Đặt cọc mua nhà nhầm cho.. con chủ hộ
Luật sư tư vấn:
TheĐặtcọcmuanhànhầmchoconchủhộlich da banho quy định tại Điều 101 Bộ luật Dân sự năm 2015 về chủ thể trong quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân:
1. Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.
Trường hợp thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự không được các thành viên khác ủy quyền làm người đại diện thì thành viên đó là chủ thể của quan hệ dân sự do mình xác lập, thực hiện.
 |
| Ảnh minh hoạ |
Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
2 . Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Theo Thông tư 02/2015/ TT - BTNMT tại Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo các quy định trên, đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình khi chuyển nhượng, tặng cho,.. phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Trường hợp của bạn, đối với số tiền đặt cọc cho con trai bà B, bạn liên hệ để yêu cầu nhận lại số tiền cọc theo thỏa thuận. Nếu con trai bà B tự ý nhận đặt cọc thì có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền nhận đặt cọc.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Đã mua nhà nhưng chủ cũ đòi tháo cửa, mái hiên
Tôi mua đất và nhà của ông A, mua cả phần đất giáp với phần của ông A đó. Sau khi viết giấy chuyển nhượng tôi đã trả hết tiền. Được 6 tháng, ông A đến đòi lại cửa cổng, dỡ mái hiên nhà.
(责任编辑：Giải trí)
Nhận định, soi kèo Santa Clara vs Estoril, 22h30 ngày 18/1: Chủ nhà đang sungDự kiến, công nghệ sạc không dây sẽ được tích hợp trên loạt sản phẩm iPhone năm nay với phụ kiện bán rời.
Theo blogger công nghệ John Gruber, tính năng sạc pin không dây sẽ có mặt trên phiên bản nâng cấp iOS 11.1. Trong khi đó, iPhone 8, iPhone 7s/7s Plus ra mắt vào cuối năm nay sẽ được cài đặt sẵn phiên bản iOS 11.
Ảnh concept mới nhất của iPhone 8.
Trên nội dung đăng tải ở Twitter cá nhân, John Gruber cũng cho hay, phần cứng của bộ sạc không dây sẽ không được trang bị đi kèm trong hộp với cả 3 phiên bản iPhone năm nay. Do đó, nếu muốn sử dụng công nghệ này, người dùng phải mua phụ kiện rời.
Thông tin về sạc không dây trên trang Twitter John Gruber.
Vào hồi đầu năm nay, nhiều tin đồn còn khẳng định thành phần của sạc không dây cho iPhone 8 được sản xuất bởi hãng linh kiện Đài Loan Lite – On Semiconductor. Thêm nữa, “Nhà Táo” cũng được cho là hợp tác với Energous – công ty chuyên phát triển sạc không dây tầm xa, hỗ trợ sạc không dây ở khoảng cách 4,5m (15 feet). Đây được xem là tín hiệu đáng mừng cho nền công nghệ hiện tại.
Hai trong số năm nhà đầu tư tiền mật mã tại Hàn Quốc có quan điểm đầu tư dài hạn hơn, một cuộc khảo sát tuần trước cho thấy, trong khi giá của những loại tài sản số mới vẫn chậm chạp.
Một cuộc thăm dò của 2.507 người do Bithumb thực hiện (Bithumb là sàn giao dịch tiền mật mã hàng đầu ở Hàn Quốc), cho thấy 42,8% cho biết họ đầu tư vào tiền mật mã như là một phần trong kế hoạch quản lý tài sản dài hạn của họ.
Khoảng 27,1% số người được hỏi cho biết họ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, trong khi 13,1% trả lời rằng họ đặt cược tiền của mình vào các loại tiền mật mã để có cái nhìn thoáng qua về thị trường tài chính.
" alt="Khảo sát ở Hàn Quốc: Hai trong số năm nhà đầu tư có xu hướng nắm giữ tiền mật mã lâu hơn" />Khảo sát ở Hàn Quốc: Hai trong số năm nhà đầu tư có xu hướng nắm giữ tiền mật mã lâu hơn
Nhận định, soi kèo Atalanta vs Napoli, 02h45 ngày 19/01: Bất phân thắng bại
- Nhận định, soi kèo Eyupspor vs Alanyaspor, 23h00 ngày 19/1: Sức mạnh tân binh
- Hàng nghìn ô tô bị phạt nguội qua camera giám sát
- Khách hàng Vietcombank sắp bị dừng cung cấp dịch vụ nếu dùng trình duyệt, hệ điều hành phiên bản cũ
- Giá xe máy Honda tháng 7 /2017
- Nhận định, soi kèo Eyupspor vs Alanyaspor, 23h00 ngày 19/1: Sức mạnh tân binh
- Thuê bao MyTV sẽ được thưởng thức trọn vẹn World Cup 2018!
- NASA gây sốc khi tìm thấy bằng chứng sự sống trên Sao Hỏa
- iPhone 8 sắp ra mắt: sạc siêu nhanh với công nghệ USB
-
Hoàng Ngọc - 17/01/2025 05:03 Nhận định bóng
...[详细]
-
Cách mạng công nghiệp 4.0: cơ hội cho Việt Nam phát triển
“Với sự phát triển của khoa học công nghệ, cách mạng công nghiệp 4.0 dự đoán sẽ chuyển hóa toàn bộ thế giới thực của chúng ta sang thế giới số, thay đổi cách tiếp cận của con người ở tất cả các lĩnh vực”.
Đó là lời nhận xét của PGS.TS Ngô Hồng Sơn - Viện trưởng Viện Công nghệ Thông Tin và Truyền Thông - Đại học bách khoa Hà Nội.
Cơ hội hiếm để bứt phá
- Dưới góc nhìn của 1 chuyên gia công nghệ, theo ông Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng thế nào dưới sự bùng nổ công nghệ Internet of Things (IoT) - mạng lưới vạn vật kết nối internet?
Internet of Things không còn là một khái niệm, nó đã và đang diễn ra với hàng loạt ứng dụng như: tự động hóa nông nghiệp, phân tích dữ liệu, y tế, xây dựng ... IoT đã và đang tác động đến cách sống, cách làm việc, giao tiếp, thậm chí là thay đổi cả hệ giá trị của con người trong tương lai theo hướng tích cực.
Cũng như các nước trên thế giới, Việt Nam có rất nhiều lĩnh vực hiện đang hoạt động trên nền cách mạng 4.0 như: Viễn thông, nông nghiệp, thiết bị an ninh và nhà thông minh...
- Theo ông Việt Nam cần có một chiến lược thế nào để tận dụng được cơ hội “đổi đời” mà cách mạng công nghiệp lần thứ 4 mang đến?
Cách mạng công nghiệp lần thứ 4 có thể mang lại cho kinh tế Việt Nam một cơ hội hiếm để bứt phá. Để tận dụng được cơ hội này, chúng ta cần phải có một tầm nhìn dài hạn, một cách tiếp cận tốt so với những cuộc cách mạng công nghiệp trước đây.
Cần phải chuẩn bị một nguồn nhân lực chất lượng cao để ta có thể tiếp cận nhanh, hiệu quả hơn những thành tựu công nghệ của thế giới. Chúng ta không những phát minh và sáng tạo, mà phải kèm theo học hỏi một cách hiệu quả.
Cùng với học hỏi, chúng ta cần phải biết "mượn sức" của thế giới bằng việc liên kết, hợp tác với những doanh nghiệp, các trung tâm nghiên cứu hàng đầu thế giới. Quan trọng nhất là: Nhà nước cần phải có chính sách mới để giúp nền kinh tế có thể thích ứng một cách tốt nhất với cách mạng công nghiệp 4.0.
Bắt kịp xu thế cách mạng 4.0
- Là ngôi trường đi đầu trong nghiên cứu, ứng dụng công nghệ khoa học, ông có thể cho biết Viện ta đã và đang đón nhận cuộc cách mạng 4.0 như thế nào trong giai đoạn hiện nay?
Bắt kịp xu thế cách mạng 4.0, hiện nay Viện Công nghệ thông tin và Truyền Thông đang triển khai nghiên cứu, ứng dụng một số công nghệ vào giảng dạy, đời sống thực tế như: nhận dạng và phân tích giọng nói, nhận dạng hình ảnh, định vị, tự động hóa nông nghiệp... Ngoài ra, viện còn đang triển khai kế hoạch xây dựng trường theo mô hình smartbuiding, smartcampus.
Viện đã phải thay đổi rất nhiều, từ việc quản lý tài liệu văn bản sang máy tính, tương tác giữa sinh viên với nhà trường trở nên dễ dàng hơn qua mạng internet, đẩy nhanh quá trình làm việc, giúp cho sinh viên có nhiều cơ hội sáng tạo và phát triển hơn nữa.
- Hiện nay, ngoài thời gian giảng dạy, nghiên cứu khoa học, Viện ta có đang phát triển sản phẩm công nghệ trong lĩnh vực IOT không ạ?
Mấy năm gần đây, Viện đã nghiên cứu và ứng dụng công nghệ IoT vào thực tế như: tự động hóa chăm sóc cây trồng, gia súc cho ngành nông nghiệp, công nghệ nhận diện biển số xe và tương tác thủ tục hành chính giữa sinh viên đã được áp dụng ngay trong trường...
Đặc biệt, thời gian gần đây, Viện đang kết hợp với doanh nghiệp Nhà thông minh Lumi Việt Nam để nghiên cứu, ứng dụng sản phẩm loa thông minh tích hợp phần mềm nhận dạng và phân tích giọng nói tiếng Việt vào đời sống thực tiễn.
Loa thông minh tích hợp phần mềm nhận dạng giọng nói có thể nghe được câu nói của con người, phân tích được những tham số cũng như đoán được ý muốn của bạn và thực hiện những yêu cầu đó, loa thông minh có thể nói chuyện với người dùng như một người bạn. Được ứng dụng AI, SMAC và IoT, loa thông minh có thể ghi nhớ những câu nói tự nhiên hằng ngày, hẹn lịch bật tắt các thiết bị điện trong ngôi nhà, giải đáp mọi thông tin và thông báo thời tiết.
- Là một chuyên gia công nghệ, ông có đánh giá nào về sự phát triển của ngành hàng nhà thông minh tại Việt Nam trong thời IoT bùng nổ?
Internet of things đang trong giai đoạn khởi phát, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho Việt Nam trong đó có ngành nhà thông minh. Vài năm gần đây thị trường nhà thông minh ngày càng được mở rộng với số lượng người dùng tăng cao.
Sự phát triển mạnh mẽ của IoT, xu thế sử dụng thiết bị thông minh đang được ưa chuộng, với những tính năng tiện ích như: điều khiển các thiết bị điện trong ngôi nhà từ xa trên điện thoại, máy tính hay bằng chính giọng nói của mình, giúp đời sống con người được nâng cao, tiết kiệm điện năng, an toàn cho người dùng, tôi cho rằng những sản phẩm mang lợi ích thực tế đến người tiêu dùng chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ và bùng nổ trong thời gian tới.
- Xin cảm ơn ông!
Lệ Thanh (thực hiện)
" alt="Cách mạng công nghiệp 4.0: cơ hội cho Việt Nam phát triển" /> ...[详细] -
Cú lừa ngoạn mục về điện thoại Lenovo Z5
Hình ảnh trước đó Lenovo tiết lộ về Z5 Những thông tin này khiến người dùng kỳ vọng về chiếc smartphone toàn màn hình đầu tiên trên thị trường đến từ Lenovo.
Thế nhưng, mọi chuyện không giống như vậy khi Lenovo Z5 vừa ra mắt trong một sự kiện tại Bắc Kinh (Trung Quốc) vẫn với thiết kế 'tai thỏ' và viền màn hình không hề mỏng như thông tin rò rỉ trước đó.
Lenovo Z5 ra mắt Theo The Verge, Lenovo Z5 có màn hình 6,2 inch Full HD+ với tỷ lệ 19:9. Hãng này cũng khẳng định viền màn hình của Z5 mỏng hơn iPhone X và Xiaomi Mi 8, 'tai thỏ' cũng nhỏ hơn. Lenovo cho biết tỷ lệ màn hình ở mặt trước là 90%.
Z5 trang bị vi xử lý 8 lõi của Qualcomm, camera kép 16MP ở mặt sau và dung lượng pin 3.300 mAh, hỗ trợ sạc nhanh.
Lenovo Z5 không 'toàn màn hình' như thông tin trước đó Giá bán Lenovo Z5 khá rẻ, bản RAM 6GB và 64GB bộ nhớ trong có giá 1.299 nhân dân tệ (khoảng 4,5 triệu đồng), phiên bản RAM 6GB và 128GB bộ nhớ trong có giá 1.799 nhân dân tệ (khoảng 6,4 triệu đồng).
Lenovo Z5 chính thức lên kệ tại Trung Quốc vào ngày 12/6 tới.
Hải Nguyên (theo TheVerge)
Surface Phone màn hình gập sẽ hồi sinh điện thoại của Microsoft?
Những tin đồn về mẫu điện thoại Surface Phone của Microsoft thời gian qua có thể khiến các hãng smartphone phải dè chừng. Nhất là sau khi những hình ảnh bản dựng Surface Phone được tiết lộ.
" alt="Cú lừa ngoạn mục về điện thoại Lenovo Z5" /> ...[详细] -
Soi kèo góc MU vs Brighton, 21h00 ngày 19/1
Hoàng Ngọc - 19/01/2025 04:30 Kèo phạt góc
...[详细]
-
Xe tay ga Honda Cliq giá chỉ 15,2 triệu đồng
Cựu Tổng giám đốc Honda Việt Nam, ông Minoru Kato (trái) hiện giữ chức
Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Honda xe máy Ấn Độ bên mẫu xe tay ga giá rẻ Honda Cliq.
Dù là một mẫu scooter nhưng Honda Cliq sở hữu tay lái như trên các mẫu môtô. Bảng đồng hồ analog gồm đồng hồ tốc độ, odo, đèn tín hiệu, mức tiêu thụ.
Honda Cliq có khoảng sáng gầm xe 154 mm, chiều cao yên xe so với mặt đất lfa 743 mm, bình xăng dung tích 3.5L, vành 10 inch trước, sau, lốp không săm. Trọng lượng xe là 102 kg.
Tính năng đáng chú ý ở Honda Cliq như ổ sạc di động dưới yên, sàn để chân rộng, hệ thống phanh CBS và đèn pha tự động.
" alt="Xe tay ga Honda Cliq giá chỉ 15,2 triệu đồng" /> ...[详细] -
Galaxy Note 8 có cảm biến vân tay ở mặt sau, sát cạnh camera kép?
-
Fidget spinner bằng vàng ròng giá 17.000 USD
Theo giới thiệu, món đồ chơi này được cấu thành từ 100 gram vàng ròng. Khác với những chiếc spinner giải trí thông thường, món đồ chơi sang chảnh này chắc chắn sẽ trở thành món đồ trang sức để những cậu ấm, cô chiêu khoe khoang tiền bạc và sự giàu có. Trên mạng xã hội, con quay này cũng có thể tạo nên một cơn sóng.
“Với món phụ kiện đơn giản, hiện đại và độc đáo này trên tay, bạn chắc chắn sẽ thu hút mọi ánh mắt của những người xung quanh. Chưa bao giờ, đẳng cấp của bạn lại được tạo ra một cách dễ dàng đến thế. Ngoài ra, đây cũng là món quà tuyệt vời và đáng nhớ mà người được tặng sẽ không bao giờ quên”, nhà sản xuất quảng cáo cho sản phẩm.
Ngoài spinner bằng vàng, Caviar cũng bán những món đồ chơi ít đắt tiền hơn, dù giá của chúng vẫn ở mức trên trời. Chẳng hạn, một con quay bằng sợi carbon và trang trí đá quý với lớp mạ vàng đẳng cấp cũng khiến người sở hữu trở nên thời thượng.
Con quay giá 17.000 USD không phải món đồ chơi điên rồ duy nhất mà Caviar tạo ra thời gian gần đây. Trước đó, công ty này cho ra mắt một chiếc điện thoại Nokia 3310 đặc biệt với chân dung Tổng thống Mỹ Donald Trump và Tổng thống Nga Vladimir Putin bằng vàng ở phía sau. Tất nhiên, mức giá của nó cũng ở mức trên trời với 2.500 USD/chiếc.
Trong khi nhiều người thích thú với sản phẩm của Caviar, không ít người cũng tỏ ra không đồng tình với những món đồ này. Họ cho rằng, những người giàu có nên dành số tiền đó để làm nhiều việc khác hơn là đầu tư vào những thứ vô bổ.
Theo Zing
" alt="Fidget spinner bằng vàng ròng giá 17.000 USD" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Girona vs Sevilla, 20h00 ngày 18/1: Mở ra hy vọng trời Âu
Pha lê - 17/01/2025 16:08 Tây Ban Nha
...[详细]
-
Mua bản quyền Trend Micro qua dịch vụ tin nhắn SMS nhà mạng Việt Nam
Bên cạnh những hình thức mua bản quyền Trend Micro Security cũ thông qua hình thức mua trực tuyến trên website, gia hạn sản phẩm, chuyển khoản ngân hàng hoặc mua trực tiếp ngoài đại lý, người dùng có thêm tuỳ chọn mua bản quyền Trend Micro qua tin nhắn SMS hoặc trang đăng ký trực tuyến của hai nhà mạng VinaPhone và MobiFone.
Đối với người dùng VinaPhone muốn mua bản quyền Trend Micro Security bằng SMS, soạn cú pháp DK D cho gói Ngày (1.000 đồng/ngày), DK W cho gói Tuần (5.000 đồng/tuần) và DK cho gói Tháng (20.000 đồng/tháng), gửi tới đầu số 9536. Ngoài ra, người dùng VinaPhone có thể truy cập địa chỉ dietvirut.vn để tải Trend Micro Security về thiết bị di động hoặc máy tính.
" alt="Mua bản quyền Trend Micro qua dịch vụ tin nhắn SMS nhà mạng Việt Nam" /> ...[详细]
Hà Lan: Cơ quan đăng ký đất đai thử nghiệm giải pháp Blockchain cho quản lý bất động sản
Cơ quan đăng ký đất đai của Hà Lan dự kiến sẽ thử nghiệm công nghệ blockchain cho dữ liệu bất động sản quốc gia, Trang Computable về nền tảng công nghệ đưa tin hôm thứ Năm 31 tháng 5.
Koen Huisstede, một kiến trúc sư CNTT cho doanh nghiệp tại cơ quan đăng ký đất đai (Land Registry), đã nói rằng cơ quan này đang tìm hiểu công nghệ "tương đối mới" có ý nghĩa gì đối với lĩnh vực bất động sản, và hy vọng một giải pháp blockchain sẽ được tích hợp vào hệ thống "trong vòng một đến ba năm . ”
Cơ quan đăng ký đất đai có nhiệm vụ giám sát quyền sở hữu, quyền thế chấp và tất cả dữ liệu của bên thứ ba liên quan đến thị trường bất động sản quốc gia và được cho là đang nghiên cứu các khía cạnh kỹ thuật, pháp lý và quản trị của blockchain như một phần nỗ lực của mình tạo ra một tổ chức “linh hoạt và nhanh nhẹn ".
" alt="Hà Lan: Cơ quan đăng ký đất đai thử nghiệm giải pháp Blockchain cho quản lý bất động sản" />
- Nhận định, soi kèo Osasuna vs Vallecano, 0h30 ngày 20/1: Lợi thế sân nhà
- Xử lý nhanh khi nút home iPhone bị hỏng
- 3 bước khắc phục tivi bị rò điện ra vỏ
- iOS 11 trên iPad: Nâng cấp giá trị nhất trong lịch sử 7 năm
- Nhận định, soi kèo Cagliari vs Lecce, 21h00 ngày 19/1: Nắm bắt cơ hội
- Lên iOS 12, người dùng VN bị treo máy, không vào được App Store
- Singapore: ICO phải được kiểm duyệt và cấp phép