáo để Thủ tướng xem xét, quyết định. 

Cô cho hay, lúc đầu chỉ xem nhà mẫu nhưng không biết xung quanh có gì. Trên bản đồ của chủ đầu tư cho biết, có núi gần công trình nhưng không có chi tiết nào nhắc đến nghĩa trang nằm ở đây. Người phụ nữ này thừa nhận chỉ ngồi ở nhà xem mẫu rồi mua chứ không đến hiện trường nên hoàn toàn không biết nghĩa trang. Nếu biết có nghĩa trang thì bà không bao giờ mua.

Trong khi đó, chị Hu (Phật Sơn, Trung Quốc) cho biết, mua nhà cả triệu tệ nhưng không dám dọn vào ở. Hỏi nhân viên bán hàng thì họ nói không biết về các ngôi mộ ở nghĩa địa gần đó. 

Một chủ căn hộ khác cho hay, khi mua nhà không ai nhắc đến có nghĩa trang gần tòa nhà, chỉ khi phát hiện ra mới dấy lên nghi ngờ chủ đầu tư cố tình che giấu. Bức xúc trước sự việc này, nhiều chủ sở hữu căn hộ đang kêu gọi dọn ra ngoài ở.

Khi phóng viên đến tận nơi, có thể thấy trên 2 ngọn núi gần tòa chung cư có nghĩa địa. Bước vào tòa nhà số 41 và 52 mới được bàn giao có thể thấy rõ ràng các ngôi mộ khi đứng ở ban công hay cạnh cửa sổ. Nghĩa địa này có từ lâu và chỉ có đứng ở các căn hộ mới thấy. Nếu như đứng ở tầng 1 không thể thấy, vì núi có cây xanh bao quanh, rất khó phát hiện.

Năm 2020, dự án này được giới thiệu là dự án thứ 2 của tập đoàn Fangyuan ở Heshan. Dự án có diện tích 720.000m2 gồm biệt thự và các tòa chung cư cao tầng. Trong quảng cáo có ghi, ngọn núi gần khu dự án này đã được đưa vào quy hoạch thành công viên trên núi và cư dân được sống ở nơi có thể tận hưởng không gian xanh với nhiều cây cối. 

Quảng cáo sai sự thật?

Tuy nhiên sau những phản ánh của cư dân, quảng cáo chạy trên màn hình ở trung tâm bán hàng của dự án, cụm từ "công viên núi" đã không còn được nhắc đến. Khu vực đó chính là nơi có nghĩa địa.

Phóng viên tờ  Southern Metropolis Daily cho hay, ông Zhou- phụ trách bán hàng của dự án bất động sản nói, chủ đầu tư đã công bố nghĩa địa trên núi với khách. Nhưng khi được xem bằng chứng thì người này yêu cầu gửi câu hỏi để công ty trả lời.

Đưa câu hỏi thắc mắc của cư dân tới cơ quan nhà ở, phát triển đô thị - nông thôn Hạc Sơn phóng viên được biết, vị trí nghĩa địa trên núi nằm ngoài diện tích đất của dự án. Các ngôi mộ nằm ở đó trước khi dự án xây dựng và vẫn được cư dân các làng xung quanh sử dụng từ trước. 

Ngoài ra, theo luật và quy định hiện hành không có chi tiết về việc chủ đầu tư phải công khai những vấn đề nằm ngoài ranh giới dự án trước khi bán nhà. Cơ quan này cũng cho biết đã kiểm tra và yêu cầu công ty thực hiện dự án phải công bố thông tin, thực hiện quy chuẩn trong bán hàng, dự án được công khai tại trung tâm bán hàng từ năm 2019. Phía cơ quan nhà ở của thành phố Hạc Sơn đã nhiều lần kiểm tra và đề nghị chủ đầu tư công bố các vấn đề bất lợi cho khách nằm ngoài ranh giới của dự án.

Tháng 8/2021, cơ quan nhà ở, phát triển đô thị - nông thôn tỉnh Quảng Đông ra văn bản thông báo việc công khai thông tin mua bán nhà ở, sau đó cơ quan này của thành phố  Hạc Sơn đã kiểm tra dự án và dự án đã thực hiện công khai các thông tin theo quy định.

Về việc, cư dân phản ánh dự án quảng cáo sai sự thật, cơ quan nhà ở, phát triển đô thị - nông thôn Hạc Sơn cho hay chưa phát hiện thấy dự án này quảng cáo sai sự thật như người dân phản ánh.

Quỳnh Hương(Theo Southern Metropolis Daily)